#visaeb5

Có một “giấc mơ” đang được lan truyền: Chỉ cần 1 triệu USD, bạn có thể sở hữu thẻ xanh “Trump Gold Card” để định cư Mỹ.

Nghe hấp dẫn. Nhưng sự thật thì sao?

Hiện tại, chương trình này:

Chưa tồn tại trong luật

Chưa được United States Citizenship and Immigration Services công nhận

Chỉ là đề xuất từ Donald Trump

Trong khi đó, những con đường như EB-5 Immigrant Investor Program vẫn là lựa chọn thực tế hơn.

Dự án căn hộ cao cấp The Rasha at Audubon Apartments là một cơ hội đầu tư định cư EB-5 an toàn, tọa lạc tại Magnolia, ngoại ô Houston, Texas. Dự án phát triển 326 căn hộ cho thuê, đáp ứng nhu cầu nhà ở tăng cao trong khu vực đô thị đang phát triển mạnh mẽ này.

Thông tin Đầu tư Chính:

Vị trí: Magnolia, Texas (khu vực ngoại ô Houston).

Mức đầu tư EB-5: 800.000 USD (do nằm trong Khu vực Việc làm Mục tiêu/TEA).

Tổng suất EB-5: 44 nhà đầu tư.

Tạo việc làm: Dự kiến tạo ra 564,4 việc làm, vượt 128% so với yêu cầu tối thiểu của USCIS, đảm bảo yếu tố tạo việc làm cho nhà đầu tư.

Thời hạn vay: 5 năm.

Cấu trúc vốn và Lớp bảo đảm:

Dự án được xây dựng với cấu trúc vốn an toàn, với vốn vay EB-5 chỉ chiếm 49% tổng vốn. Điểm mạnh vượt trội của dự án The Rasha là sự bảo vệ vốn cho nhà đầu tư EB-5 thông qua ba lớp đảm bảo từ các bên uy tín:

Đảm bảo Hoàn trả từ Hall Group: Tập đoàn phát triển bất động sản và tài chính hàng đầu (đã phát triển hơn 5 tỷ USD) cam kết hoàn trả khoản vay và hoàn thành dự án.

Đảm bảo từ Nhà phát triển (XAG Group): Đảm bảo song song về hoàn thành dự án và hoàn trả vốn.

Tài sản bảo đảm: Tài sản dự án và hợp đồng xây dựng giá cố định giúp giảm thiểu rủi ro tài chính và xây dựng.

Chương trình đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 không chỉ đòi hỏi nhà đầu tư đáp ứng mức vốn và các yêu cầu về hồ sơ, mà còn phụ thuộc vào sự thành công của dự án đã đầu tư. Một dự án EB-5 được coi là thành công khi hoàn thành việc huy động vốn và chứng minh khả năng tạo việc làm, từ đó giúp nhà đầu tư nhận được thẻ xanh vĩnh viễn và đảm bảo an toàn vốn. Dưới đây là tóm tắt một số dự án EB-5 nổi bật đã hoàn thành việc gọi vốn, mang lại thành công cho các nhà đầu tư.

Tiêu chí thành công của dự án EB-5

Một dự án EB-5 thành công phải đáp ứng các tiêu chí cốt lõi của chương trình:

Tạo đủ việc làm: Yếu tố quan trọng nhất là dự án phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho mỗi nhà đầu tư, đáp ứng yêu cầu của Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS).

Hoàn vốn cho nhà đầu tư: Lịch sử hoàn vốn thành công của chủ đầu tư là một chỉ số đáng tin cậy. Các dự án có tài sản thế chấp hoặc cam kết hoàn vốn rõ ràng sẽ giảm thiểu rủi ro tài chính.

Sự chấp thuận của USCIS: Việc dự án đã được USCIS phê duyệt các đơn I-526E hoặc I-956F cho thấy tính hợp pháp và tiềm năng của dự án.

Các dự án EB-5 nổi bật đã gọi vốn thành công

Các dự án thành công thường đa dạng về loại hình, từ khách sạn cao cấp, chung cư dân cư đến các bất động sản phức hợp. Dưới đây là một số ví dụ điển hình đã được tổng hợp:

Hyatt Hotel Thompson Palm Springs: Dự án khách sạn cao cấp này đã hoàn thành việc gọi vốn, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư quốc tế.

Hall Arts Residences & Hotel: Một dự án bất động sản phức hợp tại khu vực Hall Arts, Dallas, đã chứng minh được tính khả thi và hoàn thành mục tiêu huy động vốn.

Marriott Joseph – Nashville: Dự án khách sạn này được đánh giá cao về vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển, thu hút thành công nguồn vốn EB-5.

Marriott Times Square South: Dự án này tọa lạc tại một trong những vị trí đắc địa nhất của New York, đảm bảo nguồn doanh thu và khả năng tạo việc làm, đã hoàn thành việc huy động vốn.

Wall Street Tower: Một dự án tháp căn hộ cao cấp tại khu vực tài chính Wall Street, chứng minh sức hút của bất động sản dân cư tại các khu vực trung tâm.

Khu Dân Cư Escaya: Dự án này tập trung vào bất động sản dân cư, đáp ứng nhu cầu nhà ở tại các khu vực phát triển, cũng đã thành công trong việc gọi vốn.

Ngoài ra, còn có các dự án khác như 1900 Broadway, Legacy Hotel, One Market Square, 611 West 56Th Street - Leny, và Khách Sạn Siêu Sang 9 Orchard, đều đã hoàn thành việc huy động vốn EB-5 và mang lại kết quả tích cực cho các nhà đầu tư.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Dự án EB-5 nổi bật năm 2025 của công ty Khai Phú

Chương trình đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 là một con đường hấp dẫn giúp nhà đầu tư và gia đình có được thẻ xanh. Để đảm bảo thành công, việc lựa chọn một dự án an toàn và uy tín là yếu tố then chốt. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về một số dự án EB-5 nổi bật được giới thiệu trong năm 2025, tập trung vào những ưu điểm và cam kết của từng dự án.

Tiêu chí đánh giá dự án EB-5 an toàn

Một dự án EB-5 thành công không chỉ giúp nhà đầu tư nhận thẻ xanh mà còn đảm bảo an toàn về mặt tài chính. Các tiêu chí quan trọng bao gồm:

Khả năng tạo việc làm: Đây là yếu tố cốt lõi của chương trình EB-5. Dự án phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho mỗi nhà đầu tư.

Sự chấp thuận của USCIS: Dự án đã được Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) phê duyệt các đơn I-526E hoặc I-956F cho thấy tính hợp pháp và tiềm năng của dự án.

Tính minh bạch và uy tín của chủ đầu tư: Lịch sử thành công của chủ đầu tư trong việc hoàn vốn và gỡ bỏ điều kiện thẻ xanh là một chỉ số đáng tin cậy.

Bảo chứng hoàn vốn: Việc dự án có tài sản thế chấp hoặc các cam kết cụ thể về việc hoàn vốn sẽ giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

Các dự án EB-5 nổi bật năm 2025

1. Dự án AC Marriott / Element Las Vegas Hotel

Đây là một dự án xây dựng khách sạn tại Las Vegas, được đánh giá cao về tính an toàn và tiềm năng.

Vị trí đắc địa: Dự án nằm tại một trong những thành phố du lịch hàng đầu thế giới, đảm bảo nguồn doanh thu ổn định và khả năng tạo việc làm.

Đã tạo đủ việc làm: Một điểm cộng lớn của dự án này là việc nó đã tạo đủ số lượng việc làm cần thiết để đáp ứng yêu cầu của chương trình, đảm bảo thẻ xanh vĩnh viễn cho tất cả nhà đầu tư.

Cam kết đặc biệt: Dự án được biết đến với 5 cam kết đặc biệt, mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư về cả mặt di trú lẫn tài chính. Đây là một trong những yếu tố khiến dự án trở nên độc quyền và được ưa chuộng.

2. Dự án Cota Vera 2

Dự án này nổi bật với sự an toàn về mặt tài chính và sự uy tín của chủ đầu tư.

Lịch sử hoàn vốn thành công: Chủ đầu tư của dự án Cota Vera 2 có lịch sử thành công trong việc hoàn trả vốn cho các nhà đầu tư EB-5 trước đây, tạo dựng niềm tin vững chắc.

Đã được USCIS chấp thuận: Dự án này đã nhận được sự chấp thuận của USCIS cho đơn I-956F, chứng minh tính hợp pháp và tuân thủ các quy định của chính phủ Mỹ.

Bất động sản thế chấp: Một trong những cam kết nổi bật nhất của dự án là việc sử dụng bất động sản làm tài sản thế chấp, đảm bảo việc hoàn vốn cho nhà đầu tư một cách an toàn. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro tài chính một cách đáng kể.

Ngoài hai dự án trên, thị trường EB-5 còn có nhiều dự án tiềm năng khác. Tuy nhiên, việc lựa chọn đúng đắn đòi hỏi nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Chi phí đầu tư chương trình EB-5 cập nhật 2025

Chương trình đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 là một con đường hiệu quả để nhà đầu tư và gia đình có được thẻ xanh. Tuy nhiên, để chuẩn bị một cách chu đáo, việc hiểu rõ các khoản chi phí liên quan là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện về các khoản phí đầu tư EB-5 mới nhất cho năm 2025, giúp nhà đầu tư lên kế hoạch tài chính một cách chính xác.

Tổng quan về các khoản chi phí

Đầu tư EB-5 bao nhiêu tiền? Chi phí có thể dao động từ 800.000 USD đến hơn 1.050.000 USD, tùy thuộc vào hình thức và địa điểm đầu tư. Các khoản phí này được chia thành hai nhóm chính: vốn đầu tư và phí quản lý dự án và các chi phí chính phủ.

1. Vốn đầu tư và phí xử lý hồ sơ

Đây là khoản chi phí lớn nhất và trực tiếp liên quan đến dự án EB-5 mà nhà đầu tư lựa chọn. Mức vốn đầu tư tối thiểu được quy định như sau:

800.000 USD: Áp dụng cho các dự án tại Khu vực việc làm mục tiêu (TEA), bao gồm khu vực nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao. Đây là mức đầu tư phổ biến nhất vì có ngưỡng thấp hơn.

1.050.000 USD: Áp dụng cho các dự án nằm ngoài khu vực TEA.

Ngoài vốn đầu tư, nhà đầu tư phải trả thêm các khoản phí liên quan đến việc xử lý và quản lý hồ sơ:

Phí quản lý dự án: Khoản phí này thường khoảng 75.000 USD, được thanh toán cho Trung tâm vùng (Regional Center) để quản lý và vận hành dự án.

Phí luật sư di trú: Mức phí này dao động từ 20.000 - 22.500 USD. Luật sư sẽ chịu trách nhiệm chuẩn bị và nộp hồ sơ, đảm bảo tính hợp pháp và đầy đủ của các tài liệu.

Phí dịch vụ môi giới: Phí này khoảng 15.000 USD, chi trả cho công ty tư vấn di trú đã hỗ trợ tìm kiếm và kết nối nhà đầu tư với các dự án phù hợp.

2. Các chi phí chính phủ

Các khoản phí này được thanh toán trực tiếp cho Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) và các cơ quan chính phủ khác.

Phí nộp đơn I-526E: Đây là đơn xin nhập cư của nhà đầu tư, phí nộp đơn là 11.160 USD. Khoản phí này được nộp khi bắt đầu hồ sơ EB-5.

Phí xin visa hoặc điều chỉnh tình trạng cư trú: Tùy thuộc vào nơi cư trú của nhà đầu tư, họ sẽ nộp đơn xin visa nhập cư DS-260 hoặc đơn điều chỉnh tình trạng cư trú I-485. Phí xin visa DS-260 là 345 USD/người, trong khi phí nộp đơn I-485 là 1.225 USD/người.

Phí khám sức khỏe: Mỗi thành viên trong gia đình cần phải khám sức khỏe theo yêu cầu của chính phủ Mỹ, phí này khoảng 200 - 300 USD/người.

Phí cấp Thẻ Xanh: Khi hồ sơ được chấp thuận, mỗi thành viên trong gia đình sẽ phải nộp 220 USD/người để được cấp thẻ xanh.

Phí nộp đơn I-829: Đây là đơn xin gỡ bỏ tình trạng thẻ xanh có điều kiện, khoản phí này là 9.525 USD. Nhà đầu tư cần nộp đơn này sau 2 năm có thẻ xanh có điều kiện để nhận thẻ xanh vĩnh viễn.

Đầu tư EB-5 trực tiếp là một hình thức đầu tư trong chương trình EB-5 được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để có cơ hội nhận thẻ xanh và định cư tại Mỹ. Khác với việc đầu tư thông qua các Trung tâm Vùng (Regional Centers), đầu tư trực tiếp yêu cầu nhà đầu tư phải tham gia tích cực vào việc quản lý và vận hành doanh nghiệp. Cùng Citizen Pathway tìm hiểu 5 điều quan trọng khi đầu tư EB-5 trực tiếp tại bài viết này.

Xem thêm: Đầu tư EB-5 trực tiếp