Para vender su casa privada puede ser un reto apasionante para mucha gente, pero también puede ser una tarea desalentadora, especialmente si nunca has hecho antes. Si bien la venta de su casa es propiedad privada nunca es tan fácil como usted piensa, es ciertamente una manera conveniente de evitar el pago de miles de dólares en comisiones a un agente de bienes raíces. Si está seguro de que usted puede hacer, o simplemente quieres darle una oportunidad, lo que necesita saber las maneras que usted puede poner su casa para que pueda obtener una rápida venta libre de problemas, así como lograr el mejor precio de venta posible. Hay varias maneras de promocionar y vender su casa privada ... Vender su casa privada - Consejo # 1: Internet El Internet es probablemente el método más frecuente de contacto para los compradores que buscan una casa por lo que debe tener su casa que aparece en el Internet, pero probablemente no más de dos sitios web (no más de dos no sirve para nada). Desafortunadamente, los sitios realestate.com.au y domain.com.au importante no permitir que los vendedores privados a la lista de sus casas a la venta. Sin embargo, hay un vacío legal ... varios sitios Web de lista de bienes inmuebles privados en realidad inscribirse como miembros a los sitios web listados abajo. Por lo tanto, si usted pone en la casa con estos sitios, los anuncios privados automáticamente una lista de su casa en cualquiera de los dos sitios más importantes que ha suscrito (a un precio). De lo contrario usted puede poner su casa en venta en un sitio web como una venta privada PrivateSales.com.au. Vender su casa privada - Consejo # 2: Flyers / Folletos Según algunas estadísticas, como el 80% de los compradores de vivienda por comprar una casa dentro de los cinco kilómetros de donde vive actualmente. En estas circunstancias, es una gran idea para crear sus propios folletos personalizados utilizando Microsoft Word o Microsoft Publisher y su impresión a una impresora profesional. Los volantes son por lo general muy barata para darse una vuelta por la mejor oferta. Usted va a necesitar alrededor de 5000 para tomar un baño en la zona (áreas metropolitanas) y 15.000 folletos para crear algo como una buena cobertura en su área. Usted puede darse (si hay tiempo), o puede utilizar una empresa de distribución, tales como buzones de correo o de distribución PMP Salmat (Australia Estos son los dos más grandes empresas de distribución). Su costo de envío será probablemente un mínimo de 5 centavos de dólar por viajero debajo de cierta cantidad de la entrega (por ejemplo 30.000). Esto es bastante barato si tenemos en cuenta que hemos tenido que dar (que probablemente podría dar sólo unos pocos cientos al día) o pagar una comisión a un agente de bienes raíces. Para obtener ideas sobre cómo diseñar sus volantes, simplemente copia lo mejor que usted recibe en el correo de la franquicia, tan grandes como Ray White, LJ Hooker, etc Recuerde que debe utilizar un título 'pegadiza' en la parte superior de su es volantes. 'Casa de la familia ENORME en un gran bloque de 1200sqm. Le espera una tasa de respuesta del 1% al prospecto de su ejemplo. Distribuyó 5.000 folletos y probablemente recibirá alrededor de 5 llamadas. Vender su casa privada - Consejo # 3: Diario Los periódicos son la forma más tradicional de la publicidad de una casa para la venta. Hay dos maneras de hacer publicidad en el periódico. Usted puede tener un "anuncio gráfico", que es simplemente una "imagen de anuncios", junto con una cierta cantidad de texto permitido (estos anuncios son más caros, pero se puede especificar el tamaño de las unidades de visualización de anuncios de una pequeña unidad de una página completa en función de presupuesto). El otro tipo de anuncio en un periódico es un 'anuncio'. Un anuncio es un anuncio que permite a los títulos de sólo texto, negrita, subrayado, en la frontera y un texto de colores para hacer su anuncio destaque. Todas estas características están disponibles a un costo adicional, pero los anuncios son los vuelos más tipos de anuncios en los periódicos disponibles. Prestigio y / o costoso por lo general funcionan mejor como anuncios gráficos, ya que es donde el comprador está buscando para tratar estos tipos de hogares. Vender su casa privada - Consejo # 4: Revistas Anuncie su casa en venta en las revistas es más que una forma de nicho de la publicidad de su casa, simplemente porque las revistas por lo general tienen un nicho específico que se dirigen a su publicación, por ejemplo. 'Revista de Fincas ". Esto no es necesariamente algo malo, de hecho puede ser muy positivo, ya que los compradores de vivienda tienen más calificados en busca de una casa en estas publicaciones. La mayoría de las revistas han mostrar anuncios y clasificados de publicidad del mercado, una vez más depende de su presupuesto, por lo que los anuncios van a utilizar. Vender su casa privada - Consejo # 5: El boca a boca El boca a boca es a menudo pasado por alto como una posible forma de comercialización de un hogar. Puede correr la voz a través de familiares, amigos, socios, compañeros de trabajo, escuelas, clubes que están involucrados con ustedes, los equipos deportivos. Usted puede crear algunos volantes y distribuirlos, por favor envíe una emisión de correo electrónico a sus amigos para enviar o incluso organizar una casa privada abierta para los amigos y amigos de amigos. Vender su casa privada - Consejo # 6: Señalización La señalización es una gran manera de atraer el interés local en su casa. Se creará un gran revuelo en el barrio y también puede ayudarle a lograr una venta si uno de tus mejores amigos quieren ir a la zona. Usted puede tener un signo compuesto por más de una impresora, material o producto es pedir un signo de una "corflute" para anunciar una casa para la venta. La mayoría de las impresoras probablemente están involucrados con una agencia local de bienes raíces y crear a menudo. Usted puede retroceder unos pocos cientos de dólares, pero mirar alrededor y ver lo que puede hacer. Vender su casa privada - Consejo # 7: "Open House" Su objetivo final con todos los de su comercialización es conseguir que los compradores potenciales a inspeccionar su casa y una de las formas más comunes para los compradores de inspeccionar las casas para la venta es a través de jornadas de puertas abiertas. Ofrecen a los compradores un poco de control anónimo de una casa sin ningún tipo de presión de las ventas. Es s una gran manera para los compradores de la pantalla para ver lo que están dispuestos a comprar en lo que puede pasar más tiempo con los compradores. Cree su propio registro de inspección y obtener los nombres y números de teléfono de todos los que inspecciona la casa. Esto no sólo es bueno para el proceso de ventas, sino también a la seguridad general de su hogar. Tiene una presentación fijada para la primera vez que se reúnen los compradores potenciales para hacerles saber acerca de algunas de las características de su hogar. Es s una buena idea tener volantes o folletos para dar a los compradores. Preguntas que debe hacer a los posibles compradores: Ha buscado por un tiempo "o que es sólo el principio? (Si usted acaba de comenzar buscando tendrán que ser educados sobre los precios en la industria. Potencialmente, puede perder el tiempo porque no tienen punto de referencia para comparar su casa con los demás. Además, el tipo de casa que piensan que se busca puede ser totalmente diferente de lo que realmente compra después de completar una investigación.
Hay otras características que le gusta en especial en casa? ¿Cómo se compara a otras casas que has visto? Vender su casa privada - Consejo # 8: grupos de inversores Siempre hay grupos de inversores o club de compras que tiene una base de datos de usuarios que están constantemente buscando oportunidades de inversión y puede ser adecuado para usted se aproxima a vender su casa. Algunas de las desventajas de estos grupos que quieren comprar la casa al precio más bajo posible y, en general no se emotivas para comprar la casa, que pueden afectar su precio de venta final o el poder de negociación. Si usted tiene una especial urgencia de vender su casa, esta opción podría ser para usted. Muchos de estos tipos de clubes para promover el hecho de que comprar casas para hacer dinero con un período de rápida solución. Muchos de estos grupos incluyen WeBuyHouses.com.au y El Club de Inversores Venda su casa privada - Consejo # 9: Postales comercialización de la postal es una manera única y moderna para promover su casa en venta. Funcionan como volantes, salvo que su anuncio fue impreso en las postales que se distribuyen a los buzones. Es mejor tener distribuidos por empresas como Salmat y Distribución PMP. Vender su casa privada - Consejo # 10: Publicidad La publicidad es probablemente el más infrautilizados para vender una casa (o por medio de un agente). La publicidad es ideal para una variedad de razones: en primer lugar, es completamente gratuito, y en segundo lugar y más importante aún, la publicidad, la promoción de su hogar desde la perspectiva de terceros. En lugar de decir que "mi casa es tan grande ..." usted tiene un tercero diciendo, 'Esta casa es grande, debe ir a verla! ". Algunas de las mejores agencias inmobiliarias tienen enlaces a periódicos y publicaciones locales y el uso con regularidad si tienen una casa para vender que tiene algunos aspectos únicos de la misma. Para obtener publicidad para su casa tendrá que seguir con publicaciones locales, como son los que buscan las noticias locales, historias, personas, información de negocios, etc Aquí hay varios puntos de interés que se pueden utilizar (escribir un comunicado de prensa acerca de) que pueden tienen su casa en el periódico local: Casa Peculiar Curiosos colores o características Sólo la carretera recurso jardines Amazing (flores y plantas raras) famosos antiguos propietarios calle conocida empresario local dueño de la casa casa galardonado Éstos son algunos de los títulos pegadizos para darle una idea de qué escribir un comunicado de prensa: "Para esta casa pasó de ser un peligro para la salud del amianto de una casa de ensueño en 37 días "Para la venta ... el más limpio en la casa (suburbio) "Debido a que esta es la casa más extravagante en (Smith) calle ... ' "¿Por qué he pintado una habitación en mi casa siete colores diferentes ..." Trate de pensar en cosas extrañas y maravillosas de su casa y realmente afinar en un punto específico que hace que su casa vale la pena destacar. E-mail, correo o fax su comunicado de prensa a una persona específica que escribe las cuestiones relacionadas con la propiedad en su periódico local. Incluir una foto como reclamo.
