#immoinverse.com

                      Ce n’est pas une blague,  Natasha Baudier, habitante des Ardennes qui ne parvient pas à vendre sa maison de 520 mètres carrés, propose à tous les volontaires un jeu-concours sous forme de questions réponses.

 Comment ça marche ? Chaque inscrit doit répondre à deux questions : une de logique, une de culture générale et ce jusqu’à ce qu’il ne reste plus qu’un seul candidat, le grand vainqueur.

Ce jeu-concours qui flirte avec la loi, répond à la détresse de la propriétaire qui a apparemment tout tenté pour vendre son bien : « J’ai tout fait pour vendre cette maison normalement. Mais même en baissant le prix initial, je ne trouve personne. J’ai dirigé mes recherches vers l’étranger, mais là aussi, rien. Je n’ai eu que des propositions de gens qui voulaient blanchir de l’argent, en payant une grande partie en liquide».

  Cette mère de trois jeunes enfants, pressée de rejoindre la région de Montpellier pour des raisons professionnelles,  a imaginé son jeu-concours il y a un an.

Elle a pris soin de se renseigner auprès des autorités compétentes pour savoir si sa démarche était légale. Une réponse des services  concernés lui a précisé que si le jeu ne faisait pas appel au hasard il était légal. On se demande comment elle va faire si 2 ou plusieurs personnes répondent à toutes les questions. Tirage au sort, donc retour dans l’illégalité ?

  Seul petit hic : Afin de récolter cette somme, elle attend au moins 200 000 participants pour son jeu. Hors actuellement  il n’y en n’a qu’une centaine…

En cas d’échec  il est prévu de repousser  la date limite de participation initialement prévu le 19  février 2014 au 18 aout 2014. Puis au 18 Février 2015. Puis au 17 Août 2015. Puis au…...

  Louer un appartement dans les grandes villes, est aujourd’hui un véritable parcours du combattant. Dans cette situation, les arnaques les plus folles trouvent un terrain plus que favorable.

Immoinverse.com vous alerte sur les 5 arnaques les plus répandues :

  1.     Le pot de vin

Certain professionnels de l’immobilier n’hésitent pas à profiter de la difficulté de trouver une location. Le dessous de table ne vous garantit en rien l’obtention d’un appartement, car en dernier lieu c’est le propriétaire qui aura le dernier mot … sans l’assurance de revoir votre argent (on pourrait même dire, aucune chance)

  2.     La majoration du loyer en cas de retard

Dans la majorité des baux, une clause pénale prévoit la majoration du loyer (environs 10%), en cas de retard de paiement.

Mais ceux que peu de gens savent, c’est que cette clause doit être réciproque. Cela signifie que le propriétaire est lui aussi soumis à une liste d’obligations. Si ce n’est pas le cas le locataire doit lui aussi percevoir des indemnités. Or quasiment aucun bail ne comprend de clause pénale mentionnant cette réciprocité. Ainsi, un locataire sommé de versé des indemnités de retard pourra aller en justice pour contester son bail.

  3.     Le blocage d’une somme sur un compte

Pour s’assurer de la solvabilité d’un futur locataire, un bailleur ou une agence peut vous demander de bloquer une somme d’argent allant jusqu’à un an de loyer… chose tout à fait illégale.

    4.     L’état des lieux

Certaines agences ou propriétaires n’hésitent pas à vous faire payer l’état des lieux, voir même une clôture de compte ou des frais d’archivage.

En réalité il n’y a rien à régler.

  5.     Loi Boutin, le deuxième effet kiss Cool

Cette loi dit que les bailleurs ne peuvent pas demander à bénéficier d’un cautionnement quand les candidats à la location ont souscrit une assurance garantissant les obligations locatives. L’Etat a ainsi voulu éviter toute discrimination.

Cette loi n’a pas séduit et les assureurs qui propose leur propre formule : la garantie loyers impayés (GLI). La différence est que l’assureur est plus sélectif et les chances des locataires sans emploi ou en CDD sont quasi-nulles.

Acheter un appartement représente trop souvent un job à plein temps. Entre les recherches sur les différents supports, les nombreuses visites, la mise en place de son plan de financement, la signature de la promesse de vente et l’ensemble des formalités administrative plusieurs mois peuvent s’écouler.

Immoinverse.com vous donnes les 6 étapes à suivre pour vous y retrouver.

  ETAPE 1 :

Définir son projet

Il est important d’évaluer au plus juste vos besoins et critères de sélection : surface, nombres de pièces et de chambres, proximité des transports, type de construction… Mais aussi arrêter un budget précis comprenant l’apport personnel, le montant possible de l’emprunt…

Malheureusement des concessions devront être faites.

  Démarrer sa recherche

En consultant les différents sites internet mis à votre disposition, en allant à la rencontre des agences du quartier.

  Visiter un maximum de biens

Il est indispensable de visiter un certain nombre de biens pour vous rendre compte de vos réels désirs et de définir ainsi vos futures concessions à faire. Vous pourrez également vous faire une idée plus précise des prix du marché.

  ETAPE 2 :

L’offre

Une fois le bien trouvé, il faut formuler par écrit une offre d’achat tenant bien évidement compte de l’éventuelle négociation par rapport au prix de présentation. Aujourd’hui la balle est dans le camp des acquéreurs surtout si votre plan de financement est déjà bien avancé.

  ETAPE 3 :

La promesse de vente

Il existe deux type d’avant contrat, la promesse unilatérale et le compromis de vente.

Dans les deux cas, un certain nombre de documents sont obligatoires tel que les diagnostics, le descriptif du bien, les conditions suspensives quelles qu’elles soient. En effet ces dernières sont importantes en cas de non finalisation de la vente définitive.

  ETAPE 4 :

Délai de rétractation 

Le futur acquéreur dispose de 7 jours après le lendemain de la signature du compromis pour se rétracter sans apporter la moindre justification. Passé ce délai, des pénalités sont retenues.

  ETAPE 5 :

Fin de la DIA

Le notaire envoie à la mairie de votre quartier une déclaration d’intention d’aliéner, au cas où cette dernière voudrait préempter votre bien. Environs 12 semaines sont nécessaires au retour de la mairie, temps pendant lequel le notaire aura pu réunir toutes les pièces nécessaires à la constitution de l’acte authentique.

  ETAPE 6 :

Le jour J

Le notaire relit l’acte aux deux parties. Il récupère ensuite un chèque de banque certifié de l’acquéreur pour le remettre à l’ancien propriétaire. L’acquéreur règle en plus les frais notariés (entre 6% et 7%).

Le nouveau propriétaire repart avec les clefs, son titre de propriété étant envoyé par la suite après publication au Bureau des hypothèques.

Vous voulez mettre votre appartement en location sur immoinverse mais vous n’arrivez pas à choisir entre meublé et non meublé ? Vous ne savez pas quels sont les avantages et inconvénients de chacun ? Ne vous inquiétez pas, immoinverse répond à vos questions…

 La location meublée remporte un bon point au niveau fiscal :

-         Jusqu’à 32 600€ de recettes par an, le propriétaire peut opter pour le régime BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) : celui permet un abattement de 50% des recettes puis une imposition sur le net  au taux marginal d’imposition (sur le total des revenus).

ð Ce régime ne permet pas de déductions d’autres charges, il est donc intéressant jusqu’à ce que vos charges atteignent 50% de vos revenus fonciers.

-      Au-delà de 32 600€ de revenus ou bien sur option, vous serez soumis au régime réel d’imposition c'est-à-dire de la déclaration des loyers moins les charges déductibles. Le net est alors soumis à l’impôt sur le revenu et l’éventuel déficit reportable sur 9 ans.

ð Ce régime est avantageux si vos charges excèdent 50% de vos revenus. L’inconvénient étant qu’il faut tenir une comptabilité.

 -         Le dernier régime est le LMP qui vous qualifie en professionnel de l’immobilier. Vous pouvez en bénéficier à partir de 23 000€ de recettes par an si vos recettes foncières excèdent les recettes du foyer fiscal ou sur option. Il faut préalablement s’inscrire au registre du commerce et des sociétés.

ð Ce régime permet de reporter les déficits sur 6 ans, d’échapper à la taxation sur la plus-value et de ne pas soumettre les biens à l’ISF puisque ceux-ci sont considérés comme des biens professionnels.

 La location meublée, plus de flexibilité pour le locataire :

Avec un préavis plus court ainsi que moins de moyens nécessaires au déménagement, la location meublée permet plus de mobilité au locataire. Cependant, cette flexibilité se fait au prix d’une augmentation de loyer entre 10% et 30% de plus que la location vide.

 Le propriétaire quant à lui aura une fiscalité avantageuse mais un risque de changements fréquents de locataires et un investissement initial plus élevé dû au mobilier.

  Vous avez un appartement atypique ? Une grande maison ? Un château qui rappelle les grandes heures de Louis XIV ? N’attendez plus pour le louer pour un tournage ! 

La location d’appartements est très prisée par les sociétés de production qui cherchent un lieu à la fois original et bon marché. Louer son appartement pour quelques jours de tournage peut vous permettre de payer les charges trimestrielles ou de faire très, très plaisir à vos proches pour Noël. Cela peut monter jusqu’à 1 000 Euros par jour de tournage à Paris

Selon Empruntis.com, seuls les ménages les plus aisés peuvent encore se permettre d’acheter un bien immobilier. En moyenne, les Français ont dépensé 210.233 euros et emprunté 160.000 euros environ pour franchir ce cap.

Après un pic de 166.239 euros en 2010, cette moyenne avait baissé de 4% en 2011 (à 159.590 euros) et s'est stabilisée en 2012. Evidement c’est l'Ile-de-France qui tire la moyenne nationale vers le haut, avec un montant de 202.574 euros, alors que Paris intra muros reste hors compétition avec un ticket moyen qui atteint 274.579 euros ! Autrement dit, l’emprunteur a dû se présenter à sa banque avec plus de 50.000 euros d'apport personnel. « C’est la première fois que l’apport moyen franchit la barre des 50 000 euros, et si ce chiffre est certes hautement symbolique, il faut se rappeler qu’il y a une petite quinzaine d’années à peine, cette somme correspondait à un bien immobilier correct en province et au prix d’un studio à Paris. » commente Maël Bernier, Directrice de la communication d’Empruntis.com. « Au-delà de la comparaison anecdotique, on est en droit de se poser la question de qui peut disposer aujourd’hui d’un tel apport ? Cette somme de 50 465 euros étant qui plus est dépassée, en Ile-de-France notamment, avec un apport moyen de 82.840 euros. ». Pour pouvoir emprunter, une personne doit gagner la somme coquette somme de 4430 euros nets par mois. Un chiffre qui atteint 5213 euros en Ile-de-France. «Si ces revenus restent très élevés et bien au-dessus du revenu médian des Français, il est en baisse de 4% par rapport au plafond de 4 634 euros atteint en 2010», selon l'étude. Pour Maël Bernier, «c'est peut-être la preuve que les emprunteurs de 2012 ont quelque peu bénéficié de la baisse des prix dans certaines régions conjuguée à la baisse des taux». Autrement dit, ceux qui n’arrivaient pas à emprunter en 2010 ont pu devenir le parfait client en deux ans… A Paris, la majorité des personnes souhaitant acquérir un bien immobilier sont purement et simplement mises à l’écart tant les chiffres atteignent des niveaux astronomiques. L'apport moyen atteint 198.828 euros pour un montant moyen emprunté de 274.579 euros sur plus de 18 ans. Le foyer doit gagner 7.980 euros en moyenne ! « Des revenus extraordinairement élevés, un apport hors du commun, l’emprunteur parisien est à part ». Remarque Maël Bernier « Ces chiffres nous confirment en effet que le marché parisien est désormais réservé presque exclusivement aux secundo-accédant disposant de revenus élevés. L’apport élevé étant la résultante de la plus-value réalisée à la revente. En effet, à part quelques chanceux disposant d’un gros héritage, quel primo-accédant lambda dispose d’une épargne flirtant avec les 200 000€ ? » s’interroge Maël Bernier.

                                      C'est sans grande surprise que les élections présidentielles américaines se sont achevées cette  sur la réélection de Barack Obama. Une réélection que le Président Obama doit en partie au rebond enregistré par le marché immobilier en ce deuxième semestre 2012.

Pendant les six années d'une crise qui a vu le moral des américains chuter autant que le prix de leurs logements (-30% en moyenne), la dégradation du marché immobilier s'est imposée comme une composante essentielle des difficultés économique mais aussi comme l'une des principales sources de préoccupations des ménages. Un sujet extrêmement sensible donc, au point que ni Barack Obama, ni Mitt Romney ne l'ont véritablement abordé lors de la campagne présidentielle.

Et pourtant, il semblerait que l'état de santé de ce marché ait pesé sur la victoire de Barack Obama. En effet, que ce serait-il passé si les prix n'étaient pas repartis à la hausse dans 80 des plus grandes villes du pays ? Le résultat de l’élection aurait-il été le même si le volume des saisies immobilières n'avait cessé de se réduire au fil des mois ? Le bilan économique de Barack Obama aurait-il été jugé plus sévèrement si le rebond du marché de  l'immobilier n'avait pas été aussi significatif (permis de construire + 45 % sur un an) ?

                                           Incontestablement, le marché de l’immobilier de prestige ne connait pas la crise. En effet les ventes de propriétés n’ont cessé d’augmenter depuis le début de l’année. Depuis janvier, le montant des transactions s’élève en effet à plus de 505 millions d’euros, et le trimestre dernier a même été très important puisque l’agence Sotheby's International Realty France – Monaco a réalisé des ventes de plus de 167 millions d’euros du 1er juillet 2012 au 30 septembre 2012.

Les ventes ont été réalisées dans les zones où le secteur de l’immobilier de luxe a toujours été très actif comme à Paris ou sur la Côte d’Azur ainsi qu’en Provence ou à la Baule. Cette augmentation d’activité dans le secteur de l’immobilier de luxe peut s’expliquer par le fait que certains propriétaires français fortunés préfèrent céder leurs biens en raison des incertitudes politiques.

Qui sont les acheteurs ?

Les acheteurs sont pour la plupart des étrangers qui souhaitent investir dans le pays, le nombre d'acheteurs français prêts à faire l’acquisition de biens de luxe ayant baissé.

Des prix négociés

Fait nouveau, le marché de l’immobilier prestigieux se caractérise par la tendance des futurs acheteurs à négocier durement les prix proposés. Actuellement les tarifs sont ainsi révisés à la baisse de 15 % en moyenne.

Quelles sont les raisons ?

La crise persistante de la zone euro a eu un effet positif sur le marché haut de gamme qui est devenu une valeur refuge non seulement pour les Français (même en baisse).

Mais pour un grand nombre d'acheteurs internationaux à la recherche d’investissements alternatifs. Anglais, Américains mais aussi Russes, Chinois et Sud-Américains trouvent dans la pierre de luxe un refuge pour leur patrimoine.