#woontip

Iedereen blijft liefst zolang mogelijk thuis wonen. Een mogelijke oplossing is het zorgwonen of kangoeroewonen. Dat is het creëren van een "ondergeschikte" wooneenheid binnen een bestaande woning. Op die manier kunnen kinderen hun ouders of maximaal 2 hulpbehoevende personen opvangen. Omgekeerd kunnen kinderen ook bij hun ouders gaan wonen. Het omvormen tot zorgwoning kan meestal zonder bouwvergunning en zorgt niet voor nadelige fiscale effecten voor kinderen of ouders (zoals sociale uitkeringen).

Voorwaarden Er zijn wel strikte voorwaarden verbonden aan het inrichten van een zorgwoning:

Er wordt 1 ondergeschikte wooneenheid gecreëerd binnen een bestaande woning

Deze wooneenheid vormt 1 fysiek geheel met de woning

Deze wooneenheid neemt ten hoogste 1/3 in van de woning (gedeelde ruimten niet meegerekend)

De woning en wooneenheid zijn eigendom van dezelfde eigenaar(s)

De omvorming van de ondergeschikte wooneenheid dient voor de huisvesting van:

ofwel ten hoogste twee oudere personen van 60 jaar of ouder

ofwel ten hoogste twee hulpbehoevende personen:

personen met een handicap

personen die in aanmerking komen voor een tegemoetkoming van de Vlaamse zorgverzekering

personen die hulp nodig hebben om zelfstandig te wonen.

Geen vergunning? Voor het creëren van een zorgwoning hebt u geen stedenbouwkundige vergunning nodig, op voorwaarde dat dit gebeurt binnen het bestaande bouwvolume.  De vrijstelling geldt ook wanneer constructieve werken nodig zijn. In dat geval geldt enkel de meldingsplicht. U meldt de werken aan uw gemeente. Wordt de woning uitgebreid, dan is altijd een stedenbouwkundige vergunning vereist.

Wat op fiscaal vlak? Op fiscaal vlak wordt u niet beschouwd als 1 gezin en heeft dit geen nadelig effect op sociale uitkeringen of sociale voordelen zoals bv. studietoelagen.

Wat na de zorgsituatie? Als een bestaande zorgwoning, na het beëindigen van de zorgsituatie, terug gebruikt wordt voor de huisvesting van 1 gezin, dan moet u dit melden aan de gemeente. Als een bestaande zorgwoning, na het beëindigen van de zorgsituatie, gebruikt wordt voor de huisvesting van verschillende gezinnen of alleenstaanden, dan is hiervoor een stedenbouwkundige vergunning nodig. Voor het opsplitsen van een woning in meerdere wooneenheden die niet dienen voor zorgwonen heeft u altijd een vergunning nodig. In de meeste gevallen is het echter niet mogelijk om een zorgwoning om te vormen tot een meergezinswoning.