Investimentos Triple NET na Flórida: Vantagens e Risco
O nome Triple NET ou NNN, significa literalmente “net, net, net”. A palavra “net” em inglês significa “líquido”. O investimento Triple Net, desta forma, remete a uma modalidade de aplicação onde o investidor obtém renda passiva de aluguel líquida de três despesas principais: 1 - Imposto, 2 - Seguro e 3 - Manutenção.
Diferentemente de um contrato padrão de aluguel, onde o proprietário de um imóvel é responsável por pagar essas três despesas, em contratos de aluguel Triple Net (Triple Net Lease) o proprietário está livre destes pagamentos. É, portanto, um investimento muito popular e muito desejado por todos.
Há também uma outra grande vantagem! Propriedades com aluguel Triple Net geralmente tem como inquilino grandes redes de varejo ou fast food, como Starbucks, Burger King, Wallgreens, etc. São empresas com credit rate (classificação de crédito) elevadas. Muitas delas possuem ações na bolsa e, portanto, as informações financeiras são facilmente acessadas.
Imagine receber um cheque todo final de mês, durante mais de 20 anos, de uma empresa como Burger King ou Wallgreens. É por isso que estes investimentos são altamente desejados.
Contudo, o retorno esperado não é tão alto se comparado ao contrato de aluguel padrão. Isso por que, como já mencionado, o proprietário está livre de três principais despesas. Receber um valor menor esperado no aluguel é como se o proprietário pagasse para não ter essas despesas, e também não ter o trabalho de gestão do aluguel.
Riscos envolvidos no negócio
Apesar de ser uma modalidade percebido como oferecendo risco menor, o risco sempre existe. A possibilidade de um “default” por parte do inquilino é real. Imagine se você tivesse alugado sua propriedade para a BlockBuster 20 anos atrás. Na época, a empresa era vista como um grande negócio e financeiramente sólida. O formato do negócio, no entanto, tornou-se obsoleto com o passar do tempo.
Esse é um dos maiores riscos de contratos Triple Net. Como são contratos de longuíssimo prazo (mais de 20 anos) muitas transformações podem acontecer.
Certifique-se de pesquisar bem a empresa e o setor onde ela está inserida.
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Para realizar investimentos Triple Net é fundamental que o comprador seja assessorado por uma imobiliária experiente neste segmento.
