Muchos sudafricanos optar por construir sus propias casas en vez de comprar una propiedad existente. Las razones de esto varían, pero la mayor parte de los costes (se dice que existe una disminución del 25% se podrá realizar en los costos de capital del proyecto propuesto la construcción de sí mismo en oposición a la compra), otras razones pueden incluir el desafío de asumir un proyecto de construcción o de la hecho que podría crear un gran sentido de la auto-realización. Por varias razones el costo de la construcción ha aumentado considerablemente en los últimos años. En 1998, un promedio de una casa con una superficie plana se puede construir de aprox. R1800/sqm en la fecha de este documento (2006) el nivel de la construcción de la misma casa sería de alrededor de (R3500/sqm) Esta fue probablemente una gran influencia en el "boom inmobiliario", según la percepción de los sudafricanos en los últimos años. Con lo anterior en mente, es obvio que es necesario contratar a un buen contratista (de una lista de contratistas bien en su área, en contacto con el NHBRC - Nacional de Constructores de Viviendas de Registro del Consejo) También sabemos que obtener un préstamo de construcción de una institución financiera respetable que necesita contratar a un contratista que está registrado en la NHBRC, un préstamo no se podía conceder lo contrario. La experiencia, la competencia, el rendimiento y los contactos de un contratista profesional con experiencia puede pagar dividendos por años. Elegir una adecuada forma STAND Trate de evitar las superficies irregulares en forma, posiblemente con un sitio de forma cuadrada o rectangular, invita a una planificación más sencilla. forma óptima es más o menos una proporción de 4:3. Si está pensando en una sartén de mango, sabemos que la sartén de mango representa una gran parte del tamaño de la superficie total de la parcela y que por lo general no-utilización y costaría más al público de la pista como un terreno normal. sitios de pendiente generalmente plana son los más fáciles de construir, pero se puede elegir un terreno en pendiente, ya que suele ir acompañada de excelentes vistas, pero asegúrese de pendiente, no importa cuán fuerte a menudo necesitan ayuda profesional en la fase de planificación. Tamaño Si usted planea ampliar potencialmente la casa en el futuro, asegurar que el sitio es adecuado para realizar este sentido posible. No sería a menudo sentido de ampliar el único espacio abierto en el oeste o el lado frío al sur del sitio. Orientación del Norte antes de las parcelas son los mejores en el hemisferio sur, porque recibe más sol, especialmente durante los meses de invierno cuando el sol está más bajo. Puntos de vista u otros beneficios influencia de un comprador para comprar emplazamientos alternativos orientados, pero nunca considerar la comprar de un sitio Web de orientación occidental - que en serio se arrepentirá después. Las condiciones del suelo a cabo una investigación adecuada del suelo antes de hacer una compra, o pregunte al promotor / vendedor para darle una prueba de suelo. El costo de la construcción en suelo de las Naciones Unidas-propicio es notablemente superior a la necesidad específica para la excavación y fundaciones. El acceso a la Mull sitio de un posible acceso al sitio, es esto a menudo un dolor de cabeza enorme para la construcción y más aún en muchos casos cuando se han trasladado a la superestructura edificios de almacenamiento Asegúrese de que el constructor tiene una tienda real para la creación de industria de los materiales, entregados a sus locales para evitar el robo y también para proteger los materiales contra el tiempo, sobre todo de cemento se debe mantener libre de toda humedad a toda costa. Bolsas de cemento se pueden almacenar en una plataforma elevada sobre ladrillos etc No construya trastero muy lejos de la carretera para un transporte fácil. Asegurar la disponibilidad de adecuados servicios sanitarios también están disponibles y tomar medidas para obtener la conexión de agua se activa. La exposición de este proceso consiste en marcar fuera del edificio con el polvo de cal, palos esquina y nivel de referencia la fecha. Al marcar a cabo es completa, asegúrese de que vuelva a comprobar que el edificio propuesto no mover las líneas de construcción o servidumbres. Si usted está construyendo en un lado inclinado de la corte y relleno de excavación y relleno se llevará a cabo antes de la mano. Excavaciones y Fundaciones Asegúrese de que las excavaciones para la fundación y es por lo menos 550 mm de profundidad, la mayoría de los municipios requieren la parte superior de la base de los menos 340 mm (4 cursos de ladrillos) de profundidad y ver que el cavado trincheras libre de agua antes del hormigonado se inicia. Para paredes exteriores, la fundación debe ser por lo menos 550 mm de ancho de ladrillos de cemento y 600 mm de ladrillo de un piso. profundidad de la Fundación para alrededor de 230 mm min. de profundidad. Estas son las condiciones normales del suelo. Si usted sospecha que tiene condiciones especiales ej. Limo, arcilla, etc con el ingeniero ya que puede necesitar una base balsa especial o pilas, aun cuando la capa superior de calidad extrema inutilizable. Cuando se construye en un terreno en pendiente, la fundación progresiva requiere. Compruebe que los extremos base superior se superponen suficiente (appx. 250 mm) por encima de la banda inferior de una fundación tira normal. Para el suelo inestable, consulte a su ingeniero de diseño de la cimentación y pídale que haga una inspección, cuando la base está echada. (Echa un vistazo a la sección para más detalles fundación típica en la página de consejos de este sitio, es posible que también desee leer el artículo sobre el hormigón en el sur de África) Impermeabilización y losa de Alquiler de fundición losas de piso de tierra son generalmente supuesto, sólo un ladrillo de grosor (cerca de 75 mm) y es en una piedra triturada y compactada relleno cubierto con arena de río y adecuadamente húmeda membrance prueba (DPM se cita a menudo como un 250micron debajo de la capa de la superficie de la cama). Asegúrese de que la capa de arena de río de un espesor suficiente y que esté bien distribuido sobre la capa de piedra machacada para evitar penetraciones a través de la hoja. También puedes ver que el piso sin terminar final es por lo menos dos cources ladrillo (170 mm) por encima del nivel natural del terreno para evitar que el agua de lluvia o la humedad penetre en la casa y de acuerdo con las autoridades locales. Asegúrese de que el constructor es mantener el pavimento húmedo para asegurar la curación adecuada y que ha ordenado la construcción de su arena y el cemento de los proveedores de sonido que le proporcionará el tipo de cemento y mezcla de áridos de la moldura plana. Cuando la placa se moldea revisar sus planes una vez más para asegurarse de que todos los cables / etc se han establecido para el sanitario (WC, WHB, SHR, fregadero, etc) y para todas las conexiones eléctricas (enchufes enchufe, etc) Paredes ( ladrillo) Antes de ladrillos que controla la parte superior de la base es cuadrada y el nivel de nuevo. Asegúrese de obtener almacén de buena calidad y ladrillos cara de un proveedor de sonido. Cuando los ladrillos fueron entregados a la ciudad a inspeccionar y ver si hay más de 5 en 100 se ha roto, si es así los bloques no pueden ser de óptima calidad. Al utilizar ladrillos de cemento / bloques Asegúrese de que el ladrillo esté seco antes de que a medida que la contracción puede ocurrir después, si son tan húmeda como se puede llevar a un mortero de unión se afloje. proveedor de hormigón con sede debe proporcionar un certificado de cumplimiento SABS. Es bueno mojar las baldosas antes de colocar los reunió polvo en ellos podría actuar como una barrera entre el mortero y ladrillo, el azulejo también pueden absorber la humedad de la mezcla de mortero que se necesita para curar (endurecer). Antes de la construcción de las paredes están comenzando a ver que su constructor instalar una capa de plástico 250micron tan amplia como la pared como una hojas húmedas-como prueba-a continuación floorslab. Si hay diferencias de plataforma, una placa vertical debe estar instalado para evitar que la humedad a los niveles inferiores. Cuando el edificio se va a ver que las barras de esquina (palos de madera con ladrillos cursos seleccionados en las esquinas de la casa) está a plomo y el ladrillo es el nivel como la construcción progresa. Asegúrese de que las líneas osciló entre los perfiles es el nivel y muy cerrada. Los ladrillos deben establecerse con el ladrillo de refuerzo cada tercer a cuarto curso, y cada curso por encima del nivel de puertas y ventanas. Los marcos de puerta y ventana debe ser incorporado y ver que están en el lugar correcto y la altura y fueron construidas en el nivel. Si usted está construyendo un marco de ventanas de aluminio, las aberturas serán proporcionados y las aberturas se medirá en el hotel y las ventanas construido esto y acaba de instalar antes de enyesar comienza. Asegúrese de que la viga se apoya por lo menos 150 mm en ambos lados de las aberturas de las aberturas es inferior a 1,5 m ó 250 mm para las aberturas más grandes que eso. Los ladrillos deben estar a plomo y nivel, con juntas de aproximadamente 10 mm, debidamente cumplimentado. Con ladrillos cara, es importante que todas las juntas estén debidamente cumplimentada, de lo contrario el agua se filtrará a través de las articulaciones en la piel interior de las paredes de la cavidad de ladrillos (paredes consisten de dos pieles de ladrillo con un pequeño espacio - 40-50mm por lo general) debe basarse en todas las costas vivienda con los agujeros de drenaje en la parte inferior para permitir que la humedad se escape. También es posible construir las paredes de la cavidad en el lado oeste del edificio para eliminar el calor generado en las paredes del sol de la tarde el oeste de la quema. Si las paredes de la cavidad se construyen lazos de la pared se utiliza entre las pieles, a razón de cuatro bandas por metro cuadrado. Cubiertas de techo de diseño dependerá del tipo de tramos extensos y la estructura se construye. Un techo de madera sub-estructura se apoya sobre todo en una placa de pared de madera que funciona como un "ringbeam" alrededor del perímetro del edificio para distribuir uniformemente la carga a los muros de soporte. Es armaduras y la placa de pared anclados a las paredes con techo de cinta de metal y debe ser construida en la pared por lo menos cuatro cursos de ladrillo de la parte superior. En caso de las vigas con las calificaciones y se procesa y se caracteriza por la aprobación general por el SABS. Un certificado técnico de cumplimiento será proporcionado por el contratista de techos. Los listones son los pedazos de la cruz de madera cortada por el material de cubierta utilizada. Para el tejado se 38x38mm y aprox desplegado. centros de 330 mm y 38x50 o 50x76 para recubrimientos de hoja de metal y maquinaria puesto con 1,2 - 1,6 m entre sí, dependiendo del fabricante. Anillo de Fuego se asemejan a curado, pero es clavado en la parte inferior de las cerchas de la cubierta que se fija a la misma. Son 38x38mm generalmente de perfil, y se coloca con 450 mm entre centros. Asegúrese de tener instalado una escotilla en el medio en el lugar apropiado. (Véase también cubre en detalle - la página de detalles de este sitio), dependiendo del tipo de techo y plazas fabricante techo puede variar de dos grados para los ángulos muy empinada. Por lo general, techos de teja tendrá menos inclinación a unos 17 grados y luego requerirá de una membrana impermeable undertile (esto se hace generalmente en el interior en un lugar superior a 45 o menos de 26 grados y también evita la entrada de polvo y actuar en contra de las cargas de viento podría verse obligado en el techo); Muchos perfiles de chapa se puede instalar en una pendiente muy pequeña sin dificultad. Si alguna vez hay una saliente a través del techo, por ejemplo. Un tubo de ventilación, el eje de la chimenea, estas áreas parapeto etc pared debe estar bien brilló con accesorios de acero galvanizado. Dependiendo del tipo de arquitectura o por preferencias personales, puede instalar un tablero de salpicadero y cunetas o no, pero si no quieres, es una buena práctica, y la mayoría de las autoridades locales le requerirá para construir una plataforma de 900 mm minutos alrededor de la casa perímetro para evitar que el agua que cae de la corrosión de la tierra alrededor de la humedad de la casa y la causa o fallo en la estructura del bloque pequeño de la humedad. (Para los detalles de techo de paja, vea el artículo sobre el diseño de techo de paja de este sitio) Construcción de planta, diseño, caja de la escalera de la planta puede ser un piso de madera y el resto de las vigas de madera (vigas) que se concreta es preferible debido a su mejores propiedades aislantes. Para pisos de concreto del suelo ver más abajo la sección sobre la placa antes de la colada. Si se construye un piso de madera, especialmente en los niveles superiores, consultar a un experto calificado para calcular las cargas vivas que actuarán en el suelo. Al considerar que los materiales del suelo que se utilizará también en cuenta el hecho de que una gran cantidad de servicios que necesitan para ejecutar el piso y tendrá que ser cubierta desde abajo con pisos de madera a las plantas superiores. Los municipios en SA requieren escalones no deberá ser inferior a 250 mm y los elevadores (vertical) para ser no más de 200 mm. Sin embargo, estas son mínimas, y una escalera cómoda debe tener en Leas 270mm 170mm huellas y contrahuellas. Los registros de 170mm también hacen que sea más fácil en un piso de concreto debe ser integrado en un módulo de pared 170mm equivalente a dos cursos de ladrillo. Otros bienes y servicios, fontanería y alcantarillado, electricidad, jardinería, accesorios especiales, etc, no se tratarán en este documento. Si tiene cualquier otra pregunta, póngase en contacto con nosotros y haremos todo lo posible para darle orientación.
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