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CONSULTORÍA INMOBILIARIA, además ESTÉTICA Y CONCIENCIA SOCIAL

A nosotros los arquitectos nos instauran de manera tajante y constante la prioridad de la estética sobre función en la arquitectura, y no hay nada de malo en ello. Sin embargo, consideramos que a la hora de desarrollar un proyecto dirigido a sectores de la población con poderes adquisitivos bajos uno debe ser mucho más audaz en crear soluciones que puedan ser eficientes en el ahorro de áreas, confort y sobre todo estéticas, que a su vez no creen gastos innecesarios.

Algo que tenemos que recordar es que cuando una persona o familia que no cuenta con un sueldo estable y por debajo del promedio decide comprar una vivienda, automáticamente está incrementando su costo de vida. Para esta familia la prioridad es la canasta familiar, luego seguridad y educación por lo que es improbable que esta familia tenga ahorros; en este sentido las consideraciones que un proyectista o inmobiliario deben tener a la hora de diseñar las viviendas son más complejas.

En nuestra experiencia hemos observado miles de proyectos de vivienda a los largo de los años, pudiendo reflexionar sobre este tema y deseamos compartir las siguientes consideraciones:

1.       LA DISTRIBUCIÓN INTERNA DE LA VIVIENDA debe ser eficiente en evitar desperdiciar áreas de circulación, ser audaz en la integración de actividades y usos dentro de la misma.

2.       LOS HALLS Y ESPACIOS COMUNES no desperdiciar áreas en salas de espera; minimizar costos de maquinarias y no usar materiales de baja durabilidad en asesores, barandas, piscinas, etc.

3.       El costo de CONSTRUCCIÓN total y acabados del interior de las viviendas deben tener la prioridad en calidad, considerando que el precio de venta final no exceda el poder adquisitivo del mercado objetivo. Hay que considerar que los acabados deben tener más durabilidad que el crédito hipotecario promedio para evitar sumar costos de mantenimiento innecesarios.

4.       El CONFORT en cuanto a acondicionamiento ambiental y tipos de contaminación deben estar bien regulados, ya que de no ser así podría acarrear problemas fisiológicos y metales. Los cuales al tener que ser atendidos por la familia incrementan la canasta familiar.

5.       La ESTÉTICA en un proyecto arquitectónico juega un rol importante en la mejora de la identidad local y más aún en la imagen personal convirtiéndose en un gran motivador de desarrollo y cuidado del patrimonio.

6.       Las ÁREAS SOCIALES COMUNES deben ser propuestas de acuerdo a actividades que generen cohesión entre las familias, fomenten la colaboración y la salud. Así actividades deportivas, lúdicas y espacios de ocio suelen ser buenas propuestas en proyectos sociales. Sin embargo uno debe analizar la zona para evitar ser redundante en sus propuestas y poder aportar a las comunidades donde uno va a intervenir.

7.       Los proyectos deben generar APORTES URBANOS, usualmente buscan aislarse para generar "seguridad y exclusividad", sin embargo la peatonalidad (porosidad) demuestra ser un agente regulador de seguridad barrial sumamente importante.  Por lo que hay que evitar los muros ciegos, las calles sin salida y las fachadas impersonales y sin vista.

Creemos que a la hora de analizar el mercado debemos tratar de dar las herramientas para que las soluciones apunten no sólo a mejorar la calidad de vida de las personas que irán comprando viviendas, sino también de las familias y comunidades aledañas a los proyectos que deben beneficiarse e identificarse, sintiendo que han aportado en mejorar la calidad del entorno. La sensación de pertenencia y satisfacción, en el caso de una inmobiliaria, prueba ser una herramienta de marketing invaluable, ya que el boca a boca es el mejor referente de confianza y más difícil de desmentir.

Una visual de los parques, áreas verdes, y cerros según la zonificación oficial de la ciudad de Lima.

Sabemos que desde un punto de vista evolutivo, el ser humano no ha cambiado mucho desde el final de la prehistoria, por lo que es seguro afirmar que las mismas funciones químicas que evolucionamos durante millones de años no han cambiado en los últimos cinco o tres mil años. Tanto es así que las prioridades de supervivencia de una empresa moderna son las mismas que se han dado en los un grupos sociales dentro de una ciudad así como se dio en una horda de nómades cazadores de mamuts. Quisiera poder hacer un paralelo entre un texto simple y corto que me mostraron de las jerarquías de Maslow junto con  las experiencias aprendidas de los estudios de mercado, proyectos y análisis urbanos que hemos venido realizando en el tiempo.

Según Maslow las jerarquías se describen como una pirámide de cinco niveles, siendo en orden desde la más básica la de satisfacer las necesidades fisiológicas, necesidades de seguridad, necesidades sociales, necesidades de estatus y finalmente de autorrealización. En tal sentido, al observar y comprender la dinámica urbana se podría aplicar la misma dinámica base, por esto es tan importante entender lo que ha venido pasando antes y dentro de nuestra generación.

Durante la época de Velasco, en el Perú se vivía una caída fuerte en la economía por el incremento de la deuda y déficit de la balanza comercial, al mismo tiempo se percibía una intensa sensación de desigualdad social. La forma más tangible es que las familias perciben escasez de alimentos y sienten que es culpa de los malos manejos políticos, por lo que también perciben inseguridad e injusticia social (lo explica bien el término que definen como “histéresis” (1)).

Como consecuencia del contexto económico /social y las políticas de ajuste a la economía del momento, sumado a la producción de coca, narcotráfico y debilitamiento del aparato estatal; se incrementa la violencia y surgen grupos “terroristas”, asimismo, se aumentan los personajes corruptos que por tratar se asegurarse las necesidades fisiológicas básicas atentaron contra la sociedad, sumando inseguridades físicas y psicológicas (Época de Alan García).

Cuando la situación se volvió insostenible, tuvimos que llegar a un estado de alerta militar y económica, lo que trajo el Fijushock, estados de inamovilidad por guerras internas o externas y las privatizaciones, empezamos poco a poco a abrir el caño de la liquidez en el país recuperando parcialmente la confianza (mal o bien hecho). En paralelo, se trabajó el tema de seguridad luchando contra los grupos terroristas y los groseramente corruptos que ocupaban posiciones de poder, y con esto se empezó a consolidar nuestra primera y segunda base de la pirámide de jerarquías.

Luego, cuando ya habíamos surgido (un poco) de la crisis, llegó nuestro presidente Toledo, que con el avión parrandero buscó las relaciones sociales que necesitábamos para seguir surgiendo, que luego Alan García y Humala continuarían, cada uno en sus términos.

Hoy en día seguimos en consolidación, ya que no hemos llegado a desarrollar del todo las primeras tres etapas de la pirámide, pero por suerte algunos estratos sociales ya pueden empezar a desarrollar los últimos dos, que son relacionados a la ética y cultura.

Es importante comprender lo mencionado ya que cada una de las jerarquías se ve reflejada en diferentes aspectos urbanos, ya sea la importancia que le damos a los muros perimétricos de las casas en búsqueda de resguardar la seguridad, a llenar de rejas nuestras urbanizaciones, la densidad de parques y áreas públicas que tenemos en nuestros barrios, a la calidad de pistas, veredas, iluminación pública, calidad de fachadas, etc.

También es importante poder comprenderlo a la hora de desarrollar proyectos de inversión en temas urbanos, ya que no se pueden instalar zoológicos en zonas donde no hay que comer (pobres animalitos, por ahí que se los comen). También como empresa privada no puedes proponer proyectos inmobiliarios sin considerar a los factores más fundamentales del humano, existen ejemplos donde algunos han decidido incluir piscinas en proyectos donde el poder adquisitivo no dejaría poder pagar siquiera el mantenimiento, y ni mencionar que tal vez el agua y desagüe todavía no han llegado.

Creo que la época en la que uno hacía lo que quería y de todas maneras se vendía ha terminado, hoy el mercado urbano es muy competitivo, especializado, lleno de sutilezas. Es un crimen que en la era de la sobre información no podamos sentarnos a estudiar un poco lo que sucede en nuestro entorno para poder hacer propuestas que resuelvan problemas reales, que aporten al futuro y que mejoren los estándares a los que estamos actualmente acostumbrados.

  (1) histéresis: cuanto más severos son el ajuste de los precios relativos, la devaluación y la reducción de los salarios reales, menores son las posibilidades de lograr la estabilidad futura y mayores las probabilidades que el siguiente ajuste sea aún más drástico.

FUENTE / Referencia: El Terrorismo En El Perú en la Época de los Ochentas

FUENTE / Referencia: UNA ECONOMÍA BAJO VIOLENCIA: PERÚ, 1980-1990, Efraín Gonzales de Olarte, DOCUMENTO DE TRABAJO Nº40

FUENTE / Referencia: Why Leaders Eat Last - Simon Sinek