Nguyên tắc vàng trong đầu tư đất nền an toàn
Chọn được đất nền có vị trí kết nối tốt
Đây là điều kiện quan trọng hàng đầu khi lựa chọn đất nền. Phải có khả năng kết nối giao thông thuận tiện, tạo tiềm năng tăng giá trong tương lai cho bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư cá nhân luôn mắc sai lầm là chọn lựa các bất động sản hay một khu đất nền. Mà tại đó không có kết nối thuận tiện. Như vậy dẫn đến tiềm năng tăng giá không có, khả năng chôn vốn trong thời gian lâu.
===>> Đất nền có vị trí tốt như nhà đất tân kim cần giuộc
Mua bất động sản có mật độ dân cư tương đối
Nhà đầu tư nên mua đất ở nơi có mật độ dân cư tương đối. Nhằm giúp cho nhà đầu tư giải quyết được một vấn đề quan trọng là khi mật độ dân cư ở đó tăng lên. Thì cùng lúc đó cũng tương ứng với việc là đất nền tăng giá theo.
Mua đất nền có pháp lý hoàn chỉnh
Khi nhà đầu tư mua bất động sản mà giá rẻ hoặc góp tiền theo tiến độ, hợp đồng góp vốn, … mà không phải hợp đồng mua bán. Thì rủi ro lớn nhất gặp phải là đơn vị phát triển dự án đó không thể hoàn thành và đưa ra được sổ hồng.
Đây là rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư cá nhân khi không mua bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh.
Nhà đầu tư nên biết định giá đất nền
Các nhà đầu tư cá nhân thường không có nhiều thời gian để đi khảo sát giá mà họ muốn mua. Điều đó dẫn đến 1 sai lầm là khi mua bất động sản đó giá cao hơn giá trị thực của bất động tại thời điểm nhà đầu tư mua. Dẫn đến rủi ro là nhà đầu tư muốn bán thì không bán được vì đã mua với giá cao.
Một trong những nguyên tắc, phương pháp để dùng định giá đó phương pháp so sánh. Nhà đầu tư cần phải tìm những dữ kiện, đi khảo sát kỹ lưỡng xung quanh đất nền, khu vực định mua để nắm bắt được giá cả cơ bản của những lô đất lân cận, để có được giá chính xác khi ra quyết định mua.
===>> Tham khảo thêm: bán đất ở xã lương hòa bến lức
Chọn bất động sản có tính thanh khoản tốt
Đây chính là khả năng chuyển đổi thành tiền của bất động sản. Trong trường hợp nhà đầu tư mua bất động như đất nền cần đước và có nhu cầu chuyển đổi thành tiền mặt là phải ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn phải tìm được người mua bất động sản mà nhà đầu tư muốn bán.
Việc này khá quan trọng trong việc khi có sự biến động về thị trường và nhà đầu tư muốn thoái vốn. Tính thanh khoản là nguyên tắc giúp họ có thể thu hồi tiền để đầu tư nơi khác.
Cân đối bài toán đầu tư
Nếu đầu tư bất động sản là đất nền ở các khu vực xa thì khoản tiền đó nên là khoản tiền nhàn rỗi, trong khoảng thời gian ít nhất từ 6 tháng đến 1 hoặc 2 năm. Nhà đầu tư đừng nên hoạch định một kế hoạch quá ngắn nếu đầu tư đất nền xa. Bởi vì trong cơn sốt đất vừa qua ở Bình Thuận, Phú Quốc, Đà Lạt, Đà Nẵng và nhiều nơi khác những nhà đầu tư hoạch định kế hoạch tài chính trong khoảng thời gian quá ngắn dễ dẫn đến vấn đề khi mà thị trường thay đổi trạng thái.
Điều kiện tài chính của nhà đầu tư cũng có một điều rất cần lưu ý, chỉ nên vay không quá 50% tổng giá trị lô đất định đầu tư. Bởi vì trong trường hợp thị trường lập tức thay đổi trạng thái, nhà đầu tư không thể thoát hàng được, vẫn có thể có kế hoạch dự phòng. Đó là vẫn có các giải pháp khác xoay sở để trả lãi cho ngân hàng hoặc là nhà đầu tư không bị động bởi vì còn cần tài chính cho các kế hoạch khác trong cuộc sống.
Đầu tư theo đội nhóm
Ngày hôm nay thị trường đã có những thay đổi rất lớn so với cách đây 5 năm, 10 năm. Câu chuyện là một nhà đầu tư cá nhân đơn độc đi vào trong thị trường, không có sự hỗ trợ, không có sự liên kết không có sự giúp đỡ của những người khác ở trong đội nhóm là một điều hết sức nguy hiểm.Một đội nhóm đầu tư ở đây thì nên có một luật sư, một chuyên gia về thị trường để có thể hỗ trợ, giúp đỡ nhà đầu tư trong quá trình gặp khó khăn hay khúc mắc những vấn đề trong quá trình đầu tư.
Ngạn ngữ châu Phi có câu “Muốn đi nhanh hãy đi một mình, muốn đi xa thì phải đi cùng nhau”. Nguyên tắc đội nhóm là nguyên tắc quan trọng đối với nhà đầu tư bất động sản cá nhân.
7 nguyên tắc trên giúp nhà đầu tư bất động sản đất nền có được an toàn, lãi cao. Đó không phải là một điều dễ dàng, không phải ngay một lúc có thể làm được nhưng nếu nhà đầu tư cố gắng bám sát các nguyên tắc này, trước hết để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư, sau đó là tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai.
