PORNER REALITY

Těší mě, že výsledky mé práce jsou vidět a že se mohu řadit mezi nejúspěšnější makléře měsíce.

🟡 Zlato pod tlakem. A možná i pod iluzí.

Zlato bývalo jistotou. Ale jistoty se mění. Společně s AI jsme rozebrali, co všechno může jeho cenu ovlivnit:

→ geoekonomika

→ makroekonomika

→ geopolitika

→ spekulace

→ strach

→ digitální měny

→ psychologie trhu

A právě ta psychologie je klíčová. Davové chování, očekávání, euforie, panika. Zlato může vyletět. Zlato může spadnout. A možná se dostane i na 30 000 Kč za trojskou unci. Možná dřív, než si myslíme.

Zlato není špatné. Ale není ani neprůstřelné. Pokud nemáte miliony, berte ho jako hru. Ne jako trezor.

Rodinný atriový dům s bazénem a zahradou v prestižní lokalitě Praha 5 – Smíchov byl úspěšně prodán. Výborná dostupnost, výhledy, park Ladronka i Rezidence Spiritka podtrhují jeho jedinečnost.

Velký rodinný dům s jedinečnou atmosférou ve výjimečné lokalitě právě našel svého nového majitele. Atriový dům s bazénem a soukromou zahradou, situovaný v oblíbené části Prahy 5 – Smíchov, byl úspěšně prodán.

Tato lokalita, známá svou výbornou dostupností do centra města a strategickou polohou zasahující i části Prahy 6, opět potvrdila svou výjimečnost. Nedaleký park Ladronka, Rezidence Spiritka a jedinečné výhledy z oken domu přispěly k atraktivitě této nemovitosti, která si našla svého nového majitele.

Všechno je docela jednoduché. Kryptoměna je akorát spekulativní věc, s kterou si můžeš hrát a zlato sice roste, ale kdo ví jak to bude až skončí konflikt na Ukrajině.🤷‍♂️

Klikni na CHCI VĚDĚT VÍC a budeš vědět víc 😉

Byt na prodej Smíchov | Secesní elegance u Vltavy – 3+kk, 125 m²

Exkluzivní byt Praha – Tančící dům z balkonu, secesní interiér, 125 m²

Investice do stylu: Luxusní byt v centru Prahy s výhledem na Vltavu

Secesní byt Praha 5 | 125 m², výhled na Tančící dům, Smíchov

Bydlení s duší: Secesní skvost u Dienzenhoferových sadů, Praha 5

Secesní elegance s výhledem na Tančící dům – 125 m² v srdci Smíchova

V Dienzenhoferových sadech se otevírá jedinečná příležitost: byt, který spojuje historickou architekturu s moderním komfortem.

– 3 velkorysé pokoje, 125 m²

– Dva balkony – výhled na Vltavu a Tančící dům

– Původní parkety, vysoké stropy (4 m)

– Kuchyně na míru, luxusní koupelna s vanou i sprchou

– Klimatizace v každé místnosti, ambientní osvětlení

– Secesní dům s výtahem

– Kompletně vybaveno, umělecká díla po dohodě

📍 Praha 5 – Smíchov, pár kroků od Petřína, Kampy a Malé Strany

💰 Cena: 19 800 000 Kč

Byt je připraven k okamžitému užívání. Vhodné pro klienty, kteří hledají styl, příběh a výjimečnost.

𝗥𝗘𝗭𝗘𝗥𝗩𝗔𝗖𝗘 posledního pozemku (3/3) v Ouběnicích, které byly plně připraveny s projekty a stavebním povolením.

Každý pozemek byl zasíťován primární el. přípojkou a ihned plně připravený k výstavbě. Dále měly pozemky projekt vrtu se st. povolením, a čističku taktéž se stavebním povolením.

Pozemek nabízel možnost využití výstavby hotového projektu rodinného domu, na již oploceném pozemku se schváleným stavebním povolením.

Jednoduše jsme udělali vše pro to, aby kupující měl minimální starosti, a aby měl vše připraveno k plné spokojenosti.

𝗥𝗘𝗭𝗘𝗥𝗩𝗔𝗖𝗘 𝗕𝗬𝗧𝗨 𝗗𝗘𝗝𝗩𝗜𝗖𝗘

V první řadě bychom rádi poděkovali všem, kteří naše nemovitosti šíří prostřednictvím WhatsApp, Messenger, Tumblr, Reddit a emailem. Vaše zapojení do celé věci, je naprosto unikátní a pro naše klienty a náš úspěch, číslem jedna! Blahopřejeme (vždy anonymně) dotyčnému, který samozřejmě získal procenta z prodeje za přivedení zákazníka, který byl nakonec nejúspěšnější.

Tentokrát obzvlášť díky tomuto typu šíření této nabídky, se podařilo během 12 dní uspořádat 19 prohlídek, a nemovitost se tak mohla prodávat v aukci, kde byla původní cena navýšena o 750 000 Kč.

Gratulujeme šťastné kupující a novopečené majitelce, která opravdu získala výjimečný byt, v kterém kdysi vytvářel svá díla dědeček původní majitelky, známý malíř a grafik Milan Albich.

Česká národní banka dne 27. června 2024 snižuje základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 4,75%. A v této chvíli začíná velmi zajímavé období na trhu s realitami a na poli úvěrové aktivity. Začíná přesně to období, o kterém jsem psal 16. června v článku Nemovitosti: prodat nebo koupit?, kde jsem upozorňoval na to, že zažíváme velmi turbulentní dobu, kdy snižování úrokové sazby bude vytvářet velký tlak na ceny na realitním trhu. Společně s tím se o 7% zvedly průměrné mzdy, a tak se můžeme dočkat proinflačního rizika.

Všechny tyto faktory budou vytvářet nepřehlednou situaci ohledně prodeje a nákupu nemovitostí. Kdy se laická veřejnost může dostat do velmi svízelné situace ohledně obou stran.

Ten kdo se rozhodl si pořídit nemovitost a případně k tomu využít hypotéky, tak se může bez ekonomického poradce nebo dobrého realitního makléře, dostat do situace, kdy s pocitem nižší úrokové sazby, přesto na celé transakci prodělá, protože nakoupí velmi draze. A to z neznalosti vývoje cen nemovitostí.

Stejně tak to ale platí i pro stranu, která nemovitost prodává. Přichází totiž doba, kdy bude velmi obtížné najít cenu, která bude přijatelná pro stranu kupující. A nikdo jistě nemá zájem, aby buď prodal pod cenou, a nebo s myšlenkou vyššího zisku nemovitost nadcenil a tím jí tak nechtěně na několik měsíců zablokoval ohledně prodeje, protože nebude cenově konkurenceschopná s jinými nemovitostmi na realitním trhu. A čím nižší bude základní úroková sazba, tím bude obtížnější najít tu správnou cenovou hladinu. A tak se může z prodejní euforie a s pocitu rychlého zisku, stát běh na velmi dlouhou trať, s nejasným výsledkem. A vzhledem k tomu, že většina prognóz špičkových agentur předpovídá snižování základní úrokové sazby až na 4%, ke konci tohoto roku, tak bude situace ještě složitější a nepřehledná.

Ten kdo prodává nemovitost, může mít celou situaci ještě o to víc ztíženou, že s výhledem snižování základní úrokové sazby bude předpokládat, že bude zvýšená poptávka po nemovitostech, a tím tak může z prodejem čekat na zvyšování cen.

Problém ale nastává ve chvíli, kdy prodejce nezná situaci na realitním trhu ve smyslu lobbistů a spekulantů, kteří čekají na nejvhodnější situaci, aby trh zaplavily nemovitostmi, které drží takzvaně pod pokličkou. Nemají přehled o developerských firmách, které dokončují stavby nových bytových jednotek a rodinných domů. Nevyznají se v ekonomických dopadech ohledně poptávky po službách, oslabování dolaru, zvýhodňování firem mimo USA a možné inflaci, která obchodování ještě více ztíží. Proto se nemovitost prodejce může stát velmi rizikovým a nevýhodným obchodem.

Jan Rzounek

Unikátní byt o dispozici 3+kk se nachází v posledním patře historického bytového domu, který je vybaven osobním výtahem.

Ondřej Porner - PORNER REALITY

RE/MAX G8 Reality

Telefon: 736 264 827

E-mail: [email protected]

WWW.PORNER-REALITY.CZ

Dovolte mi tedy abych vás zastupoval ve vašich zájmech.

Tato otázka je dvousečná stejně tak, jako je obsah slov. Stojíte na straně prodejce a nebo na straně toho, který chce koupit?

V první řadě je potřeba si říct, v jak turbulentní době jsme. Na jedné straně je snižování základní úrokové sazby, na straně druhé tím ale vzniká tlak na realitní trh, který se začne přehřívat a ceny nemovitostí začnou stoupat. A proč? Protože banky začnou nabízet hypotéky s nižší úrokovou sazbou a lidé tak lépe dosáhnou na vlastní bydlení. Kdy tedy nakoupit nebo prodat?

Podle expertů se můžeme dostat u základní úrokové sazby hluboko pod 4%. A například 3,5% úroková sazba u hypotéky, je opravdu velmi lákavá. Jenže na toto snížení bude realitní trh velmi rychle reagovat, a tím, že bude po nemovitostech velká poptávka, poroste cena raketově vzhůru. Na tomto nevydělá, ale žádná ze stran. Pro nakupujícího bude sice snížení úrokové sazby u hypotéky lákavé, ale na druhé straně toto snížení vyrovná - například 5 až 8% - zvýšení ceny nemovitosti.

Toto napětí na trhu nebude mít de facto řešení, protože prodejce samozřejmě bude chtít využít poptávky, ale kupující zase nebude chtít platit navíc za něco, na co dostal od banky výhodnou nabídku.

Kdo v tomto případě tedy ustoupí? Podle mě na tuto otázku dokáže odpovědět pouze jediné řešení. A to je najít si dobrého realitního makléře, který dokáže vyjednat výhodné podmínky mezi prodejcem a kupujícím, a nebo mezi kupujícím a prodejcem. Proto ať už nemovitost vlastníte a nebo sháníte, je dobré se svěřit odborníkovi. Sami nikdy nebudete schopni odhadnout trh a hlavně nebudete schopni vyjednat dohodu, která bude výhodná pro obě strany. A tak se může stát, že nemovitost neprodáte nikdy a nebo naopak nikdy nezískáte vlastní bydlení.

Dalším důvodem proč najmout profesionála, jsou hlavně administrativní úkony, které zahrnují právní a finanční ochranu a poradenství. Komunikace s katastrálními a obecními úřady. Rekolaudace nemovitosti. Přepis energií na nového majitele, který je velmi časově a administrativně náročný. Technický průkaz nemovitosti. Průkaz energetické náročnosti. A spousta dalších drobností, které byste mohli opomenout. A to jak na straně prodejce, tak na straně kupujícího. Pokud tedy nechcete udělat chybu a chcete vše vyjednat za co nejlepších podmínek, bez stresu a komplikací, obraťte se na kvalitního realitního makléře.

Pokud nevíte jak takového profesionála najít, tak se vždy řiďte dvěma slovy: výsledky a přístup. Pak už stačí pouze váš úsudek a cit, a jistě naleznete to, co hledáte.

Jan Rzounek

Evropská unie z důvodu spousty omezení a regulací, které na sebe nabalila, přestává být konkurenceschopnou čínské výrobě. A tentokrát se jedná o fotovoltaické panely. A protože nejjednodušší řešení je útok, nežli opravit vlastní hospodářství, tak Evropská unie přichází s udělením vyššího cla.

Proto pokud plánujete v blízké budoucnosti instalaci solárních panelů, tak právě nyní nastal čas tuto myšlenku zrealizovat.

Jan Rzounek

𝗣𝗥𝗢𝗗𝗘𝗝 unikátního a nadstandardně vybaveného bytu v Kunraticích, který disponuje 3️⃣ koupelnami, 2️⃣ externími výhledy (z jedné strany balkón, z druhé strany lodžie) do vnitrobloku s parkem a na opačné na Kunratický les. A 1️⃣ možnost rozšíření bytu na 4+1.

🔸Tento unikátní byt dokáže nabídnout nejen velkorysé dispozice, ale i lákavé soukromí.

🔸Byt se prodává nadstandardně vybavený praktickým nábytkem na míru.

🔸Navíc málokdy se povede najít lokalitu, která dokáže propojit velkoměsto s přírodou.

🔸Hranice Kunratického lesa se nacházejí pouhé tři minuty pěšky.

✅ celková podlahová plocha bytu nabízí 119 m²

✅ aktuální dispozice 3+1 nabízí jednoduchou možnost vestavby čtvrtého pokoje

✅ byt dále nabízí tři koupelny, balkón s výhledem na Kunratický les a lodžii do klidného vnitrobloku s parkovou úpravou

✅ nemovitost je plně bezbariérová

Cena 11.790.000 Kč

Přijďte se podívat a přesvědčit se o kvalitách tohoto bytu. Těším se na viděnou.S úctou Váš Ondřej Porner

Prodej plně vybaveného a praktického bytu o dispozici 3+kK , 76 m2 Příbram VII – Březové Hory

Hledáte výjimečnou koupi prostorného a plně vybaveného bytu s velmi praktickým příslušenstvím v ceně?

Mám pro vás opravdu lákavou nabídku. Byt, o kterém můžu jednoznačně říct, že má všechny vyhledávané charakteristiky.