Official expert

ارزیابی املاک و دارایی های اشخاص برای امر مهاجرت در مجموعه ایران کارشناس: 🔹️ ارزیابی کارخانجات و مراکز صنعتی 🔹️ ارزیابی خودرو 🔹️ ارزیابی املاک تجاری،مسکونی،اداری 🔹️ ارزیابی اراضی کشاورزی,مسکونی،صنعتی ✅ با ما در ارتباط باشید 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩 [email protected] #مهاجرت #مهاجرت_کانادا #مهاجرت_اروپا #آمریکا #سفارت #ارزیابی_کارخانجات #ارزیابی_خودرو #خودرو_لوکس #قیمت_گذاری #کارشناس_خودرو_درمحل #کارشناس_رسمی_دادگستری #ایران_کارشناس (at Tehran Mirdamad) https://www.instagram.com/p/CB-WxgFjgfrIIPoLpE-cYCS1DrGoECWo2FZ4040/?igshid=15b7rcdfbvmj0

عوامل موثر در ارزیابی و قیمت گذاری اراضی صنعتی: 🔹️ موقعیت زمین( قرارگیری عرصه در داخل شهرک صنعتی) 🔹️ مسافت و دسترسی تا امکانات شهری 🔹️ وجود زیرساخت های مورد نیاز 🔹️ متوسط قیمت خرید و فروش صورت گرفته در گذشته با در نظر گرفتن نرخ تورم سالیانه ✅ با ما در ارتباط باشید 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩 [email protected] #زمین_صنعتی #ارزیابی_املاک #کارشناس_رسمی_دادگستری #کارشناس_رسمی_راه_و_ساختمان #ایران_کارشناس #قیمت_گذاری_املاک #قیمت_گذاری_ملک #کارشناس_رسمی_برق #کارشناس_رسمی_دادگستری_در_امور_ثبتی #کارشناس_رسمی_اقتصاد_و_بازرگانی (at Tehran Mirdamad) https://www.instagram.com/p/CB0XrJeDi6wihokuPtXZlo0Jzl8aCzGzmiabY00/?igshid=tj5yl2mrp8hi

✅ مهم ترین عوامل در قیمت گذاری املاک مسکونی: 🔹️ مساحت یا متراژ ملک مسکونی 🔹️ وجود آسانسور و پارکینگ مخصوصا در املاک مسکونی آپارتمانی 🔹️ محل قرارگیری ملک مسکونی از نظر رفت و آمد وشلوغی 🔹️ رعایت اصول ایمنی و مرغوبیت مصالح برای ساخت 🔹️ میزان روشنایی و نورگیری ملک مسکونی 🔹️ چند بر بودن ملک مسکونی 🔹️ جنس نمای ساختمان 🔹️ امکانات رفاهی ملک 🔹️ سال ساخت و عمر خانه 🔹️ تعداد واحد های موجود در املاک مسکونی آپارتمانی ✅ با ما در ارتباط باشید 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩 [email protected] #املاک_مسکونی #املاک_تجاری_مسکونی #املاک_تجاری #املاک_اداری#املاک #کارشناس_رسمی_دادگستری_حسابداری_حسابرسی #کارشناس_رسمی #مهاجرت #سفارت #ویزا #ایران_کارشناس (at Tehran Mirdamad) https://www.instagram.com/p/CBtI2pejGURl4F6fZUqa7ghRmXMqROse2z-fL80/?igshid=s873tsfua2xy

ارزش عرصه یا زمین به عوامل گوناگونی بستگی دارد که موثرترین و مهم ترین آن به شرح ذیل می باشد: 🔹️ ابعاد زمین و اندازه بر ملک(ضلع متصل به معبر عمومی) 🔹️ کاربری زمین،نوع کاربری در ارزش زمین تاثیرگذار است(انواع کاربری های شهری) 🔹️ گذر و معبرهای اطراف زمین و دسترسی آن 🔹️ جهت قرارگیری و جانمایی زمین(شمالی،جنوبی و...) 🔹️ عرض معبر یا همان عرض کوچه یا خیابانی که ملک در آن واقع شده است در ارزیابی املاک موثر است 🔹️ بررسی موقعیت شهرسازی املاک وقرارگیری در بافت نوساز یا فرسوده در قیمت گذاری ملک موثر است 🔹️ بررسی ملک که آیا در مسیرهای عمرانی قراردارد یا خیر(در اینصورت احتمال حذف یا عقب نشینی وجود دارد) 🔹️ بررسی زمین که آیا امکان تغییر کاربری آن وجود دارد یا خیر ✅خواندن کامل این مقاله در لینک موجود در Bio 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩 [email protected] #ارزیابی_املاک #قیمت_گذاری #خانه #اقامت_دائم #ویزای_تحصیلی #مهاجرت_کانادا #مهاجرت_آلمان #کارشناس_رسمی_دادگستری #ایران_کارشناس #پاسپورت #کارخانجات (at Zafaraniyeh) https://www.instagram.com/p/CBqBuPYD3GmJOr0y3NTkC7EhSeR4jE5nDNifhw0/?igshid=4tqv9ips3n6a

عوامل موثر در ارزیابی اراضی کشاورزی(باغ،مزروعی)چیست؟ ️ 🔹️ بررسی نوع مالکیت زمین(مشاعی،وقفی،ارثی و..)وبلامعارض بودن آن 🔹️ توجه به نوع سند مالکیت(شش دانگ،مبایعه نامه رسمی یا عادی،سند مشاعی و... 🔹️ فاصله زمین تا شهر و مرکز بخش و مرکز روستا،هر چه فاصله کمتر باشد ارزش زمین بیشتر هست 🔹️ بررسی توانمندی زمین در باروری و مرغوبیت خاک و استعداد آن 🔹️ بررسی وضعیت موجود زمین(دایر،بایر،موات) 🔹️ بررسی حق ریشه یعنی حقوق کسب و پیشه(در صورتی که زمین اجبارا خرید و فروش شود) 🔹️ فاصله دار بودن زمین از جاده های اصلی یا فرعی و مقدار این فاصله که در ارزش زمین موثر هست 🔹️ منابع آبی که در اراضی کشاورزی و باغات وجود دارد از قبیل چاه،قنات،چشمه،رودخانه و میزان آب قابل دسترس 🔹️ میزان مساحت زمین و بررسی نسبت آن با ارزش زمین،درواقع قطعات کوچکتر در ارزش گذاری از ارزش بالاتری برخوردارند. 🔹️ بررسی زمین در نحوه بهره مندی از امتیازات و پروانه های ادارات دولتی از قبیل( گلخانه،استخرماهی،دامداری،واحد های صنعتی کوچک و... 🔹️ بررسی امتیازات اراضی کشاورزی و باغات از قبیل برق و گاز و در صورت نبودن آن ها بررسی شرایط منطقه برای تامین آن ها در آینده. ✅خواندن کامل این مقاله در لینک موجود در Bio 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩 [email protected] #زمین #باغ#مزروعی #سند #چاه #گلخانه #کشاورزی_نوین #کشاورزی #کارشناس_کشاورزی #ایران_کارشناس #کارشناس_رسمی_دادگستری (at Fereshteh) https://www.instagram.com/p/CBlZ7F0Dq1SQwstptuhXzSCzXaw8TsEb27LEhU0/?igshid=1s4g4u3xcjjpd

ارزیابی کارخانجات و وسایل نقلیه کارخانه شامل: 🔹️ ارزیابی و قیمت گذاری انواع خودرو های داخلی و خارجی 🔹️ قیمت گذاری خودرو جهت ارائه گزارش برای مناقصات و مزایدات 🔹️ تامین دلیل و تعیین عامل جهت خسارت های وارد شده به خودرو 🔹️ ارائه نظر فنی و تعیین خسارت تعمیرگاهی و تناژ وسایل نقلیه موتوری زمینی 🔹️ تعیین اجرت المثل و اجاره بها ✅خواندن کامل این مقاله در لینک موجود در Bio 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩 [email protected] #ماشین_آلات #قیمت_کارخانه #قیمت_گذاری #کارشناس_خودرو #کارشناس_رسمی_دادگستری_حسابداری_حسابرسی #مهندسی #اجرت_المثل #مزایده #ترهین_وثیقه #مشارکت #ایران_کارشناس#تاسیسات_کارخانجات (at تهران) https://www.instagram.com/p/CBimNWzB-JQazk8pPxN_YHOM04gPCSOQVU7-M00/?igshid=j1p41v2dbmm1

معمولا در زمان مراجعه به سفارت و کنسولگری های کشور های خارجی جهت اخذ ویزا یکی از موارد بسیار مهمی که مورد نیاز هست و باید با گزارش معتبر و رسمی ارائه شود،نتایج ارزیابی املاک و دارائی اشخاص، جهت اثبات تمکن مالی برای فرد متقاضی است. در ایران تنها مرجع معتبر و مورد تایید برای تهیه گزارش کارشناسی و ارزیابی املاک،کارشناسان رسمی دادگستری می باشند که بر اساس علم و تجربه کافی ارزیابی و قیمت گذاری را انجام می دهند. گروه کارشناسان رسمی ایران کارشناس با داشتن تیمی متشکل از تمامی کارشناسان خبره اقدام به ارزیابی املاک و دارائی اشخاص می نماید. 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩 [email protected] #مهاجرت_آسان #مهاجرت #ویزا #سفارت_آمریکا #سفارت #ارزیابی_مالی #کارشناس_رسمی_دادگستری #کارخانه #کارشناس_رسمی_دادگستری_حسابداری_حسابرسی #کارشناس_خودرو #ایران_کارشناس (at تهران سعادت آباد) https://www.instagram.com/p/CBdn7pUD7hgP_cu3ZjJcneLhqjnt6jcanQ5F9g0/?igshid=1nnw2m31nv0rk

کارشناس رسمی خودرو کیست و چه صلاحیت هایی دارد؟ کارشناس رسمی خودرو با داشتن تحصیلات آکادمیک با شرکت در آزمون کارشناسی دادگستری قوه قضائیه یا کانون کارشناسان رسمی تهران و گذراندن دوره کارآموزی بعد از قبولی در آزمون،موفق به اخذ پروانه کارشناس رسمی دادگستری رشته وسایل نقلیه می شوند. بیشترین مواردی که به کارشناسان رسمی خودرو ارجاع می شود عبارت است از: ارزیابی انواع ماشین های سواری،کامیون،تریلر،ماشین آلات راهسازی مانند لودر،بولدوزر،بیل مکانیکی و لیفت تراک و یا بررسی علت تصادف وبررسی و تعیین میزان خسارت وارد شده به خودروهاست. ✅خواندن کامل این مقاله در لینک موجود در Bio 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩 [email protected] #ارزیابی_خودرو #خودرو #ماشین #اتومبیل #تصادف #خرید_خودرو #کارشناس_خودرو #کارشناس_خودرو_درمحل #کارشناس_رسمی_دادگستری#مهاجرت#قیمت_گذاری_خودرو #ایران_کارشناس (at Tehran-Iran, سعادت آباد) https://www.instagram.com/p/CBaxYQpDZV0vOg1VuKzrf6BXdyfofYjPFJ3yRc0/?igshid=1f7wxjsh5qteo

تاثیر منطقه و محله در ارزیابی و قیمت گذاری املاک مسکونی و تجاری: 🔹️موقعیت ملک نسبت به دسترسی های شهری و امکانات 🔹️محل قرارگیری ملک از نظر وجود گسل های زلزله 🔹️مرغوبیت خاک زمینی که ملک روی آن بنا شده 🔹️منظره و چشم انداز ملک 🔹️حسن شهرت منطقه ای که ملک در آن ساخته شده به اصطلاح بالاشهر و پایین شهر کارشناسان رسمی دادگستری که ارزیابی املاک را انجام می دهند با واقف بودن بر تمامی آیتم های کارشناسی ارزیابی را انجام میدهند. برای مثال در شهری مثل تهران وجود گسل های زلزله در محدوده احداث بنا در ارزیابی و قیمت گذاری ملک موثر می باشد. و همچنین استحکام خاک محل احداث ملک به عبارتی ملک هایی که به سست بودن خاک معروف هستند از قیمت پایین تری برخوردار هستند. ✅خواندن کامل این مقاله در لینک موجود در Bio 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩 [email protected] #ارزیابی_املاک #ارزیابی_مهاجرت #تجاری #اداری #مسکونی#مهاجرت_تحصیلی #مهاجرت_کاری #ایران_کارشناس #کارشناس_رسمی_دادگستری #سفارت_آلمان #تمکن_مالی (at Tehran, Iran) https://www.instagram.com/p/CBVz92yjB9mdleV7JqmQstpAxps9I4-laUapSw0/?igshid=irvy74fos0ja

اقدامات اولیه برای ارزیابی املاک تجاری چیست؟ 🔹️تایید صحت مشخصات ثبتی سند و اسناد مالکیت با موقعیت معرفی شده 🔹️استعلام از شهرداری جهت کسب اطمینان از اینکه ملک معرفی شده در محدوده طرح های عمرانی نباشد 🔹️قیمت گذاری در عرصه و اعیان 🔹️ارزیابی حق کسب و حق سرقفلی ملک ارزیابی املاک تجاری توسط کارشناسان رسمی دادگستری با هدف اجرای طرح های عمرانی و یا در رهن قرارگرفتن ملک جهت وثیقه برای استفاده از تسهیلات و خدمات ارگان های دولتی و سازمان ها جهت اثبات تمکن مالی،جهت مهاجرت و اقامت،حل و فصل اختلافات حقوقی امری لازم بوده. گروه کارشناسان رسمی ایران کارشناس شما عزیزان را در این امر یاری خواهد کرد. 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩[email protected] (at ایران) https://www.instagram.com/p/CBOSs9-jt1nh6eWML6idUQR9O_vCQ7hVU0OUTk0/?igshid=rvhvg4pecnl4

ارزیابی و قیمت گذاری کارخانجات در سه بخش زیر انجام میشود: 🔹️عرصه (زمین) 🔹️اعیان(بنا) 🔹️ماشین آلات و تجهیزات گروه کارشناسان رسمی ایران کارشناس با بهره گیری از کارشناسان خبره در کل کشور در رشته های 🔹️ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات 🔹️خودرو و وسایط نقلیه 🔹️ حسابداری و حسابرسی 🔹️راه و ساختمان 🔹️ نقشه برداری 🔹️ امور بازرگانی 🔹️برق شما هموطنان عزیز را در این امر یاری خواهد کرد ✅خواندن کامل این مقاله در لینک موجود در Bio 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩[email protected] #تاسیسات_کارخانجات #ماشین_آلات #ارزیابی #قیمت_گذاری#صنعتی #حسابداری #ایران_کارشناس #کارشناس_رسمی_دادگستری #عمرانی #عرصه #اعیان (at Tehran Mirdamad) https://www.instagram.com/p/CBJe34eDdWnKBj12jW-cxDemrVOtrxtKnjXKBk0/?igshid=gy7k781ns7gs

دلایل نیاز به نقشه یو تی ام؟ نقشه یو تی ام به دلیل داشتن مختصات و ابعاد دقیق با دقت خیلی بالا در حد سانتی متر در ادارات و مجموعه های مرتبط به خدمات ملکی مانند ادارات ثبت،شهرداری ها،اداره منابع طبیعی،جهاد کشاورزی،سازمان میراث فرهنگی،شورای شهر و....استفاده می شود. در واقع این ادارات مالکین را ملزم به دریافت نقشه یو تی ام از کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری کرده اند با اضافه شدن طرح اجباری شمیم و درج نقشه یو تی ام بر روی اسناد ملکی جدید این روال به پروسه صدور اسناد اضافه شده است. 🔹️نحوه استفاده از نقشه یو تی ام برای تطبیق ملک؟ در انتهای صفحه اول سند تک برگی،عددی با عنوان شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات قید شده که با عنوان شناسه جام هم شناخته می شود در واقع این عدد همان مختصات یو تی ام است.برای مثال مختصات یو تی ام برج میلاد 53392239556953900000000 🔹وارد سایت www.geoplaner.com شوید 🔹️شش شماره اول شناسه جام را در قسمتXیاEوارد کنید 🔹️هفت شماره بعدی شناسه جام را در قسمت Yیا Nوارد کنید 🔹️دو شماره بعدی را در مربع کوچک زیر utmوارد کنید 🔹️حتما در مربع مقابل نوشته utmحرف n که نشان دهنده نیم کره شمالی است انتخاب شود حالا با okنقشه ملک مربوط به سند نمایش داده می شود ✅خواندن کامل این مقاله در لینک موجود در Bio 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩 [email protected] #نقشهutm #کارشناس_رسمی_دادگستری_نقشه_برداری #ایران_کارشناس #جانمایی_ملک #توتال_استیشن #gps#نقشه_هوایی #شناسه_جام #نقشه_برداری #مهندسی (at تهران) https://www.instagram.com/p/CBGUPGBjELUsjvaQQ4X-mfwj6Sc7vKifp-Lf0w0/?igshid=mney9vh0b4wf

در مجموعه ایران کارشناس تمامی خدمات کارشناسان رسمی دادگستری اعم از: 🔹️ارزیابی املاک (آپارتمان، زمین، واحد تجاری،...) 🔹️ارزیابی ماشین آلات و تجهیزات صنعتی 🔹️ارزیابی خودرو 🔹️ارزیابی برند و امتیازات 🔹️ارزیابی سهام و غیره اشخاص برای اثبات تمکن مالی و برآورد آن و همچنین تهیه ی صورت های مالی حسابرسی شده جهت مهاجرت و ارائه به سفارت برای اخذ ویزاهای مختلفی اعم از: 🔹️ویزای کاری 🔹️ویزای سرمایه گذاری 🔹️ویزای کار آفرینی و غیره که می بایست توسط کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت مذکور تهیه و تایید گردد نیازمندند. در مجموعه ایران کارشناس به صورت تخصصی و مطابق با استاندارد های بین المللی انجام می گردد. ✅خواندن کامل این مقاله در لینک موجود در Bio 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩[email protected] #مهاجرت #سفارت #دارایی #کارشناس_رسمی_دادگستری #خودرو #سهام #تمکن_مالی #ایران_کارشناس #ویزا #ارزیابی_املاک #کارخانه#صورتحساب_مالی (at Islamic Republic of Iran - Tehran) https://www.instagram.com/p/CBDzZ2-Dh6J3Jsr5ydZ4oaJo2PpQ8BMAhuXCDw0/?igshid=tlaak1pe6uw2

🔹️قدرالسهم چگونه محاسبه می شود؟ در روش معمول ابتدا ملک مورد نظر یا زمین باید توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شود. سپس هزینه ساخت نسبت به نوع سازه و نوع مصالح مصرفی و تعهدات مندرج در قرارداد توسط افراد مجرب و کارشناس،متره و برآورد هزینه شده که این هزینه به عنوان هزینه ساخت یا آورده سازنده شناخته می شود. سپس با داشتن قیمت ملک،زمین و هزینه ساخت می توان قدرالسهم مالک و سازنده را محاسبه کرد. 🔹️بلاعوض چیست؟ بلاعوض مبلغی است که از طرف سازنده به مالک پرداخت می شود که بتواند در طول ساخت و آماده سازی بنا،درمنزل دیگری ساکن شود. بلاعوض معمولا به صورت توافقی و عرفی تعیین می شود و قانون خاص از پیش تعیین شده ای درباره ای آن وجود ندارد. 🔹️چه نکاتی درباره ای وجه بلاعوض باید رعایت شود؟ 🔹️چه نکاتی در قرارداد مشارکت در ساخت باید رعایت شود؟ ✅خواندن کامل این مقاله در لینک موجود در Bio 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩[email protected] #مشارکت_در_ساخت #ایران_کارشناس #قدرالسهم #ارزیابی #مهاجرت #تمکن_مالی #سفارت #بلاعوض #کارشناس_رسمی_دادگستری#ملک #زمین (at Iran) https://www.instagram.com/p/CBA_H3ojR3jmeX97tfgfdx4OKiKgaEDVO7CAU80/?igshid=1tqmj54242qu0

عوامل مهم در ارزیابی خودرو چیست؟ 🔹️اصالت بدنه خودرو 🔹️چک کردن بدنه و رنگ خودرو 🔹️کارکرد خودرو 🔹️بررسی سیستم ترمز خودرو 🔹️بررسی باطری و رادیاتور خودرو ✅خواندن کامل این مقاله در لینک موجود در Bio 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩[email protected] #ارزیابی_خودرو #خودرو #اصالت_خودرو #قیمت_گذاری #بدنه_خودرو #کارشناس_رسمی_دادگستری #ایران_کارشناس #مهاجرت #سفارت (at ایران) https://www.instagram.com/p/CA8c0tqjBSAQVXMxXq6c7hZuuHsEKPg2aYtVY00/?igshid=zw5fdvfsi5f2

🔹️سرقفلی چیست؟ سرقفلی وجهی است که در ابتدای اجاره مالک محل تجاری،علاوه بر اجرت ها،از مستاجر خواهد گرفت تا محل را به او اجاره دهد. یا مستاجری که حق انتقال به غیر دارد و به موجر،سرقفلی پرداخت کرده،در قبال انتقال منافع به مستاجر دست دوم از او دریافت خواهد کرد. و نکته ای مهمی که باید مد نظر قرار گیرد این است که تاریخ قرارداد اجاره مربوط به چه سالی است. 🔹️حق کسب پیشه و تجارت چیست؟ 🔹️تفاوت حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت چیست؟ 🔹️نکاتی که برای فروش سرقفلی باید رعایت شود؟ ✅خواندن کامل این مقاله در لینک موجود در Bio 🌐 www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩 [email protected] #سرقفلی#سرقفلی_حق_کسب_پیشه_تجارت#کارشناس_رسمی_راه_و_ساختمان #کارشناس_رسمی_دادگستری_حسابداری_حسابرسی #ایران_کارشناس#مهاجرت#املاک_تجاری#ارزیابی#قیمت_گذاری#حق_کسب_پیشه_تجارت (at Islamic Republic of Iran - Tehran) https://www.instagram.com/p/CA4p7iiDl1a5QBqdW7zHv1aAxwr6uIEH61-jgM0/?igshid=1xh6b239o1eud

🔹️حق ارتفاق در مالکیت اراضی چیست؟ حق ارتفاق یعنی حق شخصی در ملک شخصی دیگر برای نهایت استفاده از ملک خود،در واقع ارتفاق به معنی مدارا می باشد. کارشناسان رسمی ارزیابی اراضی کشاورزی در تعریف حق ارتفاق می گویند: حقی که به واسطه آن صاحب ملک به اعتبار مالکیت خود،می تواند از ملک دیگری استفاده کند. مثل مسیر عبور آب یا تردد،مثلا شخصی برای رفتن به ملک خود یا آبیاری آن می تواند از ملک دیگری عبور کند.این حق از آثار مالکیت است. خواندن کامل این مقاله در لینک موجود در Bio 🌐www.irankarshenas.com ☎️ +982128427520 📞 +989129752320 📩 [email protected] #ارزیابی_کشاورزی #اراضی_کشاورزی #باغات #زمین_کشاورزی #کارشناس_رسمی_دادگستری #منابع_طبیعی #قیمت_گذاری#ایران_کارشناس #کارشناس_رسمی_کشاورزی (at ایران تهران) https://www.instagram.com/p/CA2zTVWDqpxKlfuc9IFyMykKQ9Dx9NArQWJxQY0/?igshid=ho162kheug47