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⛔ Não é preciso confeccionar novos contratos de locação, pois a relação entre o locador e o administrador é regida pelo contrato de administração e não pelo de locação. . ⚠️ O contrato de locação regula a relação entre locador e locatário somente, não sofrendo qualquer influência se houver a extinção do contrato de administração, falecimento do administrador, mudança de administrador, etc. . #expertemlocacao #corretordeimóveis #corretoradeimóveis #imobiliária #mercadoimobiliario #consultoriaimobiliaria #morarbem #locaçãodeimóveis #imóveis #cofeci #creci #casaverdeeamarela #marketingimobiliario #locaçãoresidencial #alugueldeimóveis https://www.instagram.com/p/CLr7W8TFLJe/?igshid=51tjwo8s5cnv

⛔ Não, em hipótese alguma o locador pode, por conta própria, abrir o imóvel e ocupá-lo sem que haja a entrega formal das chaves pelo locatário. . 💡 O que ele pode fazer é lavrar uma ata notarial, atestando que o imóvel foi abandonado e ingressar com ação de despejo, pedindo a imissão na posse do imóvel, utilizando a ata como prova pré-constituída, já que esta tem fé pública e o juiz pode expedir mandado de imissão na posse mesmo sem a citação do locatário. . ⚠️ Mas, SEMPRE ingressar com ação de despejo. Qualquer outra medida de entrada forçada pode configurar crime. . #expertemlocacao #corretordeimoveis #corretordesucesso #corretorvencedor #corretoradeimóveis #corretorespecialista #corretorinfluenciador #imobiliaria #corretordeimovel #mercadoimobiliario #corretordesucesso #marketingimobiliario #corretoraltopadrao #corretoresdesucesso #vidadecorretor https://www.instagram.com/p/CLmbuZkFLE6/?igshid=ny37st0wiwa4

⚠️ Se você é locador ou locatário de um imóvel, há algumas coisas que precisa saber em relação ao IPTU. . 1️⃣ O valor do IPTU é calculado sobre o valor venal do imóvel, calculado pela própria Prefeitura. . 2️⃣ Se houver discordância com o valor lançado pela Prefeitura, pode ser aberto processo administrativo para impugnação (algumas Prefeituras disponibilizam on line esse procedimento). . 3️⃣ A obrigação de pagar é do locador, porém, se o contrato de locação fizer previsão, ele pode cobrar do locatário. . 4️⃣ O locatário tem o direito de pagar à vista para aproveitar o desconto dado pela Prefeitura ou parcelado sem desconto. . 5️⃣ Se o locador pagar à vista e o locatário parcelar, o desconto da Prefeitura será aproveitado pelo locador. . 6️⃣ Como a responsabilidade tributária é do locador e o IPTU é uma obrigação propter rem (adere ao imóvel), se o locatário não pagar, a dívida recairá para o locador (nunca deixe o carnê para o locatário pagar, tenha esse controle). . 7️⃣ Se o locatário não pagar, nem o locador, este pode ter seu nome inscrito em dívida ativa e, numa hipótese mais drástica, ter seu imóvel penhorado. . 🍀 Gostou? 👀 Salve para ler depois 🫂 Compartilhe para ajudar outras pessoas. . #expertemlocacao #corretordeimóveis #corretoradeimóveis #imobiliária #mercadoimobiliario #direitoimobiliario #consultoriaimobiliaria #morarbem #locacaodeimoveis #imoveis #cofeci #creci #crecirj #sistemacrecicofeci #casaverdeeamarela #imoveisdeluxo #marketingimobiliario #iptu #alugueldeimóveis https://www.instagram.com/p/CLhYvpJF-6T/?igshid=hv71zheej55v

✅ Sim, é possível alugar somente a vaga de garagem para outra pessoa que não o inquilino. . ⚠️ Entretanto, alguns cuidados devem ser tomados: ✔ Faça constar no contrato de locação que o imóvel será alugado sem direito à vaga de garagem; ✔ O contrato de aluguel da vaga não será regido pela Lei de Locações, mas sim pelo Código Civil; ✔ Verifique junto à administração se há proibição para locação de vagas a pessoas de fora do condomínio; ✔ O condômino tem preferência para alugar a vaga em detrimento a estranhos; ✔ Se mais de um condômino quiser alugar a vaga, aquele que mora no condomínio tem preferência . 😱 E a mais importante dica: nunca faça um contrato de locação sem a presença de um Corretor de Imóveis ou Advogado da área imobiliária, pois o risco de prejuízos para as partes é gigante... . #expertemlocacao #corretordeimóveis #corretoradeimóveis #imobiliária #mercadoimobiliario #morarbem #locacaodeimoveis #imoveis #cofeci #imoveisdeluxo #marketingimobiliario #locaçãoresidencial #alugueldeimóveis https://www.instagram.com/p/CLfMRhjFXJB/?igshid=sxjfax5gekoc

⚠️ Atenção alunos do Treinamento Expert em Locação. . 🤓 Dia 23/02 será nossa segunda live semanal para acompanhamento dos alunos por módulo, até o final do Treinamento. . 😱 O link da aula será postado no GRUPO EXCLUSIVO PARA ALUNOS, então, se você ainda não está lá, faça contato urgentemente com o meu suporte. . 👍🏻 Espero vocês no dia 23/02, às 20h (hor. de Brasília). #expertemlocacao https://www.instagram.com/p/CLcLSHOlMZX/?igshid=xekemxe5pwkw

⚠️ Primeiro é importante observar que a Lei de Locações considera como locação não residencial quando o locatário for pessoa jurídica e o imóvel se destinar ao uso de seus titulares, diretores, sócios, gerentes, executivos ou empregados. . 🖐🏻 Deve-se prever no contrato o número máximo de pessoas que podem residir no imóvel (conheço o caso de um apartamento de 2 quartos em que havia 14 pessoas morando). . 📝 Além disso, qualificar no contrato ou em documento apartado, mas que integrará o contrato, todos os funcionários que residirão, bem como obrigar a empresa locatária a informar por escrito sempre que houver alguma alteração. . . 🗣 Não esqueça de informar a Administração do condomínio e passar a listagem das pessoas que morarão no imóvel, por questões de segurança. . ⚠️ Como se trata de locação não residencial, mesmo sendo o imóvel residencial, aplicam-se todas as regras da locação não residencial. . #expertemlocacao #corretoradeimoveis #imobiliária #mercadoimobiliario #direitoimobiliario #consultoriaimobiliaria #morarbem #locacaodeimoveis #imoveis #imoveisdeluxo #dicasimobiliarias #locaçãoresidencial #corretordeimoveis #alugueldeimoveis https://www.instagram.com/p/CLXvcqol1Ek/?igshid=1rhx5ezakcfb2

⏰ Quando marcar horário com um cliente, evite o período do almoço, mas, se for o único momento disponível na agenda, certifique-se que o cliente (e você também) tenha almoçado, pois a fome faz prevalecer o cérebro reptiliano (aquele que define em nós as regras de sobrevivência, também chamado cérebro instintivo) e não o deixará pensar em outra coisa que não sua necessidade de comer. . 🤦🏻‍♂️ Provavelmente terá que agendar nova visita, pois ele se lembrará muito pouco do que foi visto ou falado. . 🍽 Se for tratar de uma negociação importante, chame-o para almoçar. Durante o almoço ele estará mais relaxado e receptivo. . 👂🏻 Sempre busque ouvir mais que falar, para entender as necessidades e dores do cliente. . 👇🏻 E você, qual técnica utiliza para agendar visitas com seus clientes? Conte aqui nos comentários. . #expertemlocacao #corretordeimoveis #corretordesucesso #corretorvencedor #corretoradeimóveis #corretorespecialista #corretorinfluenciador #imobiliaria #corretordeimovel #mercadoimobiliario #corretordesucesso #marketingimobiliario #corretoraltopadrao #corretoresdesucesso #vidadecorretor https://www.instagram.com/p/CLVldGElnPC/?igshid=f3j06y9aeexm