Kenhbds.vn

Thị trường bất động sản Việt Nam bị xếp hạng kém minh bạch

Theo thống kê của JLL (Jones Lang Lasalle) và LaSalle Investment Management, chỉ số minh bạch thông tin (RETI) của Việt Nam vừa được công bố năm 2016 là 3,49. Chỉ số này xếp thứ 68 trong số 109 quốc gia được xếp hạng và thuộc nhóm minh bạch thấp.

Việc khó tiếp cận các thông tin về quy hoạch và thiếu cơ sở dữ liệu về thị trường là một rào cản lớn cho việc xác định giá trị của bất động sản. Nhà đầu tư không phải lúc nào cũng có đầy đủ thông tin và am hiểu tính năng, cấu trúc của bất động sản, điều này dẫn đến các quyết định thiếu thông tin, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Hầu hết cơ sở dữ liệu được các công ty tự xây dựng và phân tích để sử dụng nội bộ, chính vì thế mà các nguồn dữ liệu này thiếu tính tổng hợp và thống nhất. Trong khi đó việc định giá bất động sản cần phải có nguồn thông tin đáng tin cậy và đầy đủ, đồng thời về mặt pháp lý của dự án phải minh bạch và rõ ràng.

Định giá bất động sản Việt Nam sẽ gặp khó khăn nếu thông tin không minh bạch

Việc định giá bất động sản thương mại như cao ốc văn phòng, khách sạn hoặc khu bán lẻ thường gặp khó khăn trong việc xác định tỷ suất vốn hóa (capitalisation rate) và tỷ suất chiết khấu (discount rate). Nửa đầu năm 2016, JLL ghi nhận khá nhiều giao dịch bất động sản có giá trị giao dịch lớn và đang hoạt động kinh doanh tốt. Việc phân tích những giao dịch này sẽ cho chúng ta những chỉ dẫn quan trọng để có thể xác định giá trị thị trường một cách chính xác nhất. Tuy nhiên trên thực tế chúng ta sẽ khó tiếp cận được nguồn thông tin chính thức và bản chất của các giao dịch này nếu không có sự am hiểu thị trường và kỹ năng phân tích nhạy bén. Để xác định những tỷ suất thị trường này, chúng ta cần nắm bắt tình hình hoạt động cũng như phân tích báo cáo tài chính của những năm gần nhất để ước tính thu nhập thuần (NOI) hoặc thu nhập trước thuế lãi vay và khấu hao (EBITDA).

Cùng với xu thế hội nhập quốc tế, các công ty thẩm định giá nước ngoài xuất hiện tại Việt Nam đã đóng vai trò khá quan trọng cho sự phát triển của ngành thẩm định giá bất động sản. Đối tượng định giá chủ yếu là đất đai, nhà cửa, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ chung cư, khu công nghiệp… cho những mục đích như thế chấp, báo cáo tài chính, liên doanh, mua bán sáp nhập hoặc kêu gọi đầu tư. Theo Đại diện JLL, nguyên tắc định giá quan trọng nhất để đảm bảo giá trị sát với giá trị thị trường là “nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất – Highest and Best Use”. Đây là nguyên tắc tổng hợp tất cả những nguyên tắc trong hoạt động thẩm định giá bất động sản đang được áp dụng trên thế giới và tại Việt Nam.

Trong bối cảnh thị trường kém minh bạch như hiện nay, JLL kỳ vọng sự đóng góp của các thẩm định viên chuyên nghiệp. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định nhằm phát huy hiệu quả đầu tư tốt nhất, đồng thời đây cũng là một cách hữu hiệu giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản Việt Nam.

(Nhịp sống thời đại)

Nhà đất các tỉnh vùng ven Tp.HCM đang nóng trở lại

Sau khi chững lại trong những tháng đầu năm 2016, ngay đầu quý III, bất động sản vùng ven dần lấy lại khí thế. Nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu các chiến dịch triển khai mở bán hoặc âm thầm hoặc công khai. Với gần 1.800 sản phẩm giao dịch thành công, ngày 31/7 tới đây, LDG Group sẽ “tung” ra thị trường khoảng 200 sản phẩm đất nền, nhà phố thuộc giai đoạn 2 dự án The Viva City (Trảng Bom, Đồng Nai). Theo chủ đầu tư, các nền đất chào bán trong đợt này có vị trí nằm ngay mặt tiền đường vành đai nối Khu công nghệ cao Giang Điền ngang qua đại lộ Võ Nguyên Giáp. Do gần sân bay Long Thành nên trước thời điểm mở bán, hầu hết các nền đất đều đã được đặt chỗ trước. Bên cạnh giá bán khá hấp dẫn, LDG Group còn triển khai nhiều gói ưu đãi phục vụ cho khách hàng như chính sách chiết khấu lên đến 8%, thanh toán linh hoạt trong vòng 18 tháng.

CT: Nguồn cung sơ cấp khan hàng khiến giao dịch trên thị trường thứ cấp sôi động

Cũng trên địa bàn Trảng Bom (Đồng Nai), doanh nghiệp này còn triển khai tiếp nhiều nền đất nhà phố, biệt thự thuộc dự án Sakura Valley. Dự kiến nguồn cung mới này sẽ được doanh nghiệp tung ra trong những tháng tới đây.

 Quý III/2016, Đồng Nai được nhận định sẽ tiếp tục là thị trường thu hút người mua khi khá nhiều dự án cũ được tái khởi động. Cụ thể, dự án KĐT Long Hưng (Biên Hòa) của chủ đầu tư Donacoop triển khai khá lâu trước đây nay lại nóng lên khi khá nhiều khách hàng tìm kiếm thông tin. Dự kiến phải đến tháng 8 dự án mới mở bán nhưng hiện nhiều nhà đầu tư đã đăng ký đặt mua trước. Khu đô thị Waterfront với quy mô gần 367 ha, vốn đầu tư 750 triệu USD,  sau thời gian đắp chiếu nằm chờ nay chủ đầu tư đã bắt đầu tiến hành xây dựng hạ tầng, chuẩn bị mở bán sau khi thị trường có sự gia tăng nhu cầu mua. Một dự án khác cũng nằm trong quy hoạch Dreamland City là Khu đô thị Aqua City cũng đang hoàn tất các bước giải tỏa mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng để mở bán trong thời gian tới.

Không chỉ Đồng Nai, Long An cũng đang quay lại cuộc đua giành khách hàng với thị trường Tp.HCM. Chỉ trong vài tháng qua, nhiều dự án lớn đã được các chủ đầu tư triển khai rầm rộ. Địa ốc Cát Tường Đức Hòa chuẩn bị tung ra dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ du lịch sinh thái tại Long An. Trong giai đoạn đầu, doanh nghiệp này dự kiến sẽ đưa 1.200 sản phẩm vào thị trường, giá bán từ 319 triệu/nền, đủ sức cạnh tranh với các dự án được triển khai tại khu vực vùng ven Tp.HCM. Tập đoàn Trần Anh đang triển khai đợt mở bán tiếp theo Khu đô thị Bella Vista City (Đức Hòa). Với quy mô 75 ha, giá 220 triệu/nền, sản phẩm hướng đến người mua thực. Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng chuẩn bị triển khai một dự án đất nền quy mô 3.734 ha tại Long An.

Thị trường sơ cấp sôi động mang lại tác động tích cực cho giao dịch tại thị trường thứ cấp. Một số dự án cũ ở Đồng Nai, Long An ghi nhận sự gia tăng hoạt động mua đi bán lại. Khu đô thị Bến Lức, KĐT Five Star Eco City (Long An), Dự án Hoa Sen Đại Phước, Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, KĐT mới Phước An, KĐT mới Nhơn Trạch, KDC xã Vĩnh Thanh, Dự án Sunflower City, KDC thương mại xã Long Tân (Đồng Nai) đang được giao dịch âm thầm trên thị trường thứ cấp. Nhu cầu mua tăng giúp giá đất nơi đây nhích nhẹ tầm 3 -5% so với thời điểm đầu năm.

Sản phẩm đất nền, nhà phố nằm trong điểm nóng về quy hoạch hạ tầng khu vực được người mua săn đón

Nhận định về hoạt động của thị trường nhà đất các tỉnh vùng ven trong nữa cuối năm 2016, ông Nguyễn Cao Cường, Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho rằng; đất nền luôn là kênh đầu tư được nhiều khách hàng ưa chuộng nên các sản phẩm tốt thuộc phân khúc này không khó để tìm kiếm đầu ra. Tuy nhiên người mua hiện nay không còn mù quáng gom hàng ồ ạt như trước mà đã có sự xem xét cẩn thận hơn. Với những dự án có lợi thế về hạ tầng hoàn chỉnh, liền kề các khu du lịch sinh thái, khu công nghiệp, nơi tập trung đội ngũ lao động, công nhân và chuyên gia tiếp tục có sự khả quan trong giao dịch. Còn những dự án không có lợi thế này sẽ vẫn gặp nhiều khó khăn trong tìm kiếm đầu ra. “Hiện tại nếu nói riêng Đồng Nai thì tôi cho rằng nhà đất ở khu vực Trảng Bom, Nhơn Trạch đang là khu vực có tiềm năng phát triển tốt nhất nhờ lợi thế hạ tầng”. 

Còn theo ông Nguyễn Anh Đào, Tổng Giám đốc Công ty VietHome, nhu cầu giãn dân về vùng ven gia tăng kéo theo nhu cầu kinh doanh, thuê mướn tăng, vì vậy cũng sẽ giúp cho giao dịch nhà đất thuận lợi… Đặc thù của các tỉnh giáp Tp.HCM là có số lao động thu nhập thấp rất đông và chủ yếu là dân nhập cư nên nhu cầu về nhà đất giá rẻ rất lớn. Hiện nay giá các nền đất ở Đồng Nai, Long An có mức giá tầm 300 triệu – 800 tr/nền tùy diện tích, người mua lại được vay vốn ngân hàng trong thời gian dài và thanh toán linh hoạt nên cơ hội an cư đang rộng mở. Nhiều doanh nghiệp đang có ý định tập trung vào phát triển loại hình BĐS này nên trong tương lai, nhà đất vùng ven sẽ còn tiếp tục sôi động.

                                                                                            Tuổi trẻ online

“Nóng” chuyện giải quyết hàng tồn của doanh nghiệp địa ốc

Cạnh tranh ngày càng gay gắt

Từng được giới thiệu thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và là một trong số ít tổ hợp bất động sản (BĐS) tại Hà Nội có khả năng chịu được động đất đến 7 độ ricter, dự án Hà Nội Landmark 51 của đồng chủ đầu tư Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam và Công ty CP Xây dựng Sông Đà 1.01 khi mới giới thiệu ra thị trường từng được đánh giá là dự án tiềm năng nhất khu vực trung tâm quận Hà Đông, với mức giá không thua kém căn hộ cao cấp khu vực Thanh Xuân, Cầu Giấy.

Tuy nhiên, khi dự án nhô lên càng cao so với mặt đất, giá căn hộ Hà Nội Landmark 51 lại giảm đi kèm theo những gói hỗ trợ hấp dẫn nhằm thu hút khách mua nhà.

Vừa qua, một đơn vị phân phối căn hộ dự án này còn vướng vào nghi án cạnh tranh không lành mạnh với một dự án lân cận thuộc cùng phân khúc và cũng đang trong giai đoạn mở bán, điều đó cho thấy thanh khoản sản phẩm căn hộ dự án này thực sự khó khăn.

Trường hợp dự án Hà Nội Landmark 51 đang gặp khó khăn trong bán sản phẩm chỉ là một ví dụ điển hình cho việc “bí đầu ra” của những dự án không tạo đủ yếu tố hấp dẫn khách hàng. Bởi trên thực tế, có khá nhiều dự án đang phải đau đầu nghĩ chiêu thu hút khách hàng, do nguồn cung căn hộ trên địa bàn Hà Nội quá lớn. Khu vực nào hiện nay cũng có nhiều dự án thuộc cùng phân khúc và cùng giá bán cạnh tranh nhau gay gắt trong việc thu hút khách mua nhà.

Nhiều dự án đã gần hoàn thiện vẫn khó bán hàng

Theo khảo sát của PV tại khu vực quận Hà Đông, Cầu Giấy, quận Nam Từ Liêm cho thấy, những khu vực này hiện nay có rất nhiều sản phẩm dự án cùng phân khúc đang cùng chào bán. Trong đó, các dự án có vị trí rất gần nhau cạnh tranh trực tiếp với nhau, điển hình như: Dự án Hà Nội Landmark 51, dự án FLC Star Tower; Goldsilk Complex, … (quận Hà Đông); dự án 24T3 Hapulico, dự án GoldSeason, dự án CT4 Vimeco… (khu Trung Hòa – Nhân Chính); dự án Goldmark City, MB Land Mỹ Đình, Mon City,… (quận Nam Từ Liêm)…

Sức cầu là hữu hạn. Khi những dự án như Mon City, Goldmark,… hay các đại dự án của VinGroup với thương hiệu đã được khẳng định có thanh khoản cao thì nỗi lo tồn kho sẽ dồn về các chủ đầu tư và các dự án ít tiếng tăm hơn.

Nỗi lo hàng tồn

Không phải ngẫu nhiên, các doanh nghiệp lại đua nhau hỗ trợ khách hàng mua nhà vay vốn lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà. Hiện tượng doanh nghiệp tiếp tục chiết khấu khủng cho khách mua nhà ngày càng trở nên phổ biến.

Theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội của Savills Việt Nam mới đây, trong quý II, thị trường Hà Nội đón nhận trên 17.370 căn hộ, song tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 35%.

Trao đổi với PV, Giám đốc Sàn giao dịch Phúc Hà, ông Lại Văn Tư thừa nhận, hiện nay nguồn cung căn hộ rất lớn, thanh khoản gặp khó khăn khiến rất nhiều chủ đầu tư bị ám ảnh bởi nỗi lo tồn kho căn hộ.

Ông Tư cho rằng, nỗi lo tồn kho tăng lên không chỉ khiến các chủ đầu tư hiện nay phải tìm mọi cách bán hàng, đưa ra những chương trình hỗ trợ để tăng thanh khoản cho sản phẩm và duy trì được dòng tiền mà ngay cả các đơn vị phân phối cũng quay như chóng chóng.

Một đại diện đơn vị phân phối lớn tại Hà Nội mới đây cũng cho hay, nếu nguồn cung vẫn tiếp tục duy trì như hiện nay trong khi thanh khoản thị trường không có gì đột biến thì việc tồn kho căn hộ quay trở lại với một số doanh nghiệp là điều tất yếu.

Vị đại diện này nhận định, các chủ đầu tư đang trong giai đoạn mở bán hiện nay đều rất “sốt ruột” trong việc tìm cách tăng thanh khoản cho sản phẩm. Không ít chủ đầu tư đã sắp hoàn thiện dự án cũng vẫn canh cánh việc tiêu thụ sản phẩm chưa bán hết, vì thị trường hiện nay có quá nhiều sản phẩm cho khách hàng lựa chọn.

Về sức cầu, báo cáo thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2016 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa công bố cho thấy, 6 tháng đầu năm nay, lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội giảm nhẹ và đạt 7.800 giao dịch. VNREA cũng đưa ra khuyến cáo rằng, nguồn cung căn hộ trung và cao cấp tại Hà Nội hiện nay khá lớn, trong khi đó giao dịch chững lại và giá bán không tăng. Đáng nói, rất nhiều dự án đã được chào bán trước đó, hiện nay tiếp tục được chủ đầu tư chào bán ra ngoài thị trường sẽ tạo thêm sức ép cho nguồn cung.

(Theo Đầu tư chứng khoán)   

Thế chấp vay vốn ngân hàng: hoạt động bình thường của chủ đầu tư

Trong văn bản gửi đến Sở, Ban ngành thành phố và báo giới ngày 25/7, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng việc công khai các dự án đang thế chấp là việc làm cần thiết. Người tiêu dùng và các chủ thể có liên quan nắm được thông tin, góp phần xây dựng thị trường BĐS ngày càng minh bạch hơn.

Tuy nhiên, theo HoREA, thông tin này đã có tác động tức thì đến thị trường BĐS. Một bộ phận người tiêu dùng tỏ ra băn khoăn, lo lắng, nhất là có người hiểu nhầm là dự án đã bị thế chấp đồng nhất với chủ đầu tư kém năng lực.

Theo đó, đại diện Hiệp hội nêu ý kiến: “Trong quá trình sản xuất, kinh doanh, việc DN thế chấp, giải chấp tài sản để vay vốn làm ăn là hoạt động bình thường. Trong lĩnh vực kinh doanh BĐS cũng vậy, việc chủ đầu tư thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn tín dụng ngân hàng, phát triển dự án và hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện giải chấp cũng là việc bình thường”.

Công bố thông tin đầy đủ là điều cần thiết để người tiêu dùng nắm rõ trước khi quyết định mua nhà. Ảnh: Phương Nga 

Cũng theo HoREA, do đặc điểm hoạt động của thị trường BĐS nước ta, các chủ đầu tư dự án phụ thuộc rất lớn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và nguồn vốn huy động của khách hàng. Đối với nguồn vốn tín dụng, các chủ đầu tư thường vay vốn để phát triển dự án, xây dựng công trình, nhà ở, thực hiện quy định về bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà ở hình thành trong tương lai… Vì thế, các chủ đầu tư thường lấy dự án, công trình đó để thế chấp ngân hàng.

Đa số chủ đầu tư sử dụng vốn huy động đúng mục đích, nhưng cá biệt, cũng có chủ đầu tư sử dụng vốn huy động sai mục đích, đầu tư dàn trải, thậm chí tiêu dùng cá nhân dẫn đến không hoàn thành dự án, không bàn giao được nhà cho người mua, mất thanh khoản. Điều này gây ra nợ xấu, làm khách hàng thiệt hại, mất lòng tin. Đối với ngân hàng nhận thế chấp, đa số đều thực hiện đầy đủ trách nhiệm, quản lý chặt chẽ, nhưng cũng có chi nhánh ngân hàng buông lỏng quản lý, thậm chí dễ dãi, dẫn đến chủ đầu tư sử dụng vốn vay sai mục đích.

Theo quy định tại khoản 1 điều 147 Luật Nhà ở 2014 thì “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó; trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý. Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở”.

Do vậy, xét theo quy định chủ đầu tư dự án đã bị thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở của dự án với điều kiện phải được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận. Người mua nhà tại các dự án đã bị thế chấp ngân hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà, căn hộ hình thành trong tương lai để huy động vốn.

Trong văn bản, Hiệp hội đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM khi công bố các dự án BĐS, nhà ở đang thế chấp cần cung cấp thêm thông tin về mục đích thế chấp vay vốn của chủ đầu tư như: Để phát triển dự án, hoặc để xây dựng công trình, nhà ở trong dự án, hoặc để thực hiện bảo lãnh ngân hàng… để giúp cho người tiêu dùng nắm đầy đủ thông tin trước khi quyết định mua nhà.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị ngân hàng nhận thế chấp có cơ chế giám sát bên thế chấp (chủ đầu tư) sử dụng nguồn vốn vay tín dụng và vốn huy động của khách hàng đúng mục đích nhằm hoàn thành dự án, nhà ở để bàn giao cho khách hàng, thực hiện giải chấp để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng đúng quy định.

Tuổi trẻ online

Phân khúc bất động sản tầm trung chiếm lĩnh thị trường

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Công ty TNHH CBRE cho rằng ngoài yếu tố về hành lang pháp lý, lãi suất, triển vọng kinh tế Việt Nam thì cơ sở hạ tầng đang là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến nhu cầu thị trường hiện nay. Theo bà Ngọc, tuyến metro số 1 được khởi công xây dựng đã kéo theo hàng loạt các dự án BĐS được chào bán dọc tuyến này. Nghiên cứu của CBRE chỉ ra nếu như trước đây khu Nam thành phố là khu vực phát triển cả về lượng cung và cầu thì đến nay nguồn cung chào bán tại khu Đông đã gấp đôi so với khu Nam.

Nếu năm 2015 nguồn cung BĐS chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp thì đến quý 2/2016, phân khúc trung cấp lên ngôi. Ảnh: Phương Nga 

Nói về toàn cảnh thị trường BĐS, bà Ngọc nhận định, nếu như năm ngoái nguồn cung BĐS chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp thì đến quý II/2016, trung cấp lên ngôi. Xét về lượng tiêu thụ trên toàn thị trường có giảm so với quý 4 năm ngoái và quý 1 năm nay nhưng một điều dễ nhận thấy là lượng tiêu thụ chủ yếu tập trung vào phân khúc tầm trung (có giá bán từ 1.000 – 1.500USD/m2)

Cũng theo đại diện đơn vị này, hiện nay thị trường có sự lệch pha giữa các phân khúc. Trong đó, giá bán trên thị trường thứ cấp giảm do nguồn cung trên thị trường sơ cấp quá nhiều. Bên cạnh đó, lượng cung căn hộ bàn giao tăng rõ rệt, mỗi năm lượng căn bàn giao cao gấp đôi so với năm trước. Trong khi thực tế thị trường cho thấy, có rất nhiều nhà đầu tư mua sản phẩm cao cấp, đặc biệt những sản phẩm đã hình thành được người nước ngoài thuê lại, họ có kỳ vọng rằng sẽ đạt tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao. Tuy nhiên, nhìn từ thực tế nếu như lượng cung bàn giao liên tục tăng thì liệu nhà đầu tư có tìm đúng khách thuê hay không? Và nếu tìm được khách thuê thì giá thuê là bao nhiêu?

Đồng quan điểm, ông Đặng Trần Hải Đăng – Phó giám đốc Trung tâm Nghiên cứu VietinbanSc cho hay nhu cầu thực đang chiếm lĩnh thị trường BĐS, trong đó phân khúc tầm trung chứng kiến nguồn cung và lượng tiêu thụ tốt trong thời gian qua. Theo ông Đăng, các yếu tố quyết định lượng cầu ở phân khúc này bao gồm: Giá – quy mô; vị trí dự án, cơ sở hạ tầng; tiện ích, môi trường cảnh quan; uy tín chủ đầu tư, tiến độ thi công; gói hỗ trợ – phương thức thanh toán và cuối cùng là lợi tức cho thuê căn hộ.

Ngoài ra, ông Đăng cũng thông tin chi tiết về các dự án đang triển khai của một số công ty BĐS niêm yết trên thị trường, đặc biêt là các DN hoạt động trong phân khúc trung cấp và bình dân. Theo ông Đăng, các nhà đầu tư cổ phiếu BĐS cần lựa chọn các DN có uy tín, nhiệt huyết với các dự án nhằm tránh những rủi ro.

Đề cấp đến vấn đề bong bóng BĐS liệu có xảy ra, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduchouse) và đại diện CBRE đều cho rằng khó xảy ra tình trạng bong bóng BĐS trong bối cảnh hiện nay. Lý giải về điều này, ông Hiếu cho rằng: Thị trường của chúng ta đang bước qua giai đoạn khủng hoảng dần đi vào giai đoạn bình ổn. Trong khi áp lực và nhu cầu về nhà ở luôn luôn có ở mọi thời điểm và nhà nước đã có những quyết sách phù hợp cho vấn đề này. “Tất cả các yếu tố về nguồn cung, lượng cầu hay sự lệch pha chưa thể tạo nên bong bóng BĐS mà hiện tượng này còn phụ thuộc lớn vào chính sách tín dụng của nhà nước. Chỉ khi chúng ta bơm tiền mặt ra nhanh thì mới tạo bong bóng, trong khi vấn đề này Nhà nước đang kiểm soát rất tốt”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Ông Hiếu cũng cho biết thêm, hiện nay cổ phiếu BĐS chưa thực sự thu hút các nhà đầu tư. Bản thân nhà đầu tư lựa chọn cổ phiếu ra vào cũng không nên theo kiểu “nước nổi bèo trôi” mà cần có những cân nhắc về rủi ro trên thị trường.

Tuổi trẻ online

Sẽ có 2-3 khu du lịch tầm cỡ quốc tế được xây dựng tại Hà Nội

Hà Nội xây dựng 2-3 khu du lịch tầm cỡ quốc tế

Theo Nghị quyết, du lịch Hà Nội còn nhiều hạn chế. Đó là chưa phát triển tương xứng với tiềm năng, thế mạnh của thủ đô. Hiệu quả kinh tế từ du lịch chưa cao. Hiện nay, thành phố còn thiếu những khu, điểm du lịch, thể thao, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm tầm cỡ quốc gia và quốc tế.

Dự kiến trong thời gian tới, Hà Nội sẽ xây dựng 2-3 khu du lịch, vui chơi, giải trí tầm cỡ quốc tế. Thành phố sẽ lựa chọn nhà đầu tư chiến lược thực hiện các dự án đầu tư phát triển dịch vụ du lịch khu vực hồ Tây, khu vực Nhật Tân – Nội Bài, khu vực thắng cảnh Hương Sơn – hồ Quan Sơn – Tuy Lai, bãi giữa và hai bên sông Hồng, khu du lịch quốc gia Ba Vì – Suối Hai. 

Mục tiêu du lịch Hà Nội phấn đấu đến năm 2020 đón 30 triệu lượt khách, tổng thu từ du lịch đến năm 2020 đạt 120.000 tỉ đồng.

(Theo Tổ Quốc) 

Tp.HCM: 77 dự án đang thế chấp ngân hàng chính thức lộ diện

Đây là lần đầu tiên Sở Tài nguyên và môi trường Tp.HCM thông tin danh sách các dự án đang đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai để các cá nhân, đơn vị được biết.

Sở Tài nguyên và môi trường Tp. HCM cho hay, thống kê các dự án căn hộ đã được Sở Tài nguyên và môi trường Tp.HCM cấp phép “bán nhà trên giấy” trong thời gian gần đây cho thấy một lượng lớn căn hộ sẽ hình thành trong tương lai đã được chủ đầu tư cầm cố tại ngân hàng, trong đó có cả các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) lớn như: Nam Long, Sacomreal, Phát Đạt, Quốc Cường Gia Lai,…

Dưới đây là danh sách chi tiết các dự án tại Tp.HCM đang thế chấp tại một số ngân hàng:

Các dự án đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam

1. Dự án cao ốc An Thịnh của Công ty CP Xây dựng và kinh doanh Địa ốc III thế chấp tại chi nhánh 3 Tp.HCM từ ngày 11/4/2016.

2. Dự án Khu nhà ở Bông Sao của Công ty CP Địa ốc 8 thế chấp tại chi nhánh 8 Tp.HCM từ ngày 18/1/2016.

3. 84 nền tại Khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9 của Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh BĐS Không Gian Xanh thế chấp tại chi nhánh 1 Tp.HCM từ ngày 26/8/2015.

4. 49 giấy chứng nhận tại Khu biệt thự quốc tế của Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế thế chấp tại chi nhánh 1 Tp.HCM từ ngày 15/9/2015.

5. 59 thửa đất tại Khu nhà ở Phú Hữu của Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh BĐS Song Lập thế chấp tại chi nhánh Hà Nội từ ngày 28/10/2015.

6. Dự án khu cao ốc phức hợp tại phường Phú Hữu của Công ty TNHH Đầu tư Nhà phố thế chấp tại chi nhánh 1 Tp.HCM từ ngày 8/9/2015.

7. L3-07-11 và L3-07-08 thuộc Dự án Central Park của công ty CP quảng cáo và Xây dựng TTD thế chấp tại chi nhánh 5 từ ngày 23/5/2016.

8. SSG Tower của công ty SSG Văn Thánh thế chấp tại chi nhánh 4 từ ngày 30/12/2014.

9. Căn hộ 25-04 thuộc Toà nhà Pearl Plaza của công ty TNHH Việt Thăng Long thế chấp tại chi nhánh Thủ Thiêm từ ngày 27/3/2015.

10. Khu dân cư Vina Nam Phú của công ty Nam Phú thế chấp tại chi nhánh 1 từ ngày 24/9/2015.

Các dự án đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam 11. Chung cư tại 82-84 Calmette tại phường Nguyễn Thái Bình do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Du lịch Bến Thành thế chấp tại chi nhánh Tp.HCM từ ngày 14/11/2014.

12. Mặt bằng thương mại – dịch vụ tại Chung cư Homyland 2 của Công ty CP Đầu tư An Phong thế chấp tại chi nhánh Bình Tây từ ngày 9/7/2015.

13. Dự án Khu căn hộ Hoàng Anh RiverView của Công ty CP Địa ốc Sacom thế chấp tại chi nhánh Tp.HCM từ ngày 18/2/2016.

14. E.Town Central của Công ty CP BĐS Song Mai thế chấp tại chi nhánh Bình Tây từ ngày 29/1/2016.

15. Dự án Khu căn hộ của Công ty Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình thế chấp tại chi nhánh Tân Bình từ ngày 27/1/2015.

16. Khu dân cư City Land của Công ty Đầu tư địa ốc Tp.HCM thế chấp tại chi nhánh Thủ Đức từ ngày 21/1/12015.

17. Chung cư tại quận Tân Bình thế chấp bằng 2 hợp đồng vay của công ty L.Q Joton thế chấp tại chi nhánh Nam Sài Gòn từ ngày 25/11/2015.

18. Dự án Khu dân cư Intrestco của công ty An Hưng (Bình Chánh) thế chấp tại chi nhánh Phú Yên từ ngày 26/5/2016.

Tính đến ngày 8/6, đã có 77 dự án nhà ở được chủ đầu tư đem cầm cố ngân hàng 

Các dự án đang thế chấp tại một số ngân hàng khác

19. Delta River Tower do Công ty CP Cảnh Hưng – Hải Thành thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam từ ngày 30/9/2015.

20. Dự án chung cư An Cư của Công ty TNHH Bố Minh thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam – chi nhánh Gia Định từ ngày 11/4/2016.

21. Dự án The EverRich Infinity của Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam từ ngày 24/6/2016.

22. Cao ốc Văn phòng HDTC của Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – chi nhánh Tp.HCM từ ngày10/7/2015.

23. Dự án La Astoria của Công ty CP Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Sở GD Tp.HCM từ ngày 3/11/2015.

24. Công ty CP Đầu tư xây dựng An Gia Hưng thế chấp Khu dân cư Phường Bình Trưng Tây và Phường Bình Trưng Đông tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Sở GD Tp.HCM từ ngày 30/10/2015.

25. Dự án chung cư thấp tầng tại thửa 301, tờ 16, phường Thảo Điền của Công ty CP TDS thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam – chi nhánh Sài Gòn từ ngày 22/10/2015.

26. Dự án chung cư tại thửa 1923 và thửa 2089 thuộc tờ 1, Thảo Điền của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội – chi nhánh Bắc Sài Gòn từ ngày 22/4/2015.

27. Dự án khu dân cư với 31 thửa đất tại ấp Thảo Điền, phường Thảo Điền của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội – chi nhánh Bắc Sài Gòn từ ngày 17/3/2015.

28. Dự án Chung cư tại số 40 Kim Biên, quận 5 của Công ty CP SX và TM Phương Đông thế chấp tại Ngân hàng TMCP Á Châu – chi nhánh Hòa Hưng từ ngày 24/7/2015.

29. Công ty CP Xây dựng Thuận Hưng thế chấp dự án Tulip Tower tại Ngân hàng TMCP Bản Việt từ ngày 21/10/2015.

30. Công ty TNHH TM-DV Vận tải Ngọc Phương thế chấp chung cư tại 70 KP2 Lê Văn lương, Tân Hưng, quận 7 ở Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt – chi nhánh Tp.HCM từ ngày 25/7/2015.

31. Căn hộ The Art của Công ty TNHH Xây dựng –kinh doanh Nhà Gia Hòa thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín – chi nhánh TP.HCM từ ngày 10/11/2015.

32. 4 khu TTTM tầng trệt + 152 căn hộ tầng 1,2,3 tại Sunrise City (South) của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Nova thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – chi nhánh Tp.HCM từ ngày 25/3/2015.

33. Dự án chung cư Docklands Sài Gòn của Công ty CP Bảo Gia thế chấp tại Ngân hàng First Commercial Bank – chi nhánh Tp.HCM từ ngày 27/12/2013.

34. Khu công viên văn hóa – du lịch – thể thao phía Nam Tạ quậng Bửu, quận 8 của CTCP TM-DV-XD-KD Nhà Vạn Thái và CTCP Đầu tư XD &PT Đô thị Sông Đà thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – chi nhánh Tân Bình từ ngày 19/1/2016.

35. Cao ốc Bình Đông Xanh của Công ty TNHH MTV Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5 thế chấp tại Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt – chi nhánh Tp.HCM từ ngày 23/2/2016.

36. Dự án Peridot của CTCP Đầu tư Thương mại – dịch vụ Điện Lực thế chấp tại Ngân hàng NN&PTNT Việt Nam – chi nhánh 4 từ ngày 24/3/2016.

37. Chung cư Minh Thành của Công ty TNHH Thương mại XNK Dịch vụ Minh Thành thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – chi nhánh Nam Sài Gòn từ ngày 12/11/2010.

38. 5 căn hộ và một số sản thương mại thuộc dự án cao ốc Hưng Phát của công ty Hưng Lộc Phát đã thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Á – chi nhánh Sài Gòn từ ngày 6/1/2015.

39. Dự án Tecco Tower Tham Lương của Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Ứng dụng Công Nghệ Mới thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – chi nhánh 3/2 từ ngày 17/7/2015.

40. Dự án Rivera Park Sài Gòn của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội từ ngày 28/4/2016.

Bên cạnh đó còn các trường hợp người mua nhà tại dự án thế chấp căn hộ đã mua, đơn cử như tại dự án Masteri Thảo Điền có 10 trường hợp, gồm cả người trong nước và nước ngoài đã thế chấp căn hộ tại Ngân hàng Thương mại Kỹ thương Việt Nam – chi nhánh Sài Gòn từ năm 2015.

Hay tại dự án chung cư cao cấp Homy Land 2 của công ty TM Giao thông Bảo Sơn, đã có 5 trường hợp là các công ty kinh doanh khác nhau đã cầm cố căn hộ tại nhiều ngân hàng trên địa bàn.

Tương tự, một trường hợp khác là công ty TNHH Quốc tế Fleming Việt Nam đã cầm cố căn hộ ký hiệu T4 6A3 thuộc dự án The Krista tại ngân hàng Shinhan Việt Nam từ ngày 1/4/2014.

(Theo Bizlive)   

Bộ Xây dựng lo ngại xảy ra "bong bóng" nhà ở thương mại

Bộ Xây dựng nhận định, thị trường BĐS nửa đầu năm 2016 đang có sự phục hồi tốt. Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 7.800 giao dịch thành công; tại Tp.HCM có khoảng 7.500 giao dịch thành công. Tính đến 20/6, tổng giá trị hàng tồn kho BĐS còn khoảng 37.489 tỷ đồng, so với thời điểm cuối năm 2016 đã giảm 13.400 tỷ đồng, tương ứng 26,33% tổng giá trị hàng tồn kho.

Dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS hiện chỉ chiếm 8% trong tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng, tuy nhiên trong từng phân khúc lại có sự phân bổ không hợp lý về vốn, khi nhà ở thương mại đang thu hút một lượng vốn lớn trong tổng dư nợ. Theo số liệu thống kê của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), thị trường đã xuất hiện tình trạng lệch pha sang phân khúc trung và cao cấp trong khi thiếu sản phẩm của phân khúc bình dân quy mô vừa và nhỏ có 1 – 2 phòng ngủ. Trong số 34 dự án được Sở Xây dựng Tp.HCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn trong 6 tháng đầu năm 2016, lượng căn hộ trung và cao cấp đã tăng đến 16%, trong khi lượng căn hộ bình dân lại giảm 18,9% so với cùng kỳ năm trước.

Cùng với đó là sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư thứ cấp, chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại tại phân khúc trung và cao cấp. Tại Tp.HCM, thị trường BĐS cao cấp đang phát triển “nóng” ở khu vực phía Đông TP, từ quận Bình Thạnh sang quận 1, quận 4 sang quận 2, một phần quận 9 và quận Thủ Đức. Theo nhận định của HoREA, những nhân tố trên đã tác động xấu đến thị trường trong 5 tháng đầu năm 2016.

Bộ Xây dựng cảnh báo về nguy cơ “bong bóng” nhà ở thương mại

Ông Trần Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, đến năm 2020, cả nước cần xây dựng 10 triệu m2 nhà ở xã hội, nhưng đến nay mới chỉ xây dựng được khoảng 3 triệu m2, nhu cầu phát triển nhà ở xã hội hiện nay là rất lớn. Với phân khúc nhà ở xã hội cho thuê, chính sách ưu đãi hiện nay đang cao hơn nhà ở xã hội để bán nên đã xuất hiện tình trạng một số doanh nghiệp sau khi được đầu tư nhà ở cho thuê lại xin chuyển thành nhà để bán. Do đó, các địa phương cần quản lý thật chặt các dự án nhà ở xã hội, không cho bán nốt quỹ nhà cho thuê. Hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch – Đầu tư nhằm chủ động cân đối ngân sách trung hạn cho phát triển nhà ở xã hội, bởi đây được coi là trụ cột trong chính sách an sinh xã hội trong thời gian tới.

Thực tế, có nhiều doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội đang gặp khó khăn bởi sự gián đoạn của chính sách. Việc kết thúc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn khi đang triển khai các dự án nhà ở xã hội. Trong 6 tháng, chỉ có 1 dự án nhà lưu trú công nhân của Công ty Worldon được xây dựng và đưa vào sử dụng tại khu công nghiệp Đông Nam huyện Củ Chi. Dự án này đã giải quyết được 4.600 chỗ ở cho công nhân.

Việc thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2014 đang bị tắc do còn một số ý kiến khác nhau giữa các bộ, ngành. Trong đó, vướng mắc lớn nhất là việc bố trí nguồn vốn từ ngân sách để thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Vì vậy, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước cần sớm ban hành quyết định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội bằng mức 4,8%/năm theo của Quyết định 1013/QĐ-TTg áp dụng trong năm 2016 tại những tổ chức tín dụng đã được Ngân hàng Nhà nước chỉ định tham gia chương trình nhà ở xã hội, cũng như tại các ngân hàng có dư nợ cho vay nhà ở xã hội theo gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để thực hiện thống nhất.

(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)   

VNREA: Nhà đầu tư thứ cấp tăng gấp 3 lần

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong 6 tháng đầu năm 2016, Hà Nội có khoảng 7.800 giao dịch thành công và tại Tp.HCM con số này là khoảng 7.500.

VNREA cho hay, mặc dù lượng giao dịch thành công những tháng đầu năm có giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái nhưng giao dịch thành công phần lớn tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp, có chủ đầu tư uy tín với cam kết tiến độ thi công và thanh toán hợp lý. Nguồn cung nhà ở hiện nay của phân khúc trung và cao cấp khá lớn, đáp ứng đủ cho nhu cầu thị trường.

Theo thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội, từ tháng 10/2015 – 6/2016 trên địa bàn Hà Nội có 14.391 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (riêng 6 tháng đầu năm 2016 là 4.940 căn hộ). Tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2016 có 15.061 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh BĐS.

Nhà đầu tư thứ cấp tăng mạnh, hầu hết nhằm mục đích mua đi bán lại sang tay kiếm lời tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch trên thị trường

Theo VNREA, các dự án nhà ở căn hộ chung cư trung bình và cao cấp tại Hà Nội đang được các chủ đầu tư tiếp tục chào bán trên thị trường, thu hút sự quan tâm của khách hàng. Trong khi nhu cầu về nhà ở với diện tích nhỏ, diện tích trung bình và nhà ở xã hội của người dân vẫn còn khá lớn.

Tại Tp.HCM, lượng giao dịch thành công có dấu hiệu chững lại. Phần lớn khách hàng quan tâm đến một số dự án nhà ở có vị trí thuận lợi nằm trong trung tâm thành phố mới được khởi công và chào bán ra thị trường, các dự án quy mô căn hộ từ 2-3 phòng ngủ với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn được các chủ đầu tư tập trung phát triển và được thị trường đón nhận.

Nhà đầu tư thứ cấp tăng mạnh Theo khảo sát của VNREA, trong tháng 6/2016, phân khúc cao cấp không có nhiều biến động mới, phần lớn là các dự án cũ trước đó được chào bán tiếp với chính sách bán hàng và giá mới. Thị trường thời gian này đang chứng kiến số lượng nhà đầu tư thứ cấp tăng mạnh, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại sang tay kiếm lời tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch.

Các chuyên gia đánh giá, thị trường BĐS Hà Nội đang bắt đầu chứng kiến sự lệch pha giữa phân khúc cao cấp và bình dân khi ghi nhận trong tháng chưa có doanh nghiệp nào có động thái khởi công xây dựng thêm các căn hộ giá rẻ, phần lớn là nguồn cung căn hộ cao cấp được chào bán trước đó tiếp tục bung hàng trong tháng 6/2016.

Nhưng theo VNREA, các dự án nhà liền kề, nhà riêng lẻ bung hàng trong tháng 6 và giá tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Sở dĩ phân khúc này tăng giá là bởi quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung nhà phố và chung cư mới đều đang bị đẩy ra các khu vực vùng ven. Hơn nữa, nhà chung cư gần trung tâm hiện nay cũng khó tìm và giá liên tục tăng đã đẩy thị trường nhà phố tăng giá theo. Một quy luật tất yếu là khi mức giá chung cư gần bằng giá nhà phố thậm chí cao hơn thì người mua sẵn sàng tâm lý quay ra mua nhà phố vì yếu tố riêng tư và tài sản trọn đời.

Song, một thực tế dễ nhận thấy của phân khúc đất nền, nhà phố hiện nay là rất kén đối tượng mua. Vì phân khúc này gần như chỉ tập trung cho những người khá giá, có sẵn có nguồn tiền.

Còn tại Tp.HCM, giá bán phân khúc đất nền, nhà phố trong tháng 6 tại một số khu vực đang tăng mạnh, có nơi tăng 50% so với cùng kỳ năm 2015.

Theo đó, khu phía Tây giá đất giao dịch lên đến 45 – 50 triệu đồng/m2, tại khu Đông giá đất mặt tiền ra đường lớn được bán với giá trên 130 triệu đồng/m2. Nguyên nhân của sự sôi động này là do các chủ đầu tư khu vực kỳ vọng vào nhiều dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai hoặc các dự án đã có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng.

Đối với phân khúc nhà phố, mức giá đã tăng từ 4 – 10% tùy theo khu vực và loại hình. Khu vực trung tâm thường có giá từ 3 – 7 tỷ đồng/căn, các khu vực vùng ven như Tân Phú, Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Tân, quận 9, 12 có mức giá tầm 1,5 – 2,6 tỷ đồng/căn.

Nếu như giá bán các căn nhà riêng diện tích từ 50 – 80m2 tại khu trung tâm có giá khoảng 2 – 5 tỷ đồng/căn thì hiện nay đã tầm 3 – 6 tỷ đồng. Nhất là nhà thuộc các tuyến đường lớn, giao thông, tiện ích thuận tiện giá đã tăng từ 6 – 12% trong vòng vài tháng.

VNREA cho hay, trong 6 tháng đầu năm 2016, lượng tồn kho BĐS giảm 13.400 tỷ đồng, tương ứng hơn 26%. Như vậy, tổng giá trị tồn kho BĐS toàn quốc tính đến cuối tháng 6/2016 xuống còn khoảng 37.489 tỷ đồng. Giá trị này giảm 1.935 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái.

Trên địa bàn Hà Nội, hiện tại giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 5.888 tỷ đồng, giảm 858 tỷ đồng so với thời điểm kết thúc tháng 12 năm ngoái; mức giảm tương ứng gần 13%. Còn tại Tp.HCM, giá trị tồn kho BĐS hiện còn 6.815 tỷ đồng, tức giảm khoảng 3.292 tỷ đồng so với thời điểm kết thúc tháng 12/2015.

(Theo Infonet)   

Lợn và hạc - hai biểu tượng tài lộc trong phong thủy nhà ở

Biểu tượng lợn trong phong thủy

Lợn có thể mang lại may mắn cho gia chủ và là đại diện cho sự giàu có, thịnh vượng và khả năng sinh sản, sự no đủ, niềm vui vật chất và sự an toàn trong nhà. Xét về âm – dương, lợn thuộc âm tính. Chúng được xem là món quà quý cho những đối tác làm ăn hoặc người thân trong các dịp lễ khai trương.

Với mong muốn có nhiều con cái, người ta cũng dùng lợn để làm quà cho những người bạn đời hoặc các cặp vợ chồng son.

Nếu đặt tượng lợn nên chọn góc ở cung Tài lộc (hướng Đông Nam) để thu hút vận may và sự giàu sang.

Đặt tượng lợn trên bàn làm việc, phòng khách và khu vực sinh hoạt chung của gia đình để thu hút sự thành công.

Bài trí biểu tượng lợn trên bàn trong phòng khách, văn phòng, cửa hàng, đặt trên két bạc, bàn làm việc… có thể mang lại nguồn tài lộc cho bạn

Với những ông chủ doanh nghiệp muốn tìm nhân lực tận tụy để phát triển kinh doanh, hãy đặt lợn lên bàn làm việc của mình.

Đặt tượng lợn cùng với bình tài lộc và thuyền tài lộc sẽ có tác dụng hỗ trợ nhau trong việc tạo ra nguồn lợi nhuận khổng lồ cho bạn và gia đình.

Biểu tượng hạc trong phong thủy

Hình ảnh con hạc thấp thoáng giữa những đám mây tượng trưng cho tuổi thọ, sự uyên bác, sáng suốt và một cuộc sống vương giả. Theo phong thủy, hình ảnh hạc còn hàm ý chủ nhân đang vươn tới một vị trí cao đầy quyền lực.

Chim hạc còn là biểu trưng cho tính trường tồn, hạnh phúc và những chuyến bay suôn sẻ. Người ta thường đặt hạc trong nhà hoặc ngoài vườn để kích hoạt sự giao thoa đồng điệu của hạnh phúc và tính hài hòa.

Đặt một bức tượng hạc nhỏ hoặc treo tranh hạc ở phía Tây Bắc của ngôi nhà để kích hoạt sự trường tồn cho cả dòng tộc gia chủ, đặc biệt là tuổi thọ của gia chủ nam.

(Theo Báo Xây dựng Online)   

Lỗ hổng trong quản lý chung cư

Nhiều vấn đề bất cập còn xảy ra giữa cư dân và chủ đầu tư

Ủy ban Nhà ở của Singapore luôn tự hào, khi những năm 1960, khi số chung cư mà nơi đây quản lý mới 31 nghìn căn, cho đến nay với hơn 80% người dân sở hữu, số tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hay quốc gia được mệnh là đất nước của chung cư là Hàn Quốc, người dân nơi đây cũng tự hào  khi sở hữu chúng và cho rằng chính bản thân mình đã xây dựng nên một nền văn hóa chung cư với những tiêu chuẩn cao cho việc cư trú.

Quản lý chung cư ở Singapore hay Hàn Quốc đều kiểu giống nhau khi chủ đầu tư xây dựng luôn đội ngũ quản lý bao gồm các bộ phận như: vệ sinh, chăm sóc cảnh quan, quản lý an ninh và định kỳ nâng cấp chung cư để giữ vững giá trị cũng như tạo một môi trường hiện đại cho cư dân sinh sống. Điều mà các nước này quan tâm là họ đã tạo dựng được ở mỗi cư dân một văn hóa sống mà ở đó từ chủ đầu tư cho đến cư dân đều có một môi trường giao hòa, bình đẳng.

Từ câu chuyện quản lý cộng đồng cư dân ở Singapore hay Hàn Quốc, nhìn vào thực tế, những cư dân đang sống trong các chung cư tại Việt Nam không khỏi  chạnh lòng. Vào cuối tháng 12 năm ngoái, một cư dân ở chung cư 4S Riverside tại quận Thủ Đức đã bị người của chủ đầu tư đánh vỡ đầu vì tranh chấp nhỏ nhặt. Một tháng sau, nhiều cư dân khác sống tại căn hộ Era Town ở quận 7 trở thành nạn nhân khi phản ứng với Ban quản lý chung cư do một số hoạt động của họ không minh bạch. Ngay lập tức, các cư dân bị nhóm người lạ tấn công đổ máu.

Việc tranh chấp dẫn đến đổ máu không chỉ xảy ra tại các chung cư ở TPHCM mà có ở một số thành phố lớn. Bức tranh sống ở chung cư ngày thêm tối màu, khi những nảy sinh giữa chủ đầu tư với ban quản trị khi giành quyền quản lý phí bảo trì, rồi tranh chấp giữa cư dân và ban quản trị vì thu phí hàng tháng cao chót vót trong khi chất lượng sống tệ hại; với tình trạng lạm quyền, trục lợi trên tiền của cư dân.

Mới đây, qua một cuộc khảo sát của Sở Xây dựng Tp.HCM với 30 chung cư trên địa bàn, có 8 chung cư đang xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu chung – riêng. Người ta dễ dàng nhớ đến những nguyên nhân gây nên cuộc chiến chung cư như một số quy định chưa rõ ràng về xác định diện tích ở; quyền sở hữu nơi để xe của chung hay của chủ đầu tư trong khi nhiều nơi chủ đầu tư không mặn mà tổ chức hội nghị bầu ban quản trị hoặc không chuyển kinh phí bảo trì cho ban quản trị… Có nơi ban quản trị được chủ đầu tư “dựng lên” rồi lạm quyền và trục lợi mặc dù năng lực điều hành yếu, gây không ít bức xúc cho người dân.

Chúng ta có thể thấy, hàng loạt thông tư mà Bộ Xây dựng vừa ban hành nhằm siết tình trạng bát nháo, lộn xộn tại các chung cư hiện nay nhưng xem ra hiệu quả chưa như mong muốn. Người ta chỉ ra nhiều lỗ hổng trong quản lý chung cư hiện nay. Tuy nhiên có một lỗ hổng mà ít người thấy là sự thờ ơ, vô trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi đã hái quả ngọt từ những người mua nhà.

(Theo Vietnamnet)   

TTBĐS đang ở trong tình trạng nhiễu thông tin nghiêm trọng?

Người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin về thị trường BĐS

Thị trường BĐS đang tốt lên

Rất nhiều chuyên gia cho rằng, bắt đầu từ năm 2015, thị trường BĐS cả nước đang bước vào chu kỳ phát triển mới có thể kéo dài từ 5-7 năm. Trong một hội thảo mới đây, một chuyên gia đã dẫn lại các số liệu giao dịch trên thị trường BĐS, chủ yếu là phân khúc thị trường căn hộ.

Theo đó, trong năm 2015, toàn thị trường đã thanh khoản được khoảng 42.000 căn hộ. Từ trước đến nay, đây là con số giao dịch lớn nhất. Cho thấy, quy mô thị trường BĐS đang được mở rộng đều ra cả nước chứ không còn gói gọn ở các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM…

Tại Tp.HCM, quy mô thị trường đang mở rộng cả hướng Nam – Đông Nam – Tây Bắc chứ không còn gói gọi ở khu Nam hoặc khu Đông như trước đây. Khoảng 57.000 căn hộ là tổng nguồn cung của cả năm 2016, đó là chưa kể đến các dự án phân lô bán nền, khách hàng mua đất xây nhà ở các vùng ven. Bình quân, cứ mỗi quý, các Công ty kinh doanh BĐS đưa ra thị trường hơn 10.000 căn hộ. Ví dụ như quý II/2016, Tp.HCM có thêm gần 11.000 căn hộ, tăng hơn quý I/2016 là 20% nhưng vẫn thấp hơn nguồn cung của quý II/2015 gần 10%.

Còn tại Hà Nội, tổng cộng 6.100 căn hộ được mở bán mới từ 17 dự án, tăng 19% so với quý trước, nhưng giảm 23% cùng kỳ. Trong quý II ghi nhận sự trở lại của phân khúc cao cấp, bao gồm lượng căn mở bán mới từ 3 dự án, cung cấp cho thị trường khoảng 700 căn.

Giới BĐS lạc quan tin rằng thị trường đang tốt lên đó là mặt bằng giá cả đang tăng chóng mặt kể từ năm 2015. Phân khúc thị trường căn hộ đã liên tục tăng từ năm 2015 đến nay. Đối với thị trường căn hộ bình dân, tính từ cuối năm 2015 đến nay, giá đã tăng khoảng 8%. Riêng phân khúc căn hộ cao cấp tăng từ 1-3%… Đối với phân phúc nhà phố, đất nền của các khu vực trọng điểm phát triển đô thị như quận 2, quận 7, quận 9, Thủ Đức… giá đã tăng 10% đến 30% tính từ năm 2015 đến nay.

Căn cứ trên số lượng giao dịch gia tăng ở tất cả các phân khúc, diễn biến chiều rộng của thị trường, rất nhiều chuyên gia tin rằng thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn phát triển ổn định. Những diễn biến tiêu cực của thị trường trong thời gian vừa qua khiến giao dịch chậm lại là do thị trường phản ứng với những chính sách mới mà cụ thể là việc sửa đổi Thông tư 36. Hiện nay, Thông tư 06 đã lộ diện, với những quy định mới không quá khắc nghiệt, thị trường sẽ sớm thích nghi và vượt qua.

Thị trường đang xấu đi

Diễn biến thị trường từ đầu năm 2016 đến nay đang diễn biến xấu đi rất rõ ràng, đặc biệt là phân khúc thị trường căn hộ trung cao cấp. Nhận định thị trường đang xấu đi không phải là ý kiến chủ quan của một hay hai chuyên gia đơn lẻ, điều này được xác thực từ những con số thật từ kết quả nghiên cứu thị trường của một loạt các Công ty chuyên nghiên cứu thị trường BĐS. Báo cáo thị trường BĐS trong quý II/2016 tại Tp.HCM cho thấy, lượng căn hộ giao dịch thành công đã giảm gần 50% so với cùng kỳ. Cụ thể, số lượng căn hộ giao dịch thành công trong quý II/2016 của Tp.HCM giảm 45% so với cùng kỳ năm 2015 và giảm 35% so với quý I/2016,  khi chỉ đạt gần 5.900 căn hộ.

Các báo cáo thị trường của các Công ty có một sự chênh lệch về số căn hộ giao dịch thành công trong nửa đầu năm 2016 nhưng có một mẫu số chung đó là từ đầu năm đến nay thị trường đang có xu hướng đi xuống rất rõ, quý II/2016 giao dịch giảm so với quý I/2016 và giảm so với cùng kỳ năm 2015. Tỉ lệ hấp thu của các dự án mới đang thấp kỷ lục, quý I/2016 tỉ lệ hấp thu dự án mới là 17%, bước sang quý II/2016 tỉ lệ này tiếp tục giảm xuống chỉ còn 16%. Đây là những số liệu đáng lo ngại của thị trường BĐS. Ngoài ra, các Công ty nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra nguyên nhân làm cho giá nhà không thể tăng, thậm chí còn giảm là do nhu cầu đã không theo kịp tốc độ gia tăng nguồn cung.

Khó có sức bật lên

Tại sao thị trường đột ngột rẽ hướng sụt giảm một cách nghiêm trọng? Theo các chuyên gia, thị trường BĐS thức tỉnh trong năm 2015 đã thu hút được cả 4 dòng vốn tham gia vào thị trường. Các Công ty BĐS bắt đầu bung vốn đổ vào phát triển các dự án BĐS, có sự tham gia của giới đầu tư thứ cấp và của người mua nhà để ở. Dòng vốn thứ 4 đó là dòng vốn ngoại đổ vào thị trường thông qua các dự án đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua các Công ty trong nước. Chính sự tổng hợp của cả 4 dòng vốn đã làm thị trường BĐS phình to, đẩy nguồn cung tăng với cấp số nhân. Chỉ tính riêng Tp.HCM, tổng nguồn cung của năm 2016 và 2017 có thể gấp 4 lần nguồn cung năm 2015 và sẽ còn tăng mạnh trong những năm tiếp theo.

Mặc cho nguồn cung gia tăng nhanh chóng nhưng sức cầu trong nước đã không theo kịp. Nhu cầu nhà ở tự nhiên, mỗi năm chỉ tăng tối đa 7%, nếu chỉ dựa vào nhu cầu nhà ở thì không thể tạo sức bật cho thị trường BĐS như thời gian qua. Mua căn hộ như một kênh đầu tư là một ẩn số đối với các nhà đầu tư. Có một sự gia tăng đáng kể các nhà đầu tư thứ cấp mua nhà với kỳ vọng sẽ bán lại khi giá tăng. Chính lực lượng đông đảo các nhà đầu tư thứ cấp tham gia thị trường đã làm cho số lượng giao dịch thành công bùng nổ. Tuy nhiên 2 năm nay, giá phân khúc căn hộ trung và cao cấp tăng không đáng kể. Diễn biến thị trường không như kỳ vọng các nhà đầu tư thứ cấp, do mặt bằng giá không tăng các nhà đầu tư thứ cấp không thể bán lại được quỹ căn hộ đã tham gia. Khi các nhà đầu tư thứ cấp không thể quay vòng vốn, thị trường lập tức bị mất một động lực.

(Theo Lao động Online)   

Đà Nẵng bố trí đất tái định cư đối với dự án chợ và Khu phố chợ Khuê Mỹ

Hiện tại, chợ Khuê Mỹ đã hoàn thành và dự kiến đưa vào hoạt động trong năm 2016. (Nguồn: Báo Đà Nẵng)

UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu, Hội đồng giải phóng mặt bằng quận Ngũ Hành Sơn có trách nhiệm giải quyết hỗ trợ tiền thuê nhà và các chế độ khác cho những hộ giải tỏa theo đúng quy định hiện hành trong thời gian chờ đất thực tế.

Cùng với đó, UBND quận Ngũ Hành Sơn, Ban quản lý Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng và phát triển đô thị, Trung tâm phát triển quỹ đất TP. Đà Nẵng, rà soát và phân kỳ thực hiện giải tỏa nhằm đáp ứng tiến độ thi công giao đất thực tế, giúp hạn chế việc chi ngân sách hỗ trợ tiền thuê nhà và kéo dài thời gian ở tạm, ảnh hưởng đến đời sống của nhân dân.

Đồng thời, ưu tiên triển khai trước các khu vực tại dự án đã có mặt bằng và đã bố trí đất tái định cư trên sơ đồ cho các hộ giải tỏa.

(Theo Thời báo Ngân hàng)   

Bộ trưởng bộ Xây dựng: Nguồn cung nhà ở xã hội còn quá ít

Nhu cầu nhà ở xã hội cao nhưng nguồn cung hiện nay còn thấp

Đánh giá lĩnh vực phát triển nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) tại hội nghị sơ kết ngành xây dựng 6 tháng đầu năm 2016, ông Phạm Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, việc tăng cường quản lý, kiểm soát chặt hơn giúp thị trường BĐS có sự phục hồi tốt, song thị trường này cũng đang tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng”, đặc biệt là phân khúc thị trường nhà ở thương mại.

Theo Bộ trưởng, dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS chỉ chiếm 8% trong tổng dư nợ toàn quốc, tuy nhiên trong từng phân khúc có sự phân bổ bất hợp lý về vốn. Bộ Xây dựng đang phối hợp Ngân hàng Nhà nước để xử lý vấn đề này và kiểm soát chặt hơn đối với phân khúc nhà ở thương mại.

Đồng thời, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cũng yêu cầu các doanh nghiệp và các địa phương cần quan tâm, tập trung phát triển nhà ở xã hội. Bộ trưởng nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở xã hội cao nhưng nguồn cung hiện nay còn thấp. Ước tính đến năm 2020, cả nước cần 10 triệu m2, song đến nay mới đáp ứng khoảng 3 triệu m2. Vì vậy, các doanh nghiệp và địa phương cần tập trung phát triển, đặc biệt là nhà ở cho công nhân trong các KCN theo hướng phát triển đồng bộ từ nhà ở, khu vui chơi giải trí, nhà trẻ, khám bệnh, có phối hợp giữa các doanh nghiệp và địa phương.

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cũng đặc biệt lưu ý các địa phương cần chú ý, quan tâm hơn nữa đến vấn đề nhà cho thuê. Chính sách hiện nay ưu đãi nhà cho thuê cao hơn nhà bán, tuy nhiên thực tế các doanh nghiệp đều xin phần nhà cho thuê chuyển thành nhà để bán.

Về điểm này, Bộ trưởng cho rằng, Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng quốc tế. Do vậy, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà yêu cầu các địa phương cần quan tâm vấn đề này trong quản lý, phê duyệt các dự án nhà ở xã hội. Sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu các cơ chế, chính sách để thúc đẩy phân khúc nhà cho thuê.

Bộ trưởng cũng cho biết, hiện Bộ đang phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong thực hiện Chương trình phát triển nhà ở, đề nghị các Bộ này chủ động cân đối ngân sách trung hạn cho phát triển nhà ở xã hội, vì đây được coi là trụ cột trong chính sách an sinh xã hội thời gian tới….

(Theo VOV)   

Nhiều doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng bị nhắc nhở vì làm ăn kém

Mới đây, tại Hội nghị Sơ kết thực hiện nhiệm vụ 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp nửa cuối năm 2016, Bộ Xây dựng cho biết chỉ số sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp thuộc Bộ bằng 47 % kế hoạch, tương đương cùng kỳ năm 2015. Chỉ số này ước đạt trên 76.000 tỷ đồng. Các giá trị xây lắp, công nghiệp, vật liệu xây dựng, tư vấn, kinh doanh… đều chỉ đạt trên dưới 45% kế hoạch.

Khu đô thị Việt Hưng – một dự án của HUD – đơn vị bị Bộ Xây dựng nhắc nhở vì làm ăn yếu kém

Bộ Xây dựng cho biết về giao dịch nhà ở không có nhiều biến động so với 2015. Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm nhưng tốc độ chậm lại. Hiện nay, lượng tồn kho tập trung chủ yếu ở đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Một số doanh nghiệp làm ăn kém được Bộ Xây dựng điểm danh là Tổng công ty Sông Đà, Tổng công ty Sông Hồng, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)… Đặc biệt các doanh nghiệp như Tổng công ty cơ khí xây dựng COMA, Tổng công ty Sông Hồng, Tổng công ty Đầu tư nước và môi trường Việt Nam (Viwaseen)… còn rơi vào tình trạng khó khăn về tài chính, dư nợ nhiều.

Việc cổ phần hóa tại một số tổng công ty thuộc Bộ còn chậm. Tuy nhiên, trong phần phương hướng triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm, Bộ Xây dựng cũng chưa có biện pháp để cải thiện tình hình.

Về gói hỗ trợ  30.000 tỷ đồng, con số đã giải ngân là hơn 24.200 tỷ đồng. Tính đến tháng 5 vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết tổng số tiền cam kết cho vay đạt gần 34.500 tỷ đồng.

Triển lãm Quốc tế BĐS Việt Nam thu hút gần 1000 gian hàng

Triển lãm Quốc tế BĐS Việt Nam – VNREA EXPO 2016

Triển lãm diễn ra tại Cung Triển lãm Kiến trúc, Quy hoạch và Xây dựng Quốc gia từ ngày 20 – 24/7, nhằm xúc tiến thương mại, giới thiệu các dự án BĐS, các sản phẩm, dịch vụ mới của ngành Xây dựng – Vật liệu xây dựng và Trang trí nội ngoại thất.

Phát biểu tại lễ khai mạc, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch VNREA cho biết: “VNREA EXPO 2016 nằm trong chuỗi hoạt động của VIETBUILD. Kể từ năm 2016, triển lãm VNREA EXPO sẽ được tổ chức thường niên, mỗi năm một lần tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, mang tính chất chuyên đề hơn về BĐS. Cuối tháng 9, triển lãm sẽ được tổ chức tại TP Hồ Chí Minh”.

Thông qua VNREA EXPO 2016, Ban tổ chức muốn đưa ra một thông điệp cảnh báo sớm về khuynh hướng phát triển thị trường BĐS, trong đó hướng tới phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở quy mô nhỏ, giá trung bình, phù hợp với khả năng và thu nhập của đa số người dân. VNREA EXPO Hà Nội 2016 thu hút sự tham gia của gần 1.000 gian hàng với sản phẩm mới, công nghệ tiên tiến của gần 360 doanh nghiệp, trong đó có 186 doanh nghiệp trong nước, 94 liên doanh và 80 doanh nghiệp và các tập đoàn nước ngoài.

Nhiều đơn vị có gian hàng quy mô lớn từ 36 – 180m2 như: Công ty CP Bất động sản Hải Phát, Công ty CP đầu tư và thương mại Thủ đô (Capital House), Công ty kinh doanh bất động sản Viglacera, Duckshin Housing Co.Ltd, Công ty TNHH Đầu tư Capitaland – Hoàng Thành…

Tại triển lãm, nhiều dòng sản phẩm thuộc các phân khúc khác nhau đã được giới thiệu đến khách tham quan. Có thể kể đến dự án The Vesta của Công ty CP Bất động sản Hải Phát với mức giá chỉ từ 900 triệu đồng/m2; dự án Diamond Lotus tại trung tâm TP Hồ Chí Minh do Phúc Khang Corp làm chủ đầu tư với giá giao động 1 tỷ đồng/căn; dự án Phú Mỹ Complex (Taseco làm chủ đầu tư) có mức giá nhỉnh hơn từ 29 triệu đồng/m2…. Theo đại diện ban tổ chức, những sản phẩm giới thiệu tại hội chợ đều là do chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức của chủ đầu tư chào bán. Do đó, sẽ đảm bảo cho người mua giá thành tốt nhất, cùng những chương trình khuyến mãi ưu đãi hấp dẫn.

Triển lãm tại Hà Nội lần này tập trung trưng bày các dự án về nhà ở và BĐS, các sản phẩm đa dạng và phong phú của ngành trang trí nội thất – xây dựng và vật liệu xây dựng cùng nhiều chương trình hoạt động phong phú và thiết thực nhằm phục vụ các doanh nghiệp trong hội nhập kinh tế quốc tế.

(Theo Kinh tế đô thị)

Những điều cần lưu ý khi sử dụng gương bát quái

Từ xưa đến nay, gương luôn là một vật phẩm may mắn xua tà đuổi ma. Truyền thuyết kể lại, Ngọc Đế gặp Vương Mẫu ở núi Vương Ốc, đúc ra 12 tấm gương dùng trong 12 tháng, đây là nguồn gốc của gương. Thời cổ, gương được đúc bằng đồng, dần trở nên thịnh hành ở thời Chiến Quốc. Đến thời Đường, hoa văn, kiểu dáng của gương đã tinh xảo hơn rất nhiều. Người xưa cho rằng, gương đồng có thể đuổi tà trừ ma. Sách “Bão phác tử” viết: “Những vật sống lâu đã thành tinh, có thể biến thành hình người mê hoặc con người, chỉ khi soi gương đồng mới lộ ra hình dạng thật”. Khi xưa, đạo sĩ vẫn thường mang gương đồng bên người.

Bát quái tượng trưng cho các yếu tố cơ bản của tự nhiên như Thiên, Địa, Phong, Lôi, Thủy, Hỏa, Sơn, Trạch, tương đương với 8 quẻ Càn, Khôn, Tốn, Chấn, Khảm, Ly, Cấn, Đoài. Từ 8 quẻ này, người ta kết hợp được cả thảy 64 quẻ, bao quát toàn bộ quy luật trong trời đất. Gương đồng kết hợp với bát quái đồ càng tăng cường công dụng của gương.

Bát quái đồ trên gương bao giờ cũng là Tiên Thiên Bát Quái. Hậu Thiên Bát Quái chỉ dùng để xem tướng nhà và mộ phần. Từ đó, ta có thể hiểu, gương bát quái dùng để trấn trạch, hóa sát cho ngôi nhà nếu ngôi nhà có bố cục phong thủy nào đó không tốt. Đây là điều rất dễ gặp ở các ngôi nhà trong thành thị hiện nay.

Bởi vậy, đối với cuộc sống hiện đại, gương bát quái lại càng cần thiết hơn nữa. Ngày nay, người ta thường xây nhà theo sở thích hoặc phong cách thiết kế khác nhau, khiến trong nhà xuất hiện nhiều góc cạnh. Hoặc là, tình trạng đất chật, người đông ở thành thị nhiều khi dẫn đến việc đối diện ngôi nhà có những cột điện, nhà cao tầng, máy biến áp… Nhà ở gần nghĩa trang, bệnh viện, nhà cổ, đường cái… Khi đó, rất cần đến gương bát quái để hóa giải những hiện tượng phong thủy không tốt đó.

Gương bát quái có 3 loại: gương lồi, gương lõm và gương phẳng. Mỗi loại gương khác nhau lại có cách sử dụng khác nhau. Lưu ý rằng, không được chiếu gương vào trong nhà, càng không được chiếu vào nhà người khác, đem những tai ương của nhà mình chuyển sang nhà người khác. Ngoài ra, mỗi phương vị chỉ treo 1 chiếc gương, 1 ngôi nhà không nên treo quá 3 chiếc gương bát quái, treo quá nhiều gương chẳng những không lành mà còn rước hung vào nhà.

Gương lõm chuyên hấp thụ, tích tụ. Nếu phương vị phong thủy nào có hiện tượng thất tán khí hoặc các vật thể cát tường cách nhà quá xa, có thể treo gương lõm để hút năng lượng tốt. Chẳng hạn, khi cửa chính của nhà ở đối diện cầu thang đi xuống, hoặc đối diện thang máy, khí tốt trong nhà sẽ bị thất tán. Lúc này nên treo 1 gương lõm trước cửa, có thể chiêu tài tiến bảo.

Ngược lại, gương bát quái lồi hình dáng giống như mai rùa, chuyên phản xạ những sát khí có hại. Nếu trước cửa nhà bị những vật thể mang sát khí (như cột đèn, các vật thể có hình dáng nhọn sắc, con đường chạy thẳng vào nhà, biển báo…), hoặc vật phẩm phong thủy chiêu tài quá hung mãnh (như sư tử, tỳ hưu canh cổng trước cửa những công trình lớn), có thể treo gương lồi trước cửa để trấn trạch, hóa sát. Riêng với gương lồi, tuyệt đối không được treo trong nhà.

Gương bát quái phẳng tương đối trung lập, vừa có thể thu hút năng lượng tốt, vừa có thể phản xạ năng lượng xấu.

Gương bát quái là vật phẩm phong thủy trấn trạch hóa sát, cũng có thể chiêu tài tiến bảo, tuy nhiên nếu ngôi nhà đã hợp phong thủy rồi thì không việc gì phải treo gương bát quái cả, có treo cũng chỉ là “thêu hoa trên gấm”, thậm chí còn tạo ra những luồng xung khí cho ngôi nhà. Quả đúng theo triết lý phương Đông, “vật cực tất phản”, trong mọi chuyện, nên biết đủ mà dừng, không nên quá tham lam vô độ, để rồi cho dù có bao nhiêu vật phẩm phong thủy cát tường đi chăng nữa thì sự thịnh vượng cũng chẳng được bền lâu.

(Theo Đầu tư Bất động sản)