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Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés dès lors qu’il en a connaissance peu importe qu’il existe une clause exonératoire contraire.

La vente de nombreuses maisons présente des défis, mais certaines ventes sont définitivement plus difficiles que d'autres. Les maisons situées dans des rues passantes sont un type de maison qui nécessite une finesse supplémentaire pour être vendue à un bon prix. Mais ne désespérez pas, c'est possible. Il suffit de prendre les mesures appropriées et de faire preuve de patience.

Depuis juin, les questionnaires de santé ont été supprimés pour ceux qui empruntent moins de 200.000 euros, avec un remboursement total qui intervient avant 60 ans. Mais cette mesure pousse les prix à la hausse.

De nombreux vendeurs, et même des propriétaires qui envisagent de vendre leur maison dans les prochaines années, se demandent si le fait de consacrer du temps et de l'argent à la finition d'un sous-sol est une amélioration qui ajoute de la valeur. En général, la réponse est oui, mais cela ne signifie pas qu'un sous-sol aménagé soit toujours la meilleure façon d'investir vos euros  de rénovation.

Selon la société Ever Invest, il y avait 28 % de biens immobiliers de plus mis en vente à Paris au début de l’été 2022, par rapport à l’année dernière. Cette hausse, qui s’expliquerait par la lutte contre les passoires thermiques, offrirait une plus grande marge de négociation pour les acheteurs.

Insérée dans un contrat de vente de biens mobiliers ou immobiliers, la clause d'exclusion de garantie des vices cachés permet d’exonérer le vendeur, totalement ou partiellement de sa responsabilité, lorsque l’acquéreur découvre un vice caché affectant le bien.  Pour autant, une telle clause ne bénéficie pas au vendeur lorsqu’il est considéré de vendeur professionnel, comme l’a rappelé la Cour de cassation dans un arrêt du 15 juin 2022. 

L’histoire d’un acheteur qui découvre de graves désordres dans la maison qu’il vient d’acquérir.

Le groupe Capelli va réhabiliter un garage appartenant à Renault dans le XVe arrondissement de Paris. Il va y construire des logements d'exception mais aussi plus de 40 % de logements sociaux dont une vingtaine de studios pour les SDF.