#cariruko

Ruko disewakan: hal-hal yang harus Anda perhatikan

Ruko menjadi salah satu solusi paling populer di saat orang ingin membangun sebuah usaha namun terbentur masalah biaya dan pertimbangan akan space bisnis. Nah, jika Anda pernah kebingungan saat mencari tempat usaha, jangan merasa sendirian. Saya juga mengalaminya. Tentu hal ini bukanlah hal yang asing. Semua usaha pasti awalnya ada rintangannya.

Mencari ruko termasuk tricky alias gampang-gampang sulit. Sama seperti saat membeli sebuah properti, ada beberapa hal yang harus diperhatikan dalam membeli ruko bagi usaha Anda. Berikut adalah hal-hal yang harus Anda perhatikan sebelum memutuskan membeli ruko.

1. Perhatikan legalitas ruko yang Anda incar

Pertama, saat memutuskan bahwa Anda ingin membeli ruko, perhatikanlah legalitas ruko yang Anda incar. Ceklah status sertifikat dari ruko tersebut. Masihkah sebatas HGB (Hak Guna Bangunan) atau sudah berstatus SHM (Sertifikat Hak Milik)? 

Jika status bangunan ruko tersebut masih HGB, Anda harus mengecek masa berlakunya. Pastikanlah bahwa ruko tersebut memiliki IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang boleh dipergunakan sebagai tempat untuk membuka usaha.

Anda patut curiga pada pemilik ruko yang berbelit-belit saat ditanya mengenai hal ini. Jika ini yang terjadi maka sebaiknya Anda jangan menyewa ruko tersebut ya. Saya pernah menemui pemilik ruko semacam ini lalu untuk amannya saya memutuskan untuk mencari ruko lainnya. Bagaimana menurut Anda?

2. Lokasi ruko

Untuk mendirikan sebuah usaha tentu Anda harus memikirkan faktor penempatan usaha tersebut bukan? Misalnya Anda ingin membuka usaha kuliner, maka lokasi yang sesuai adalah gedung perkantoran, perumahan, sekolah maupun kampus. Ini akan membuat usaha kuliner Anda dikunjungi banyak orang.

Contoh lainnya jika Anda ingin membuka usaha toko oleh-oleh. Pilihlah ruko yang dekat dengan lokasi wisata dan dekat jalan raya. Sehingga orang akan mudah memarkirkan kendaraan mereka di depan tempat usaha Anda.

Lalu jika Anda ingin membuka toko peralatan rumah tangga, ada baiknya ada membukanya di dalam atau dekat dengan perumahan. Apalagi biasanya ibu-ibu rumah tangga lebih senang berbelanja keperluan rumah tangga yang tidak jauh lokasinya dengan rumah mereka. Manfaatkanlah peluang yang satu ini dengan baik.

3. Kondisi ruko

Ketiga, perhatikanlah faktor kondisi ruko yang ingin Anda sewa. Jika ruko yang ingin Anda sewa masih baru, tentunya ini akan sangat menguntungkan Anda. Ini karena ruko tersebut masih dalam kondisi prima. Interior dan eksteriornya masih bagus dan Anda tidak perlu membuat renovasi apa pun.

Namun jika ruko tersebut adalah ruko bekas pakai dari penyewa sebelumnya, maka Anda harus memperhatikan kondisi ruko tersebut dengan saksama. Apakah dindingnya bersih dan masih dalam kondisi apik? Apakah atapnya tidak ada yang bocor? Apakah lantai kamar mandinya masih dalam kondisi bagus?

Jadi sebaiknya, jika bisa pilihlah ruko yang masih baru. Ini akan meminimalkan bujet Anda untuk merenovasi bangunan tersebut. Bukankah lebih baik dana renovasi tersebut digunakan untuk kepentingan yang lain, misalnya penambahan fasilitas untuk menunjang usaha Anda?

4. Harga yang ditawarkan

Selanjutnya, pertimbangkanlah harga yang ditawarkan untuk ruko tersebut. Ini tentunya adalah salah satu hal yang paling penting dan vital. Perhatikanlah apakah harga yang diminta oleh pemilik ruko itu adalah harga yang wajar dan harga pasaran untuk lokasi bangunan di lokasi tersebut.

Jika memungkinkan tentu Anda bisa melakukan negosiasi dengan pemilik ruko. Namun tentu saja Anda tetap harus memperhatikan segi lokasi, kondisi ruko dan fasilitas yang ada ya.

5. Faktor keamanan ruko dan lingkungan sekitarnya

Hal yang harus diperhatikan selanjutnya dan yang tak kalah pentingnya adalah perhatikanlah keamanan ruko dan lingkungan di sekitarnya. Apakah ruko tersebut berada di lingkungan yang aman? Jika lokasinya tidak berada di jalan besar dan cukup terpencil mungkin lokasi tersebut cukup rawan. 

Perhatikan juga faktor keamanan terhadap kondisi alam. Misalnya jika hujan deras bagian depan ruko bisa banjir, dan sebagainya. Saya dulu pernah menemui sebuah ruko yang berada di sebuah lokasi terpencil dan kelihatannya tidak aman sebagai tempat membuka bisnis usaha. Makanya, lokasi sangat penting bagi usaha Anda.

6. Fasilitas yang ditawarkan

Setelah menimbang lokasi dan kondisi ruko, perhatikan juga fasilitas-fasilitas yang tersedia di dalamnya. Biasanya ruko yang disewakan sudah termasuk parkir di halaman depan dan beberapa furnitur. Tapi Anda tetap harus memastikannya dengan pemilik ruko. 

Perhatikan juga kapasitas listrik dan air dari ruko tersebut. Ini berguna untuk menunjang usaha Anda karena kapasitas daya yang diperlukan tiap jenis usaha tentu berbeda-beda. Begitu juga dengan furnitur. Anda bisa memilih ruko yang sudah memiliki furnitur yang sesuai dengan usaha yang akan Anda jalankan nantinya.

7. Jangka waktu penyewaan

Terakhir yang harus Anda perhatikan adalah jangka waktu Anda saat menyewa ruko tersebut. Saat saya akan menyewa sebuah ruko, saya akan bertanya pada pemilik toko tentang minimal jangka waktu untuk menyewa ruko tersebut beserta dengan tanggal untuk membayar. Anda bisa memilih ruko yang disewakan dengan jangka waktu yang sesuai untuk Anda.

Misalnya Anda ingin menyewa selama jangka waktu tertentu. Untuk 6 bulan atau 1 tahun misalnya. Atau ruko yang bisa dibayar 3 bulan sekali. Ini untuk berjaga-jaga jika usaha yang Anda jalankan tidak berjalan dengan baik sesuai rencana Anda. Jika memilih ruko yang bisa dibayar 3 bulan sekali tentu Anda tidak akan rugi.