#ilpenhof

Met de vaststelling van het bestemmingsplan op de locatie Ilpenhof is de bouw van 20 woningen aan de Lepelaarstraat in Ilpendam weer een stap dichterbij gekomen.

Op 17 maart 2016 heeft de gemeenteraad van Waterland zijn goedkeuring gegeven aan dit bestemmingsplan. Hierdoor kan USP Vastgoed bv zich voorbereiden op het realiseren van de woningen waarvan er 7 in de sociale sector vallen en 3 in de categorie “sociaal plus”. Zowel het gemeentebestuur van Waterland als USP Vastgoed zijn blij met de komst van deze nieuwe woningen.

Verkoopbijeenkomst Nu het bestemmingsplan is vastgesteld, start USP Vastgoed met de verkoop van de woningen. USP Vastgoed organiseert daarvoor op 23 maart 2016 een verkoopbijeenkomst. Deze bijeenkomst vindt plaats van 18.00 tot 20.30 uur in de H.M. van Randwijkschool aan de Gruttostraat 3 in Ilpendam.

Wethouder Jean van der Hoeven: “Het heeft nogal wat voeten in de aarde gehad voordat de plannen rondom De Ilpenhof een vaste vorm kregen. Ik ben heel blij dat USP Vastgoed zich heeft ingespannen om een haalbaar plan te ontwikkelen. De woningbehoefte in Waterland is groot en ik ben erg blij dat er 20 huizen in verschillende prijsklassen in Ilpendam bijkomen. Ik verwacht dan ook dat er veel belangstelling is voor deze woningen”.

Frank Nannings van USP Vastgoed: “Het was voor ons een uitdaging om voor de locatie van De Ilpenhof een realistisch en aantrekkelijk ontwerp te maken. We hebben daarin goed op kunnen trekken met gemeente Waterland waardoor het proces soepel is verlopen. Met de verkoopbijeenkomst geven wij nu echt de aftrap voor het bouwplan. Tijdens de bijeenkomst kunnen wij samen met de aannemer en de makelaar aan de hand van plattegronden, exterieur- en interieurimpressies alles vertellen over de woningen. Ik kijk er naar uit!”.

Planning De verwachting is dat rond augustus van dit jaar wordt gestart met de sloop van de huidige bebouwing. Start van de bouw kan dan plaatsvinden eind 2016 en staat de oplevering van de woningen gepland voor eind 2017.

Er is wederom grote onrust ontstaan bij de bewoners van de seniorenwoningen bij de Ilpenhof. De bewoners aldaar zijn mensen en senioren die van een uitkering of AOW leven en geen grote pensioenen hebben.

Eind 2012 zijn er in het fietsenhok apart nieuwe ketels neergezet voor de woningen. In 2013 zijn er navorderingen geweest op stookkosten over de periode 01-01-2013 t/m 31-12-2013. Die navorderingen waren fors. WaterlandNatuurlijk heeft destijds in de gemeenteraad vragen gesteld aan het college over hoe dat kon. Het antwoord was: de ketels waren stuk. Er was ook sprake van een wietplantage, maar volgens het college had het een niets met het ander te maken. Er was gecontroleerd en nu zou alles wel goed gaan.

Nu worden de bewoners wéér met een nieuwe navordering van Woonzorg geconfronteerd. Dit keer over een periode van 4 maanden; t.w. 01-01-2014 t /m 01-05-2014. De bedragen die over 4 maanden gevorderd worden zijn nóg hóger dan in 2013. Voor 4 maanden! Onmogelijk! WaterlandNatuurlijk wil opheldering over deze gang van zaken.

Wethouder Jean van der Hoeven van de gemeente Waterland en Frank Nannings van USP Vastgoed hebben op 7 januari 2015 hun handtekening gezet onder de exploitatieovereenkomst voor de realisatie van 20 woningen op de locatie Ilpenhof in Ilpendam.

Mijlpalen De mijlpalen voor de herontwikkeling van de Ilpenhof volgen zich in een rap tempo op. Nadat het college eind september had ingestemd met het plan, heeft de gemeenteraad op 23 oktober 2014 het stedenbouwkundig programma van eisen (SPVE) unaniem vastgesteld. In de afgelopen periode zijn de wederzijdse afspraken voor de realisatie van de 20 woningen vastgelegd in een exploitatieovereenkomst. Nu deze overeenkomst is getekend, start de gemeente met het opstellen van het voorontwerpbestemmingsplan.

Bestemmingsplan Omdat het plan niet past in het nu geldende bestemmingsplan, moet de bestemming worden gewijzigd om de woningen te kunnen realiseren. In een bestemmingsplan worden functies vastgelegd, bijvoorbeeld op welke plek de woningen en waar de wegen komen. Het SPVE dat door de gemeenteraad is vastgesteld, is hiervoor de basis. Wethouder Jean van der Hoeven: “Omdat er geen inspraak is geweest op het SPVE, wat voor grotere woningbouwprojecten wel gebruikelijk is, wordt in plaats daarvan inspraak verleend op het voorontwerpbestemmingsplan. We hebben hiervoor gekozen omdat het project al een hele lange voorgeschiedenis kent en het nu echt tijd is dat het verpauperde gebouw plaats gaat maken voor nieuwe woningen”.

Meer informatie Het plan voor de Ilpenhof bestaat uit 20 woningen met variërende verkoopprijzen. Er komen 7 sociale woningen (met een verkoopprijs beneden € 200.000), 3 goedkope vrij sectorwoningen (met een verkoopprijs tussen € 200.000 en € 250.000) en 10 twee-onder-een kapwoningen. Belangstellenden voor de woningen kunnen zich melden bij USP Vastgoed. Voor meer informatie over het project kunt u kijken op www.waterland.nl onder Projecten en plannen, Woningen.