#ppjb

Apa itu PPJB?

Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) adalah perjanjian pendahuluan yang dibuat oleh calon penjual dan calon pembeli atas dasar kesepakatan sebelum jual beli properti (tanah, rumah, apartemen, dll.)

Dalam dunia properti, seringkali kita dihadapkan pada istilah-istilah yang mungkin terdengar asing bagi banyak orang. Salah satunya adalah PPJB ke SHM, yang sering kali menjadi tahap penting dalam proses kepemilikan properti. Bagi mereka yang belum terlalu akrab dengan dunia properti, mungkin bertanya-tanya, apa sebenarnya PPJB ke SHM, dan berapa biayanya? Artikel ini akan memberikan panduan lengkap untuk menjawab pertanyaan tersebut.

Apa Itu PPJB ke SHM?

Sebelum kita membahas biaya PPJB ke SHM, mari pahami terlebih dahulu apa arti dari istilah-istilah ini.

PPJB adalah singkatan dari Perjanjian Pengikatan Jual Beli, yang merupakan sebuah perjanjian antara penjual dan pembeli properti. PPJB ini menjadi bukti awal bahwa ada kesepakatan untuk menjual dan membeli properti. Namun, penting untuk dicatat bahwa PPJB belum menjadikan Anda pemilik sah properti tersebut.

SHM, atau Sertifikat Hak Milik, adalah bukti kepemilikan resmi atas suatu properti. Jadi, ketika Anda memiliki SHM, Anda adalah pemilik sah dari properti tersebut.

PPJB ke SHM adalah proses peralihan kepemilikan properti dari pemilik sebelumnya kepada Anda sebagai pembeli, dengan cara mengganti namanya pada Sertifikat Hak Milik (SHM).

Tahapan PPJB ke SHM

1. Penandatanganan PPJB

Tahap pertama dalam proses PPJB ke SHM adalah penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Dalam dokumen ini, semua syarat dan ketentuan penjualan properti akan dijelaskan. Ini mencakup harga jual, tanggal serah terima, dan kondisi properti. Biasanya, PPJB ditandatangani di hadapan notaris untuk memastikan keabsahan perjanjian.

2. Proses Pembayaran

Setelah PPJB ditandatangani, Anda harus melakukan pembayaran sesuai dengan perjanjian. Pembayaran ini mencakup uang muka (DP) dan sisa pembayaran. DP adalah sejumlah uang yang dibayarkan di awal sebagai tanda jadi, sementara sisa pembayaran biasanya dilakukan saat proses PPJB selesai.

3. Proses PPJB

Proses PPJB ini dilakukan oleh notaris. Notaris akan memeriksa dokumen-dokumen yang diperlukan dan memastikan bahwa semua persyaratan hukum terpenuhi. Notaris juga akan memeriksa apakah properti tersebut bebas dari beban hukum seperti hipotek atau hutang lainnya. Setelah semua persyaratan terpenuhi, notaris akan menerbitkan Akta Jual Beli (AJB).

4. Pendaftaran Ke Kantor Pertanahan

Setelah AJB diterbitkan, tahapan selanjutnya adalah pendaftaran peralihan kepemilikan ke kantor pertanahan setempat. Di sini, Anda akan mendapatkan Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama Anda.

Berapa Biaya PPJB ke SHM?

Biaya untuk proses PPJB ke SHM dapat bervariasi tergantung pada beberapa faktor. Beberapa biaya yang perlu diperhitungkan termasuk:

1. Honorarium Notaris

Honorarium notaris adalah biaya yang harus Anda bayar kepada notaris yang menangani proses PPJB. Besarannya bervariasi tergantung pada notaris dan kompleksitas transaksi.

2. Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

BPHTB adalah pajak yang harus dibayarkan kepada pemerintah setempat atas transaksi jual beli properti. Besarannya biasanya sekitar 5% dari nilai transaksi.

3. Biaya Balik Nama

Biaya balik nama adalah biaya yang harus Anda bayarkan untuk mengganti nama pada sertifikat hak milik. Besarnya tergantung pada nilai properti dan ketentuan yang berlaku di daerah Anda.

4. Biaya Sertifikat Hak Milik (SHM)

Biaya pengurusan SHM juga perlu diperhitungkan. Ini adalah biaya yang harus dibayarkan kepada kantor pertanahan setempat untuk menerbitkan SHM atas nama Anda.

5. Biaya Lainnya

Selain biaya-biaya di atas, ada biaya-biaya lain seperti biaya pengurusan dokumen dan legalitas, biaya pendaftaran, dan biaya pengecekan status beban hukum properti.

Kesimpulan

Proses PPJB ke SHM adalah langkah penting dalam memindahkan kepemilikan properti. Biaya yang terkait dengan proses ini dapat bervariasi tergantung pada sejumlah faktor. Penting untuk memahami dan memperhitungkan semua biaya yang terlibat sebelum Anda memutuskan untuk melakukan transaksi properti. Konsultasikan dengan notaris dan pihak terkait untuk mendapatkan estimasi biaya yang lebih akurat sesuai dengan situasi Anda.