#hypotheekvormen

Hypotheekvormen en hypotheek

Stel je hebt geen eigen middelen maar je wilt toch graag een huis kopen, dan kun je een hypotheek afsluiten via Advies Nederland. Een hypotheek is eigenlijk een lening waarbij de woning als onderpand dient. Via een bank ga je genoeg geld lenen om vervolgens de hypotheek af te betalen. Een hypotheek sluit je normaal af voor ongeveer 30 jaar. Hoeveel je kunt gaan lenen ligt helemaal aan je inkomen, de waarde van je woning, je maandelijkse vaste lasten en andere verplichtingen op financieel gebied. Tegenwoordig heb je eigenlijk maar keus tussen twee verschillende hypotheekvormen. De lineaire en annuïteitenhypotheek. 

Beste hypotheekverstrekker

Als je eindelijk een complete financieel plaatje hebt, kan de hypotheekadviseur, van de huidige hypotheker, op zoek gaan naar de hypotheek die het beste bij jou past. We vergelijken hypotheken puur op de basis van jouw persoonlijke situatie en de wensen die je hebt. En we gaan natuurlijk ook op zoek naar de beste hypotheekverstrekker die het beste bij je past.

De 2 bekendste hypotheekvormen zijn annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek.

Annuïteitenhypotheek

Een annuïteitenhypotheek is een hypotheek waarbij de maandelijkse som van de rente plus de aflossing gelijk blijft, tijdens de looptijd. De hele hypotheek is pas afgelost op de einddatum. Dit zijn de volgende kenmerken van een annuïteitenhypotheek:

·         De huidige hypotheek heeft altijd een vaste einddatum

·         Je lost periodiek af gedurende de looptijd

·         Elke maand zijn je maandlasten hetzelfde

·         Over de schuldvermindering heb je steeds meer zekerheid.

Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij je elke maand het zelfde bedrag aflost gedurende de looptijd. Consumentenprogramma deed onderzoek naar de verschillende vormen. De volgende kenmerken van een lineaire hypotheek zijn:

·         De huidige hypotheek heeft altijd een vaste einddatum

·         Je lost elke maand hetzelfde bedrag af gedurende de looptijd.

·         Je hebt de zekerheid dat je de hypotheek hebt afgelost.

·         De aflossing en de rente kunnen in het begin erg hoog zijn maar aan het einde worden ze steeds lager.

Voor 2013 andere hypotheekvormen

Tot 2013 was het nog mogelijk om een andere soort hypotheek af te gaan sluiten in plaats van een annuïteiten hypotheek of een lineaire hypotheek, waarbij ook de rente aftrek indien mogelijk kon zijn. Bij een groot deel van de hypotheken zijn ze helaas niet meer af te sluiten. Er is een uitzondering, die uitzondering is als je onder het overgangsrecht valt. Alleen dan kan je je hypotheek nog (fiscaal) voortzetten. Bij deze rechten voldoe je aan het overgangsrecht als je je huidige hypotheek al op 31 december 2012 bestond. Als dat zo is kan je onder je voorwaarden je hypotheek aanpassen. Ook is het mogelijk dat je die meeneemt naar een nieuwe woning.

 Overzicht hypotheekvormen

Deze lijst is opgesteld in samenwerking met Recht Op Advies:

·         Krediethypotheek

·         Aflossingsvrije hypotheek

·         Beleggingshypotheek

·         Spaarhypotheek

·         Hybride hypotheek

·         Bankspaarhypotheek

·         Levenhypotheek