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又一年开始了！您如果今年有楼花要成交，需要办理贷款的话，下面的几点或许能帮您理清一下思路。 加拿大的贷款机构大概分为三类。 利息从低到高， 您需要提前了解如何能够取得最低利息和条件的贷款产品， 以及备用方案。 【银行贷款】 – 银行及monoline lender提供最优竞争力的贷款产品。您需要提供收入证明及首付款存款证明， 通常按照个人报税收入及其他负债来计算贷款额度。 – 最常做的是封闭式固定或浮动利率的贷款， 贷款期在一到五年。  【B类贷款】 – 贷款机构为客户提供按照现金流来审批的贷款。 在不必参考个人保税的条件下按照客户实际收入的能力来计算贷款额度。 通常的客户群体为自雇， 有自己的生意或是佣金收入， 也可以包含工资收入的客户。 – 利息比银行大约高1%左右， 贷款额度可以大为提高。 – 通常做的是一到三年的封闭式固定利率贷款【贷款公司或私人贷款】 – 主要依据物业价值贷款。…

祝朋友们2025年圣诞快乐， 身体健康， 一帆风顺🎉🎉🎉 温哥华贷款经纪Sarah Gu

🐍🎉蛇年大吉！央行降息，房贷更轻松！🏡💰 🎊大年初一好消息—加拿大央行降息25个基点至3%！🎉 这意味着房贷月供可能减少，让大家的新年更加轻松愉快！🎁 🎉降息如何影响您的房贷？ ✅ 浮动利率贷款（Variable Rate Mortgage）：🎉新年好运到，您的月供可能下降！ 这意味着每月可以 省下一笔钱，无论是投资、储蓄还是提升生活品质，都是个好消息！ ✅ 固定利率贷款（Fixed Rate Mortgage）：如果您的房贷 即将续约，现在是时候关注新利率，有机会锁定更低的利率，让未来的还款压力更小。 ✅ 新购房者 & 投资者：降息可能会提升贷款能力，让买房变得更容易，同时也可能推动房市回暖。如果您计划在2025年买房，现在是时候关注市场，做好贷款准备！ 🎯2025年房贷建议：🎉 浮动利率客户：看看降息带来的变化，考虑是否继续持有浮动利率，或者转换到固定利率锁定低成本。🎉…

加拿大银行今天（10/23/2024）将基准利率降低了50个基点，这是自六月以来的第四次连续降息，政策利率降至3.75%。经济学家普遍预期这次大幅降息，因为通货膨胀放缓超出预期，并已回落至中央银行2%的目标。 从2024年6月5日降息以来， 加拿大银行已经实现了总共1.25%的利息下调。  图片取自https://www.bankofcanada.ca/ 各大银行Prime Rate将会降低至5.95%。这将大大降低浮动利率， Line of Credit客户的实际支付利息。您的月供更多的部分会去偿还本金。  下一次利息公告将于12月11日公布。 如果您有任何关于民用及商业贷款的问题，请随时与我联系。谢谢！

​浮动利率客户可以享受即时利息降低。您的月供款不变， 但是利息的比重会降低。 ​固定利率不受今日降息影响， 而是依据债券收益来定。​​Line of Credit的客户可以马上享受月付利息的降低。​​私贷浮动利率的客户通常会因为floor rate 的设定而不会减少月供。实际情况按照您当初签订的合约。​​您有任何对利率的困惑以及如何预备今后的贷款支付，请来电咨询。

私贷依据物业的当前市场价值作为主要的贷款审批依据。 物业可以是民用住宅， 商业物业， 土地等可以抵押的资产。 私贷可以用来购买， 再融资， 过桥贷款等用途。 因为私贷的利息和手续费高于大银行， 需要使用这一类产品的朋友们更加应当留意的是市场上不同公司提供的不同特征的贷款产品。  这篇文章向大家介绍一些比较有特色的私贷产品。  – Line of Credit 循环贷款。 这是一类少见的私贷产品。 通常Line of Credit 只有大银行提供。 客户可以在获批的额度内循环使用， 不用的部分不用交付利息。  – Fully Open 全开放贷款。 全开放意味着客户可以在任何时间还掉部分或全部的贷款而没有罚金。  – Multiple Draw 分批贷款。 通常只有建筑贷款才可以使用多次取款的贷款。 少数贷款机构可以在贷款期限内分几次放出贷款，…

2024年转眼过了三分之一。 总结一下楼花贷款的特点和挑战。 【楼花成交时的估值太低】 楼花成交和现房成交最大的区别是估值和GST。 今年成交的楼花意味着是几年前签订的合同， 由于这两年的快速加息导致的市场波动， 特别是今年成交的楼花， 估值普遍趋于保守， 有时甚至比买价要低。 银行在做贷款的时候所用的价值， 一定是选择买价和市场估价里面较低的一个。这就造成了贷款额度可能会不够。  【贷款审批难度加大】银行的Prime Rate现在是7.20%， 固定利率一直在5%以上。从年初就在讨论的降息迟迟不见落实， 再加上压力测试， 使得同样的收入的贷款额度大大降低。  【贷款利息太高】利息居高不下， 导致月供款大幅提高。 想要控制月供， 维持现金流稳定， 必须要降低贷款额度， 也就意味着要付更高的首付。  【私贷市场资金缺乏】对于无法在银行获批的贷款， 私贷市场提供灵活的解决方案。…

二贷指的是接在第一位贷款后面的贷款。 当第一位的贷款机构， 通常是银行， 不能在现有额度上增加贷款的话, 需要再借款的朋友就需要从另外一家贷款机构来取得贷款。 这种排在第二位的贷款注册就是通常所说的二贷。在过去两年央行不停涨息的大环境下， 私贷公司的利息也慢慢水涨船高，贷款比例也趋于保守。怎样申请到利息低， 额度够的贷款呢？您需要留意以下几点：– 通过有经验的贷款经纪多询价。 因为去年利率变化幅度过大， 私贷机构的利息参差不齐。 – 选择固定利率的产品仍是较好选择。虽然央行预计会降息， 但是浮动利率的贷款常常不会随着利息下调而调整。– 用第一贷款余额较低的房子做贷款。 如果您有多个物业， 选用第一贷款较低的物业会有帮助。– 事先沟通还款条件， 尽量争取灵活的还款约定。– 了解续约条款， 会帮您在后期省下不少费用。–…

美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，美联储很可能已经完成了目前的一轮加息，或者即将完成，尽管他指出，由于自新冠大流行以来美国经济多次出人意料，官员们仍然对通货膨胀保持警惕。 “虽然我们认为我们的政策利率可能已经达到或接近本紧缩周期的峰值，但自疫情以来，经济在很多方面都出乎预料且持续进展，”…

过桥贷款(Bridge Loan)即是指用来过渡的贷款。各类银行或贷款公司都会做过桥贷款。 通常大银行的过桥贷款需要客户在买房成交之前， 要卖出的房产已经是取消条件了的卖出(Firm Sale)。 如果您需要买房成交， 但是需要卖出做首付款的物业还没有挂盘， 或是还没有offer, 您可以同时抵押两个物业(Inter alia)来先完成成交合约。 前提条件是需要卖出的房产有足够的空间可以贷款。 这一类的贷款可以在大银行， B类贷款机构， 或是用第二贷款的方式完成。 与普通的Refinance不同， 您需要考虑这个贷款的条款里面的罚金条件。 这将是一个短期的贷款， 在房子卖出的时候控制罚金会为您在短时间内省下一大笔钱。 贷款经纪的专业会为您的投资保驾护航。

自雇客户，无论是以个人， 合伙或是公司形式的自雇，或是佣金收入， 只要是生意正常运作六个月以上， 有固定的现金流可以体现在银行账户中， 就可以投资物业。如果个人报税收入不够高， B类贷款机构可以根据流水来评估收入， 不需要提供两年报税单 。由于投资物业会产生租金收入， 这部分的租金收入可以加在现有收入中来提高收入水平。通常B类贷款公司对于租金的使用比例要比大银行更加宽松， 因此贷款额度也会增加。 生意现金流需要先能够支付现有债务， 比如自住房的房贷， 车贷， 信用卡债务等。 如果您的生意流水非常充足， 那么您可以考虑把手上的现金用来投资一个物业。 当前市场的租金较之前大幅提高， 对于提高贷款额度会有所助力。 随着加拿大央行的不断涨息和市场的不确定， 拥有专业的贷款经纪的帮助会对您的投资起到相当重要的作用。

BC省贷款公司协会的年会今天在温哥华downtown举办。 以房屋为抵押， 不看收入的贷款怎么办？ 我们有几十家贷款公司， 丰富的实际经验为您服务。 您有楼花成交，现房抵押套现， 投资房购买大银行贷的不够， 还是需要短期过桥贷款？ 是民用住宅还是商业物业？ 找到最适合的贷款产品将为您持有物业的期间节省大量的金钱。 咨询： 6045067210 Sarah

Bank of Canada 再次生息0.75%， 借款人应当怎样应对？

Bank Of Canada 今早将政策利率(policy rate)再次提高0.75%, 到3.25%。 对于何时会停止升息没有预期。 各大银行和贷款机构的Prime Rate将会在明后天提升至5.45%。 ​对于借款人的影响有哪些， 您应当怎样应对？  ​立即受到影响的： ​Line of Credit. 通常Secured LOC是以房产为抵押， 利率多在Prime+0.50%。 无抵押的Personal LOC 利率不等。 这一类借贷的利息通常比房贷要高，按月付利息， 还掉本金没有罚金。  浮动利率贷款分为两种， Adjustable Rate Mortgage(ARM), 和Variable Rate Mortgage(VRM)。 ARM供款会在下一个还款周期马上调整。 VRM 有改变供款的一个触发利率(Trigger Rate)。…

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