Así que usted está planeando construir su propia casa, ¿verdad? Bueno, estás en el lugar correcto! ("El trabajo duro y divertido si procede) Es divertido para construir su propia casa y que le ahorrará miles de dólares (nos ahorramos más de cien mil dólares por hacerlo nosotros mismos - que se importante cantidad de efectivo!). Si usted vive en una gran ciudad como Los Angeles o en cualquier lugar que el Real Estate valores son "cerca de la locura, que podría ahorrar millones de dólares. Interesados, dice usted? Siga leyendo, mi amigo, ... Leer más! Aquí hay una lista de cosas que usted debe saber: ¿Cómo conseguir el dinero: Usted necesitará un montón de dinero! No deje de leer! Hay varias maneras de obtener apoyo financiero para construir una casa. Sin duda, es útil si usted tiene un Swack dinero en el banco. Yo diría que por lo menos $ 20.000. - $ 100.000. tener una copia de seguridad - hay un número sorprendente de las cosas que aparecen de la nada que requieren una rápida inyección de dinero en efectivo. La cantidad que tendrá que "hacer que la tierra es, por supuesto, dependiendo del tamaño y el estilo de su hogar. Además, si usted ya tiene una casa, usted está familiarizado con el área y tal vez un poco justo de la equidad, se puede utilizar para otras especies. Póngase en contacto con su banco para obtener una evaluación de su casa actual y ver cómo usted puede calificar para una línea de crédito. Vamos a discutir las hipotecas, constructor de préstamos, préstamos personales y la línea de opciones de crédito. A menudo, esto será un gran 'ol combinación de todo el dinero que puede conseguir sus manos para poder sacar esto adelante! Recuerde, esto no es lo mismo que comprar una casa ya existente, contratar a un contratista para construir o comprar una casa "que antes disfrutaba. Usted es totalmente responsable de todos los aspectos del proceso de construcción. Para conseguir el dinero para construir su casa, los bancos enviar Jardinería determinar qué proporción de su casa se terminó antes de que salgan a retirar dinero - recuerda la escena del evaluador en Los Soprano? Bueno, esa es una de nuestras escenas favoritas - Dwight se rió tanto que casi se cayó de su asiento! Si no eres fan de Los Soprano, el evaluador obtiene "algunas dificultades" con la gente, si sabe a qué me refiero! ja, ja, ja! Estoy seguro de que hay muchos por ahí Jardinería, lo que indica que cuando el techo está hecho, la planta ya está en marcha ... uh! Pero incluso si usted tiene la weeniest evaluador que conoce la humanidad, usted todavía tiene que ser muy bonito y acaba de ser preparado con su propio dinero para continuar la tarea. Tuvimos que traer el derecho de todo el proyecto desde la fase de bloqueo, cuando los bancos salen por lo general el primer sorteo después de que el piso está hecho. Dios gracias, vendimos nuestra primera casa a los demás, por lo que el efectivo de capital ha sido el Banco porque era una situación terrible de otra manera. Así que ahora, te recomiendo que por lo menos $ 100.000. en la mano antes de empezar a compilar su propia cuenta, por si acaso. La cantidad es una variación del tamaño de su casa, por supuesto, y todavía la construcción de grandes, como las matemáticas y llegar a la cantidad que realmente necesita para conseguir todo el camino cerrado, y que el dinero esté disponible antes de de empezar. ¿Cuánto tiempo se tarda en construir una casa? Por lo general, se puede tomar de cuatro a cinco meses, si un fabricante grande construir una casa relativamente pequeña, y hasta 2 años (yo sé - que parece craaazy, pero bien puede ser cierto, así que prepárese si usted construye una casa! ja, ja!) para una casa de diseño de gran tamaño. En general, si usted construye su propia casa, añada unos cuantos meses más de cualquier estimación para la facilidad en su vida, de lo contrario su calendario es muy apretado y no va a ser bastante! Una casa más grande, sobre todo una bienvenida personal, por lo general toma entre 6 a 12 meses. A veces usted tiene el tiempo lo permite, usted no puede conseguir puestos de trabajo (si usted vive en una zona con extrema o el crecimiento no ...!). Nuestra casa tomó siete meses para completar la construcción real, pero es necesario añadir otras 6 semanas para que el permiso para venir a través de al principio. Además, hemos comprado la tierra un bien dos años antes de que comenzó a construir en él (cuando lo construyes tú mismo, por lo general pagan por la tierra en su totalidad antes de comenzar la búsqueda ...). Me tomó mucho tiempo para diseñar la casa perfecta para este lote, a continuación, que había establecido profesionalmente. Nosotros no tenían prisa porque queríamos asegurarnos de que nuestra otra casa fue vendida antes de que "abrió un nuevo camino," así que nunca tendrá que preocuparse de llevar dos hipotecas (yikes!). Nuestra casa ha estado a la venta en febrero y que han innovado el 4 de marzo. Justo a tiempo, ¿no? Pasamos por delante y consiguió el permiso cuando el préstamo hipotecario ha sido vendida condicionalmente otros. Tenga en cuenta que si usted contrata a un constructor (comprar una casa por un constructor Grande), y es una de las casas de valores "de su (lo que significa que the've construido muchos, muchos casas en el mismo estilo ...), el tiempo de construcción es mucho más corto que si usted se construyó. Una vez que haya construido una casa es mucho más fácil de construir lo mismo (o incluso una ligera variación de la misma casa) de nuevo, porque ya sabes los puntos calientes, y los cambios que podrían se hizo para simplificar el proyecto. Cuando estamos listos para construir de nuevo, creo que vamos a vender la primera casa, comprar un lugar más pequeño que sea "fácil de vender un nuevo" en la ciudad, comprar un nuevo lote, a continuación, iniciar otro de la construcción. Es importante mirar a todos lados, incluso antes de empezar a empezar, a fin de no crear el caos en su vida. Cuanto más se puede planear, usted estará mejor. En caso de que usted se esté preguntando, "un nuevo fácil de vender" es una casa hermosa, pero que no es demasiado grande y no demasiado caro. Grandes y costosas pasa a ser mi tipo favorito de la casa, pero no para una venta rápida ... y debe estar en una ubicación muy buena, de preferencia cerca de escuelas y centros comerciales si será de interés para las familias jóvenes. Además, siempre elijo una casa con 3 dormitorios arriba (planta baja de un bungalow o 2 º piso de una casa de 2 plantas), porque es la forma más fácil de vender la casa a una joven madre. Y por "joven", me refiero a una madre con hijos en el hogar que ella todavía tiene que levantarse en la mañana! ja, ja! Y si usted es realmente intuitiva, que ya es un plan que quiero compartir, así que sólo hay que convencer a Dwight de que es hora de poner la casa en el mercado, ya que puede tomar un año vender una casa muy grande ... A veces vuelan en el mercado, pero quiero estar listo! Déjeme saber si usted está interesado en nuestra hermosa casa! Lo vamos a extrañar muchísimo, pero siempre se puede construir otro, ¿no? Llamar a un constructor: Si la idea de tener cientos de Gran sentado en un banco, un lugar donde se siente débil, usted debe considerar definitivamente la contratación de un constructor. Muy a menudo, que le llevará hasta el final de la construcción de 20.000 dólares. hacia abajo. Algunos fabricantes realmente grande que usted recibirá con muuuucho menos - a veces tan poco como $ 500. hacia abajo. Muy bien para comprobar lo que usted puede conseguir en su rango de precio. Siempre tenga en cuenta que sobre la extensión de su casa, más se paga por adelantado y de nuevo al final. Lógica, pero a veces es olvidado. Contratar a un Gerente de Proyecto: No sé cómo se puede construir una casa por su cuenta si estaban trabajando en un trabajo de nueve a cinco - Creo que sería casi imposible. No sé cuánto tiempo Dwight tuvo que abandonar lo que él ha trabajado en volver a casa para hacer frente a un problema u otro. Y si no estaba disponible, o fue uno de mis dominios, me iría. Desde Dwight es un contratista general (y un especialista en calefacción y aire acondicionado), fue capaz de corregir los problemas para evitar los retrasos, en lugar de tener que poner en todo tipo de otras personas. La contratación de un gerente de proyecto para su construcción es menos costoso en el largo plazo (a diferencia de un regular Builder), pero usted tendrá su dinero en el primer orden, como lo haría si estuviera solo edificio. Siempre se puede empezar con uno mismo, y cuando alguien venga y si lo necesita, también. Encontrar un contratista general antes de comenzar, lo que estaría de acuerdo con estos términos si no se tiene que quedar en una etapa crucial (y sí, todos son pasos cruciales!). Cómo encontrar la tierra Esto es esencial porque muchas veces puede ser difícil de encontrar tierra en la ciudad que no pertenece exclusivamente a un promotor o constructor, lo que significa que si usted compra la tierra, usted debe comprometerse a los proveedores construir su casa. ¿Qué quieres que estar atento a una BYOB Lote (esto no quiere decir "traer su bebida alcohólica" en lugar de trabajo!). Eso significa que traer tu propio constructor. Eres tú! También significa que usted podría contrato para construir un fabricante independiente, que podría construir por mucho menos que el constructor de renombre. Verifica en el Internet, los periódicos locales, bienes inmuebles, la negociación de los documentos (por lo general hay una en cada ciudad - uno en Calgary es el Bargain Finder), periódicos, etc, para ver si usted puede encontrar un BYOB ( Traiga su propia Generador) Lote o un buen constructor. Es siempre una buena idea para comprobar los constructores locales, en primer lugar, si se puede construir lo que quieras, básicamente, el mismo que el costo que usted construya su propio. Si la diferencia es menos de $ 50,000, es probable que sea mejor comprar a un constructor, ya sea independiente o una empresa "Nombre de Grandes. Es posible que pueda formar parte de la obra, siempre que su nivel de habilidad es suficiente, que estará en el precio se remonta aún más. Todo es alimento para el pensamiento cuando se está buscando una inversión en su tiempo y dinero de esta magnitud. Es menos probable que "hacer en lo profundo de efectivo-sabio, también. Usted siempre puede contratar a alguien más en esta ocasión, entonces realmente mirar para ver cómo funciona y probarlo usted mismo en la casa de al lado! Harás un montón de dinero de todos modos, especialmente si usted compra en un área con potencial de crecimiento positivo! Recuerde, Inmobiliaria rara vez se llega al valor de, por lo que es una buena inversión. Tendrá un lugar agradable para vivir y cuando lo venden en la carretera, se beneficiará más que la mayoría de la gente hace en el mercado de valores. Por otra parte, si las leyes fiscales permiten, usted no tendrá que pagar impuestos sobre el dinero que usted hace de la difusión (la cantidad que pagó por su casa y cuánto se vende). Por lo general, un retraso que participan en esto, así que consulte con su contador para obtener el fondo de su región. Cómo diseñar tu casa: La tierra se compra determinar lo que puedan construir, en su mayor parte. Si usted está en la ciudad, el distrito se pre-planificado, y el desarrollador que ha comprado el lote usted sabrá lo que está permitido. Muchos de los nuevos barrios son "casas de primera garaje de coches. Algunos permiten un garaje o un garaje adosado a la parte trasera. Asegúrese de que está cómodo con las restricciones que acompañan el paquete antes de comprar. Si su propiedad es menor (¡Que la mayoría de los lotes están en la ciudad), es probable que tenga una forma básica que usted puede comenzar con (por ejemplo, un largo rectángulo o un cuadrado) - ver las casas modelo para ideas (por supuesto no se puede copiar la casa de alguien, pero se puede reunir ideas para las características que desea para ver lo que quiere incorporar en su propia casa |. | Una vez usted tiene la forma básica de la mente, sentarse con un poco de papel gráfico y comenzó a jugar con lo que quiere en la casa de tres dormitorios en la planta principal, cuatro baños (porque realmente te gusta ciruelas!), la isla más grande en la cocina se entiende la idea -. La otra cosa que recomiendo es el Internet. (sorpresa, sorpresa!). Hay un montón de información por ahí, y es una increíble selección de planes de vivienda en la red. Son waaay más barato que el arquitecto elaborar sus propios diseños, y son a menudo acomodarlos a sus necesidades (pequeña cuota, pero vale la pena si realmente, realmente necesita una sauna de la maestra!). El costo total de tener su casa propia planes elaborados es de entre $ 2,500.00 y otra vez, junto a la casa y el arquitecto. Tal vez incluso como construir un bungalow con salida al exterior como el nuestro los costos adicionales de la Tierra: Esto se aplica principalmente a la compra de una parcela de tierra, ya que tendrá que añadir aproximadamente $ 25,000 en su presupuesto para los servicios, pero es bueno para asegurarse de que no hay costos ocultos o equipo que usted debe pagar por su propiedad y que realmente encontró un área marcada de una zona que ya ha Bienes Servicios de finca -.! Woohoo Es! un gran ahorro (voy a poner ese dinero en el desarrollo de la Sala de Jardín!) De vez en cuando puedes conocer a un buen pedazo de la tierra y el promotor se hará cargo del precio de la tierra con un pequeño depósito hasta que haya completado todos los de la construcción y el dinero ha llegado a través de la hipoteca, a continuación, usted paga a los desarrolladores de la Tierra al final. Es muy, muy raro. Más a menudo que no, usted puede ser capaz de mantener el lote con un depósito hasta que esté listo para construir, pero usted debe pagar por la Tierra en su totalidad »antes de que pueda ir a buscar la misma licencia construir. Lo sé, lo sé ... es un juego Big Money, pero se puede hacer si usted está realmente decidido. Toda la información relacionada con el dinero es mucho mejor saber de antemano en lugar de descubrir más tarde y perder hasta la camisa ... que quiere ganar dinero en un edificio, no perder, a la derecha "Después de pensar:?. Bueno, hemos terminado la casa, ahora y para mal fue el trabajo más difícil cuando usted construir, que realmente parecen necesitar una proporción de 3:1 de dinero en efectivo. Inicio Lo que significa básicamente es que si desea un préstamo de $ 100,000, su nuevo hogar debe ser un valor $ 300.000 | .. | Nos sorprendió lo poco que el evaluador realmente sabía acerca del proceso de construcción que se sorprendieron también por pequeños incrementos en efectivo .. hemos obtenido del Banco no se ha hecho la forma en que está por lo general, dijo que esto ocurra - en tres secciones principales - Sub-suelo bloqueo y la terminación.
Nos dieron 10% aquí y el 5% no ... fue un proceso largo y arduo, y que nosotros haremos todo lo posible para evitar la acumulación en el futuro. Vamos a crear una línea de crédito sobre la base de grandes la equidad de nuestra casa y llegar tan lejos como podamos antes de tratar de obtener un préstamo de otro fabricante .. Eso no significa que los préstamos no son nunca buen constructor - no por un tiro largo pueden hacer la diferencia entre ser capaz de construir la casa o no, por lo que definitivamente seguir esta vía si tiene ... usted puede ser que tenga suerte y encuentre un tasador realmente grande que conocen el proceso de construcción .... que debe estar ahí |! | La otra parte difícil de la construcción fue el primero en terminar Carpintero Lo encontramos a través de una fuente confiable y seguido por todo los medios regulares parecía que iba a ir.. suavemente hasta que se empezaron a pelear conmigo acerca de cómo la isla de la cocina que se construirá Él hizo su mejor hoyo Dwight y yo uno contra el otro -. Yo le daría el dibujo de cómo la isla debe ser construido y Dwight sería decir que tuvo que ser cambiado (Mujercitas no sabe "nada" en edifi ... ugh. ¡Qué ¿Es eso un asco) Cada vez que se dirigió a la casa y vio a su camioneta, me siento mal fisicamente - no es una buena señal!
No puedo decirle cómo esto ha causado una gran cantidad de combates. .. Por último, le dije a Dwight que tenemos que unirnos en contra de este hombre y le permitirá dejar de perder el tiempo (horas y horas a $ 45.00/hour ...) al oponerse a uno contra el otro. Dwight estuvo de acuerdo y volvimos con un frente unido muchos más..
Aún después de esto, este hombre no podía mantenerse al día con el trabajo que había que hacer antes de que podamos ir, así que después de que ' He encontrado otro carpintero (no importa cuán molesto o alguien que puede ser lento, siempre esperar 'hasta que haya un reemplazo antes de hacer cambios importantes ... Creo que podría ir para algunas bodas también! ja, ja!), que entró en la casa, no se hizo nada, y le disparé. Permaneció terminar el día, y Dwight, dijo que hace nunca había visto el trabajo de carpintero con tanta fuerza ahora, es gracioso, es increíble, de verdad, ¿cómo algo en un período de tiempo relativamente corto de su vida puede causar mucho malestar - este juego era muy difícil de pasar, pero tenemos a través de él y ahora lo hace para una buena historia |! | Nuestro nuevo Carpenter, Trevor Campbell, llegó y salvó el día ... se ha fijado todos los errores de muchos de los otros chicos y todo lo que terminó por hacer antes de mudarse a la casa y nunca se pelea con nosotros es un milagro Trevor es muy fácil trabajar con, por lo que puede hacer el trabajo rápida y fácilmente ! -. perfecto, le recomendamos Trevor a nadie, la planificación de cualquier tipo de carpintería para el hogar de paso, esto es generalmente un buen consejo para cualquier proyecto de construcción - o cualquier otra cosa que es una cosa enorme en su vida - se pegan como una unidad para hacer el trabajo Cualquier pregunta puede verse comprometida en -.. no es nunca un objeto que podría causar tanto dolor que todo el trabajo se detiene por más voluntad de amor. (o no se ven!) que perder tiempo y dinero (y tal vez su relación ...) compiten todos los aspectos de empleo |. | Eso no significa que usted debe No trate de convencer a su pareja en la dirección correcta si se sabe que están encabezados por el camino equivocado, pero con cuidado como si fuera un coche de dirección en torno a una curva cerrada - ir despacio y con cautela, para no correr en la zanja, mientras que lo más importante es mantener el trabajo de ir y obtener el Hecho de trabajo y contrata a una compañía de mudanzas y seguir adelante -. y es de esperar, Arriba "
