Slechts 10 procent van de woningen beschikbaar voor alleenstaande koper. Het vinden van een betaalbare woning wordt voor de alleenstaande koper steeds moeilijker. Singles die op zoek zijn naar een koopwoning hebben toegang tot slechts 10 procent van het Nederlandse woningaanbod. Dat blijkt uit een analyse van De Hypotheker waarin zij in kaart brengt hoe groot het aanbod is voor... https://www.haarlemupdates.nl/2026/03/30/slechts-10-procent-van-de-woningen-beschikbaar-voor-alleenstaande-koper/ #Haarlem #Woningen #betaalbaar #huizen #AlleenstaandeKoper

Cobraspen Groep realiseert 429 startersappartementen in Slachthuisbuurt. Tijdens vastgoedbeurs PROVADA geeft Cobraspen het startschot voor de realisatie van het woonproject Blauwe Wetering aan de Richard Holkade. Daarmee wordt de transformatie van het huidige kantoorverzamelgebouw naar een hoogwaardige woonbestemming officieel ingeluid. De start van de bouw is voorzien in het tweede kwartaal van 2026. Luigi Prins, eigenaar van Cobraspen... https://www.haarlemupdates.nl/2025/06/20/cobraspen-groep-realiseert-429-startersappartementen-in-slachthuisbuurt/ #Woningen #koopstarters #SocialeHuur #Slachthuisbuurt #Haarlem

Met het symbolisch aanplanten van de eerste boom is op maandag 2 juni de bouw van Rootz Haarlem van start gegaan: een nieuwe, groene stadswijk op het voormalige Belcanto-terrein in Schalkwijk. Samen met wethouder Floor Roduner (gemeente Haarlem), Heleen Aarts (CEO Amvest) en Marijke Nas (Statutair directeur Dura Vermeer Bouw Midden West) werd op de bouwplaats stilgestaan bij deze bijzondere gebiedstransformatie. Op dinsdag 10 juni start ook de verkoop van de eerste koopappartementen.  Rootz wordt een stadswijk waarin circa 660 woningen, een buurtpaviljoen met horeca, zorgvoorzieningen, maatschappelijke – en commerciële functies en een bovengrondse parkeerhub een plaats krijgen. De ontwikkeling is een samenwerking tussen Amvest en Dura Vermeer, mede vormgegeven door gedelegeerd ontwikkelaar Boelens de Gruyter, in nauwe afstemming met de gemeente Haarlem.   Floor Roduner, wethouder gemeente Haarlem: “Fijn dat we er met Rootz een flink aantal betaalbare koop- en huurwoningen bij krijgen in Haarlem. Deze nieuwe, groene wijk in Schalkwijk Midden laat zien hoe we samen met partners bouwen aan een toekomstbestendige stad, waarin betaalbaarheid, duurzaamheid, ontmoeten en kwaliteit centraal staan.”   Groen en circulair De gebiedsontwikkeling van Rootz sluit aan bij het Haarlems programma ‘Stad tussen de bomen’. De nieuwe wijk wordt omgeven door groen, met ruimte voor ontmoeting en ontspanning in een parkachtige openbare ruimte. Hierdoor ontstaat een bijzonder boomrijk landschap; écht een stad tussen de bomen.   Een ander belangrijk uitgangspunt is circulariteit. Bij de nieuwbouw van fase 1 wordt gebruik gemaakt van zowel biobased als gerecyclede materialen. Daarnaast komen er groene daken en wordt regenwater vertraagd afgevoerd voor de bewatering van de daktuinen. Infiltratie in de bodem via wadi’s (Water Afvoer Drainage en Infiltratie), zorgt voor verkoeling bij hitte en minder wateroverlast bij piekbuien.   De bouwweg ten behoeve van de realisatie van fase 1 wordt aangelegd met puingranulaat, afkomstig uit de sloop van de voormalige appartementen en bedrijfsruimtes. In fase 2 worden de materialen afkomstig uit de sloop van het voormalige belastingkantoor circulair toegepast.   Door de combinatie van de parkeerhub en een OV-knooppunt in de directe omgeving, wordt Rootz bovendien een autoluwe buurt.   Een wijk voor iedereen Rootz biedt een breed palet aan woningen, met een focus op betaalbaarheid en diversiteit. Het programma bestaat uit 660 woningen, waarvan ongeveer 200 betaalbare koopwoningen, 120 vrijesectorwoningen en de overige woningen in het middenhuursegment. Er komt een Gastenhuis voor ouderen met dementie en woonconcept Seasons voor bewoners met een lichte zorgvraag.   Het bestaande paviljoen op het terrein krijgt als ‘huiskamer voor de buurt’ een heel nieuwe bestemming: er wordt extra ingezet op communitymanagement, bewoners kunnen elkaar binnen en buiten ontmoeten en lokale voorzieningen dragen bij aan een levendige, inclusieve wijk waar sociale cohesie wordt gestimuleerd.   “We bouwen hier niet alleen woningen, maar een complete leefomgeving waar mensen van alle leeftijden zich thuis kunnen voelen,” aldus Heleen Aarts, CEO van Amvest. “Met Rootz geven we invulling aan onze missie om te investeren in buurten die duurzaam, gezond en sociaal verbonden zijn. Na de ontwikkeling blijven wij ook als belegger verbonden aan Rootz, want de woningen zullen na oplevering worden afgenomen en beheert door het Amvest Residential Core Fund en het zorgvastgoed door het Amvest Living & Care Fund.”   Bouwen aan een toekomstbestendige stadswijk De bouw van Rootz markeert de volgende stap in de herontwikkeling van Centrum Schalkwijk. Volgens de betrokken partijen is dit een voorbeeld van hoe samenwerking, duurzaamheid en stedelijke kwaliteit hand in hand kunnen gaan. Marijke Nas, statutair directeur Dura Vermeer Bouw Midden West: “Rootz is een mooi voorbeeld van hoe we gezamenlijk waarde creëren: met aandacht voor betaalbaar wonen, ruimte voor ontmoeting en een sterke verbinding met de groene omgeving. Hier ontstaat een levendige en duurzame stadswijk waar mensen samen kunnen groeien.”   De oplevering van de eerste woningen staat gepland voor 2026.   Meer informatie: www.rootzhaarlem.nl  

In Haarlem gaf minister Mona Keijzer gisteren het startschot voor de bouw van ongeveer 1.200 woningen in Centrum Schalkwijk, op de plek van een verouderd winkelcentrum. De bouw van dit grote aantal woningen en voorzieningen is bijzonder in de huidige markt. Op veel plekken stagneert de woningbouw. In de Staat van de Volkshuisvesting 2024 constateert het ministerie van VRO dat het bouwtempo omhoog moet om jaarlijks de landelijke productie van 100.000 woningen te halen. Dat het in Centrum Schalkwijk lukt, is te danken aan een goede en intensieve samenwerking tussen de drie ontwikkelpartijen, gemeente Haarlem, drie wooncorporaties en de eigenaren en winkeliers van het winkelcentrum. Het winkelcentrum uit de jaren zeventig vernieuwt. De 1.200 nieuwe woningen komen in acht woongebouwen met voor de helft koopwoningen en het merendeel in het betaalbare segment. Er komt plek voor een bibliotheek, sportschool, horeca en bedrijven, en de openbare ruimte wordt vernieuwd. Er wordt sinds 2019 gewerkt aan het nieuwe centrum van Schalkwijk. In de voorgaande fase zijn al woningen, supermarkten, een parkeergarage en een bioscoop gebouwd. Drie ontwikkelcombinaties Centrum Schalkwijk in Haarlem wordt een modern en aantrekkelijk stadsdeelcentrum waar mensen kunnen wonen, winkelen, werken en recreëren. Aan het toekomstige marktplein en aan het water is ontwikkelcombinatie Hoorne Vastgoed en HBB Groep gestart met de bouw en de verkoop van 569 appartementen, een bovengrondse parkeergarage met 196 plaatsen en 2.450 m² aan bedrijfsruimte. De 569 woningen (114 sociaal, 341 middelduur en 114 vrije sector) komen in vijf gebouwen die in hoogte variëren van circa 22 tot 75 meter. De 114 sociale huurwoningen worden verhuurd door Elan Wonen. Ontwikkel- en bouwcombinatie Trebbe/ De Nijs realiseert twee gebouwen met in totaal 402 appartementen, waarvan 148 bestemd voor de sociale huur en 92 appartementen voor de middenhuur die verhuurd worden door Ymere en Pré Wonen. De resterende 162 appartementen zijn bestemd voor de verkoop; 80 worden verkocht in het middeldure segment en 82 in de vrije sector. Er is ook plek voor 1.580 m² commerciële ruimte voor onder meer horeca, 1.930 m² maatschappelijke ruimte (bibliotheek) en een parkeervoorziening. Dalpha Real Estate bouwt aan de Europaweg een duurzame en natuurinclusieve woontoren met (groene gevelbeplanting en 131 vogelhuisjes) met 219 huurappartementen, waarvan 44 sociale huur, 132 middenhuur en 43 vrije sector huurappartementen. Daarnaast komt er een horeca-ontmoetingsplek met royaal terras voor de sociale cohesie, 667m² aan commerciële ruimte en een ondergrondse fietsparkeergarage voor 500 fietsen. Samenwerken Bij de opening werd meermaals de goede samenwerking tussen alle partijen benadrukt waardoor een project als dit kan slagen. Minister Mona Keijzer (VRO): “Wat ik het interessante aan dit project vind is hoe al die algemene functies bij elkaar komen en de flexibiliteit van de gemeente, de bereidheid om als er een kink in de kabel komt de schouders eronder te zetten. Alles bij elkaar een opsteker waarvan geleerd kan worden voor projecten in andere delen van het land. Overal zijn locaties waar woningbouw wel van de grond komt. We gaan echt toegroeien naar die 100.000 woningen.” Wethouder Floor Roduner (RO, Wonen): “Vorig jaar was een goed jaar voor de woningbouw in Haarlem, we kregen er zo’n 1.000 woningen bij. Met Centrum Schalkwijk leveren we de komende jaren opnieuw een flinke bijdrage aan onze eigen woningbouwopgave en aan de afspraken van de MRA Woondeal. Daarin hebben we afgesproken tot en met 2030 171.000 woningen te bouwen waarvan twee derde in het betaalbare segment. Om die aantallen te halen hebben gemeenten, provincies, het Rijk, ontwikkelende partijen en woningcorporaties elkaar hard nodig. Door samenwerken lukt veel. Centrum Schalkwijk is daar een heel goed voorbeeld van.” Onderdeel van Ontwikkelzone Europaweg Centrum Schalkwijk is onderdeel van de Europawegzone. In het gebied worden lege kantoorpanden woningen, in gezellige buurten met meer groen. Ook komen er nieuwe winkels, voorzieningen en horeca. Tot 2030 komen er minstens 6.000 woningen bij in de omgeving van de Europaweg. Het is belangrijk dat regio en stad leefbaar én bereikbaar blijven. Er komt beter openbaar vervoer en meer ruimte voor voetgangers en fietsers. Dat maakt het prettiger om te wandelen, fietsen en met het openbaar vervoer te reizen. OV-knooppunt Haarlem Nieuw Zuid speelt daarin een belangrijke rol. Het zorgt voor betere verbindingen met de regio en binnen Haarlem. Plan voor de volgende fasen Voor de volgende fasen maakt de gemeente een masterplan. Dit is een plan voor het nu nog overdekte winkelcentrum dat vernieuwd wordt en straks niet meer overdekt is. In het masterplan staat waar ruimte komt voor winkelen, wonen, werken, groen, voorzieningen en ontmoeten. Dit gaat over de plannen in de periode 2026 – 2035.

Glaszetter Nijmegen is uw specialist voor alle soorten glasoplossingen. Bezoek ons op Jonkerbosplein 52, 6534 AB, Nijmegen, of bel ons via +31246690316.

Haarlem kent een periode van ongekende bouwactiviteit. “Er staan meer hijskranen in de stad dan in lange tijd. Ik kan mij niet herinneren dat er op zoveel plekken tegelijk woningen werden gebouwd als nu het geval is," zegt wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling en Wonen Floor Roduner. “De jaarlijkse rapportage Woningbouw Haarlem laat zien dat de woningvoorraad dit jaar en volgend jaar met ruim 2000 woningen groeit.” De Rapportage schetst verder twee mogelijke scenario’s voor de onrustige tijden waar de bouwsector mee kampt. En daarnaast een doelbewuste, consequente en transparante aanpak waarmee we onder deze omstandigheden door kunnen bouwen. Doorrekening van de scenario’s laat zien dat Haarlem de geambieerde groei van de woningvoorraad, in het scenario “zonnig” nog steeds behaald, maar dat de ambitie in het scenario “zwaar weer” onder druk staat. De plancapaciteit voor de periode tot en met 2030 is met 15.453 woningen ruim voldoende voor het behalen van de groeiambitie. Scenario’s Voor de periode vanaf 2025 zijn de prognoses, gezien de huidige ontwikkelingen op de bouw- en woningmarkt en de conjuncturele ontwikkeling onzeker. Deze samenloop van omstandigheden zoals de economische dip, stijgende rentes, hoge bouwkosten en onduidelijkheid van het Rijk over bijvoorbeeld de Wet betaalbare huur met een nieuw WoningWaarderingsStelsel, wordt de perfecte storm genoemd. Haarlem heeft in de Rapportage Woningbouw 2023 twee scenario’s doorgerekend waarin is gevarieerd op de duur van de onzekerheid van bovenstaande ontwikkelingen in de tijd. Binnen deze scenario’s varieert de groei in de periode 2023 tot en met 2030 van circa 9.975 woningen (scenario zonnig) tot circa 7.850 woningen (scenario zwaar weer). Strategie Het zwaar weer scenario is een reële mogelijkheid. Daarom bereiden we ons voor om de consequenties voor de bouwproductie. Dat doen we op een actiegerichte, consistente en afgewogen wijze. Focus ligt op behoud van drie belangrijke uitgangspunten. Het doel is en blijft een evenwichtige stedelijke en ruimtelijke kwaliteit en een gebalanceerde groei van de stad. Ook gaan we door met voorbereiding van alle plannen in de prioritaire zones en de lopende plannen. Tot slot blijven we consequent inzetten op het realiseren van vooral sociale huur- en betaalbare middensegment woningen. Dat doen we door afspraken uit de woondeal en afspraken zoals gemaakt bij de verkregen Woningbouw Impulssubsidies (WBI) voor de gebieden Europaweg, Oostpoort, Zuidwest en Zijlweg te borgen, door middel van onze spelregels voor de regulering van de woningbouwprogrammering. In gesprek Bij signalen van marktpartijen of corporaties over de haalbaarheid van een project of gebiedsontwikkeling, gaat de gemeente allereerst in gesprek met de partijen. Vervolgens toetsen we het standpunt van de ontwikkelaar en beoordelen we of we willen en kunnen helpen. Op basis daarvan bepalen we of afspraken die eerder zijn gemaakt, moeten worden aangepast en wordt een rangorde bepaald van de knoppen om aan te draaien. Op deze manier verwachten we zoveel mogelijk door te kunnen bouwen in onzeker tijden. Plancapaciteit ruim voldoende Jaarlijks geeft de gemeente met de Rapportage Woningbouw inzicht in de woningbouwproductie en de plancapaciteit van de stad. Haarlem heeft de ambitie dat de woningvoorraad in de periode 2022 tot en met 2030 met 10.000 woningen groeit. De plancapaciteit voor die periode biedt ruimte voor een groei met 15.453 woningen. Om Haarlem zoveel mogelijk betaalbaar te houden, zetten we binnen de woningbouwambitie in op 40% sociale woningbouw en 40% middensegment woningen. In de periode 2016 tot en met 2022 zijn er in Haarlem 4.327 woningen gerealiseerd. Vorig jaar zijn er 501 woningen bij gekomen. Dit is minder dan verwacht, wat te verklaren is doordat de woningoplevering van een aantal grote projecten zoals de Brinkmanpasssage, Elements/Schalkwijk en het Slachthuisterrein, een jaar naar achter is geschoven.          

De gemeenteraad gaf donderdag 30 maart 2023 groen licht voor de bouw van de eerste 100 woningen in Hart voor Oostpoort. Dit gebied rondom station Spaarnwoude verandert de komende jaren in de nieuwe stadsentree aan de oostkant van Haarlem en een levendig nieuw stuk stad. Om dit mogelijk te maken stemde de raad in met een wijziging van het bestemmingsplan en het stedenbouwkundig programma van eisen (SPvE) voor de eerste ontwikkeling. De raad ging ook akkoord met de ontwikkelstrategie voor heel Haarlem Oostpoort. Eerste woningen In 2024 start in de bocht van de Diakenhuisweg de bouw van het eerste woningbouwproject. Hier komt een woongebouw met maximaal 100 appartementen. De helft hiervan is sociale huur, de andere helft middeldure huur of koop. De gemeente ontving van het Rijk een financiële bijdrage om woningbouw op deze locatie te versnellen. Daarna is de rest van de 900 woningen in Hart voor Oostpoort aan de beurt. Haarlem Oostpoort wordt de nieuwe stadsentree aan de oostkant van Haarlem. Spelregels woningbouw Naast het bestemmingsplan ging de gemeenteraad ook akkoord met het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE). Dit zijn de spelregels voor kavel 1F waar de ontwikkelaar zich aan moet houden. De bouw van de eerste woningen gaat eind 2024 van start. Omwonenden waren bezorgd over extra verkeersoverlast door de komst van 100 nieuwe woningen. Daarom is aanvullend verkeersonderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek wees uit dat woningbouw hier niet tot meer verkeersoverlast leidt. Ontwikkelen in deelgebieden In de ontwikkelstrategie voor Haarlem Oostpoort die ook 30 maart is vastgesteld, bepaalt Haarlem hoe ze het gebied wil ontwikkelen. Namelijk in deelgebieden en waar het kan samen met bewoners en ondernemers uit de directe omgeving. Door het gebied in delen op te knippen, kan de gemeente als opdrachtgever beter inspelen op omstandigheden in de markt. Haarlem zoekt één gebiedsontwikkelaar die de deelgebieden in Oostpoort in samenhang ontwikkelt. Nieuw stuk stad De komende jaren groeit Oostpoort uit tot een nieuw stuk stad aan de oostrand van Haarlem. Een nieuwe stadsentree en woonwerkgebied met 1.000 woningen voorzieningen als winkels, een hotel en sport. Met uitzichten over het historische polderlandschap en de Veerplas en recreatieschap Spaarnwoude voor de deur. Het gebied wordt ook goed bereikbaar. Bus en trein en auto komen hier bij elkaar. Goede fietsverbindingen zijn straks onderdeel van het regionaal fietsnetwerk.