#smart pricing

Fonctionnement Pour activer la tarification intelligente, il suffit de se rendre dans l’onglet « Paramètres de prix » de son annonce et de cliquer sur le bouton « Activer ». 3 paramètres vous seront alors demandés : un prix minimum, un prix maximum et la fréquence souhaitée de location. Comme vous l’avez probablement compris, une fois activée la tarification intelligente modifiera automatiquement et régulièrement le prix de votre logement en respectant vos choix de prix minimum et maximum. Selon Airbnb, l’ajustement du prix est réalisé en fonction de centaines de critères tels que les tendances de voyage près de chez vous, la localisation et les équipements de votre logement, les demandes déjà acceptées… La fréquence souhaitée de location est également l’un de ces critères. Plus vous souhaitez loué fréquemment, plus la tarification intelligente aura tendance a diminuer le prix afin d’inciter les gens à réserver votre logement.

Limites La tarification intelligente ne modifie le prix de votre logement qu’au maximum 4 mois à l’avance. Cela signifie que si un voyageur réalise une réservation plus de 4 mois à l’avance, le prix qu’il paiera correspondra aux prix de base que vous aurez défini. Lorsqu’on active la tarification intelligente, il est alors judicieux de n’accepter que les réservations faites moins de 4 mois à l’avance. Vous pouvez même aller plus loin en demandant à Airbnb de ne rendre réservable votre logement que pendant les 3 prochains mois. Votre annonce sera alors invisible pour les personnes souhaitant faire une réservation plus de 3 mois à l’avance. Pour cela, rendez-vous dans l’onglet « Paramètres de disponibilité » de votre annonce et modifiez le critère « Combien de temps à l’avance les voyageurs peuvent réserver ».

Nos remarques En dessous du prix minimum et du prix maximum, Airbnb vous fait des propositions. Selon nous, la proposition pour le prix minimum est toujours très (trop) basse. Nous vous conseillons de suivre cette indication uniquement si vous voulez absolument louer votre logement. En outre, suite à plusieurs tests, nous avons remarqué que quelque soit le réglage de la fréquence souhaitée de location, la tarification intelligente avait tendance à proposer le prix minimum que nous avions défini. Faites donc bien attention lorsque vous définissez ce critère.