Sebagai arsitek, seringkali kolega bertanya kepada penulis tentang apa saja yang harus dilakukan sebelum memilih konsultan arsitek rumah. K
7 Tips Penting Memilih Arsitek dari Play With The Space www.arsitekrumah.com
Jules of Nature
occasionally subtle
Stranger Things
Today's Document

if i look back, i am lost
2025 on Tumblr: Trends That Defined the Year
$LAYYYTER
trying on a metaphor



Product Placement

❣ Chile in a Photography ❣
we're not kids anymore.

Janaina Medeiros
Keni
AnasAbdin
d e v o n
will byers stan first human second
Alisa U Zemlji Chuda
seen from Germany

seen from United States
seen from United States

seen from United States
seen from Israel
seen from Türkiye
seen from Türkiye
seen from United States

seen from South Korea

seen from Italy

seen from Italy

seen from Ireland

seen from Canada

seen from Singapore
seen from United States
seen from United Kingdom

seen from Malaysia

seen from Canada
seen from Poland
seen from United States
@desain-rumah
Sebagai arsitek, seringkali kolega bertanya kepada penulis tentang apa saja yang harus dilakukan sebelum memilih konsultan arsitek rumah. K
7 Tips Penting Memilih Arsitek dari Play With The Space www.arsitekrumah.com

Anya is live and ready to show you everything. Watch her strip, dance, and perform exclusive shows just for you. Interact in real-time and make your fantasies come true.
Free to watch • No registration required • HD streaming
3D Anumasi desain rumah Klasik Play With The Space. more info : https://www.arsitekrumah.com/arsitek-rumah-mewah-jakarta
Sebagai arsitek, seringkali kolega bertanya kepada penulis tentang apa saja yang harus dilakukan sebelum memilih konsultan arsitek rumah. K
Ingin Belajar Bisnis Property Real Estate dan Perumahan? Ikuti 5 tips berikut ini
Perkenalkan. Saya David, pemilik dan penulis di Blog ini. Sebagai konsultan perencana property dan perumahan, penulis memiliki pengalaman lebih dari 12 tahun di bidang real estate property dan perumahan dan pernah bekerja di developer property yang membangun landed house /perumahan horizontal. Seringkali penulis bertemu dengan klien-klien yang baru pertama kali memulai bisnis menjadi developer property perumahan, melakukan berbagai macam kesalahan yang sebenarnya bisa dihindari, atau melakukan langkah-langkah strategi yang kurang tepat dalam memulai bisnis property dan perumahan. Penulis juga seringkali bertemu dengan calon developer klien penulis yang juga tampak lebih mantap dan matang dalam menjalankan bisnisnya dibanding dengan developer-developer lain yang jauh lebih tua usianya.
Kalau kamu bisa menghindarinya atau melakukan strategi yang lebih tepat, penulis yakin kamu bisa lebih siap dalam membangun bisnis property yang lebih kokoh dan tumbuh lebih cepat kedepannya.
Tips #1 - Mulailah dari lahan yang kecil dan project yang sederhana terlebih dahulu
Apakah itu tanah milik orang tua atau keluarga besar, lahan kosong dekat rumah, tanah yang dijual oleh teman atau kerabat. Tidak perlu terlalu besar. Lahan 500 -2000 m2 cocok untuk digunakan sebagai laboratorium project perumahan pertama kamu. Yang pastinya kamu juga tahu dan kenal dengan baik lingkungan disekitar project kamu.
Tips #2 - Persiapkan Modal
Semakin besar lahan yang akan kamu garap, semakin besar modal yang diperlukan untuk memulai project property perumahan kamu. Terkadang tanah yang akan digarap tidak harus kamu beli/akuisisi. Kalau si pemilik tanah berkenan, kamu bisa mengajaknya menjadi stakeholder dengan menyertakan tanahnya sebagai bagian dari modal usaha atau dibuat skema kerjasama.
Gunakan link/network yang kamu miliki. Kumpulkan rekan, keluarga, sahabat yang memiliki modal lalu buat skema bagi hasil. Kalau untung dinikmati bersama, kalau rugi juga siap tanggung bersama.
"There is no disgrace in honest failure. There is disgrace in fearing to fail" – Henry Ford
Tips #3 - Rekrut/Hire expert dan ahli di bidang-bidang terkait
Paling tidak ada 3-4 ahli di bidangnya yang perlu kamu rekrut atau hire dan perlu ada di tim kamu :
1. Ahli dalam akusisi/pembelian tanah serta perizinan. Bisa urus balik nama, IMB, paham Pajak-pajak jual beli tanah dan mengerti seluk beluk tentang aturan hukum agraria dan pertanahan. Baiknya juga pandai dalam mengelola hubungan dengan pemilik tanah dan masyarakat sekitar. Mereka kadang merangkap sebagai tokoh masyarakat atau memiliki kemampuan sosial yang tinggi dalam bermasyarakat.
2. Ahli dalam Konstruksi dan Perencanaan Pembangunan. Biasanya ada 2 yang perlu kamu punya. Konsultan dan Kontraktor. Konsultan (arsitek) memberikan pengalaman nya dalam mendesain, merencanakan siteplan, dan mengestimasi cost biaya bangun untuk produk unit rumah kamu beserta bangunan penunjang lainnya. Kontraktor (bisa juga mandor) melaksanakan pembangunannya dengan memanage tenaga dan material agar mewujudkan rencana desain yang telah dibuat oleh konsultan (arsitek)
3. Ahli dalam menjual unit rumah yang akan kamu bangun (Sales Agent). Dengan menggunakan hasil produk dari konsultan (arsitek) kadang bangunan yang belum jadi pun bisa dijual dan calon konsumen bisa kamu yakinkan bahwa ini adalah project perumahan yang serius akan terbangun. Sales agent yang expert bahkan bisa menghubungkan kamu dengan bank-bank yang bisa memberikan kredit KPR bagi calon-calon konsumen yang nanti akan membeli produk perumahan yang akan kamu bangun.
Tips #4 - Akuisisi-Bangun-Jual
Rencanakan 3 langkah ini dengan matang. Buat Bisnis Plan sederhana. Hitung dengan teliti, berapa unit rumah yang bisa kamu bangun, berapa harga rumah sekitaran dengan luas tanah dan tipe bagunan minimum bisa kamu jual, berapa cost ahli-ahli diatas, berapa banyak tim/orang personel yang dibutuhkan beserta operasional kantornya serta berapa lama target perumahan ini akan selesai. Kuncinya ada di harga akuisisi. Jangan sampai harga pembelian tanah terlalu mahal.
Ada jutaan keluarga yang selalu membutuhkan rumah setiap tahunnya. Pastikan apa yang kamu bangun memberikan value lebih, desain kualitas bangunan baik, serta harga yang masih masuk dengan segmen pembeli yang kamu target.
Tips #5 - Hindari Dana Bank sebagai modal awal!
Ini penting banget. Sebagai developer / pebisnis property pemula (bahkan yang sudah berpengalaman expert sekalipun) resiko akuisisi macet, konstruksi lambat, penjualan berat dan masalah-masalah lain rentan terjadi. Penulis sangat teramat menyarankan untuk tidak menggunakan dana Bank sebagai Modal di awal.
Jangan pernah percaya seminar-seminar bisnis property/perumahan tanpa modal. Karena sepengalaman penulis, in the end cara tersebut hanya akan menguntungkan perbankan dan membuat bisnis kamu tidak akan feasible/menguntungkan. Seminar tanpa modal semacam itu seringkali menyarankan menggadaikan sertifikat tanah yang kamu sudah akusisi. Margin bunga yang tinggi dari nilai tanah inilah yang akan membuat keuntungan kamu habis tergerus di Cost of Fund. Penggunaan dana bank baik untuk akusisi lahan atau mengambil kredit konstruksi untuk pembangunan is a big no-no.
Namun bila customer kamu ingin membeli menggunakan KPR, dan dana KPR itu bisa cair sebelum kamu serah terimakan si unit rumah go ahead. Karena lebih dari 70% pembelian property perumahan di Indonesia masih menggunakan KPR selain Cash dan Cash Bertahap.
Salah satu kunci penting bisnis property perumahan semakin lama waktu berjalan, nilai tanah semakin tinggi. Kalaupun rencana penjualan kamu meleset, in the end nilai property kamu tetap naik dan harga unit rumah kamu akan semakin meningkat, Kenaikan harga property ini akan menjadi benefit tersendiri, namun tetap tidak akan dapat melawan bunga bank per tahun yang semakin lama semakin besar bila kamu menjadikan dana bank sebagai modal di awal.
Mulai Action! Segera!
Semua yang direncanakan tidak akan terwujud bila tidak segera dimulai. Dengan tips-tips diatas, penulis yakin kamu bisa lebih siap dan matang dalam memulai bisnis property perumahan. Kalau kamu belum menemukan Konsultan Jasa Desain Arsitek untuk Bisnis Property Real Estate dan Perumahan kamu Feel free to ask via pesan or pertanyaan dibawah artikel ini, cek website kami, or Whatsapp kami di 0813 9886 2206. Good Luck!
Eid Mubarak!! #eid #mubarak #mosque #design #morning #breeze (at Pos Pengumben Raya Kelapa Dua Jak-bar) https://www.instagram.com/p/CO9H2rLH7Qd/?igshid=1w5up1p4bl6kz

Anya is live and ready to show you everything. Watch her strip, dance, and perform exclusive shows just for you. Interact in real-time and make your fantasies come true.
Free to watch • No registration required • HD streaming
Eid Mubarak!! #eid #mubarak #mosque #design #morning #breeze (at Pos Pengumben Raya Kelapa Dua Jak-bar) https://www.instagram.com/p/CO9Hx4DnghD/?igshid=bxwhpq1yj7k6
under construction...playwiththespace x @containerjakarta #container #build #design #architecture #insulation #construction (at Marunda, Cilincing, Jakarta Utara) https://www.instagram.com/p/CLeVZd9Hm2T/?igshid=1b4ib3m3xlmy6
client's requirement...#masterplanning #realestatelife #cluster #desainperumahan #arsitek #urbanplanning (at Purwakarta) https://www.instagram.com/p/CLZdV6CnkTt/?igshid=14os1xb1u7qu6
coming soon...our big baby for subsidized landed housing...#desainperumahan #property #development #realestate #perumahan #design #masterplanning #housing #landclearing #townplanning #masterplan come and visit our website: www.desainperumahan.com (at GRAND Purwakarta City) https://www.instagram.com/p/CI4a2iHnNds/?igshid=1qnqgr4e5mhp3
playwiththespace x @containerjakarta .. an outdoor acitivity center for surfing,diving, and camping in pelabuhan ratu.... #containerhome #containerhouse #design #Architecture #desainkontainer #outdoorcamp #arsitek #pelabuhanratu #camping #lodge check out our website in www.arsitekrumah.com (at Pelabuhan Ratu) https://www.instagram.com/p/CHb9zq_Hwhx/?igshid=19x5bw7twrreb

Anya is live and ready to show you everything. Watch her strip, dance, and perform exclusive shows just for you. Interact in real-time and make your fantasies come true.
Free to watch • No registration required • HD streaming
playwiththespace x @containerjakarta ... an outdoor activity center for diving surfing, and camping in pelabuhan ratu... (at Pelabuhan Ratu) https://www.instagram.com/p/CHb9UVBHKek/?igshid=yfv5w71tktz4
coming soon... #kontainer #container #design #architecturedesign #desainkontainer #rumahkontainer #pelabuhanratu #outdoorcamp (at Pelabuhan Ratu) https://www.instagram.com/p/CGY9lMaHA93/?igshid=1bkq2hhmwpsdx
entrance gate of bukit manglayang residence #entrancegate #gate #naturalstone #render #perumahan #cluster #desainperumahan #arsitek #realestate #developerperumahan #design www.desainperumahan.com (at Cinunuk, Cileunyi) https://www.instagram.com/p/CB7WretHG0M/?igshid=5jyt80jh6835
Masjid Cinunuk Bandung #fasum #fasos #perumahan #desainperumahan #realestate #masjid #mosque #pray #divine #3d #render #bandung #arsitek #cluster www.desainperumahan.com (at Cinunuk, Cileunyi) https://www.instagram.com/p/CB4XP-MHST0/?igshid=14yt6rhhuab47
Design Unit Rumah 1 lantai Purworejo #Purworejo #parasjogja #kanopibeton #dawn #facade #arsitek #perumahan #realestate #cluster #design #masterplan #desain #rumah #property #landbank #siteplan #type36 #jalansore #kavling72 kindly visit our website www.desainperumahan.com (at Purworejo) https://www.instagram.com/p/CBQa8gyHz2q/?igshid=pzc15jbn8j5p

Anya is live and ready to show you everything. Watch her strip, dance, and perform exclusive shows just for you. Interact in real-time and make your fantasies come true.
Free to watch • No registration required • HD streaming
Design Unit Rumah 2 Lantai Cinunuk #Jatinangor #bukitlingkarmanglayang #cinunuk #batupalimanan #parasjogja #kanopibeton #dawn #facade #arsitek #perumahan #realestate #cluster #design #masterplan #2lantai #desain #rumah #property #landbank #siteplan #type36 #kavling72 kindly visit our website www.desainperumahan.com (at Jakarta, Indonesia) https://www.instagram.com/p/CBHaRp3nqI7/?igshid=17obr8j0owftn
Design Unit Rumah 2 Lantai Cinunuk #Jatinangor #bukitlingkarmanglayang #cinunuk #batupalimanan #parasjogja #kanopibeton #dawn #facade #arsitek #perumahan #realestate #cluster #design #masterplan #2lantai #desain #rumah #property #landbank #siteplan #type36 #kavling72 kindly visit our website www.desainperumahan.com (at Cinunuk, Cileunyi) https://www.instagram.com/p/CBExJlvnDsj/?igshid=1a8fxlc1t4ep6