#datduan

Quy định pháp luật về đất dự án thì đất dự án thuộc các dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước phê duyệt quy hoạch chi tiết. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng loại đất này phải tuân thủ đầy đủ các yêu cầu pháp lý. Giao dịch đất dự án đòi hỏi nhà đầu tư có kiến thức pháp luật và kinh nghiệm để đảm bảo an toàn. Bài viết sẽ phân tích các quy định pháp lý trọng yếu và kinh nghiệm hữu ích khi tham gia đầu tư đất dự án.

Tư vấn đầu tư đất dự án tại Tư vấn Long Phan

Thị trường đất dự án đầy tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro khiến nhà đầu tư gặp khó khăn. Do đó, dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp là công cụ không thể thiếu để bảo đảm sự minh bạch và an toàn khi tham gia đầu tư.

Dịch vụ tại Tư vấn Long Phan bao gồm các nghiệp vụ cụ thể:

Thẩm định pháp lý dự án: Kiểm tra toàn bộ hồ sơ pháp lý.

Xác minh đất: Xem xét tranh chấp, kê biên thi hành án.

Thẩm tra chủ đầu tư: Đánh giá khả năng tài chính và uy tín.

Rà soát hợp đồng: Nhận diện rủi ro, đề xuất phương án sửa đổi.

Tư vấn tiến độ thanh toán: Đưa ra giải pháp cân đối vốn.

Giám sát bàn giao: Đồng hành cùng khách hàng trong khâu nhận đất.

Đại diện thủ tục: Hoàn tất sang tên quyền sử dụng đất.

Sử dụng dịch vụ của Tư vấn Long Phan, nhà đầu tư sẽ được bảo vệ toàn diện, tối ưu hóa cơ hội sinh lời và yên tâm về tính pháp lý.

Đất nền dự án là gì?

Đất nền là những mảnh đất chưa có sự tác động của con người như đào, đắp, san đất mà vẫn giữ nguyên hiện trạng. Vậy, đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái ban đầu. Nhà đất Quy Nhơn sẽ giúp bạn đọc có thêm kiến thức về cách lựa chọn mua đất nền dự án.

Những vấn đề cần lưu ý khi mua đất nền dự án

Không mua đất chung sổ

Nếu bạn mua đất chung sổ sẽ dẫn tới nhiều vấn đề không may xảy ra trong tương lai có thể là tranh chấp. Vì vậy, bạn không nên mua đất chung sổ mà nếu diện tích đất nhỏ không đủ làm sổ đỏ riêng thì bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi mua đất.

Mua đất có giấy tờ rõ ràng

Giấy tờ rõ ràng rất quan trọng trong việc mua đất nền. Điều này, sẽ bảo vệ quyền lợi cho người mua ngay cả khi có xảy ra bất cứ vấn đề gì. Vì thế, khi mua đất bạn nên yêu cầu người bán đưa ra đầy đủ mọi giấy tờ hợp pháp về mảnh đất đó. Đã có rất nhiều trường hợp người mua đất nền bị lừa đảo mất tiền mua mà không lấy được sổ đỏ.

Đất nền dự án ma

Dự án ma là thuật ngữ không quá xa lạ trong giới đầu tư bất động sản. Thuật ngữ này dùng để chỉ các dự án hoàn toàn ảo, không có thật và đặc biệt không tồn tại trên pháp lý. Trên thực tế đây chỉ là một chiêu trò dụ dỗ khách hàng bỏ tiền mua dự án mà chính nhà đầu tư hay “cò” đất vẽ lên để chiếm đoạt tiền cọc.

Đất nền phân lô nhưng chưa được cấp phép

Đất nền chưa phân lô thường mang đến nhiều rủi ro cho người mua. Đối với những khách hàng mua đất để đầu tư kinh doanh, thì đất nền theo kiểu này rất khó bán, chưa kể thường hay bị kẹt vốn không kiếm được lời. Đối với những khách hàng mua nhà ở thực, sẽ không được sở hữu sổ đỏ. Như vậy, rủi ro khi mua phải đất nền chưa phân lô là tương đối lớn.

Đất nền đang bị cầm cố ngân hàng bởi chủ đầu tư

Nhiều nhà đầu tư đã phải ngậm ngùi cay đắng khi mua về những lô đất này. Bởi sổ đỏ thì đã bị người bán cầm cố, xây nhà hay sang nhượng cũng bây giờ thì chẳng có quyền. Tuy nhiên, đấy chỉ là điều đáng lo, quan trọng hơn nếu chủ đầu tư phá sản hay ngân hàng phát mãi đất nền, thì còn là đáng tiếc. Nhà đầu tư chắc chắn sẽ ra về tay không, không có lời, lại chẳng có cả vốn.

Đất nền được thanh lý giá rẻ

Nhiều sàn môi giới nhỏ lẻ hay cá nhân đã lợi dụng lòng tin đối với khách hàng bằng cách đánh vào tâm lý giá rẻ để thu hút khách tìm mua. Tuy nhiên, trên thực tế các loại đất này thường nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, chưa kể đến việc bị dính tranh chấp, nên bạn có thể mất trắng nếu không thận trọng.

Cách kiểm tra pháp lý đất nền dự án

Một bộ hồ sơ pháp lý chuẩn của một dự án bất động sản bao gồm:

– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

– Quyết định phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 bắt buộc đối với dự án có quy mô từ 5ha trở lên hoặc Phê duyệt quy hoạch mặt bằng tổng thể (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: giấy chứng nhận đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp.

– Giấy phép xây dựng

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền

Đối với việc mua nhà đất có rất nhiều yếu tố mà người mua cần quan tâm. Việc tìm được một ngôi nhà hay một miếng đất có vị trí đẹp, rẻ là điều ai cũng mong muốn. Đây chính là những

kinh nghiệm mua nhà đất

được chính những người môi giới chia sẻ. Hy vọng bài viết này sẽ giúp ích cho bạn.

Lựa chọn những vị trí thuận lợi

Với những người mua bán bất động sản thì nhà xấu mà ở đường đẹp. Cùng với hạ tầng đẹp còn tốt hơn các nhà đẹp nhưng nằm trong đường hẻm nhỏ hay xa khu dân cư. Mặt tiền rất quan trọng và quan trọng nhất vẫn là vị trí.

Những người mua nhà để bán cũng nên lưu ý kinh nghiệm mua nhà đất này. Khi mua nhà bạn chưa chắc mình sẽ ở đó cả đời. Và cũng có thể sau này bạn sẽ chuyển đến nơi tốt hơn. Nên khi quyết định mua nhà bạn cần để ý đến cơ sở hạ tầng khu vực. Đặc biệt là vị trí ngôi nhà. Đây là những điểm quan trọng khiến căn nhà của bạn không bị mất giá trong tương lai. Nhà xấu vẫn cải tạo được nhưng đường xấu mà muốn đổi thì phải tốn tiền gấp nhiều lần mua đất, xây nhà mới.

Cân nhắc mua nhà xây sẵn để giảm chi phí

Bạn nên chọn một ngôi nhà cũ. Sau đó sửa chữa ngôi nhà theo ý mình với chi phí chẳng đáng bao nhiêu. Vì theo kinh nghiệm mua nhà đất của những người buôn. Họ thường mua những ngôi nhà cũ với giá rẻ. Sau đó sửa sang lại rồi bán kiếm lời.

Chỉ với một khoản tiền nhỏ trang hoàng lại ngôi nhà, họ đã có thể làm cho giá trị ngôi nhà thay đổi hoàn toàn. Những người đang có nhu cầu mua nhà ở thực nên biết điều này. Và không nên vội vàng quyết định mua căn nhà vừa được sửa. Bởi lẽ tất cả những chi phí thực đã được đưa hết vào giá bán.

Kinh nghiệm mua nhà đất nên cố gắng tìm mua của người cần tiền gấp

Đây có lẽ là điểm lợi thế vì có thể giúp bạn mua được căn nhà với giá rẻ. Với những người nợ ngân hàng và đang đến ngày đáo hạn nhưng chưa có tiền trẻ. Hay người cần tiền gấp vì nhiều lý do khác nhau. Thì việc đầu tiên những người này quan tâm là làm sao bán được nhà nhanh nhất có thể để kịp giải quyết nợ nần. Chính vì vậy, đấy chính là cơ hội giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất.

Việc nắm bắt tâm lý tốt để kiểm soát cuộc đàm phán để đưa ra quyết định nhanh chóng và dứt khoát là nhân tố vô cùng quan trọng. Có thể giúp bạn mua nhà nhanh với giá hời. Khi bạn đã ưng ngôi nhà và có thiện chí muốn mua. Khâu đàm phán giá cả là khâu quan trọng nhất. Các chuyên gia buôn bán bất động sản khuyên rằng muốn mặc cả được nhà giá tốt thì bạn cần có những kiến thức am hiểu nhất định về vị trí ngôi nhà.

Trong khâu thương lượng giá cả bạn cũng nên để ý tâm lý chủ nhà. Với những người đang cần bán gấp thì nên áp dụng mẹo “lửng lơ con cá vàng”. Tức là tỏ thái độ không mặn mà và không cần trả giá vội. Cứ vờ như lấp lửng. Như thế người bán sẽ càng sốt ruột và tự khắc họ sẽ phải hạ giá bán nếu họ đang cần tiền.

Xem xét khu vực xung quanh chứ không xem duy nhất một căn

Bạn nên khảo sát giá nhà khu vực xung quanh đó. So sánh giá nhà với 1 số khu lân cận. Ngoài ra, bạn cũng nên đi xem nhiều căn nhà cùng 1 giá trị được rao bán để so sánh. Từ đó tìm ra căn tốt nhất. Đây là một trong những kinh nghiệm mua nhà đất tốt nhất.

Song, bạn cũng có thể thông báo với các dịch vụ môi giới về khu vực cần mua. Họ sẽ tập hợp nhiều bất động sản đang rao bán tại đó giúp bạn. Sau đó bạn hãy tiến hành đi xem một lượt để dễ dàng so sánh. Về giá cả, vị trí, tiện ích, chất lượng ngôi nhà. Từ đó chọn ra ngôi nhà ưng ý nhất.

Kiểm tra chất lượng xây dựng và tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh

Với một người không có kinh nghiệm hay kiến thức trong ngành xây dựng thì việc thẩm định hay nhận xét về chất lượng thường không chính xác. Nhưng nếu như nhờ một người trong nghề thị họ có thể giúp bạn làm điều này chính xác hơn. Người mua nhà cần lưu ý phải kiểm tra tất cả mọi thứ. Từ tường sơn cho đến dấu nứt, tróc trên tường, hệ thống điện nước… Bởi khi kiểm tra kỹ như vậy chính ta mới có thể đánh giá đúng giá trị của ngôi nhà mà không phải mất tiền để tu sửa lại.

Bên cạnh đó môi trường cư dân xung quanh cũng ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống lâu dài của bạn. Kinh nghiệm mua nhà đất cho thấy ở trong một môi trường trình độ dân trí cao thì chắc chắn bạn sẽ yên tâm được phẩn nào. Nhưng nếu ngược lại, cộng đồng dân cư văn hóa thấp, tụ tập nhiều tệ nạn xã hội. Thì tốt nhất bạn nên tránh. Bởi chẳng có điều gì đảm bảo cuộc sống an toàn cho gia đình bạn. Hơn nữa con cái bạn cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi môi trường xung quanh

Nguồn:  Bỏ túi kinh nghiệm mua nhà đất trước khi đặt cọc

Hiện nay, trên thị trường xuất hiện nhiều dự án đang hot. Với lượng cung lớn như vậy thì lượng cầu cũng sẽ phát triển lên theo. Nhiều nhà đầu tư mua đất dự án bắt đầu săn lùng để kiếm những miếng đất tốt. Những miếng đất có giá trị cao trong tương lai. Đã có những chủ đầu tư thành công và đổi đời từ việc này. Nhưng bên cạnh đó còn những nhà đầu tư mất rất nhiều tiền bạc vì chưa có nhiều kiến thức về bds. Dưới đây là những lưu ý khi bán dự án bất động sản dành cho người mới bắt đầu.

Khi mua đất dự án nên tìm hiểu rõ chủ đầu tư là ai?

Đa số người Việt Nam có tâm lý ham rẻ. Nên khi có một dự án khá rẻ trên thị trường. Những nhà đàu tư này mong muốn sở hữu nó nên đã nhanh chóng bỏ tiền để mua miếng đất đó. Nhưng có nhiều miếng đất là dự án ma và rất lâu vẫn chưa thấy thi công xây dựng. Có những dự án chết hoặc những dự án không khả thi. Đã khiên nhiều nhà đầu tư lao đao, dở khóc dở cười.

Để nắm được tính khá thi khu mua đất dự án. Các nhà đầu từ nên lựa chọn dự án của các chủ đầu tư uy tín. Hội tụ đủ các yếu tố như tiểu sử tốt. Hoặc chủ đất có năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính các năm gần đây của họ. Độ uy tín trên truyền thông, báo chí. Ngoài ra các chủ đầu tư có thể chủ động khảo sát người dân sinh sống tại đó. Về mức độ hài lòng hoặc những thông tin liên quan.

Giấy từ pháp lý rõ ràng cũng là một lưu ý mà các nhà đầu tư phải cực kì chú ý

Kinh nghiệm mua đất bắt buộc bạn phải nhớ nằm lòng. Đó là phải kiếm tra giấy tờ, sổ đỏ. Đây là yếu tố quan trọng quyết định tính pháp lí của mảnh đất. Nhà đầu tư nên chọn mua đất đã có sổ đỏ, tránh tranh chấp cũng như dễ đền bù nếu có thu hồi sau này. Nhưng ở thị trường hiện nay, sổ đỏ cũng đang được làm giả rất nhiều. Các nhà đầu tư cũng nên lưu ý kiểm tra kĩ hơn về vấn để này.

Để giao dịch dự án đất nền được rõ ràng, minh bạch. Bạn cần chủ động yêu cầu bên bán đất cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lí cho mình. Những giấy tờ cần thiết vd như về vị trí dự án, năng lực chủ đầu tư. Ngoài ra còn có giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch. Thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…

Đừng để cò đất đánh lừa đây là dự án ngon, hãy cân nhắc tài chính của mình

Nhiều nhà đầu tư bị những người môi giới bất động sản đánh lừa rằng dự án bđs này có khả năng sinh lời cao. Hoặc có thể mang lại những lợi nhuận rất lớn sau này. Nên dù không có nhiều tài chính. Các nhà đầu tư cũng cố gắng vay mượn để có tiền đập vào. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn. Vượt 50% giá trị lô đất. Bên cạnh đó nếu bạn muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận. Còn phải giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh rắc rối về sau.

Lưu ý về phong thủy cũng như địa chất khi mua đất dự án

Phong thủy thổ cư là một trong những yếu tố quan trọng mà hầu hết người mua đều quan tâm.  Đất có nhiều hình dạng cho nên điều quan trọng là xác định vị trí xây nhà sao cho phù hợp, không ảnh hưởng đến người cư ngụ.

Có 3 yếu tố thường xuyên được nhắc đến khi mua đất chính là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Theo kinh nghiệm mua đất, nên lựa chọn mảnh đất tốt nhưng phải có thêm yếu tố “nhân hòa”. Môi trường sống xung quanh quyết định đến chất lượng sống của gia chủ và giá trị mảnh đất.

Hạn chế mua đất gần nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù hoặc trong các khu vực an ninh phức tạp. Nên mua đất gần khu dân cư an ninh, có đường lớn, điện nước đầy đủ, thuận tiện sinh hoạt.

Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng quan trọng đến việc xây dựng nhà. Các khu đất nằm trên các khu vực cao hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu. Điều này sẽ khiến bạn tốn nhiều tiền gia cố nền đất khi xây nhà sau này.

Mua đất dự án lần đầu không khó tránh khỏi những sai lầm. Khi lựa chọn đất nền và giao dịch. Hy vọng bài viết dưới đây sẽ giúp các nhà đầu tư mới có thể thuận lợi trong việc sở hữu cho mình một bất động sản tốt

Nguồn:  Những lưu ý cho nhà đầu tư mới khi mua đất dự án