http://www.lokaleportalen.dk/nyheder/udlej-uden-erhvervsmaegler.aspx
Udlej dine lokaler uden en erhvervsmægler!
Med en ny informationsside, www.udlejditlokale.dk oprettet af Lokaleportalen.dk kan du nemt og effektivt være din egen erhvervsmægler. De fleste ejendomsselskaber og virksomheder kan udleje egne lokaler - man skal blot kende de grundlæggende regler i erhvervslejeloven, herunder hvordan man prissætter sine egne lokaler og hvordan man markedsfører sine ledige lokaler.
Ifølge Thomas Barfod fra Lokaleportalen.dk er det en god ide, at søge hjælp, når der skal udarbejdes en lejekontrakt.
”Det er vigtigt at kontrakten er perfekt. Så her bør man enten købe en skabelon til en lejekontrakt eller alternativt betale en advokat eller en erhvervsmægler for at udarbejde kontrakten”, siger Thomas Barfod.
Vær opmærksom på dette hvis du skal bruge en erhvervsmægler
Selvom færre danskere benytter sig af erhvervsmæglere, er der stadig nogle situationer, hvor det er oplagt at bruge en erhvervsmægler. Det kan fx hvis dit lejemål er specielt, eller hvis du af tidsmæssige årsager ikke har tid, til selv at stå for udlejning af dit erhvervslokale.
Hos Lokaleportalen.dk og Virksomhedslokaler.dk snakker vi hver dag med udlejere, som har haft en dårlig oplevelse med den erhvervsmæglere som de har benyttet.
Erhvervsmæglerens forretningsmodel, når han hjælper udlejeren med at udleje lokaler, er en kombination af 1: Et succes fee på 15 procent, som erhvervsmægleren modtager, når lokalerne er udlejet og 2: Et markedsføringsbudget som erhvervsmægleren modtager for at kunne markedsføre lokalerne.
”Det lyder som en meget forjættet model, når erhvervsmægleren fortæller om den, men den kan meget let blive en dyr fornøjelse. For det første bruger den dårlige erhvervsmægler ofte markedsføringsbudgettet på virkningsløse annoncer i avisen eller på annoncering på nettet på portaler uden meget trafik, hvor erhvervsmægleren selv scorer en stor procentdel af gevinsten, fordi den dårlige erhvervsmægler har en lukrativ aftale med mediet. For det andet har de dårlige erhvervsmæglere et princip om, at de vil have sagerne i såkaldt enekommission, hvor de får et honorar uanset hvordan lejerne udlejes i fx 6 måneder. Herefter lægger mange dårlige erhvervsmæglere bare lokalerne op sin hjemmeside, i håbet om at der sker noget af sig selv. Det bliver hurtigt en dyr fornøjelse for udlejeren, der jo ikke får sin lejeindtægt, før lokalerne er udlejet”, siger Thomas Barfod.
Der er dog ifølge Thomas Barfod også mange gode erhvervsmæglere, som arbejder dedikeret med at løse sagerne til deres kunders bedste:
”Disse gode ofte kædeuafhængige erhvervsmæglere er kendtegnet ved, at de dels fra dag ét arbejder målrettet på at finde en lejer af alle tænkelige kanaler og dels ved at de bruger markedsføringsbudgettet balanceret og målrettet på de kanaler, der virker. Derfor er det vigtigt, at man spørger ind til, præcis hvordan en erhvervsmægler har tænkt sig at arbejde i processen og markedsføre lokalerne. På den måde kan man sikre sig, at det er en god erhvervsmægler man ansætter", siger Thomas Barfod.
Den simple vej til udlejning af lokaler
Du kan være din egen erhvervsmægler og udleje dine lokaler selv ved at følge disse simple trin som også kan læses her Udlej dine egne lokaler uden at bruge en erhvervsmægler
Trin 1: Mål størrelsen af dit lejemål op og lav en plantegning.
Trin 2: Find ud af hvilken pris, du skal tage for dine lokaler, ved at se på hvad priserne er for lignende lejemål på www.lokaleportalen.dk.
Trin 3: Tag fotos af lejemålet.
Trin 4: Nu er du klar til at lave et samlet prospekt med en pris, fotos, beskrivelse og andre fakta om dit lejemål.
Trin 5: Herefter skal du markedsføre lokalerne. Det gør du ved at uploade dem på fx www.lokaleportalen.dk og herefter sende linket ud til dem du kender.
Trin 6: Hvis du har sat prisen rigtigt, begynder du at modtage henvendelser fra potentielle lejere. Det er vigtigt at du besvarer disse hurtigt og får booket en fremvisning hurtigt, da der er stor konkurrence om lejerne.
Trin 7: Det er vigtigt, at du får så mange lejer i spil som muligt, så du kan vælge den lejer der har de bedste økonomi og som du har mest lyst til at udleje til. Sidstnævnte er specielt vigtigt, hvis du udlejer de lokaler, hvor du har din egen virksomhed - det er ikke skægt at bo under samme tag med en lejer, som man ikke har kemi med.
Trin 8: Når du har fundet din lejer, skal du tjekke den pågældende virksomheds økonomi, for således at sikre, at lejeren bliver en god betaler.
Trin 9: Det sidste skridt er, at du laver en professionel lejekontrakt. Det kan du enten gøre ved at købe denne på nettet, eller ved at ansætte en advokat eller en erhvervsmægler til at lave kontrakten.
Trin 10: Du har forhåbentlig en god lejer over en masse år og får dermed en stabil lejeindtægt.
Læs mere om udlejning af lokaler:
Udlejning af lokaler
Udlejning af kontor
Udlejning af butik
Udlejning af lager
Udlejning af klinik
