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Aprenda a usar corretamente o seu ar condicionado, de modo a evitar gastos desnecessários e eventuais avarias.

A instalação de um ar condicionado por vezes é uma salvação, mas também tem as suas contrapartidas, tais como o aumento na sua conta de electricidade. Neste sentido, apresentamos alguns erros ao usar o seu ar condicionado. Normalmente liga o seu equipamento, escolhe a temperatura ideal e está tudo do seu agrado. Mas sabia que pode melhorar ainda mais a sua experiência e ainda poupar energia? Basta conhecer muito bem o seu ar condicionado e todas as suas utilidades, assim irá poupar no seu equipamento e na sua carteira.

Erros que deve evitar

#1. Escolha e compra acertada do produto Antes de comprar o produto tente perceber que necessidades quer satisfazer, de modo a corresponder ao sistema adequado que procura. Pedir ajuda a especialistas é sempre o melhor caminho para uma compra ideal. Assim consegue uma grande poupança logo desde início.

#2. Refrescar divisões vazias ou ventiladas Uma divisão com janelas abertas ou até que por si já sejam frescas não faz sentido possuírem um equipamento deste género. Arrefecer áreas sem qualquer tipo de interesse, só lhe irá fazer gastar dinheiro sem qualquer tipo de necessidade. Além de que janelas abertas enquanto tem o seu equipamento em uso não faz qualquer sentido, é dinheiro desperdiçado, uma boa manutenção da temperatura com o seu equipamento deve ser feita com as janelas e aberturas de ventilação todas fechadas. 

#3. Áreas com exposição solar direita Um dos erros mais comuns, e mais prejudiciais para o equipamento. O ar condicionado deve estar o mais afastado possível da exposição solar, isto poderá ter uma grande repercussão nos custos e nas horas extra de utilização. Locais com boa ventilação são os locais ideais para colocação. Escolha correta do posicionamento do equipamento e dos termostatos irão ser uma ajuda fundamental para a poupança.

#4. Programação incorrecta Temperaturas muito reduzidas exigem muito do equipamento, especialmente se o termostato estiver com uma temperatura muito reduzida também, isto aumenta a sua conta da electricidade sem necessidade, aumentando também custos extra na manutenção, e além de que poderá gerar uma constipação, algo que ninguém deseja.

#5. Descuido com a manutenção Caso não efetue a manutenção do seu aparelho e a limpeza de filtros, irá aumentar a sua conta final mês e o ar condicionado não irá ser tão eficiente. Preocupe-se em proceder a uma manutenção e limpeza de filtros para mais eficiência.

#6. Equipamento muito tempo ligado/desligado Deixar o seu equipamento ligado por horas a fio não o leva a lado nenhum, comece por programar horas específicas para usufruto, por exemplo, umas horas antes de chegar a casa, assim poderá poupar imenso e desfrutar do que o equipamento tem para lhe dar sem gastar eletricidade em vão. Contudo, o contrário também se apresenta. Deixar o equipamento desligado dias a fio pode ressecar os fluidos refrigerantes e a lubrificação do sistema. Durante o inverno é normal o pouco uso do ar condicionado, mas procure um dia que não esteja tão frio para ligar. 

Algumas dicas para aproveitar ao máximo o espaço e as fontes de luz em casa.

Independentemente do tamanho da nossa casa, um dos fatores mais importantes para um espaço agradável é a iluminação a entrada de luz. Uma divisão escura e mal iluminada influencia o humor e incentiva a querer passar o tempo em casa. As fontes de luz são um dos aspectos mais eficazes para dar uma boa aparência à nossa sala ou quarto e é importante tirar o máximo proveito delas.

Aproveitando que o bom tempo se aproxima e as horas do dia são mais longas, trazemos-te uma série de dicas da Vía Célere para criar espaços mais luminosos em casa.

Ter uma boa distribuição do espaço

Para ter uma divisão bem iluminada, tenta não colocar móveis em áreas onde a luz entra. Aposta também nos espaços abertos, colocando a sala de estar, cozinha e sala de jantar no mesmo espaço. Desta forma, privilegiamos a distribuição homogénea da luz natural.

Usar cor claras

O branco é sempre uma opção segura, pois reflete até 96% da luz e traz leveza e serenidade ao ambiente. No entanto, existem outros tons claros que podem ser ideais para a casa, como o verde azeitona, o azul claro, o cinza ou o creme.

Paredes e portas envidraçadas

As divisórias transparentes dentro das casas são uma tendência crescente com as quais obtemos mais luz e amplitude visual em casa. No entanto, é importante consultar um especialista para verificar se a parede pode de fato ser substituída por uma de vidro, pois nem sempre é possível.

Incluir espelhos

O uso de espelhos é um truque fundamental para ampliar o espaço, pois eles são capazes de refletir a luz e obter novos reflexos do sol. Podem ser colocados à frente de uma janela, ao nível dos olhos e de acordo com o tamanho da divisão, para duplicar a quantidade de luz que penetra na casa e dar a sensação de que o espaço é duas vezes maior.

Escolher cortinados translúcidos

O tecido dos cortinados da casa é outro fator que não devemos descuidar. Agora que o bom tempo está aí e não será preciso proteger tanto a entrada do frio, aproveita para trocar os cortinados por outros mais leves.

Os tecidos finos que permitem a passagem da luz ajudam a manter o ambiente iluminado sem sacrificar a privacidade, também são fáceis de recolher quando se quer abrir as janelas e não ocupam muito espaço. Também é aconselhável usar cortinas presas ao teto para criar um efeito de janela maior.

Acertar com luz artificial

O verde assume a liderança nesta primavera, pois é uma cor que nos convida a pensar na natureza.

A primavera está ao virar da esquina e traz uma série de novas tendências de moda e decoração, que podemos aplicar agora mesmo em casa.

Aposta em materiais orgânicos

Em termos de conceção, a biofilia é uma tendência que toma como ponto de partida os benefícios da ligação e interação humana com os ambientes naturais. Isto é transferido para o design de interiores através de formas, materiais, plantas e cores neutras, que juntos criam espaços focados no nosso bem-estar. Com a chegada da pandemia, tornou-se mais evidente a necessidade de nos reconectarmos com a natureza nas nossas próprias casas.

Assim, utilizamos elementos do mundo natural em espaços construídos, tais como o aproveitamento da luz natural e a utilização de materiais naturais tais como pedra, madeira e fibras naturais.

O artesanal é a chave

A crise ecológica que atravessamos significa que estamos cada vez mais a valorizar produtos que respeitam o planeta. Opta por este estilo de vida ecológico e procura mobiliário e materiais sustentáveis, feitos à mão ou fabricados de forma amiga do ambiente. Além disso, em 2022, o artesanato será revalorizado. As peças de cerâmica ou de barro que são criadas à mão são objetos que nos transportam a um momento no tempo e nos ligam ao natural e ao primitivo.

Verde convida a pensar na natureza

Se falamos de cores, o verde assume a liderança nesta primavera, pois é uma cor que nos convida a pensar na natureza. Pode ser utilizado em estofos, cortinas ou para pintar as paredes e o efeito de calma, serenidade e frescura é garantido, especialmente se se optar pelos tons mais suaves. No entanto, devem ser sempre utilizados com moderação, de modo a não sobrecarregar a atmosfera. Dar à tua sala de estar o tão necessário toque de primavera pode custar entre 150/200 euros, dependendo do tamanho da sala.

Pensar na primavera é pensar em flores

Nada melhor do que flores para a estação da primavera. Os padrões vintage, com pequenas estampas em cores suaves e pastel definem a tendência, desde os motivos mais sutis aos mais ousados. As impressões florais são um êxito garantido em casa. Uma opção é mudar as capas dos edredões, retirar os cobertores, colocar uma bonita colcha ou inundar a cama com almofadas e mais almofadas, ou se fores mais ousado, podes optar por papel de parede. Por aproximadamente 30 euros podes comprar um rolo de papel de parede de 5 metros quadrados, o que pode ajudar-te a conseguir uma sala completamente renovada.

Desfrute novamente do ar livre

Se tiveres um terraço ou varanda, agora é o momento de limpar e atualizar. Uma tendência que ainda está em alta após a chegada da Covid-19 é o lounge exterior. Abrir a casa ao exterior e tornar o terraço uma continuação da nossa sala de estar ou sala de jantar. As áreas de relaxamento e as cozinhas ao ar livre serão uma tendência chave nesta primavera.

Como vai evoluir o preço das casas? Portugal vai manter-se no radar do investimento? Onde há oportunidades? As consultoras respondem.

Dois anos após o início da pandemia, o mercado imobiliário continua vivo e de “boa saúde”, e as expectativas são de que 2022 venha a ser um ano de consolidação da recuperação transversal do setor em Portugal. O segmento residencial irá continuar a desempenhar um papel importante na economia, alavancado pelo crescente interesse dos investidores nacionais e estrangeiros, no país. Os especialistas antecipam um ano dinâmico e positivo, suportado, também, pela retoma económica mundial, mas com vários desafios pela frente.

Depois de ouvir os promotores, o idealista/news quis saber o que é que as principais consultoras imobiliárias a operar em Portugal esperam de 2022. Como antecipam a evolução dos preços das casas? Há risco de bolha imobiliária? E quais são os grandes desafios do setor? Portugal vai manter-se no radar do investimento? Quais são as áreas e oportunidades de crescimento? Adiantamos as principais tendências para este ano.

Comprar casa em 2022: os preços vão continuar a subir?

Comprar casa é, para a maioria das pessoas, a grande decisão de uma vida. Seja primeira ou segunda habitação, ou como alternativa de investimento. E há uma pergunta que, de há alguns anos para cá, se repete: os preços  das casas vão continuar a subir? A resposta reúne unanimidade dos especialistas: o ritmo de crescimento dos preços de venda de habitação deve manter-se, uma vez que a procura continua a ser muito superior à oferta. Além disso, a escassez de mão de obra, o aumento dos custos dos materiais de construção e as ruturas na cadeia de abastecimento, a par da persistente demora nos processos de licenciamento urbanísticos, poderão atrasar as obras e sustentar a continuação da subida dos preços das casas.

Cristina Arouca, diretora de research da CBRE Portugal, relembra que o mercado residencial atingiu um recorde em 2021, estimando-se à data que tenham sido vendidas aproximadamente 200 mil casas, mais 16% que no ano anterior e 10% acima de 2019. A responsável acredita que o número de casas vendidas vai continuar a aumentar em 2022, “pois não só se verificou um aumento nos licenciamentos em 2021 (com um acréscimo superior a 10% face a 2020) como ainda há uma elevada procura de imóveis não satisfeita em todo o país”. A CBRE prevê um acréscimo de vendas na ordem dos 10%, a aproximar-se dos níveis do início do século.

“Os preços das casas vão continuar a crescer, sobretudo em zonas de maior procura e nas quais existe maior escassez de produto capaz de satisfazer as exigências de qualidade de um novo perfil de clientes que é cada vez mais frequente no mercado nacional”, explica David Moura-George, diretor geral da Athena Advisers em Portugal. Mas que novo perfil é esse? O responsável aponta, por exemplo, “uma vaga de clientes norte-americanos com budgets a que o mercado não estava habituado, normalmente entre os 3 a 6 milhões de euros, e com requisitos a nível de qualidade e de layout das casas que também não estávamos habituados”.

Ricardo Garcia, residential director da Savills Portugal, confirma que os preços tenderão a subir, “mas de uma forma marginal”. A procura irá continuar a ser grande, diz, “principalmente na gama média-alta”, resultado do crescente interesse pelo nosso país e do aumento da cultura de ‘working from home’. “O nosso país beneficiará desta tendência, sendo uma trend para segunda habitação para cidadãos do mundo. Aqui destacam-se os norte-americanos e ingleses”, indica. Ao nível de preferência do tipo de imóvel, o responsável adianta que, tanto o mercado de casas usadas como o mercado de casas novas, continuarão a ter grande procura. “Existe ainda baixo stock de casas novas para a procura, o que leva a que o preço das casas usadas continue a subir”, refere.

O problema da oferta e da procura: há risco de bolha?

A subida de preços em Portugal explica-se pelo desequilíbrio entre a oferta e a procura, "numa conjuntura em que a procura está muito elevada face à oferta, pois a construção nova tem sido bastante residual", refere Patrícia Barão, head of residential da JLL. A responsável aponta para as conclusões do estudo Living Destination, lançado pela consultora no final do ano passado, que revelou que oferta de casas estagnou na última década, apresentando um aumento residual - de apenas 1,9% - entre 2011 e 2021.

"Sabe-se ainda que apenas cerca de 1/3 deste stock tem menos de 20 anos e que a necessidade de reabilitação é ainda evidente, apesar da dinâmica dos últimos anos. Daí o comportamento dos preços das casas", explica. Contudo, na sua perspetiva, "não temos quaisquer indícios de bolha imobiliária".

"Portugal surge em 13º lugar do ranking num estudo promovido pela Bloomberg Economics, que avalia o risco dos 23 países membros da OCDE atingirem a bolha. Se a Nova Zelândia, Canadá e Suécia são os países que apresentam os índices de risco de bolha imobiliária mais preocupantes, Portugal está muito distante desse cenário. A existência de uma bolha imobiliária pressupunha um aumento exacerbado no preços dos imóveis, cujo valor não corresponde ao real, e uma concessão de crédito habitação desadequada", considera.

Dicas para quem vai comprar casa

Comprar casa exige muita ponderação para evitar precipitações, até porque há vários fatores a considerar. E é por isso que, antes de dar esse passo, é importante estar bem informado sobre tudo aquilo que este processo envolve. Segundo Ricardo Garcia, da Savills Portugal, “as pessoas compram casa essencialmente para responderem a uma necessidade (aumento da família, mudança de escola de um filho, mudança de local de trabalho, etc) ou, caso não seja por necessidade, para cumprirem um sonho (casa com piscina, com vista para o mar, maior área, etc.)”, e é por isso que devem avaliar, perante o seu budget, “qual ou quais casas que cumprem a maior parte dos seus requisitos”, tendo sempre presente que “dificilmente alguma casa cumpre todos os requisitos”.

Na opinião deste responsável, e em termos de real estate value, a localização continua a ser o fator determinante na escolha de um imóvel. “Location, Location Location”, diz.  

“O conselho que dou é que procurem bairros em desenvolvimento perto do centro e que ainda não estejam completamente valorizados. Desta forma conseguem comprar por um valor mais acessível e com um potencial de valorização mais elevado”, acrescenta David Moura-George, da Athena Advisers. Na cidade de Lisboa, aponta os bairros do Intendente e da Penha de França, por exemplo, que “são boas opções”. Já fora da cidade, a linha de Cascais, como Oeiras, Estoril ou Carcavelos, “são igualmente excelentes oportunidades, que oferecem um estilo de vida único junto à praia e com valores muito competitivos face ao centro de Lisboa”.

Patrícia Barão, da JLL, considera fundamental "definir bem as prioridades, tendo em conta a motivação da compra e definir o timing certo para a aquisição, estudando a oferta existente que cumpra com os critérios definidos". Igualmente importante, diz, é analisar as melhores soluções de financiamento do mercado tendo como expectável uma possível subida das taxas de juro.

Os grandes desafios do imobiliário para 2022

Apesar das boas perspetivas, o mercado imobiliário continuará a enfrentar grandes desafios em 2022 – alguns, já antigos. A falta de stock, atrasos nos licenciamentos, a elevada carga fiscal, a imprevisibilidade dos custos de construção e o potencial aumento das taxas de juro são alguns deles, segundo os especialistas ouvidos.

“A construção sempre foi um medidor de crise, e desta vez, passamos por um processo de crise sem que a construção fosse afetada, muito pelo contrário. Acabou por ter um papel fundamental na performance do mercado imobiliário e na confiança que assegurou aos diversos players com que atua. Num contexto onde um dos maiores desafios que estes irão enfrentar está relacionado com a escalada dos custos de construção, que traz um elevado grau de imprevisibilidade da margem de lucro aos promotores/investidores, ainda mais revelante é a carga fiscal”, refere Silvia Dragomir, head of research da Worx. Uma das formas de estimular o setor da construção e permitir que este continue a contribuir para o crescimento económico do país, defende, é atribuir benefícios fiscais específicos a cada segmento imobiliário ou generalizados.

Um dos maiores desafios para 2022, segundo David Moura-George, da Athena Advisers, continuará a ser o prazo de licenciamento de novos empreendimentos, “que pode demorar dois anos e meio”. “É preciso acelerar a aprovação dos projetos, pois a dilatação dos prazos é usada como forma de conter a construção, mas é evidente que o mercado não precisa desse mecanismo para limitar a nova oferta. Prova disso é a forte escassez de casas face à procura existente”, defende.

Para Paulo Sarmento, partner e head of Capital Markets da Cushman & Wakefield, os maiores desafios do mercado passarão, igualmente, pela “adaptação eficaz da oferta aos novos critérios da procura, por influência de alterações consolidadas pela pandemia, como é o caso do comércio online em retalho e logística, as novas formas de ocupação dos espaços de escritórios por via da maior importância do teletrabalho, e a maior importância dos critérios de ESG (Environmental, Social and Governance) nas decisões de ocupação ou investimento”.

Um aspeto também referido por Cristina Arouca, da CBRE. A responsável indica que as preocupações com as questões ambientais começam a ser cada vez mais evidentes, e a sustentabilidade “um tema transversal a todas as classes de ativos”. Na habitação, diz, o foco incide desde há muitos anos sobre as certificações energéticas, mas começa-se a ver em Portugal um interesse pelas certificações ambientais, nomeadamente em ativos de arrendamento como as residências de estudantes. “A pandemia veio acentuar diversas preocupações sociais dando maior enfase ao “S” do ESG e, neste sentido, deveremos observar um maior interesse por parte de fundos imobiliários com critérios de sustentabilidade em investir em projetos de habitação acessível”, garante.

De acordo com Ricardo Garcia da Savills, ainda há um longo caminho a percorrer no que ao desenvolvimento do mercado residencial diz respeito, “o que dá perspetivas de oportunidades e crescimento e não de risco e “bolha imobiliária””.

Portugal no radar dos investidores: onde estão as oportunidades?

Portugal está e vai continuar no radar dos investidores, até porque o país “oferece rentabilidades ligeiramente mais elevadas do que outros países europeus de risco comparável”, na opinião de Paulo Sarmento, da Cushman & Wakefield. “Os investidores portugueses (muitas vezes com associação a capital estrangeiro) continuarão muito dinâmicos, bem como os players internacionais – em todas as classes de ativos e em todos os perfis de risco/retorno”, indica o responsável.

E há muitos fatores a contribuir para o sucesso de Portugal enquanto destino atrativo de investimento. Para David Moura-George, da Athena Advisers, a essência do nosso país mantém-se, e todos os fatores que fazem de Portugal um dos melhores destinos para residir e trabalhar continuam bem vivos. “As pessoas preferem morar e trabalhar em Portugal, mesmo mantendo os seus empregos no país de origem e viajando para lá algumas vezes por ano, pois aqui têm mais qualidade de vida a preços mais acessíveis”, explica.

Patrícia Barão, da JLL, considera que o mercado internacional continua bastante ativo na procura de casa - só na JLL, venderam imóveis a 47 nacionalidades diferentes -, mas destaca a força do mercado interno que responde a 89% das vendas. "Por um lado, o perfil familiar e os padrões de vida estão a mudar; o crescimento dos agregados familiares tem sido acompanhado pela diminuição do tamanho das famílias e a diversificação do perfil de família tem impacto na habitação. Por outro lado, tem havido uma canalização da poupança para o imobiliário como alternativa a outras alternativas financeiras como ações e obrigações devido ao desempenho do mercado, disponibilidade de hipotecas e baixas taxas de juro", defende.

Arrendamento (build to rent)

O mercado de habitação para arrendamento continua a ser simultaneamente uma oportunidade e um desafio, na opinião de Cristina Arouca, da CBRE. “Já há alguns anos que anunciamos que o mercado de habitação para arrendamento vai arrancar, o que ainda não aconteceu. É um mercado embrionário em Portugal, apesar da elevada atividade que observa na América do Norte e na Europa. Efetivamente, o tempo tem demonstrado que ainda não estão reunidas as condições de mercado nomeadamente em termos e legislação e fiscalidade”, explica a responsável.

O maior contributo para estimular o interesse neste mercado, diz, advém da publicação, no final de 2021, de um diploma que estabelece a redução do IVA de 23% para 6% na construção ou reabilitação de habitações para arrendamento acessível, algo que se espera que venha a dinamizar o arranque dos primeiros projetos.

E apesar de em Portugal o investimento em imóveis desenvolvidos propositadamente para o mercado de arrendamento ser pouco expressivo (o denominado setor de build to rent), a head of research da CBRE refere que “têm sido transacionados alguns portefólios de habitação de montante significativo”. Em 2021, o volume destes negócios excedeu os 400 milhões de euros, mas em 2022, ainda assim, a “sua expressão deverá ser muito mais reduzida”.

"A recente extensão do regime de IVA a 6% da habitação a custos controlados à construção de habitação para arrendamento acessível vem incentivar o desenvolvimento de projetos residenciais BTR (build to rent) que irá beneficiar particularmente o segmento residencial ao longo de 2022. No entanto, esta medida por si só não é suficiente para manter os níveis de construção em Portugal, sendo urgente a revisão dos incentivos fiscais neste setor", defende Silvia Dragomir, head of research da Worx.

Vistos gold

Ao que tudo indica, o fim da atribuição dos vistos gold nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto irá abrir a porta a novos negócios e oportunidades para outras geografias. Apesar das alterações ao programa impactarem os projetos de reabilitação urbana no centro das cidades, com uma redução no volume de vendas e estabilização ou mesmo quebra nos preços, para Cristina Arouca o novo regime de golden visa “irá estimular o crescimento de oportunidades de desenvolvimento de projetos em zonas especificas de baixa densidade populacional como a Comporta, o Douro e o Alqueva, entre outras, e a reabilitação dos centros históricos no interior do país”.

David Moura-George partilha desta opinião e salienta, aliás, que a procura por produtos comerciais para obtenção de vistos gold está a crescer, e que “o desenvolvimento em localizações de baixa densidade, como a Costa Vicentina ou as Ilhas, está a acontecer porque há procura”. Já nas zonas com restrições, como Lisboa e Porto, “as pessoas procuram produtos com retorno, e os apartamentos turísticos são uma boa opção”.

Segmentos alternativos

De acordo com Alberto Henriques, investment associate director da Savills Portugal, as previsões apontam para que os setores alternativos e de logística continuem a captar uma porção significativa do interesse dos investidores em 2022. “Este comportamento justifica-se com o aumento do comércio eletrónico, que exige maiores espaços de armazenamento, e com a relativa estabilidade e resiliência do segmento habitacional”.

Estas duas áreas imobiliárias, explica, têm em comum uma procura que supera a oferta disponível, o que cria oportunidades de investimento. Assim, espera-se um aumento robusto dos níveis de renda em ambos os setores nos próximos 12 meses.

“O ano 2022, poderá, desta forma, ditar um novo começo para o segmento do retalho, que está agora mais bem preparado para se adaptar a novos padrões de consumo. Os investidores mostram-se cada vez mais cientes desta reconfiguração, pelo que se poderá afirmar, com alguma confiança, que o volume de investimento em retalho venha a aumentar nos próximos anos, com especial destaque para supermercados e instalações de armazenamento de alto rendimento”, refere.

O país parece estar em obras e há novos projetos sempre a surgir. Mas o que esperar do setor este ano?

O ano de 2022 arrancou tal como tinha terminado o de 2021, ou seja, com a sensação de que o setor da promoção imobiliária em Portugal continua a saber como fintar a pandemia. É assim desde março de 2020, quando a Covid-19 se instalou no país, e a verdade é que continua a haver projetos a sair do papel, nomeadamente no segmento residencial, e que o mercado português se mantem no radar dos investidores, nacionais e internacionais. Há, no entanto, desafios a ter em conta, como por exemplo os elevados custos de construção. Eis o que se pode esperar da promoção imobiliária em 2022, segundo especialistas.

O idealista/news quis auscultar o setor da promoção imobiliária em Portugal, para perceber o que se pode esperar do ano de 2022. Será que o setor está de boa saúde? As respostas às perguntas que colocámos aos representantes de algumas das principais promotoras imobiliárias a operar em Portugal permitem antever que este será mais um ano de resiliência. E de investimento, havendo projetos a sair do papel. Os preços das casas, por seu turno, tenderão a manter-se elevados.  

O que esperar do segmento residencial em 2022?

Para Aniceto Viegas, CEO da Avenue, "as vendas devem aumentar ligeiramente, impulsionadas pelos compradores estrangeiros", podendo a procura internacional crescer "no segundo semestre". Os preços devem também continuar a subir, um cenário "provocado essencialmente pelo encarecimento dos custos de construção, que deverão ser refletidos no preço de venda final".

O responsável considera que o "número de licenças continua muito abaixo da média das décadas anteriores", o que acontece por dois motivos: "Menor financiamento da banca aos promotores, obrigando a uma maior capitalização dos mesmos, e morosidade das câmaras municipais na aprovação das licenças". Um fenómeno que "favorece essencialmente o preço dos imóveis usados, pela escassez de produto novo".

Segundo Aniceto Viegas, o grande desafio do setor está no "controlo do aumento dos custos de construção, o que pode impedir alguns projetos de sair do papel, principalmente no segmento médio, que tem uma menor capacidade em absorver um consequente aumento do preço de venda".

"O grande desafio está no controlo do aumento dos custos de construção, o que pode impedir alguns projetos de sair do papel, principalmente no segmento médio" 

Aniceto Viegas

Gonçalo Cadete, Managing Partner da SOLYD Property Developers, diz não ter dúvidas de que "o setor imobiliário terá um papel relevante na retoma da economia". "Sentimos um acelerar de muitas das tendências, entre elas, a questão em torno das exigências ambientais, das novas necessidades e interesse por espaços residenciais com maior conforto e integração com o meio ambiente (varandas, jardins) e de um maior equilíbrio entre trabalho e lazer, com uma alteração profunda do modo de trabalhar para uma larga percentagem da população", afirma.

Relativamente aos desafios que enfrenta o setor,  destaca a "escassez de terrenos, a carga fiscal elevada e a morosidade nos licenciamentos, assim como desafios conjunturais, como o aumento do preço das matérias-primas e défices expressivos de mão de obra".

Também José Cardoso Botelho, CEO da Vanguard Properties, faz um raio-x ao setor: "Vai haver um crescimento da procura, nacional e internacional, e uma redução da oferta. Os preços das casas vão subir, pela escassez da oferta (poucos projetos licenciados) e pelo aumento dos custos. Considerando a escassez de casas novas, irá verificar-se um elevado volume de vendas de casas usadas, especialmente as mais recentes. A maior parte do parque habitacional nacional não tem qualidade e, desta forma, não é opção para muitos. Sobre os principais desafios, diria a escassez de mão de obra, a pressão do PRR, a potencial falta de capacidade de produção e a instabilidade nos preços das matérias-primas. E ainda o eventual descontrolo da inflação".

"Considerando a escassez de casas novas, irá verificar-se um elevado volume de vendas de casas usadas, especialmente as mais recentes. A maior parte do parque habitacional nacional não tem qualidade e, desta forma, não é opção para muitos" José Cardoso Botelho

Um setor que fintou a pandemia

José Carvalho, CEO do Grupo Omega, enaltece o facto da pandemia não ter levado "o setor a uma situação crítica, como se verificou noutras áreas", e considera que o facto do país estar numa fase em que se percebe melhor o que é a pandemia permite "antecipar um cenário menos favorável".

Os grandes desafios para este ano estão, na sua opinião, à vista: "Prendem-se com a falta de mão de obra, o aumento dos preços de matéria-prima e prazos de fornecimentos. A inflação e o possível agravamento das taxas de juro estão entre as nossas preocupações".

Uma sentimento, de resto, partilhado pelos vários players do mercado consultados pelo idealista/news. Paulo Loureiro, CEO da Bondstone, adianta que os "grandes desafios do setor mantêm-se, como os longos períodos de licenciamento e o aumento dos custos de construção (cerca de 8% em 2021)". "Por outro lado, o expectável aumento das taxas de juro e o fim dos vistos gold trarão um abrandamento ao crescimento sentido nos últimos anos e uma estabilização dos preços", acrescenta.

O responsável considera, no entanto, que a elevada liquidez existente no mercado, que as baixas taxas de juro e que a facilidade de crédito habitação justificam a dinâmica sentida no segmento residencial.

Uma das tendência de mercado, num cenário pós-pandemia, é a "procura de espaços amplos, com ambientes separados de trabalho e lazer e generosas áreas exteriores", aponta Paulo Loureiro, frisando que "a troca dos centros de cidade por zonas periféricas com relativa proximidade ao centro é uma tendência que continuará a dinamizar o mercado no curto/médio prazo".

Também Pedro Vicente, Board Member da Habitat Invest, diz estar confiante, antevendo que "o setor vai registar um bom ano, de retoma lenta, mas sólida". "O preço das casas vai continuar a subir, não por causa do efeito Golden Visa, que teve sempre um efeito marginal neste aspeto, mas por causa de uma conjuntura de aumento do custo das matérias-primas e da falta de mão de obra", comenta, alertando para a necessidade de haver novidades relativamente às "políticas públicas, nomeadamente fiscais ao nível do IVA".

"Estimamos que, apesar de tudo, se vendam muitas casas, mais construção nova que usada. O grande desafio do setor para 2022 vai passar por tentar controlar-se o acréscimo de custo das casas", acrescenta.

Portugal continuará na mira dos investidores?

Uma coisa é inegável: com ou sem pandemia, Portugal tem estado no radar dos investidores estrangeiros. Será que a tendência irá manter-se em 2022 e nos próximos anos? "Portugal conquistou definitivamente um lugar nas preferências dos investidores internacionais, pelas suas qualidades intrínsecas e pela estabilidade que oferece", aponta Aniceto Viegas.

Uma opinião partilhada pelos restantes gestores. "Portugal continua no radar dos investidores e isso é bastante animador para o setor, mas também para a recuperação da nossa economia em geral", sublinha Gonçalo Cadete, dando nota de que Portugal "tem caraterísticas únicas e que impulsionam a boa performance do setor imobiliário e a captação de investimento estrangeiro".

"O segmento residencial foi, durante a pandemia, e continuará a ser uma área bastante resiliente e atrativa para os investidores. Continua a haver liquidez para investir em imobiliário e Portugal continua na mira dos principais fundos internacionais, bem como de investidores privados", assegura o Managing Partner da SOLYD Property Developers.

"O segmento residencial foi, durante a pandemia, e continuará a ser uma área bastante resiliente e atrativa para os investidores" Gonçalo Cadete

José Cardoso Botelho vai mais longe nos elogios a Portugal, salientando que o país "até sairá beneficiado", da atual conjuntura, visto que os fatores que o diferenciam "foram potenciados". "É um país seguro, com excelente qualidade de vida e binómio preço-qualidade e, sendo de alguma forma periférico, mas situado a curta distância de países relevantes, considerando as novas formas de trabalhar, poderá beneficiar muito dos nómadas, nomeadamente os tecnológicos", prevê.

Sobre a origem dos investidores, o CEO da Vanguard Properties responde de forma clara: "Poderá dizer-se que o crescimento se fará com mais investimento nacional e naturalmente internacional. O residencial, que em 2021 terá atingido 30 mil milhões de euros, continuará a crescer com a retoma no investimento turístico de lazer e porventura na área dos escritórios e certamente manterá elevada procura no segmento da logística".

Um mercado ativo e um país "apetecível"

Para José Carvalho não há dúvidas: "No mercado imobiliário, depois dos projetos estarem em marcha, é difícil pará-los". O CEO do Grupo Omega considera, por isso, que "os dados estão em grande medida lançados". "Na região Norte, onde estamos focados, o setor tem estado genericamente ativo, proporcionalmente ao fluxo de investimento que para ele se dirige. O setor do turismo continua um pouco na expectativa da retoma pós pandemia".

O mesmo sentimento tem Paulo Loureiro, que adianta que "Portugal continuará a ser um mercado muito apetecível para investidores internacionais em vários segmentos". E sim, há oportunidades no mercado por explorar: "O setor residencial será sempre um dos mais procurados, pela estruturante desproporção existente entre oferta e procura. Porém, dentro do segmento residencial é espectável que a curto/médio prazo exista uma maior apetência por produto Build to Rent (BTR), gerado pelo aumento da procura de casas para arrendar, devido a fatores como o aumento das taxas de juro e aos nómadas digitais e profissionais deslocados, que vêm em Portugal um país com excelentes condições de vida, baixo custo, segurança e com cerca de nove meses de sol por ano".

O CEO da Bondstone considera que outro dos segmentos que tende a crescer em Portugal e a entrar na mira dos investidores é a "logística, que tem falta de produto novo que respeite os requisitos dos potenciais ocupantes". "O aumento do consumo via digital veio testar a capacidade de resposta e adaptação das empresas: quer retalhistas, quer operadores logísticos. É um setor que continuará debaixo de olho de investidores, quer para desenvolvimento, quer como produto de rendimento", refere.

"Portugal continuará a ser um mercado muito apetecível para investidores internacionais em vários segmentos" Paulo Loureiro

Sobre este tema, e quando questionado sobre a existência de novos players estrangeiros a investir no país, Pedro Vicente responde que se tem assistido "a uma grande pressão de entrada de capital internacional". Sublinha, no entanto, que Portugal é um "mercado pequeno e que as limitações burocráticas dificultam que esse processo se dê com maior expressão".

O que se deve ter em conta antes de comprar casa?

O que devem ter em conta as pessoas que querem ou ambicionam comprar casa em 2022? Entre as preocupações está, conforme já mencionado, a eventual subida da taxa de juro diretora por parte do Banco Central Europeu (BCE), que por sua vez fará aumentar as taxas Euribor e consequentemente o crédito habitação. Também o aumento dos custos de construção deixa apreensivos os promotores imobiliários. Mas há outros detalhes a não perder de vista.

"Quem pretende comprar casa em 2022 deve privilegiar a localização – as localizações mais centrais e mais urbanas são menos sensíveis a eventuais variações de preço e são uma boa reserva de valor, com potencial de valorização a prazo", aconselha Aniceto Viegas.

Pedro Vicente considera, por sua vez, que as pessoas constatarão, em 2022, "que a oferta para o mercado nacional vai crescer, diversificando as possibilidades de escolha e, com isso, enriquecendo o mercado".

"A oferta para o mercado nacional vai crescer, diversificando as possibilidades de escolha e, com isso, enriquecendo o mercado" Pedro Vicente

De acordo com Gonçalo Cadete, "apesar dos desafios colocados à sociedade e à economia no geral, a pandemia veio oferecer novas oportunidades ao mercado imobiliário e reforçou o conceito da casa enquanto local de vivência, trabalho e lazer". "Fala-se bastante da questão da “homification” – pelo facto de a casa passar a ser o centro da nossa vida –, e isso, claro, teve e tem um grande impacto no nosso negócio", aponta, salientando que a aposta da Solyd passa pelo desenvolvimento de "projetos imobiliários residenciais em total simbiose com este novo paradigma, com generosos espaços exteriores e assentes num maior equilíbrio entre lazer e trabalho e por preocupações com a sustentabilidade, resposta aos desafios climáticos e eficiência energética".

Também José Cardoso Botelho aponta baterias para a aposta na eficiência energética: "Além do habitual, como a localização, vistas, qualidade do promotor e do construtor, as pessoas que querem ou ambicionam comprar casa em 2022 deverão optar por casas com elevada eficiência energética e térmica, com bons espaços comuns (incluindo ‘amenities’) e varandas amplas, pois serão elementos que permitirão valorizar o ativo".

"Se o agravamento dos custos da mão de obra já se fazia sentir de alguns anos a esta parte por razões mais ou menos identificadas, o mesmo se está agora a verificar com os materiais de construção civil em geral, seja ao nível das madeiras, dos metais, dos materiais para isolamento e de revestimento e muitos outros" José Carvalho

José Carvalho alerta para os perigos do "agravamento dos custos da mão de obra", que já existiam, mas que agora se estão a verificar também "com os materiais de construção civil em geral, seja ao nível das madeiras, dos metais, dos materiais para isolamento e de revestimento e muitos outros". "Estas subidas têm consequências para as empreitadas de construção civil, para a promoção imobiliária e em última análise para os consumidores finais", avisa.

O CEO do Grupo Omega considera que, não havendo uma desaceleração dos preços, "haverá uma repercussão nos preços de vendas ao consumidor final", sendo "esta a maior preocupação para quem anda à procura de casa em 2022".

Já Paulo Loureiro centra atenções na "esperada subida das taxas de juro do crédito habitação". "Embora a Euribor se mantenha em valores negativos, é esperada a subida das taxas de juro, ainda que seja gradual e de pouca magnitude. Aliado ao facto anterior está ainda o prazo dos contratos de crédito, que atualmente se situa num máximo de 40 anos e que o Banco de Portugal pretende diminuir para 30 (mais em linha com os 20/25 anos praticados na UE). Os dois fatores associados traduzem-se na prática numa maior taxa de esforço das famílias e numa maior dificuldade no acesso ao crédito, desviando a procura para outras soluções de habitação (arrendamento)", justifica.

Panamá, Costa Rica e México foram eleitos os 3 melhores países pela International Living. Porquê?

Ao entrar na reforma são muitos os que escolhem mudar de vida. E isso muitas vezes implica procurar um novo país para morar, onde haja um bom clima, baixo custo de vida, boas casas para morar, oportunidades, entretenimento e um bom sistema saúde. Tudo isto é tido em conta no "2022 Annual Global Retirement Index" desenvolvido pela International Living. E, nesta avaliação, Portugal é mesmo o quarto país do mundo com melhor classificação.

Com a melhor pontuação de todas está o Panamá, um país da América Central. E aqui destacam-se a facilidade de viver no país, com 100 pontos atribuídos aos vistos de residência e 96 pontos aos benefícios para os reformados. Note-se que de todos os indicadores analisados o país conquistou 80 pontos ou mais, mostra o índice.

Em segundo está a Costa Rica, outro país da América Central, que se destaca pelo sistema de saúde que tem mesmo a maior pontuação de todos os países analisados – 97. Também a obtenção de vistos de residência tem uma boa classificação (91 pontos). A par destes o entretenimento teve em destaque.

O México foi mesmo considerado o terceiro melhor país para viver durante a reforma. Segundo este índice, o maior ponto forte do país é mesmo a integração e o entretenimento. E logo em seguida, o custo de vida e o sistema de saúde.

É preciso viajar para o outro lado do Atlântico para encontrar o quarto melhor país para os aposentados viverem – Portugal. E são vários os motivos apontados que fazem do nosso país um destino de eleição para os pensionistas. As cidades “vibrantes e cheias de charme” pela sua componente histórica, as praias, as colinas verdes, o baixo custo de vida, a segurança e o um dos “melhores sistemas de saúde do mundo” são algumas das razões apontadas.

Segundo a publicação, o melhor de viver em Portugal são as pessoas. “Os portugueses são calorosos, amigáveis ​​e saúdam a todos com dois beijos”, lê-se no documento. Também o facto de o inglês ser ensinado nas escolas desde cedo, faz com que toda a população saiba falar, pelo menos, um pouco de inglês, o que torna a comunicação mais fácil para os aposentados.

Esta é a lista dos 25 melhores países para viver depois da reforma:

No 23º episódio do Made in Tech falamos com Paddy Cosgrave sobre o Collision (evento irmão da Web Summit que começa terça-feira - estamos a oferecer bilhetes) e as 100 startups portugueses por lá, a Web Summit e a incerteza sobre novembro e o futuro dos eventos em geral.

É o rosto da Web Summit, que teve um ano de 2020 desafiante mas conseguiu montar uma estrutura para eventos online que tem recebido elogios da América à Europa. Paddy Cosgrave (que nos falou a partir de Donegal, na Irlanda, literalmente no meio do campo) é o convidado desta semana para uma conversa sobre o futuro dos eventos e algo mais imediato, o Collision, evento irmão da Web Summit dedicado à América do Norte, que segue para o segundo ano totalmente online.

Falamos nas startups portuguesas presentes (são 100), dos estudantes portugueses convidados (2200) e em algumas das celebridades (a lista está aqui e inclui David Beckham, Nicole Kidman e responsáveis do Twitter, Facebook, Wikipédia, etc), mas também no investimento de Cosgrave na londrina Hopin (que valorizou 100 vezes mais em apenas 12 meses) e do futuro dos eventos em geral, bem como da Web Summit.

Em destaque: da Web Summit ao futuro dos eventos

- A incerteza em torno da Web Summit presencial em novembro (que continua a ser o objetivo), a palavra dada ao governo e o exemplo do MWC de junho (servirá como barómetro)

- As vantagens de ter parte da experiência online dos eventos antes e depois do evento presencial

- As tendências atuais (incluindo nos impostos às grandes tecnológicas e como pode prejudicar a Irlanda "mas beneficiar a Europa")

- O futuro do software que alimenta a Web Summit e que já começou a ser fornecido a outros eventos - a ONU foi o primeiro cliente em março, na calha está a criação de uma nova empresa para desenvolver esta área para até 2025 disponibilizar a tecnologia a todos, como a Pixar fez com a animação computacional

- As vantagens do turismo baseado em grandes eventos internacionais nas cidades - mais qualidade e poder de compra e menos confusão

- A necessidade (e incerteza) sobre o crescimento da FIL, algo que faz parte do contrato assinado

O Município de Leiria tem até 30 de abril abertas candidaturas para oferta de árvores e arbustos nativos, destinadas a residentes do concelho, para plantação em quintais e jardins.

“Plantar uma Árvore, Cuidar do Jardim” é o nome da iniciativa que tem como objetivo aumentar os espaços verdes do concelho, através da oferta de até 20 exemplares por família, dependendo da área de plantação.

Os interessados deverão preencher um formulário até 30 de abril, no qual indicarão algumas informações, nomeadamente as espécies pretendidas, sendo que poderão escolher entre cerejeiras, faias, amieiros, carvalhos, alecrins, loureiros, medronheiros, pilriteiros e gilbardeiras.

Os candidatos aprovados, que deverão ter mais de 18 anos e ser proprietários de um jardim ou quintal, deverão levantar as árvores e arbustos escolhidos no Horto Municipal, Estrada da Barosa, em dia e hora agendados previamente, sendo necessário também assumir o compromisso de assegurar a plantação e os cuidados adequados das espécies.