Een huis verkopen is niet zomaar een pak suiker verkopen: het gaat om een riant bedrag, wat je niet altijd door hebt (omdat het geld op papier is). Maar we hebben het hier zomaar heel snel over een paar ton. Hoe makkelijk sommigen de verkoopprijs dan ook gerust met 10% laten zakken, verbaast mij echt heel erg. De verkoopprijs van een woning laten zakken is dan ook echt vaak onnodig. Kijk eens kritisch naar de verkoopfoto’s, zitten er plattegronden bij op de woningssites zoals Funda en Jaap, heb je leuke en pakkende teksten? Dit zijn de belangrijkste zaken die echt op orde moeten zijn, maar daarnaast kan je ook nog een video en 360 foto’s maken van de woning. Zorg dat je zoveel mogelijk informatie publiceert.Â
Je woning is je thuis en je thuis....daar woon je al een paar jaar en in sommige gevallen vele jaren. Je hebt er je eigen plek van gemaakt. Hierdoor zie je vaak niet wat er in de weg staat voor de verkoopfoto’s: ik ga het maar gewoon eerlijk zeggen (ik heb onlangs mijn eigen woning ook verkocht en dit was ook bij mij het geval): je ziet vaak de “troep(jes)” niet die in de weg staat: rommeltjes als olijfolieflesjes, peper en zout vaatjes, wijnflessen die op het aanrecht staan, schone was, natte handdoeken, prullenbakken, asbakken, en ga zo maar door.Â
Ik haal jouw identiteit uit het huis, zodat we een zo groot mogelijke doelgroep naar jouw woning trekken. En...onthoud heel goed: een eerste indruk krijg je maar Ă©Ă©n keer! Mogelijk kopers moeten zich thuis voelen in jouw huis. Zorg dus dat je het volledige pakket van verkoopfoto’s, plattegronden, video’s, en dergelijke klaar hebt, voordat de woning te koop wordt gezet. Anders nemen mogelijke kopers de moeite niet meer om te kijken naar jouw woning.Â
Toch wil ik nog even terug komen op het laten zakken van de verkoopprijs....want dat is echt iets wat niet nodig is: als we kijken naar bijvoorbeeld een woning van €300.000 en je zou de verkoopprijs met 10% laten zakken, dan hebben we het over een bedrag van €30.000!Â
Als we het over een verkoopstylist hebben en we hebben het over een rijtjeswoning waarin vier personen wonen (2 ouders, 2 kinderen), dan hebben we het over bedragen van €1.000 waarvan €500 shoptegoed en de producten in de woning achter blijven. De verkoopstylist is in totaal twee dagen bezig: anderhalve stylingsdag en een halve dag shoppen.Â
Voordat het zover is, komt ze vrijblijvend bij je langs om samen door de woning te lopen en te kijken wat er qua shoppen nodig is. Want er wordt zoveel mogelijk met de aanwezige spullen gewerkt. We kunnen uiteraard daardoor ook schuiven met het shoptegoed. Kan je niet zoveel missen? Dan kan neon advies je uiteraard ook helpen, want neon advies heeft voor elke woning een oplossing!Â
Nadat de stylist is langs geweest, maakt ze een eveneens vrijblijvende offerte op en zal deze aan je voorleggen. Nadat wij jouw akkoord hebben gekregen, gaan we aan de slag! En samen zorgen we ervoor dat jouw woning een zo groot mogelijke doelgroep in die eerste zo cruciale weken in de verkoop en op internet trekt. Ook zorgt neon advies ervoor dat jouw woning veel in de belangstelling staat op de vele social media sites: je hebt immers maar 1 koper nodig en met je netwerk bereik je veel meer dan je denkt.Â
Daarnaast is neon advies aangesloten bij het Centraal Netwerk Voor Verkoopstylisten van House of KIKI. Dit houdt onder andere in, dat verkoopstylisten van House of KIKIÂ het niet bij een offerte laten, waarmee bewoners zelf aan de slag moeten, maar wij steken de handen uit de mouwen, passen de hands-on techniek toe en zullen de woning volledig verkoopklaar maken!Â
Zo heeft neon advies onlangs nog deze woning in De Meern verkoopklaar gemaakt. Nadat het Ă©Ă©n week op Funda had gestaan, hadden zich al 24 personen gemeld om het huis te bezichtigen en na twee weken is het verkocht. Onlangs hebben kopers en verkopers de overdracht gehad.... Weer een succes verhaal als het gaat om verkoopstyling!Â
Hoekwoning in De Meern, Verkoopstyling door neon advies, Fotografie door VistaView.
