#renovera

Förra året köpta jag och min sambo en sommarstuga. Det är en liten stuga i södra dalarna, och för många är det nog inte så mycket pengar vi la på den. Tanken var (och är) att vi skulle renovera den själva, och under sommaren har vi kommit en bit på vägen. Den är inte stor, inte lyxig men väldigt mysig. Med ett litet uthus som än så länge inte ör beboligt blir det stort nog för oss även då vi bildar familj.

Men nu börjar vi bli lite oroliga över lånen faktiskt. Vi hade utrymme att belåna huset lite till, så jäkla sommarstugan är obelånad men huset har vi ni inget utrymme att ta fler lån på. Så efter en underbar sommar då vi tryckt undan dessa tankar är det nu slutet på semestern och vi har en liten lista på saker som måste göras på stugan nästa år. Eller redan i höst, fast det ör alla saker som kostar pengar och årets semesterbudget är precis som semestern nära nog slut.

Alla hus behöver renovering förr eller senare. Det är någonting som hör till när man blir fastighetsägare. Det kan handla om underhåll, reparationer eller förbättringar i huset. Sedan finns det flera anledningar varför man skall renovera, det kan vara så att huset börjar bli slitet efter flera års användning eller så vill man bara uppdatera till ett modernare utseende. Oavsett vad som är anledningen till renoveringen så kan du som lekman göra vissa saker själv, men inte allt.

Vad skall man tänka på?

Att renovera tar tid, oavsett om det är en liten renovering eller helrenovering av huset. Så om du som individ inte har något emot att lägga timmar efter timmar på att renovera din egen bostad, gillar att pyssla i hemmet och inte värderar tid i pengar kommer du nog att tycka om att renovera. Men är du en person som har ont om tid och värderar tid lika högt som pengar så är det nog en bra idé att anlita professionell hjälp.

Beroende på renovering så behövs det olika mycket verktyg, i vissa fall kan det bli frustrerande att behöva åka varje dag till och från byggvaruhuset då du inser att jobbet du skulle utföra behövde ett specifikt verktyg, detta kan också resultera i att man tappar intresset.

Vad får jag inte göra själv?

Du får göra en hel del själv, men det som du inte får göra ingrepp på om du inte innehar certifikat för specifikt område är exempelvis avancerad el. Du får byta ut en befintlig strömavbrytare till exempel, men du får inte flytta den eller installera en annan typ av strömavbrytare som till exempel en dimmer. Du får inte heller ta dig an VVS arbeten som att dra nya rör i badrummet, detta måste en rörmokare komma och hjälpa dig med. Dessa två är exempel på vad som får endast utföras av auktoriserade installatörer, anledningen är enkel. En felhantering eller montering inom dessa områden kan innebära en livsfara, även bra att notera att din hemförsäkring inte täcker skadorna som kommer till följd av exempelvis feldragen el som kan fatta eld eller skada en person genom elektrisk stöt.

Vad får man renovera i sin bostadsrätt?

Det är dags att förbereda lägenheten efter dina drömmars design! Om du är osäker på vad du ska göra och inte göra för att renovera bostadsrätt, använd Fintrent renoveringschecklista för hjälp. Bästa tipset: kolla alltid din förenings stadgar innan du börjar! För att förenkla det lite kan man säga att man som bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla invändigt i sin lägenhet samtidigt som föreningen sköter det yttre. Det är inte helt lätt att säga exakt var gränsen går och hyresrätten lämnar fortfarande utrymme för olika tolkningar. Det rekommenderas därför att komma överens med styrelsen och dess föreskrifter innan man börjar renovera bostadsrätt. Du är direkt skyldig att göra detta vid alla renoveringar inklusive våtrum, kök, bärande väggar och andra konstruktioner. Behöver du hjälp med en renovering? Kontakta oss och få en fri offert. Men det är viktigt att veta att föreningen aldrig kan neka dig att förändra och förbättra det du ansvarar för i ditt hem. I bolagsordningen anges ofta vad du får – och inte får – göra inom din hyresfastighet.

Oavsett hur din förenings stadgar ser ut, anser att hålla ett öga på detta innan renovera bostadsrätt - Kök – ska du byta vatten- och avloppsanslutningar måste du få ett godkännande av styrelsen. Som bostadsrättshavare ansvarar du för alla synliga rör i din bostad. Det är också viktigt att prata med styrelsen om du behöver byta fläkt, eftersom det kan påverka ventilationssystemet i hela fastigheten. - Badrum - samma bekvämligheter som vid köksrenovering. Att byta ut kylaren mot en handduksstång kan kräva godkännande från ledningen innan renovera en bostadsrätt. - Element och radiator - du kan måla om det som du vill, men vill du byta ut behöver du kontakta förvaltningen. - Väggar och tak - ska målas om och klädas om såklart. Men du behöver inte riva bärande väggar. Och om du ska montera nya väggar, kontakta föreningen då det kan påverka ventilationssystemet i vissa fall. - Golv- du kan slipa färgen och måla om som du vill. - El - du kan byta ledningar vid behov i lägenheten om du anlitar en behörig elektriker. Kolla med styrelsen vad som gäller för osynliga kraftledningar, detta kan variera mellan olika föreningar. - Fönster - du kan måla insidan av fönstret, sätta in persienner och fixa tillbehör. Du kan dock inte byta ut eller måla om dem utvändigt – föreningen sköter detta underhåll. - Ventilation - ventilationskanaler ansvarar för föreningen. Du kan inte göra ingripanden här utan att kontakta föreningen innan renovera bostadsrätt. - Ytterdörrar - du kan måla om insidan men inte utsidan. Du får vanligtvis inte byta dörren helt. - Öppen spis och kamin - alla ledningar, rökkanaler och ventilationskanaler är föreningens ansvar så ska du göra ingrepp måste du ha styrelsens godkännande.

Renovera en bostadsrätt

Självklart måste du renovera bostadsrätt. Men det är viktigt att veta vad man får göra och vad man inte får göra, vilka rättigheter man har och vilka skyldigheter man har. Många människor har gjort fantastiska renoveringar och skapat extremt vackra hem. Men som allt annat är förberedelser ofta grunden för framgångsrik förändring. Om du gör förberedelserna korrekt och känner till reglerna som du måste tänka på blir processen roligare och du riskerar inte heller att bli konflikt med din förening. En sak vi verkligen vill uppnå är att alltid meddela föreningen och söka skriftligt godkännande för väsentliga handlingar. Man behöver inte alltid följa reglerna, men gör man det är det lätt att fastna. Vid otur och skada kommer du att ha ett mycket bättre läge om du fått ett godkännande från föreningen innan renovera bostadsrätt. Dessutom måste du innan renovering se till att du har alla dina försäkringar i ordning och att du har bostadsrättstillägget i din hemförsäkring.

Vad man får och inte får göra under bostadsrätt renovering

Vad du får och inte får göra i din hyresbostad framgår av hyreslagen och i bolagsordningen. Även om vi på Bostadsrättsägarnas Riksförbund rekommenderar att du alltid söker tillstånd hos din förening för större renoveringar är det inte alltid ett krav. Vi rekommenderar dock att du använder den för att undvika problem senare i processen. I detta avseende är det dock viktigt att klargöra att föreningen aldrig har rätt att neka dig att förändra och förbättra något i samägandet som du ansvarar för. Rätten att underhålla och renovera bostadsrätt är absolut, det vill säga den kan inte minskas av fullmäktige eller fullmäktige. Men om en fullmäktige röstar för ett sådant beslut är beslutet felaktigt och kan hänskjutas till bostadsmyndigheten eller tingsrätten. Du har rätt att göra många saker i ditt samägande som ingen kan invända. Däremot måste du få styrelsens godkännande för konstruktionsmässiga ingrepp och större förändringar i kök och badrum. Det innebär till exempel beröring av befintliga vatten-, avlopps-, värme- eller gasledningar. Ledningen nämns dock inte i det föregående, men kan ändras vid behov och av behörig elektriker Dessutom krävs tillstånd för alla andra typer av ingrepp som kan påverka uppritningen negativt, såsom mätningar i ventilationskanaler.

Anlita hantverkare för att renovera bostadsrätt