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En algunas ocasiones se dan circunstancias en donde en un contrato se estipulan ciertas cláusulas que bien por desconocimiento de una de las partes, o bien por engaño de la otra, quedan adheridas al mismo creando una situación de abuso o indefensión en dicho contrato.

La definición de estas cláusulas también están recogidas en la ley, concretamente, en la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Esta norma nos permite poder comprender qué cláusulas se considerarán abusivas y por lo tanto contrarias a derecho.

Cláusulas abusivas

Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe, causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.

Así, tenemos los siguientes elementos configuradores de las cláusulas abusivas:

1º. Han de ser estipulaciones no negociadas individualmente o prácticas no consentidas expresamente.

2º. Deben ser contrarias a las exigencias de la buena fe.

3º. Por último, han de causar un perjuicio en el consumidor o un desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes del contrato.

Hay varias consideraciones adicionales que hay que tener en cuenta para saber si una cláusula es abusiva.

A. Por un lado, el hecho de que ciertos elementos de una cláusula o que una cláusula aislada se hayan negociado individualmente no excluirá la aplicación de las normas sobre cláusulas abusivas al resto del contrato. Debe ser negociada, concretamente, la cláusula en cuestión.

B. El empresario que afirme que una determinada cláusula ha sido negociada individualmente, asumirá la carga de la prueba. Por lo que hay una protección clara para el consumidor en contra de los intereses del empresario.

C. El carácter abusivo de una cláusula se apreciará teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato y considerando todas las circunstancias concurrentes en el momento de su celebración, así como todas las demás cláusulas del contrato o de otro del que éste dependa.

Tipos de cláusulas abusivas

Si bien todo lo anterior es correcto, el legislador también ha previsto una serie de situaciones en las que, se cumplan o no los elementos anteriores, y siempre a tenor de que la situación corresponda con lo que la ley circunscribe respecto de ellas, estaremos ante cláusulas abusivas. Son las siguientes:

a) Cláusulas que vinculen el contrato a la voluntad del empresario. Entra aquí para más información sobre estas cláusulas abusivas. b) Cláusulas que limiten los derechos del consumidor y usuario. c) Cláusulas que determinen la falta de reciprocidad en el contrato. d) Cláusulas que impongan al consumidor y usuario garantías desproporcionadas o le impongan indebidamente la carga de la prueba. e) Cláusulas que resulten desproporcionadas en relación con el perfeccionamiento y ejecución del contrato. f) Cláusulas que contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable.

Cuando realizamos un contrato de cualquier tipo, si bien lo ideal es que las dos partes del mismo estén en igualdad de condiciones, no es así en un gran número de ocasiones y puede ocurrir que la parte que se encuentra en situación de superioridad se aproveche de las circunstancias.

Así ocurrió con los contratos de hipoteca realizados por muchas entidades durante varios años, coincidentes, especialmente, con la burbuja inmobiliaria, en donde éstas se aprovechaban para introducir cláusulas abusivas que constituyen, según una reciente sentencia del Tribunal Supremo, “una grave vulneración de los derechos de los consumidores“.

Entre estas cláusulas encontramos la cláusula suelo. Esta es una cláusula contractual que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca inmobiliaria aunque los intereses ordinarios que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo.

El argentino Leo Messi tendría vía libre para dejar el Barça en caso de que se produjese la independencia de Cataluña, según informa este viernes el diario ‘El Mundo’.

De acuerdo con ‘El Mundo’, en el contrato que firmó el futbolista a finales del pasado mes de noviembre se incluyó una cláusula por la que el delantero se compromete a seguir vistiendo de azulgrana sólo si el club juega en “una liga de primer nivel europeo”.

Una fuente del FC Barcelona ha explicado a la Afp que “por cuestiones de confidencialidad, el club no comenta nunca detalles de las relaciones contractuales con los jugadores”. La AFP ha contactado también con el entorno del jugador, pero no ha obtenido respuesta.

LaLiga y las autoridades deportivas españolas han advertido en varias ocasiones que la secesión de Cataluña impediría a los clubes catalanes participar en las competiciones españolas. Si el Barça no consiguiera jugar en la liga española, y tampoco pudiese negociar una incorporación a las otras grandes competiciones europeas (Francia, Italia, Alemania o Inglaterra), Messi podría abandonar el club sin tener que pagar su cláusula de rescisión de 700 millones de euros, afirma ‘El Mundo’ que señala que lo mismo ocurriría con el resto de jugadores de la plantilla porque el hecho de quedarse fuera de la liga española supondría una alteración sustancial del contrato firmado con el Barça.

Fuente: El Norte de Castilla

Cláusula resolutiva: entenda o que é e quais as suas vantagens

Nos contratos de compra e venda de bens imóveis, é muito comum que o pagamento se dê em prestações. Em regra, enquanto não realizado o pagamento de todas as parcelas, não ocorre a transmissão da propriedade. Na maioria das vezes, as partes optam pela celebração de um instrumento de compromisso de compra e venda, deixando a lavratura da escritura pública para momento posterior, quando, então,…