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Bedside Manners and Guns
Grotto, Tania Kovats Womenâs Power Protest exhibition ~ BMAG, Birmingham
Gallus Immobilien Wohnbau ĂŒber die neuen Rahmenbedingungen am Schweizer Immobilienmarkt
Auch die Schweiz ist 2022 geprĂ€gt durch weltweite VerĂ€nderungen. âUkraine-Krieg, Inflation und Zinsanstieg sind Stichworte, die sich auch auf den Schweizer Immobilienmarkt auswirkenâ, meint Michael Bauer von Gallus Immobilien und Chef der Schweizer Business Media AG. Der AttraktivitĂ€t von Schweizer Immobilien tut dies aber keinen Abbruch, wie die namhafte Immobilien Beratungsunternehmung FahrlĂ€nder Partner Raumentwicklung unlĂ€ngst feststellte.
Michael Bauer, Gallus Immobilien Wohnbau: Immobilienmarkt Schweiz â VerĂ€nderungen gut absorbiert
Wie der europĂ€ische Immobilienmarkt ist auch der Schweizer Immobilienmarkt mit Ănderungen konfrontiert. âZwar hatte die Corona-Krise - Ă€hnlich wie in Deutschland â in der Schweiz Aufholeffekte bewirkt, doch die Ukraine-Krise mit den nachfolgenden LieferengpĂ€ssen und den Verteuerungen der Energiepreise, sorgte und sorgt auch in der Schweiz fĂŒr Kopfschmerzenâ, meint Michael Bauer von Gallus Immobilien und Business Media AG (Link: https://gallus-konzepte.de). Dennoch kann die Schweizer Wirtschaft auf erstaunliche Wachstumsphase und eine ungeheure StabilitĂ€t verweisen, was sich positiv auf die Immobilienwirtschaft auswirkt, meinen die Experten des Immobilienberatungsunternehmens FahrlĂ€nder Partner Raumentwicklung (Link: https://fpre.ch). âVereinfacht gesagt, kann man mit dem Bau und Verkauf Immobilien in der Schweiz immer noch gutes Geld verdienenâ, meint Michael Bauer, Gallus, der auch den Alternative Investment Fonds Gallus Immobilien Wohnbau 1 GmbH & Co. KG managt (Link: https://gallus-wohnbau.de). Um Zahlen zu nennen: WĂ€hrend Deutschland seine Wachstumserwartungen fĂŒr 2022 und 2023 auf wenig mehr als ein Prozent pro Jahr herabgesetzt hat, erwarten Experten fĂŒr die Schweiz ein Wirtschaftswachstum fĂŒr 2022 von 2,6 Prozent â was ĂŒber dem langjĂ€hrigen Schnitt liegt. Und auch fĂŒr das kommende Jahr stehen die Wachstumserwartungen gut (Link: https://www.seco.admin.ch/seco/de/home/wirtschaftslage---wirtschaftspolitik/Wirtschaftslage/konjunkturprognosen.html).
Michael Bauer, Gallus Immobilien Wohnbau: Preise fĂŒr Wohnimmobilien steigenÂ
Dass die prosperierende wirtschaftliche Entwicklung nicht nur neue ArbeitsplĂ€tze schafft, sondern gleichzeitig ArbeitskrĂ€fte aus dem Ausland anzieht, ist fĂŒr die Schweiz ein normaler Effekt, der gleichzeitig die Nachfrage nach Immobilien in der Schweiz befeuert. Mit entsprechenden Auswirkungen auf die Nachfrage nach Immobilien und deren Preissteigerung â besonders im Bereich der Eigentumswohnungen und EinfamilienhĂ€user. So zitiert die Immobilien-Vermarktungsplattform newhome FahrlĂ€nder Partner Raumentwicklung im Hinblick auf die aktuellen Preissteigerungen. âWie Auswertungen (...) zeigen, verteuern sich Eigentumswohnungen im 2. Quartal 2022 zum Vorquartal um weitere 2,7 Prozent. Am deutlichsten ist dabei der Anstieg im gehobenen Segment (+3,4 Prozent), aber auch das untere und mittlere Segment weisen höhere Transaktionspreise auf (+1,7 Prozent bzw. +2,2 Prozent). Im Vergleich zum Vorjahresquartal haben sich Eigentumswohnungen sogar um 6,7 Prozent verteuert. Auch EinfamilienhĂ€user verzeichnen im 2. Quartal 2022 in der Schweiz einen weiteren Preisanstieg, sowohl zum Vorquartal (+2,2%) als auch zum Vorjahresquartal (5,5%)â (https://www.newhome.ch/blog/de/kaufen/immobilienmarkt/neue-rahmenbedingungen-am-schweizer-immobilienmarkt/). Gallus Immobilien kann somit auf eine steigende Nachfrage bei ĂŒberschaubarem Angebot verweisen â beste Voraussetzungen fĂŒr Alternative Investment Fonds wie Gallus Immobilien Wohnbau 1 und 2 GmbH & Co. KG managt (Link: https://gallus-wohnbau.de).
Michael Bauer, Gallus Immobilien Wohnbau: Finanzierungen verteuern sich, aber Inflationsrate im europĂ€ischen Niveau âzu vernachlĂ€ssigenâ
âDass dabei auch in der Schweiz die Finanzierungskosten fĂŒr Immobilien steigen, kann dabei nicht ignoriert werden. Doch auch hier sind die Kostensteigerungen nicht so drastisch wie beispielsweise in Deutschlandâ, meint Michael Bauer, Chef von Gallus Immobilien und Business Media AG (Link: www.bm-ag.com). So stiegen die Kosten fĂŒr eine zehnjĂ€hrige Festhypothek im Durchschnitt ĂŒber alle Anbieter von 1,25 Prozent im Juli 2021 auf 2,7 Prozent im Juli 2022. In Deutschland werden hier ĂŒberwiegend schon Konditionen von mehr als vier Prozent aufgerufen. Dabei ist das Schreckgespenst Inflation, das im Euroraum und in den USA sein Unwesen treibt, in der Schweiz kaum spĂŒrbar. So betrug die Teuerung im Juni 2022 im Vergleich zum Vorjahr in den USA 9,1 Prozent, in der Eurozone 8,6 Prozent im Schnitt. Dabei versuchen die Zentralbanken durch Zinserhöhungen der Situation Herr zu werden. âDies ist aber in der Eurozone nur begrenzt möglich, da ansonsten schwĂ€chere LĂ€nder wie Italien, Spanien und Griechenland mit zu hohen Kapitalkosten rechnen mĂŒssten. Die Wirkungsmöglichkeiten der EuropĂ€ischen Zentralbank (Link: https://www.ecb.europa.eu/ecb/html/index.de.html) bleiben daher beschrĂ€nktâ, so Michael Bauer, Gallus Immobilien. Und im Vergleich zu diesen LĂ€ndern steht die Schweiz gut da: Die Experten der Schweizer Nationalbank (SNB) (Link: https://www.snb.ch/de/) konstatieren fĂŒr das Jahr 2022 eine Inflationsrate von 2,5 Prozent. Im nĂ€chsten Jahr soll es bereits wieder eine Beruhigung geben mit einer erwarteten Preissteigerung von 1,3 Prozent. Folglich ist die Gefahr massiv sinkender Immobilienpreise am Schweizer Immobilienmarkt ĂŒberschaubar. Ein weiterer Aspekt erhöht die AttraktivitĂ€t von Alternative Investment Fonds wie Gallus Immobilien Wohnbau 1 und 2 GmbH & Co. KG: Anleger investieren direkt in den Schweizer Franken und profitieren dabei von der Werthaltigkeit der AlpenwĂ€hrung. Die Neue ZĂŒricher Zeitung im Juli 2022 dazu: âDie Euro-Franken-ParitĂ€t ist erst der Anfang: Die Schweizer WĂ€hrung wird noch stĂ€rker werdenâ (Quelle: https://www.nzz.ch/meinung/euro-franken-paritaet-der-franken-wird-noch-staerker-werden-ld.1691491?reduced=true). Immobilien- und Kapitalmarktexperte Michael Bauer, Gallus fĂŒhlt sich daher in seiner Investitionsstrategie bestĂ€tigt.
Hate to Love you
This is some fan art I made of @absurdmageart 's fanfic, Bedside Manners and Guns. Im absolutely in love with this fanfic. Definitely go support and check it out.
Arsenal (Gaster) belongs to @absurdmageart
Molly is also @absurdmageart but this is how I envision her late 20s ish older looking.

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Michael Bauer GALLUS zum Business Modell der Schweiz
Partizipieren Sie am lukrativen Immobilienmarkt!
Die Aussichten im Schweizer Wohnungsmarkt sind unbestritten herausragend. Wie in anderen europÀischen LÀndern auch, fehlt es selbst in der Schweiz am notwendigen Entwicklungs-Know how und am Mezzanine-Kapital, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Gemeinsam mit weiteren Investoren ging Gallus Immobilien Konzepte GmbH (Gallus) daher ein Joint Venture ein und wird die jeweiligen AuftrÀge zur Realisierung der Bauprojekte an erfahrene regionale Partner vergeben. Hierdurch soll sichergestellt werden, dass die örtlichen Markt-, Bauwesen- und Rechts-Kenntnisse bestehen sowie das Wissen um die Denk-, Verhaltens- und Verhandlungsweise der Schweizer, das sogenannte Swissness.
Gallus wird dabei ausschlieĂlich in Projekte investieren, deren beteiligte Partner ĂŒber eine langjĂ€hrige Reputation verfĂŒgen. Zur Realisierung wird das bestehende Netzwerk zu Entwicklern, Architekten, BautrĂ€gern und Generalunternehmern genutzt. Auch der schnelle Abverkauf ist durch direkten Zugang zu Maklergesellschaften bzw. professionelle Investoren sichergestellt. Die Entwicklung der Immobilien, wie auch deren Bau und Abverkauf erfolgt dabei âaus einer Hand.â
Michael Oehme ĂŒber den Schweizer Immobilienmarkt und seine Bedeutung
Wer sich mit dem Schweizer Immobilienmarkt befasst, sollte wissen, dass er erheblich zum Bruttosozialprodukt der Schweiz beitrĂ€gt. âEr generierte rund elf Prozent des Steueraufkommens in 2020, was auch fĂŒr die Schweiz nicht unerheblich istâ, so Immobilienexperte Michael Oehme. Werden die Mieteinnahmen und die Eigenmieten der privaten Haushalte hinzugezĂ€hlt, belĂ€uft sich der Anteil auf 17 % des Bruttoinlandsproduktes, was einer Bruttowertschöpfung von 114 Milliarden CHF entspricht. Im Jahr 2020 nahm der Schweizer Staat alleine rund 13,72 Milliarden Schweizer Franken durch die Vermögenssteuer ein. Insgesamt belaufen sich die Steuereinnahmen des Schweizer Staates fĂŒr das Jahr 2020 auf rund 146,1 Milliarden Schweizer Franken. âMehr als 15 Milliarden davon entfallen auf die Immobilienwirtschaftâ, so Michael Oehme.
Michael Oehme â Schweizer Immobilienmarkt und seine Bedeutung
Peace and Goodwill - Stained glass by Henry Payne, 1921-22, at the Birmingham Museum and Art Gallery.