#pemaju

New Post has been published on http://bm.therakyatpost.com/berita/2015/01/29/harga-rumah-pr1ma-jadi-penanda-aras-baru/

Harga rumah PR1MA jadi penanda aras baru

KUALA LUMPUR, 29 Januari:

Harga projek rumah mampu milik oleh Perbadanan PR1MA Malaysia (PR1MA) akan mempunyai kesan penstabil dan bertindak sebagai penanda aras, bagi pelbagai kediaman seumpamanya yang akan ditawarkan pemaju swasta lain.

Pasaran hartanah memberi tindak balas tidak lama lagi akan dan sepadan dengan harga PR1MA, iaitu 25 peratus lebih murah daripada nilai pasaran, kata Pengerusi Eksekutif Rahim and Co Chartered Surveyors Sdn Bhd, Tan Sri Abdul Rahim Rahman.

“Jika rumah PR1MA hanya sekitar RM250,000, siapa yang mahu membeli rumah daripada pemaju swasta yang menetapkan harga antara 20 dan 40 peratus lebih tinggi?

“Sektor swasta tidak akan mempunyai pilihan, tetapi mengikut langkah itu dan mula menurunkan harga hampir sepadan dengan apa yang ditawarkan PR1MA,” katanya selepas mengeluarkan “Penyelidikan Rahim & Co – Kajian Pasaran Hartanah 2014/2015″, hari ini.

Rahim berkata, dengan PR1MA, akan wujud lebih banyak rumah mampu milik di pasaran dan keadaan menjadi stabil.

“Dengan PR1MA, harga rumah mampu milik tidak akan naik pada masa akan datang,” katanya sambil menambah, rakyat perlu memberi peluang kepada PR1MA, memandangkan organisasi itu masih baru.

Rahim berpendapat, julat yang sesuai bagi rumah mampu milik di Kuala Lumpur antara RM300,000 hingga RM400,000, dan julat itu perlu lebih rendah bagi kawasan lain di negara ini.

Dalam laporannya, perunding hartanah antarabangsa itu berkata, harga hartanah di Malaysia pada tahun ini, dijangka berada pada aliran meningkat di seluruh negara, walaupun pada pertumbuhan perlahan, selain pelbagai langkah untuk membendung kenaikan harga hartanah dan kos hidup yang semakin meningkat.

Mengenai pelaksanaan Cukai Barangan dan Perkhidmatan (GST), Rahim berkata, pasaran akan terus berhati-hati dengan pembeli, penjual dan beberapa pemaju mengambil pendekatan ‘tunggu dan lihat’.

Dijangka harga hartanah akan meningkat, bukan hanya kerana GST, tetapi juga berikutan mekanisme penawaran dan permintaan pasaran.

“Bahan binaan tertakluk kepada GST, tetapi urus niaga dalam hartanah kediaman dikecualikan GST.

“Pada pendapat saya, jika terdapat kenaikan disebabkan cukai ini, ia tidak akan melebihi tiga peratus.

New Post has been published on http://bm.therakyatpost.com/berita/2014/10/15/kelulusan-diberi-bila-penduduk-pemaju-bermuafakat/

Kelulusan diberi bila penduduk, pemaju bermuafakat

BATU FERRINGHI, 15 Oktober:

Kerajaan Negeri Pulau Pinang tidak akan meluluskan sebarang projek sekiranya pampasan tidak dipersetujui antara pemaju dan penduduk di Kampung Mutiara.

Naib Pengerusi DAP Pulau Pinang, Zairil Khir Johari membantah tindakan tuan tanah yang tidak berhati perut yang mengusir penduduk kampung berkenaan tanpa sebarang pampasan dan menganggap ia bertentangan dengan nilai asas manusiawi.

“Tuan tanah tidak boleh bertindak sedemikian kerana penduduk sudah menetap di kawasan berkenaan selama berdekad-dekad, namun demikian, kerajaan negeri tidak dapat campur tangan secara langsung dalam kes ini kerana tiada penglibatan pemaju atau permohonan kebenaran merancang yang dibuat.

“Saya juga berharap agar Mahkamah Rayuan dapat mempersetujui permohonan pihak penduduk untuk penggantungan pelaksanaan hukuman ke atas writ pemlikan yang dikeluarkan.

“Pada masa yang sama, kami akan terus bekerjasama dengan jentera setempat seperti Jawatankuasa Kemajuan dan Keselamatan Kampung (JKKK) untuk memberi bantuan dan nasihat kepada penduduk kampung,” katanya.

Ahli Parlimen Bukit Bendera itu turut melahirkan kekesalan kerana kerajaan negeri tidak mempunyai hak untuk campur tangan kerana kes itu merupakan kes mahkamah antara tuan tanah dan penduduk sahaja.

Kampung Mutiara di Batu Ferringhi, Pulau Pinang menjadi tumpuan umum berikutan laporan media yang mendedahkan kemelut yang dihadapi kurang lebih 48 buah keluarga di sana.

Setelah menetap di kawasan tersebut selama lebih 50 tahun, masalah penduduk Kampung Mutiara telah bermula apabila tindakan mahkamah dimulakan oleh tuan tanah berikutan pembelian tanah tersebut pada sekitar tahun 2007.

Menurut Zairil, mahkamah sudahpun membuat keputusan yang berpihak kepada tuan tanah, dan satu writ pemilikan (writ of possession) telahpun dikeluarkan bagi mengosongkan rumah-rumah tersebut.

“Walaupun cubaan telah dibuat oleh pelbagai pihak, termasuk Jawatankuasa Kemajuan dan Keselamatan Kampung (JKKK), wakil rakyat tempatan dan juga Kerajaan Negeri untuk berunding dengan tuan tanah yang merupakan seorang individu yang menetap di Selangor, beliau tetap meneruskan tindakan undang-undang tanpa menawarkan sebarang pampasan atau ganti rugi,” katanya.

Zairil berkata, malangnya kerangka undang-undang tanah di Malaysia tidak memberi sebarang hak kepada setinggan, meskipun sudah lama menetap di sesebuah kawasan.