Fastighetslån

Fem skäl till att bostaden värderas lägre än du räknat med Du kanske har köpt bostaden för 3,8 miljoner kronor, renoverat köket och sett priserna stiga i området. Ändå kan värderingen landa på 3,5 miljoner. Det känns lätt som att någon har missat allt arbete du lagt ned. Men en värdering utgår inte från vad bostaden har kostat dig. Den försöker uppskatta vad den sannolikt skulle säljas för vid…

Fråga om mer än hur mycket du får låna De flesta börjar med att fråga banken hur mycket de får låna. Det är förstås relevant, men beloppet säger inte särskilt mycket om resten av affären. Du behöver också veta hur mycket pengar som ska finnas på kontot, vilka kostnader som tillkommer och vad som händer om räntan stiger. Här är tio frågor som ger dig en betydligt tydligare bild innan du skriver…

Ska du köpa hyresfastighet? Granska de här 5 sakerna först En hyresfastighet kan se lönsam ut när du räknar på hyrorna i annonsen. Men kalkylen kan förändras snabbt om kostnader saknas, lägenheter står tomma eller större renoveringar väntar. Innan du bestämmer pris och lånebelopp behöver du därför kontrollera vilka pengar som faktiskt kommer in och vad fastigheten kostar att äga. I vår…

Kommer lägenheter i Stockholm bli ännu billigare i höst? Lägenhetspriserna i Storstockholm föll med 7,1 procent under juli enligt SBAB Booli. Det låter dramatiskt. Men innan du börjar leta efter drömlägenheten eller avbokar nästa visning finns en betydande detalj: juli är en ovanlig månad på bostadsmarknaden. Färre bostäder säljs under semestern. Köpare och säljare är bortresta. De affärer som…

Ny amorteringskalkylator för fastighetslån är live Hur mycket ska betalas av på fastighetslånet varje månad? Och vad händer med ekonomin om återbetalningstiden ändras från 20 till 30 år? Nu går det att undersöka detta direkt på Belåna Fastighet. Med vårt nya verktyg Beräkna amortering på ett fastighetslån kan du jämföra olika lånebelopp, räntor, löptider och sätt att amortera. Kalkylatorn…

Hur mycket påverkar räntan din månadskostnad? En procentenhet låter inte särskilt mycket. På ett stort bolån kan den ändå innebära flera tusen kronor mer varje månad. Har du lånat två miljoner kronor ökar räntekostnaden med ungefär 1 667 kronor i månaden när räntan stiger från 3 till 4 procent. På ett lån på fyra miljoner blir ökningen cirka 3 333 kronor. Därför bör du inte bara räkna på…

Nytt verktyg: Räkna ut belåningsgraden för en hyresfastighet Nu finns ännu ett kostnadsfritt verktyg på Belåna Fastighet. Med kalkylatorn för belåningsgrad på hyresfastigheter ser du hur stor del av fastighetens värde som finansieras med lån. Du fyller i fastighetens värde och det totala lånebeloppet. Verktyget räknar sedan fram belåningsgraden i procent och visar hur mycket eget kapital som…

Nu kan du beräkna DSCR för en hyresfastighet direkt på sajten Klarar hyresfastighetens överskott både räntan och amorteringen? Den frågan går nu snabbare att besvara. Vårt nya verktyg Beräkna DSCR för en hyresfastighet är live och kan användas kostnadsfritt direkt på Belåna Fastighet. Du fyller i fastighetens årliga driftnetto, räntekostnad och amortering. Kalkylatorn räknar sedan ut…

Nytt verktyg: Beräkna kontantinsatsen för en hyresfastighet Nu finns ett nytt verktyg på Belåna Fastighet för dig som räknar på ett köp av en hyresfastighet. Med vår kalkylator för kontantinsats till hyresfastighet ser du direkt hur mycket eget kapital som behövs vid olika priser och belåningsgrader. Du fyller i fastighetens pris och hur stor del av köpet som ska finansieras med lån. Verktyget…

Beräkna amortering på ett fastighetslån Amorteringen påverkar hur mycket du betalar varje månad och hur snabbt lånet minskar. Samtidigt är det en kostnad som många underskattar när de räknar på en fastighetsaffär. Med vår amorteringskalkylator kan du snabbt se hur stora amorteringarna blir utifrån lånebelopp, återbetalningstid och amorteringsmodell. Det gör det enklare att jämföra olika…

Vad visar en DSCR-kalkylator? En hyresfastighet kan ha höga hyresintäkter och ändå vara svår att finansiera. Anledningen är att banken inte bara tittar på hur mycket pengar fastigheten drar in, utan också på hur stora lånebetalningarna är. Här kommer DSCR in i bilden. Nyckeltalet visar om fastighetens överskott räcker för att betala räntor och amorteringar. Därför används det ofta när banker…

Köpa lägenhet – Ha koll på visningen En lägenhetsvisning går ofta snabbt. Samtidigt ska du hinna bedöma planlösning, ljudnivå, skick och sådant som kan bli dyrt att åtgärda efter köpet. Styling, bra belysning och många andra besökare gör det lätt att missa detaljer. Försök därför att gå igenom bostaden systematiskt. Kontrollera hur rummen fungerar i vardagen, leta efter tecken på fukt och…

Ska du köpa skogsfastighet? Granska de här 5 sakerna först En skogsfastighet kan vara bostad, investering och verksamhet på samma gång. Det gör finansieringen mer komplicerad än vid ett vanligt husköp. Värdet ligger ofta utspritt mellan skog, mark, byggnader, vägar och andra rättigheter. Innan du söker lån behöver du därför förstå vad du faktiskt köper och när fastigheten kan börja ge pengar. I…

Köpa lägenhet – Kom förberedd till visningen En lägenhetsvisning går ofta fort. Samtidigt ska du hinna bedöma planlösning, skick, ljudnivå och sådant som kan bli dyrt att åtgärda. Ju mer du kontrollerar hemma, desto mer kan du fokusera på själva bostaden när du är på plats. Börja med att läsa hela objektsbeskrivningen. Kontrollera boyta, antal rum, månadsavgift, våningsplan, hiss, balkong och…

Ska du köpa en gård? Kontrollera de här 5 sakerna först Att köpa en gård är inte samma sak som att köpa en vanlig villa. Bostadshuset är bara en del av affären. Mark, skog, ekonomibyggnader och verksamhet påverkar både värdet och hur mycket du kan låna. Innan du ansöker om finansiering behöver du därför räkna på hela fastigheten. I vår guide kan du läsa mer om hur du kan finansiera en…