#fiscalisation

Les temps changent. Les paramètres financiers également. D'autant plus que nous voyons de plus en plus souvent que l'Etat peut changer rétroactivement les contrats passés.  Les taxes augmentent, la CSG est maintenant conséquente. La seule bonne nouvelle est que l'on peut déposer plus d'argent sur son Livret A.

De ce fait la stratégie des placements financiers est peut-être à revoir.

L'assurance-vie a des avantages, de moins en moins, et des inconvénients:

- il n'y a pas de limite concernant les sommes déposées. 

rem: si les dépôts sont importants, il est probable qu'ils seront placés ailleurs

- la transmission vers les enfants n'est pas fiscalisée jusqu'à un certain seuil

rem: ce seuil est en diminution constante

- la somme doit être bloquée 8 ans pour diminuer au maximum le poids des taxes

rem: le livret A est totalement ouvert à des dépôts et retraits non-taxés

- Après les 8 ans de dépôts, les bénéfices sont taxés par la CSG ( actuellement de 15.5%) + un impôt de 8% environ, soit approximativement le 1/4 du bénéfice.

Etant donné l'inflation qui tourne actuellement vers 1,5% et le rendement de l'assurance-vie vers 3%, le rendement final tourne autour de 1% pour les meilleures assurance-vies. 

Vous voulez mettre votre appartement en location sur immoinverse mais vous n’arrivez pas à choisir entre meublé et non meublé ? Vous ne savez pas quels sont les avantages et inconvénients de chacun ? Ne vous inquiétez pas, immoinverse répond à vos questions…

 La location meublée remporte un bon point au niveau fiscal :

-         Jusqu’à 32 600€ de recettes par an, le propriétaire peut opter pour le régime BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) : celui permet un abattement de 50% des recettes puis une imposition sur le net  au taux marginal d’imposition (sur le total des revenus).

ð Ce régime ne permet pas de déductions d’autres charges, il est donc intéressant jusqu’à ce que vos charges atteignent 50% de vos revenus fonciers.

-      Au-delà de 32 600€ de revenus ou bien sur option, vous serez soumis au régime réel d’imposition c'est-à-dire de la déclaration des loyers moins les charges déductibles. Le net est alors soumis à l’impôt sur le revenu et l’éventuel déficit reportable sur 9 ans.

ð Ce régime est avantageux si vos charges excèdent 50% de vos revenus. L’inconvénient étant qu’il faut tenir une comptabilité.

 -         Le dernier régime est le LMP qui vous qualifie en professionnel de l’immobilier. Vous pouvez en bénéficier à partir de 23 000€ de recettes par an si vos recettes foncières excèdent les recettes du foyer fiscal ou sur option. Il faut préalablement s’inscrire au registre du commerce et des sociétés.

ð Ce régime permet de reporter les déficits sur 6 ans, d’échapper à la taxation sur la plus-value et de ne pas soumettre les biens à l’ISF puisque ceux-ci sont considérés comme des biens professionnels.

 La location meublée, plus de flexibilité pour le locataire :

Avec un préavis plus court ainsi que moins de moyens nécessaires au déménagement, la location meublée permet plus de mobilité au locataire. Cependant, cette flexibilité se fait au prix d’une augmentation de loyer entre 10% et 30% de plus que la location vide.

 Le propriétaire quant à lui aura une fiscalité avantageuse mais un risque de changements fréquents de locataires et un investissement initial plus élevé dû au mobilier.