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Auch die Schweiz ist 2022 geprägt durch weltweite Veränderungen. „Ukraine-Krieg, Inflation und Zinsanstieg sind Stichworte, die sich auch auf den Schweizer Immobilienmarkt auswirken“, meint Michael Bauer von Gallus Immobilien und Chef der Schweizer Business Media AG. Der Attraktivität von Schweizer Immobilien tut dies aber keinen Abbruch, wie die namhafte Immobilien Beratungsunternehmung Fahrländer Partner Raumentwicklung unlängst feststellte.

Michael Bauer, Gallus Immobilien Wohnbau: Immobilienmarkt Schweiz – Veränderungen gut absorbiert

Wie der europäische Immobilienmarkt ist auch der Schweizer Immobilienmarkt mit Änderungen konfrontiert. „Zwar hatte die Corona-Krise - ähnlich wie in Deutschland – in der Schweiz Aufholeffekte bewirkt, doch die Ukraine-Krise mit den nachfolgenden Lieferengpässen und den Verteuerungen der Energiepreise, sorgte und sorgt auch in der Schweiz für Kopfschmerzen“, meint Michael Bauer von Gallus Immobilien und Business Media AG (Link: https://gallus-konzepte.de). Dennoch kann die Schweizer Wirtschaft auf erstaunliche Wachstumsphase und eine ungeheure Stabilität verweisen, was sich positiv auf die Immobilienwirtschaft auswirkt, meinen die Experten des Immobilienberatungsunternehmens Fahrländer Partner Raumentwicklung (Link: https://fpre.ch). „Vereinfacht gesagt, kann man mit dem Bau und Verkauf Immobilien in der Schweiz immer noch gutes Geld verdienen“, meint Michael Bauer, Gallus, der auch den Alternative Investment Fonds Gallus Immobilien Wohnbau 1 GmbH & Co. KG managt (Link: https://gallus-wohnbau.de). Um Zahlen zu nennen: Während Deutschland seine Wachstumserwartungen für 2022 und 2023 auf wenig mehr als ein Prozent pro Jahr herabgesetzt hat, erwarten Experten für die Schweiz ein Wirtschaftswachstum für 2022 von 2,6 Prozent – was über dem langjährigen Schnitt liegt. Und auch für das kommende Jahr stehen die Wachstumserwartungen gut (Link: https://www.seco.admin.ch/seco/de/home/wirtschaftslage---wirtschaftspolitik/Wirtschaftslage/konjunkturprognosen.html).

Michael Bauer, Gallus Immobilien Wohnbau: Preise für Wohnimmobilien steigen 

Dass die prosperierende wirtschaftliche Entwicklung nicht nur neue Arbeitsplätze schafft, sondern gleichzeitig Arbeitskräfte aus dem Ausland anzieht, ist für die Schweiz ein normaler Effekt, der gleichzeitig die Nachfrage nach Immobilien in der Schweiz befeuert. Mit entsprechenden Auswirkungen auf die Nachfrage nach Immobilien und deren Preissteigerung – besonders im Bereich der Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. So zitiert die Immobilien-Vermarktungsplattform newhome Fahrländer Partner Raumentwicklung im Hinblick auf die aktuellen Preissteigerungen. „Wie Auswertungen (...) zeigen, verteuern sich Eigentumswohnungen im 2. Quartal 2022 zum Vorquartal um weitere 2,7 Prozent. Am deutlichsten ist dabei der Anstieg im gehobenen Segment (+3,4 Prozent), aber auch das untere und mittlere Segment weisen höhere Transaktionspreise auf (+1,7 Prozent bzw. +2,2 Prozent). Im Vergleich zum Vorjahresquartal haben sich Eigentumswohnungen sogar um 6,7 Prozent verteuert. Auch Einfamilienhäuser verzeichnen im 2. Quartal 2022 in der Schweiz einen weiteren Preisanstieg, sowohl zum Vorquartal (+2,2%) als auch zum Vorjahresquartal (5,5%)“ (https://www.newhome.ch/blog/de/kaufen/immobilienmarkt/neue-rahmenbedingungen-am-schweizer-immobilienmarkt/). Gallus Immobilien kann somit auf eine steigende Nachfrage bei überschaubarem Angebot verweisen – beste Voraussetzungen für Alternative Investment Fonds wie Gallus Immobilien Wohnbau 1 und 2 GmbH & Co. KG managt (Link: https://gallus-wohnbau.de).

Michael Bauer, Gallus Immobilien Wohnbau: Finanzierungen verteuern sich, aber Inflationsrate im europäischen Niveau „zu vernachlässigen“

„Dass dabei auch in der Schweiz die Finanzierungskosten für Immobilien steigen, kann dabei nicht ignoriert werden. Doch auch hier sind die Kostensteigerungen nicht so drastisch wie beispielsweise in Deutschland“, meint Michael Bauer, Chef von Gallus Immobilien und Business Media AG (Link: www.bm-ag.com). So stiegen die Kosten für eine zehnjährige Festhypothek im Durchschnitt über alle Anbieter von 1,25 Prozent im Juli 2021 auf 2,7 Prozent im Juli 2022. In Deutschland werden hier überwiegend schon Konditionen von mehr als vier Prozent aufgerufen. Dabei ist das Schreckgespenst Inflation, das im Euroraum und in den USA sein Unwesen treibt, in der Schweiz kaum spürbar. So betrug die Teuerung im Juni 2022 im Vergleich zum Vorjahr in den USA 9,1 Prozent, in der Eurozone 8,6 Prozent im Schnitt. Dabei versuchen die Zentralbanken durch Zinserhöhungen der Situation Herr zu werden. „Dies ist aber in der Eurozone nur begrenzt möglich, da ansonsten schwächere Länder wie Italien, Spanien und Griechenland mit zu hohen Kapitalkosten rechnen müssten. Die Wirkungsmöglichkeiten der Europäischen Zentralbank (Link: https://www.ecb.europa.eu/ecb/html/index.de.html) bleiben daher beschränkt“, so Michael Bauer, Gallus Immobilien. Und im Vergleich zu diesen Ländern steht die Schweiz gut da: Die Experten der Schweizer Nationalbank (SNB) (Link: https://www.snb.ch/de/) konstatieren für das Jahr 2022 eine Inflationsrate von 2,5 Prozent. Im nächsten Jahr soll es bereits wieder eine Beruhigung geben mit einer erwarteten Preissteigerung von 1,3 Prozent. Folglich ist die Gefahr massiv sinkender Immobilienpreise am Schweizer Immobilienmarkt überschaubar. Ein weiterer Aspekt erhöht die Attraktivität von Alternative Investment Fonds wie Gallus Immobilien Wohnbau 1 und 2 GmbH & Co. KG: Anleger investieren direkt in den Schweizer Franken und profitieren dabei von der Werthaltigkeit der Alpenwährung. Die Neue Züricher Zeitung im Juli 2022 dazu: „Die Euro-Franken-Parität ist erst der Anfang: Die Schweizer Währung wird noch stärker werden“ (Quelle: https://www.nzz.ch/meinung/euro-franken-paritaet-der-franken-wird-noch-staerker-werden-ld.1691491?reduced=true). Immobilien- und Kapitalmarktexperte Michael Bauer, Gallus fühlt sich daher in seiner Investitionsstrategie bestätigt.

Partizipieren Sie am lukrativen Immobilienmarkt!

Die Aussichten im Schweizer Wohnungsmarkt sind unbestritten herausragend. Wie in anderen europäischen Ländern auch, fehlt es selbst in der Schweiz am notwendigen Entwicklungs-Know how und am Mezzanine-Kapital, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Gemeinsam mit weiteren Investoren ging Gallus Immobilien Konzepte GmbH (Gallus) daher ein Joint Venture ein und wird die jeweiligen Aufträge zur Realisierung der Bauprojekte an erfahrene regionale Partner vergeben. Hierdurch soll sichergestellt werden, dass die örtlichen Markt-, Bauwesen- und Rechts-Kenntnisse bestehen sowie das Wissen um die Denk-, Verhaltens- und Verhandlungsweise der Schweizer, das sogenannte Swissness.

Gallus wird dabei ausschließlich in Projekte investieren, deren beteiligte Partner über eine langjährige Reputation verfügen. Zur Realisierung wird das bestehende Netzwerk zu Entwicklern, Architekten, Bauträgern und Generalunternehmern genutzt. Auch der schnelle Abverkauf ist durch direkten Zugang zu Maklergesellschaften bzw. professionelle Investoren sichergestellt. Die Entwicklung der Immobilien, wie auch deren Bau und Abverkauf erfolgt dabei  „aus einer Hand.“

Raffi Kalenderian (American, b. 1981)

Michael Bauer in the Studio, 2020