5 Raisons D'en Faire Votre Appartement
#1 - La Rue du Commerce dans le 15ème Arrondissement
Une localisation entre convivialité et montée en gamme : depuis 5 ans, avec des travaux d’embellissement de la rue piétonne, de nouvelles enseignes de prêt à porter haut de gamme ou de créateurs s'ajoutent aux boutiques de petits commerçants et aux marques bien connues du grand public (Monoprix).
L'appartement se situe au niveau du début de la rue, à savoir près du métro Commerce et de son square. En vis-à-vis du séjour, sur la rue de la Croix Nivert, un fleuriste devrait venir s'installer pour remplacer un espace autrefois station de service (présentement vide).
#2 - Le cachet de l'ancien...
Atout indéniable de ce bien : l'immeuble date de 1900 comme en témoigne ses nombreuses finitions et volumes.
Les plafonds sont hauts, le parquet est d'origine, les moulures sont travaillées et grand atout l'appartement bénéficie de 3 cheminées (dont une prussienne), ce qui en fait 1 par pièce principale et par chambre. Les parties communes de l'immeuble sont lumineuses grâce à de grandes fenêtres d'époque et des boiseries entretenues avec soin par une gardienne attentive et présente dans sa loge tous les jours de la semaine.
Une cour intérieure paisible dans l'esprit parisien, avec plantes (si jamais vous partez en vacances !) et local fermé à clef, conclue ce tableau.
#3 - ...Moins les travaux !
Ce n'est pas un appartement qui a simplement du charme et du potentiel : notre appartement a été entièrement remis à neuf ce qui vous permet d'emménager immédiatement à moindre coût.
La chaudière, principal souci des propriétaires de biens anciens, a été remplacée il y a 5 ans : nous l'entretenons tous les ans avec un prestataire extérieur. La perte de chaleur est un autre souci énergétique que vous n'aurez pas dans cet appartement : en effet, les fenêtres sont non seulement à double vitrage mais bénéficient aussi d'une isolation thermique. Pas de courants d'air.
La salle de bains a été rafraichie avec une grande douche et un meuble à vasque changés il y a moins de 3 ans ; la cuisine est entièrement équipée (électroménager de moins de 3 ans dont plaques vitrocéramiques, four, machine à laver la vaisselle et le linge) et possède de très nombreux placards et rangements. De même, la peinture a récemment été refaite dans toutes les pièces.
#4 - Un appartement idéalement agencé et modulable : pas de surface perdue.
Le plan de l'appartement permet une distribution de l'espace idéale.
Une grande réception et un couloir permettent de séparer les différentes pièces et d'isoler l'espace du séjour de la chambre principale. En bonus, le couloir reste lumineux grâce à une découpe esthétique dans le mur de l'entrée. La cuisine est séparée, elle aussi lumineuse, en longueur avec suffisamment de place pour tous les équipements. Les WC sont autonomes et la salle de bain reste lumineuse et aérée grâce à une fenêtre intérieure perchée tout en haut du mur (donc hors de vue) donnant sur la chambre. Enfin, un autre atout de cet appartement réside dans son grand double séjour qui était originellement composé d'un séjour principal et d'une 2ème pièce ou 2ème chambre, de 9 m². Il est donc tout à fait possible d'avoir un bureau ou une 2ème chambre fermée dans cet appartement.
Un conseil : nous avions consulté un spécialiste de l'ameublement qui préconisait non pas de remonter un mur mais de privilégier une paroi avec système de porte coulissante et de bibliothèque intégrée permettant d'économiser de l'espace et d'être démonté plus facilement selon vos besoins en fonction des années (le tout avait été estimé à moins de 5 000 euros).
#5 - Une co-propriété petite et bien entretenue.
Comme indiqué plus haut, la gardienne est très présente, elle s'occupe du courrier et et des colis, de l'entretien de l'escalier et du hall, de filtrer les allées et venues, en plus d'être au petit soin de ses propriétaires et locataires (en minorité). Vous n'avez qu'un seul voisin sur le palier, vous bénéficiez d'une cave en sous-sol et d'un double système de porte à l'entrée (digicode et interphone).
Pour finir, ces 5 raisons s'ajoutent en fonction des besoins de chacun :
De nombreuses écoles sont à proximité directe, de la maternelle au lycée (y compris prépas). Le quartier de la Motte Picquet et de Commerce est connu pour être un quartier familial, vivant et commerçant.
L'immeuble n'a que 6 étages et possède un ascenseur, pratiquement tous les habitants sont propriétaires (du couple de retraités aux jeunes familles). Toutes les commodités sont à proximité (courses, cafés, Bistrot du Commerce, kiosques à journaux) en plus de nombreux médecins généralistes et cliniques (Blomet).
Métro le plus proche (moins de 5mn) : Commerce (L8), puis Cambronne (L6) et Emile Zola (L10). Bus : 70, 39, 88.
