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🏡 Tendencias de Diseño Interior 2026: Lo que Debes Saber si Comprás, Vendés o Remodelás una Propiedad Descubrí las tendencias de diseño interior que dominarán el 2026 según Houzz y cómo aplicarlas para aumentar el valor de una propiedad. Ideas clave para inversores, inmobiliarias y propietarios. 🌟 Introducción: El Diseño Interior como Clave del Valor de una Propiedad El mercado inmobiliario avanza rápido, y para destacar una propiedad hoy no alcanza solo con la ubicación o el precio. El diseño interior —y su actualización— se volvió un factor clave en la decisión de compra. Según las predicciones de Houzz para 2026, algunas tendencias marcarán fuerte el gusto de los compradores modernos. En este artículo te mostramos las más importantes y cómo podés aplicarlas para aumentar el atractivo y el valor comercial de cualquier inmueble. 🏰 1. El regreso del estilo clásico y los detalles atemporales Houzz anticipa una vuelta a estéticas tradicionales con: - Maderas cálidas - Arcos y molduras artesanales - Cocinas con gabinetes integrados y diseños más sobrios Por qué ayuda a vender: Las propiedades con carácter clásico transmiten calidad, durabilidad y elegancia: tres atributos muy valorados por compradores premium. 🧱 2. Muebles empotrados: funcionalidad que enamora Los built-ins serán protagonistas en 2026: - Bibliotecas completas - Paredes multifuncionales - Muebles integrados con espacio para TV, bar o almacenamiento Beneficio inmobiliario: Maximizan metros, organizan visualmente el espacio y diferencian la propiedad frente a departamentos genéricos. 🎨 3. Cocinas con gabinetes de panel plano Los gabinetes flat se posicionan entre lo moderno y lo clásico: - Líneas limpias - Mantenimiento sencillo - Estética elegante sin sobrecargar Ideal para: Remodelaciones rápidas y efectivas que actualizan una cocina y elevan el valor percibido del inmueble. 🪨 4. Piedra natural: lujo silencioso Materiales estrella en 2026: - Mármol - Cuarzo - Superficies pétreas orgánicas Por qué conviene: Los compradores asocian piedra natural con calidad. Agregarla en cocinas y baños mejora automáticamente la percepción del inmueble. ♟ 5. Pisos en damero: el detalle que genera impacto Los pisos estilo checkerboard vuelven con fuerza: - Blanco y negro - Combinaciones en salvia, esmeralda o borgoña Tips inmobiliarios: Un piso así se puede convertir en la foto ganadora del anuncio. Gran impacto visual, bajo costo de ejecución. 🚿 6. Grifería montada en pared Los baños se modernizan con: - Grifos empotrados - Lavabos de gran tamaño - Superficies más despejadas Beneficio: En baños pequeños, este diseño da sensación de amplitud y modernidad. Ideal para departamentos urbanos. 🌀 7. Detalles Art Déco para destacar Vuelven los diseños geométricos y materiales glam: - Patrones en zigzag - Metales brillantes - Tonos joya - Muebles curvos Resultado para tu propiedad: Un look sofisticado que atrae a compradores que buscan diseño y personalidad. 🌞 8. Colores cálidos: protagonistas en 2026 Los tonos más buscados: - Ocre - Mostaza - Miel - Topacio - Terracota Cómo usarlo en staging: Acogedores, modernos y elegantes: funcionan especialmente en livings y dormitorios. 🌿 9. “Garden rooms”: espacios exteriores con concepto La tendencia outdoor se reinventa: - Patios sectorizados - Rincones verdes para lectura o relax - Iluminación cálida y diseño natural Clave inmobiliaria: Incluso un patio pequeño puede parecer más grande si se divide en micro-espacios con funciones claras 🏡10. Contratar una inmobiliaria que resalte estos atributos La inmobiliaria que te ayude acomercializar tu propiedad debe tener en cuenta estos detalles para resaltar tu propiedad sobre la competencia que es mucha 📈 Conclusión: Por qué estas tendencias ayudan a vender más rápido - Aumentan el valor percibido de la propiedad - Potencian las fotos de los avisos inmobiliarios lo que generan más visitas - Generan conexión emocional con los prospectos - Diferencian tu inmueble en un mercado competitivo Incorporar algunas de estas ideas —aunque sea en puntos estratégicos— puede mejorar notablemente la velocidad de venta y el precio final

🏠 ¿Por qué las refacciones volvieron a estar al alcance?  Según Reporte Inmobiliario, los costos de refacción de cocina y baño volvieron a bajar, en dólares, en el último trimestre. En concreto: - Para una cocina de ~5,6 m² — con altura de 2,50 m — incluyendo demolición, extracción de revestimientos, mobiliario nuevo, cambio de cañerías, mesada de granito, grifería de primera línea, revestimientos y pintura. - Y un baño de ~3,75 m² con similares niveles de obra (picado, revestimientos, artefactos de línea, hidromasaje) - El resumen económico señala que refaccionar ambos ambientes de reducidas dimensiones cuesta «cerca de USD 12.000». ¿Qué significa esto para quienes invierten o remodelan propiedades en Argentina? ✅ Buena noticia para propietarios e inversores - Si estabas postergando una reforma porque los costos parecían fuera de control, este ajuste es una ventana de oportunidad para mejorar valor de tu inmueble. - Una cocina o baño renovados pueden incrementar significativamente el valor de reventa o alquiler, sobre todo en zonas demandadas. - Para inversores que buscan valor agregado rápido, ahora quizá sea más rentable afrontar la obra antes de que los costos vuelvan a subir. ⚠️ Algunas precauciones que conviene tener en cuenta - Aunque el costo en dólares haya bajado, siempre revisá la calidad de materiales y mano de obra: el artículo menciona marcas y estándares (mesada de granito Gris Mara, grifería FV, cerámicos San Lorenzo) para establecer referencia. - Verifica que la obra cubra lo que realmente se necesita: cambio de cañerías, electricidad, gas, iluminación. - Revisá permisos y normativa: reformas en cocinas y baños pueden involucrar gas, agua, desagües, lo que implica tener en cuenta las reglamentación. 🛠️ Tips para aprovechar esta bajada de costos de forma inteligente - Planificá la obra completa: Si vas a reformar cocina y baño, es mejor y más eficiente hacelos juntos. - Preferí materiales de referencia: Usar estándares ya (por ejemplo granito Gris Mara, grifería FV) te da una base para comparar presupuestos y verificar que no te “vendan gato por liebre”. - Compará presupuestos: Pedí al menos dos o tres cotizaciones que desglosen mano de obra, materiales, plazos. Verificá que incluyan: demolición, extracción, cañerías, electricidad, revestimientos, pintura. - Pensá en el retorno: Cuando calculás rentabilidad o valor de reventa, contemplá esta obra como inversión. En muchos casos, un baño o cocina renovada puede aumentar el precio de alquiler o venta por encima del costo de la reforma. - Aprovechá el momento: Si los costos bajaron, puede que sea un buen momento para actuar. Pero también considerá que los proveedores pueden tener “stocks” limitados o demoras si la demanda se reactiva. Conclusión La bajada de costos abre una ventana estratégica para propietarios e inversores en inmuebles: reformar cocina y baño ya no es tanto un lujo, sino una opción viable para reforzar valor, mejorar rentabilidad y preparar la propiedad para el mercado. Con una buena planificación y foco en calidad, la obra puede convertirse en un “multiplicador” de valor. Si estás pensando en vender tu propiedad, remodelar antes podría ser una buena oportunidad para no solo multiplicar el valor sino también para vender mas rápido Read the full article

Guía Detallada sobre la Nueva Registración de Boletos Si estás inmerso en el mundo inmobiliario, ya sea como comprador, vendedor o desarrollador, esta noticia es un antes y un después. El Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal (RPI) ha emitido la Disposición 10/2025, una normativa que redefine las reglas del juego para la compra de unidades "en pozo" o a construir. Apoyándonos en la información oficial y en las publicaciones del Colegio de Escribanos, te ofrecemos una guía precisa y detallada. El Gran Cambio: La "Escritura de Afectación" es la Llave La innovación más significativa de esta disposición es la obligatoriedad de un paso previo fundamental: antes de poder anotar un boleto de compraventa para una futura unidad, el titular del dominio (el desarrollador o vendedor) debe otorgar una "escritura pública de afectación". ¿Qué es esta escritura? Es un acto notarial mediante el cual el propietario declara su voluntad de afectar el inmueble al nuevo régimen de registro de boletos. Este es el primer paso para, en un futuro, someter el edificio al régimen de Propiedad Horizontal. Sin esta escritura previa inscripta en el RPI, no se podrán registrar los boletos de venta de las unidades proyectadas. ¿Cómo Funciona el Nuevo Proceso de Registración? Con la nueva normativa, el proceso para dar seguridad a tu compra es más robusto. Aquí los puntos clave: - Escritura de Afectación: El desarrollador, a través de un escribano público, presenta la escritura de afectación al RPI. - Anotación del Boleto: Una vez inscripta la afectación, ya se pueden registrar los boletos de compraventa de las futuras unidades funcionales y complementarias. Esta registración también debe cumplir con requisitos específicos. - Contenido del Boleto Registrable: Para su inscripción, el boleto debe incluir, entre otros datos: - La identificación completa de las partes (comprador y vendedor). - La identificación precisa del inmueble y la futura unidad. - Una declaración sobre la existencia de otros boletos ya firmados. - Un croquis de la unidad a construir, firmado por un profesional habilitado (en original o copia certificada por escribano). Beneficios Concretos para el Comprador: Más Allá del Papel Registrar tu boleto bajo este nuevo sistema te otorga una protección jurídica sin precedentes: - Prioridad Absoluta: El comprador con boleto inscripto tiene preferencia sobre cualquier otro acreedor del vendedor para exigir la escrituración del inmueble. Tu derecho está primero. - Blindaje ante Embargos: Cualquier embargo o inhibición que se trabe contra el vendedor después de la fecha de tu boleto registrado, solo afectará a las cuotas que aún no hayas pagado. El capital que ya invertiste queda protegido. - Oponibilidad a Terceros: Tu derecho de compra se vuelve público y legalmente "oponible". Nadie puede alegar desconocimiento de tu compra. ¿Hasta Cuándo Dura la Protección? La Extinción del Asiento La protección de la registración no es eterna, pero sí duradera. El asiento registral del boleto se extingue por varias causas: - Caducidad: A los 10 años de su anotación, si no se solicita una renovación. - Acuerdo de Partes: Si todas las partes interesadas (incluidos acreedores hipotecarios, si los hubiera) lo solicitan. - Orden Judicial. - Finalización del Proyecto: Cuando el edificio se afecta finalmente al régimen de Propiedad Horizontal y se transfieren la totalidad de las unidades. El Rol Central del Escribano Esta normativa refuerza el papel crucial del escribano público como garante de la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias. Desde la confección y presentación de la escritura de afectación hasta la certificación de la documentación, su intervención es indispensable para que todo el proceso se realice conforme a la ley. En definitiva, la Disposición 10/2025, vigente desde el 21 de julio de 2025 y enmarcada en el DNU 1017/2024, es un paso gigantesco hacia un mercado inmobiliario más transparente y seguro. Brinda a los compradores de buena fe las herramientas legales para proteger su inversión y su sueño de la casa propia desde la primera firma. Read the full article

Mudarse de casa en Argentina es una de las experiencias más estresantes y, al mismo tiempo, más esperanzadoras de la vida. Combina una mezcla de emociones intensas, desde la ansiedad por la fluctuación del dólar y la burocracia, hasta la emoción de un nuevo comienzo y el alivio de haber concretado la operación. Este proceso obliga a las personas a reevaluar sus finanzas y prioridades en un escenario económico y legal con características muy propias. Puntos Clave en el Contexto Argentino: - Emociones a flor de piel: El proceso de mudanza está marcado por el agobio, la emoción y el alivio. Sin embargo, en Argentina, estas emociones se ven intensificadas por la incertidumbre económica, la presión de una operación en dólares y la complejidad de los trámites. La ansiedad no solo responde a la logística, sino también a la volatilidad del mercado. - Tiempos del proceso: A diferencia de otros mercados, el tiempo de compra de una vivienda en Argentina puede extenderse entre 3 y 6 meses. Este período incluye la búsqueda, la negociación, la firma del boleto de compraventa (opcional) y, finalmente, la escrituración, un proceso que en condiciones normales puede tardar unos 30 días desde la reserva. - Las finanzas y el "sueño" del techo propio: El mayor desafío financiero es la dificultad para acceder a créditos hipotecarios, lo que convierte a la mayoría de las operaciones en transacciones al contado y en dólares estadounidenses. Más que revisar un presupuesto familiar, el esfuerzo se centra en el ahorro en una moneda extranjera. Es crucial contemplar los gastos asociados, que pueden representar entre un 8% y un 10% del valor del inmueble, cubriendo honorarios del escribano, comisiones inmobiliarias e impuestos. Por ejemplo, la comisión inmobiliaria para el comprador suele ser el 4%, mientras que los gastos de escrituración pueden sumar otro 3,45% aproximadamente. - Prioridades al estilo argentino: Las prioridades al elegir una vivienda varían, pero en Argentina adquieren matices particulares. Además de la etapa de la vida, factores como la seguridad, la luminosidad, la cercanía a medios de transporte y la "salud" financiera del consorcio (bajas expensas) son determinantes. Con el auge del home office, los espacios verdes o con expansión (balcón, terraza o jardín) se han vuelto muy codiciados. La casa en barrio privado es la tipología más deseada, seguida por el departamento y la casa urbana. - Mascotas en el consorcio: Las mascotas son un miembro más de la familia e influyen directamente en la decisión de mudanza. Encontrar una propiedad, especialmente en alquiler, donde se acepten animales puede ser un gran desafío. En los edificios, aunque no se puede prohibir la tenencia de forma discriminatoria, el Reglamento de Copropiedad establece las normas de convivencia para evitar ruidos o molestias a los vecinos. Consejos para Simplificar la Mudanza: - Organización y planificación: La clave es anticiparse. Crear una lista de tareas y un cronograma realista ayuda a reducir el estrés. - Investigación a fondo: No te limites a la propiedad. Investiga la reputación de la inmobiliaria, asegurándote de que esté debidamente matriculada. Compara honorarios de escribanos y comprende todos los costos asociados a la escrituración (Impuesto de Sellos, tasas, etc.). - Asesoramiento profesional: Es fundamental contar con el respaldo de una inmobiliaria de trayectoria y un escribano de confianza. Ellos te guiarán a través de los complejos pasos legales, como el estudio de títulos y la verificación de antecedentes del inmueble. - Lista de verificación legal: Antes de cualquier firma, asegúrate de que la documentación esté en orden: título de propiedad, planos aprobados y certificados de libre deuda de impuestos y servicios. - Manejo seguro de la operación: Dada la modalidad en la mayoría de los casos de pago en efectivo, planifica con antelación la logística para el manejo del dinero de forma segura el día de la escrituración. Mudarse en Argentina es un proceso complejo que exige una planificación detallada y un conocimiento claro de las particularidades locales. Al abordar el proceso con la preparación y el asesoramiento adecuados, puedes mitigar el estrés y enfocarte en la emoción de comenzar un nuevo capítulo en tu vida. Es vital que te dejes ayudar en todo el proceso por un corredor idóneo y de experiencia, para que anticipes los contratiempos que se pueden presentar. Read the full article

La comunicación asertiva en el rubro inmobiliario Este es un tema que puede hacer una gran diferencia en tu experiencia al buscar o vender una propiedad: la comunicación asertiva. ¿Por qué es importante? Cuando te relacionas con un agente inmobiliario, una comunicación clara y efectiva es esencial. La comunicación asertiva no solo implica transmitir información, sino también entender tus necesidades y adaptarse a tus expectativas. Esto puede marcar la diferencia entre una experiencia frustrante y una transacción exitosa. Beneficios de la comunicación asertiva para ti - Confianza: Un inmobiliario que se comunica de manera asertiva genera confianza. Sentirás que tus intereses son prioridad, lo cual es fundamental en decisiones importantes como la compra, venta o alquiler de una propiedad. - Claridad: Un buen comunicador te explicará claramente cada paso del proceso de compraventa. Sabrás qué esperar en cada etapa, lo que te ayudará a sentirte más seguro y tranquilo. - Eficiencia: La comunicación asertiva ahorra tiempo y evita confusiones. Así, tu agente podrá centrarse en encontrar la mejor opción para ti, ya sea una compra una venta o un alquiler. ¿Qué puedes esperar de un inmobiliario con habilidades de comunicación asertiva? - Escucha activa: Tu inmobiliario debe prestar atención a tus requerimientos y responder a tus preguntas de manera clara y precisa. - Adaptación: Un buen agente inmobiliario ajustará su estilo de comunicación para que te sientas cómodo y comprendido. - Seguimiento: Después de la venta, un agente inmobiliario atento se pondrá en contacto para asegurarse de que estés satisfecho y para mantener una relación a largo plazo. Recuerda, la comunicación asertiva es clave para que tu experiencia en el mercado inmobiliario sea positiva. Si alguna vez te sientes confundido o inseguro, no dudes en plantear tus inquietudes. Un buen agente estará siempre dispuesto a ayudarte. ¿Tienes alguna pregunta sobre el proceso de compraventa o cómo elegir a la inmobiliaria adecuada? ¡Déjanos tus comentarios! Estamos aquí para ayudarte. Read the full article

En la era digital, la búsqueda de propiedades en alquiler para vacaciones se ha vuelto más accesible que nunca. Sin embargo, esta facilidad también ha dado lugar a un aumento en las estafas relacionadas con alquileres vacacionales. Muchos viajeros han caído en la trampa de anuncios engañosos que promocionan propiedades que, en realidad, no existen. A continuación, exploraremos cómo funcionan estas estafas, cómo identificarlas y qué medidas puedes tomar para protegerte. ¿Cómo Funcionan las Estafas? Las estafas de alquiler vacacional suelen seguir un patrón similar: - Anuncios Atractivos: Los estafadores crean anuncios falsos en plataformas de alquiler de vacaciones, redes sociales o incluso sitios web propios. Las fotos suelen ser atractivas y muestran propiedades en ubicaciones deseables. - Precios Irresistibles: Para atraer a los incautos, los precios suelen ser significativamente más bajos que el mercado. Esto genera un sentido de urgencia, haciendo que los potenciales inquilinos actúen rápidamente. - Solicitud de Pago Adelantado: Una vez que el interesado muestra interés, el estafador solicita un pago por adelantado, ya sea a través de transferencia bancaria o servicios de pago poco seguros. A menudo, se ofrecen razones convincentes para presionar al inquilino a realizar el pago de inmediato. - Desaparición del Estafador: Tras recibir el dinero, el estafador corta toda comunicación, dejando a la víctima sin el alojamiento prometido y sin posibilidad de recuperar su dinero. Identificando las Estafas Aquí hay algunas señales de advertencia que pueden ayudarte a detectar un alquiler vacacional fraudulento: - Precios Demasiado Bajos: Si el precio es mucho más bajo que otras propiedades similares en la misma área, es una señal de alerta. - Falta de Reseñas o Comentarios: Las propiedades legítimas suelen tener reseñas de huéspedes anteriores. Si no hay información disponible, es posible que el anuncio no sea auténtico. - Solicitudes de Pago Inusuales: Desconfía de cualquier solicitud de pago que implique transferencias bancarias directas o servicios de pago no convencionales. - Presión para Reservar Rápidamente: Si el propietario te presiona para que reserves de inmediato, es probable que esté intentando aprovecharse de ti. Consejos para Protegerte - Investiga la Propiedad: Busca el nombre de la propiedad y el propietario en línea. Verifica si hay otras listas con la misma información. - Usa Plataformas Conocidas: Opta por plataformas de alquiler que ofrezcan protección al consumidor y que verifiquen a los propietarios. - Comunicación Clara: Mantén toda la comunicación a través de la plataforma de alquiler en lugar de trasladarla a correo electrónico o mensajes de texto. - Confirma la Disponibilidad: Si es posible, trata de contactar a la persona que actualmente reside en la propiedad o a un vecino para confirmar que el alquiler es legítimo. - Usa Métodos de Pago Seguros: Siempre utiliza métodos de pago protegidos que ofrezcan algún tipo de garantía en caso de fraude. - Utiliza los servicios de inmobiliarias de la zona conocidas y con buena repuitación Conclusión Las estafas de alquiler vacacional pueden arruinar tus planes de viaje y afectar gravemente tu bolsillo. Ser consciente de las tácticas de los estafadores y seguir estos consejos puede ayudarte a disfrutar de unas vacaciones sin contratiempos. Recuerda siempre investigar a fondo y no apresurarte en tomar decisiones. La precaución es clave para evitar caer en estas trampas. ¡Felices viajes! Read the full article

Régimen de Regularización de Activos, conocido como "Blanqueo de Capitales"  ¿Qué es el Blanqueo de Capitales? Es un Régimen legal que permite a individuos y/o empresas regularizar cualquier monto en efectivo y/o bienes (que no haya sido declarado) con ciertos hasta el 30 de abril de 2025.  Fechas clave y alícuotas El proceso de adhesión comenzó el jueves 18 de julio, y se dividirá en tres etapas, cada una con diferentes alícuotas: Primera Etapa Hasta el 30 de septiembre de 2024 💵 Aplica una alícuota del 5% sobre el excedente de USD 100.000 para quienes decidan regularizar activos superiores a este monto. 🚫💰 Aquellos que regularicen bienes por hasta USD 100.000 no pagarán impuestos. Segunda Etapa Desde el 1 de octubre de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2024 📈 La alícuota aumenta y se aplicará un 10% sobre el excedente de USD 100,000. Tercera Etapa Desde el 1 de enero de 2025 hasta el 31 de marzo de 2025 🔝 La alícuota será del 15% sobre el excedente de USD 100,000. ¿Cuándo y que marca la manifestación de la adhesión y la presentación de la DDJJ? La Manifestación marca la etapa del blanqueo en la que ingresó al régimen y en la que deberá hacer el pago adelantado (75%) de corresponder; y la DDJJ determina la identificación y la valuación de los bienes a declarar. Acá se debe presentar la documentación que acredite la titularidad del activo y su valor. ¿Qué es el pago adelantado obligatorio? Es el pago a cuenta del impuesto especial que tendrá finalmente que pagar. Este pago deberá ser, por lo menos, equivalente al 75% del impuesto especial final. No corresponderá realizar el pago adelantado cuando se regularicen bienes por un importe igual o inferior a USD 100.000. ¿Cómo hago mi manifestación de adhesión? A través del servicio "Portal Régimen de Regularización de Activos Ley 27.743", accediendo a la opción “Manifestación de Adhesión”, mediante la confección del formulario de adhesión F. 3320. Ir a este https://www.afip.gob.ar/nuevopactofiscal/blanqueo/ ¿Habrá cuentas especiales para la regularización? Si, habrá Cuentas Especiales de Regularización (CERA) en los bancos y Cuentas Comitentes Especiales de Regularización (CCERA) en las ALYCs. Estas últimas deberán tener vinculada una cuenta bancaria especial. Recordar que si los fondos se mantienen depositados en cuentas bancarias especiales y/o invertidas en las cuentas comitentes especiales hasta el 31/12/25 inclusive, estarán exentas del pago del impuesto. ¿Tengo que dejar lo regularizado hasta el 31/12/25? No. No estoy obligado a mantenerlo en las cuentas especiales hasta diciembre 2025. Ahora bien, su permanencia hasta dicha fecha va a permitir no pagar el impuesto de regularización. Si se transfiere por fuera de las cuentas especiales, el Banco tendrá que retener el 5%. Esta retención aplica también para las transferencias de misma titularidad entre la cuenta bancaria especial a cuenta bancaria corriente normal.  Beneficios del blanqueo El blanqueo permitirá beneficios fiscales. Entre ellos, - No aplicación de presunciones dispuestas en la Ley 11683 (incremento patrimonial no justificado) - Quedan liberados de toda acción civil y por delitos tributarios, cambiarios, aduaneros e infracciones administrativas relativos a bienes regularizados - Quedan liberados del pago de los impuestos que se hubieran omitido ingresar y que tuvieran origen en los bienes declarados, así como de las respectivas obligaciones accesorias Los beneficios aplican a cualquier bien no declarado que hubiesen poseído con anterioridad al 31/12/2023 (dicho beneficio cae en caso de detectarse bienes no regularizados cuyo valor supere el 10% de lo regularizado Read the full article

El presidente del Banco de la Nación Argentina (BNA), Daniel Tillard, anunció la nueva línea de créditos para constructoras y desarrolladoras dentro del programa “+Hogares”. Esta medida, (para constructores y/o desarrolladores inmobiliarios con antecedentes y experiencia comprobables) que financiará el 100% del total de la inversión, busca impulsar el crecimiento del sector inmobiliario atendiendo tanto la demanda como la oferta de viviendas. Con un plazo de 72 meses y una tasa de interés BADLAR + 4 p.p. TNA, los créditos incluyen un período de gracia de 12 meses tras el último hito constructivo, y un plazo de obra de hasta 36 meses. Además, se podrán constituir fideicomisos en garantía, avales de sociedades de garantías recíprocas o hipotecas en primer grado. Desde el lanzamiento de la línea “+Hogares con BNA”, se recibieron 28.666 solicitudes por un monto promedio de $81.000.000, destacándose Buenos Aires y CABA como las provincias con mayor demanda. Esta iniciativa promete cambiar el futuro del sector inmobiliario al ofrecer una herramienta de financiamiento integral para desarrolladores, contribuyendo a la creación de empleo y la ampliación de la oferta de viviendas en Argentina. La nueva línea de créditos del programa “+Hogares” del BNA representa una medida transformadora para el sector inmobiliario en Argentina. Al financiar el 100% de la inversión para constructoras y desarrolladoras, se estimula significativamente la oferta de viviendas, facilitando proyectos que antes podrían haber sido inviable debido a restricciones financieras. Este impulso no solo promete dinamizar el mercado inmobiliario, sino también fomentar el crecimiento económico y la creación de empleo. En resumen, esta iniciativa es un paso crucial para abordar la necesidad de vivienda en el país y fortalecer la infraestructura habitacional, contribuyendo así al bienestar de las familias argentinas y al desarrollo sostenible de la nación.   Read the full article

Inmobiliaria modernas apoyadas en la tecnología En estos tiempos dinámicos, es fundamental que los corredores inmobiliarios estén constantemente aprendiendo y actualizándose acerca de las nuevas tendencias del mercado. Los compradores y vendedores de hoy tienen necesidades y preferencias muy diferentes a generaciones pasadas, y es nuestro trabajo entender esas tendencias para poder brindar el mejor servicio. Algunas de las tendencias más relevantes que ves en el mercado actual son el aumento de la demanda de propiedades más sustentables, con características eco-friendly. Los compradores cada vez más buscan inmuebles con sistemas de energía y diseños sostenibles, que les permitan reducir sus gastos y huella de carbono. Otra tendencia fuerte es la del trabajo remoto. Con la pandemia, muchas personas empezaron a trabajar desde sus casas y ya no necesitan estar cerca de una oficina central. Esto genera nuevas demandas en ubicaciones y características de las propiedades demandadas. Esto está impulsando la demanda de casas con espacios de trabajo dedicados, con conexión a Internet rápida, y en ubicaciones más alejadas de los centros urbanos donde el costo de vida es menor Como corredores inmobiliarios, debemos capacitarnos constantemente para comprender estas tendencias, hablar el lenguaje de los clientes y poder ofrecer las mejores soluciones. Solo manteniéndonos a la vanguardia podremos seguir siendo los referentes del mercado y para ello hay que entender que la tecnología está revolucionando la industria. Es importante no quedarnos estancados en el pasado. He observado que el modelo tradicional de oficinas inmobiliarias está quedando obsoleto. Los consumidores de hoy en día demandan mayor flexibilidad y opciones virtuales. Por esta razón, fui de los primeros en adoptar en Argentina una forma de trabajo móvil y a distancia mediante el uso de la nube y plataformas digitales. Gracias a esto, puedo atender clientes de manera remota usando sólo un smartphone, tablet o laptop. A su vez, al liberarnos de las oficinas tradicionales, podemos dedicar más tiempo a generar nuevos contactos, visitas en terreno y cierre de negocios. Nuestros clientes valoran poder comunicarse con nosotros de forma flexible las 24 horas     Read the full article

Decreto de necesidad y urgencia: (DNU 70/2023) Cambios recientes en las regulaciones de alquileres -  Plazo de Contratos: Ahora, el plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un mínimo legal. Si no se especifica el plazo en el contrato, será para vivienda, de dos años, en lugar de tres. - Ajuste del Valor de Alquileres: Las partes pueden pactar libremente el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier índice, público o privado, en la misma moneda del contrato. Esto elimina la obligación de usar el Índice de Contratos de Locación (ICL) o el índice Casa Propia. - Periodicidad de Ajustes: Se otorga libertad para determinar cada cuánto tiempo se actualizará el contrato, eliminando el mínimo semestral previo. - Moneda del Contrato: Los contratos pueden realizarse en pesos o en moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir el pago en una moneda diferente a la acordada. - Intervención Judicial Limitada: Los jueces no pueden modificar la forma de pago, la moneda pactada ni las estipulaciones de los contratos, salvo a pedido de una de las partes y cuando lo autoriza la ley. - Fianzas y Depósitos en Garantía: Las partes determinan libremente las cantidades y moneda de las fianzas o depósitos en garantía, así como su devolución. - Periodicidad de Pagos: Se mantiene la libertad para pactar la periodicidad del pago, con la restricción de que no sea inferior a mensual. - Rescisión del contrato: El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro, o si el propietario no mantiene la unidad en condiciones aptas. El propietario también puede hacerlo, pero el DNU no establece costos para ese caso. Deberá acordarse en cada contrato. - No Inscripción en AFIP: Ya no se obliga inscribir los contratos de alquiler en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). - Mayor Autonomía y Flexibilidad: En general, el DNU 70/2023 otorga una mayor autonomía y flexibilidad en la negociación y formulación de contratos de alquiler, permitiendo acuerdos más personalizados y adaptados a las necesidades de propietarios e inquilinos. Estos son los puntos más relevantes que modifica el decreto que ya esta vigente y que viene a solucionar los desajustes que provocaron las leyes anteriores, ahora solo queda esperar a que la oferta empiece a crecer lo que va a derivar en una baja en los precios de los alquileres.DNU 70/2023 Read the full article

Las inmobiliarias boutique ofrecen una serie de ventajas significativas al momento de vender un departamento, especialmente en comparación con las inmobiliarias grandes. Una de las principales ventajas radica en su enfoque personalizado y dedicado. Al trabajar con una inmobiliaria boutique, es más probable que reciba una atención individualizada y un trato cercano por parte de los agentes. Una de las preocupaciones comunes al trabajar con inmobiliarias grandes es que pueden utilizar la propiedad en venta como una herramienta para vender sus propios inmuebles nuevos o en obra. Esto puede llevar a una falta de dedicación y a un enfoque insuficiente en la venta de la propiedad en cuestión. Sin embargo, las inmobiliarias boutique no tienen esta agenda ulterior y se centran exclusivamente en el objetivo de vender su propiedad para cobrar sus honorarios. Además, debido a su tamaño más reducido, las inmobiliarias boutique suelen tener menos propiedades en su cartera. Esto significa que los agentes tienen más tiempo y recursos para dedicarse a cada propiedad individualmente. Pueden invertir más energía en la promoción y venta de su departamento, lo que aumenta las posibilidades de un proceso de venta exitoso. Otra ventaja distintiva de las inmobiliarias boutique es que tienden a tener menos conflictos de interés en comparación con las grandes inmobiliarias. Las grandes empresas a menudo tienen su propia cartera de propiedades nuevas o en obra que necesitan vender, lo que puede influir en la forma en que tasan y promueven las propiedades usadas. Las inmobiliarias boutique, por otro lado, no tienen esta presión y pueden ofrecer una tasación más objetiva y realista de su departamento. Es importante destacar que, al elegir una inmobiliaria boutique, se está optando por un servicio más personalizado y centrado en sus necesidades individuales. Los agentes estarán comprometidos en la venta de su propiedad, brindándole la atención y el tiempo necesarios para lograr los mejores resultados. En conclusión, al seleccionar una inmobiliaria boutique para vender su departamento, se beneficiará de una atención personalizada, un enfoque dedicado y una mayor objetividad en la tasación de la propiedad. Evitará los posibles conflictos de interés que pueden surgir con las grandes inmobiliarias y maximizará las posibilidades de una venta exitosa. Recuerde investigar y entrevistar a varias inmobiliarias boutique que conozcan la zona de su inmueble antes de tomar una decisión, para encontrar aquella que mejor se adapte a sus necesidades y objetivos de venta. Read the full article

Ley 27737 Modificación de la Ley de Alquileres 27.551 Los legisladores han realizado cambios en la ley de alquiler que resultó ser muy perjudicial desde que se promulgó en 2020. Esto demuestra que nuestras preocupaciones, como representantes del sector inmobiliario, eran válidas. Lamentablemente, en lugar de mejorar la calidad de vida de los inquilinos, la situación se ha vuelto aún peor e insostenible y no solo eso han perjudicado a las dos partes. Con un intento supuestamente ingenioso, los legisladores han modificado esta desafortunada ley y han promulgado una nueva versión que resulta ser incluso más perjudicial que la anterior. Debemos reconocer que hacen un esfuerzo notable por superarse, aunque, irónicamente, no logran hacerlo. Estas son los cambios más significativos Alquileres en Pesos - El precio de los alquileres de las viviendas deben expresarse en moneda nacional y la publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino Actualización semestral de alquileres con destino a vivienda - A diferencia de la ley anterior, la reforma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses como período mínimo. Nueva fórmula de Cálculo para actualizar - La fórmula casa propia considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además se incorpora un coeficiente de variación salarial (CVS) con un aforo del 0.9 los que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.   Si querés leer la ley completa   Read the full article

El valor del metro cuadrado: una medida insuficiente para tasar una propiedad A la hora de evaluar el valor de una propiedad, es común que tanto los vendedores como los compradores se pregunten repetidamente: "¿Cuánto cuesta el metro cuadrado?". Es como si estuvieran comparando el precio de un kilo de limones en el mercado. Sin embargo, esta forma simplista de evaluación no refleja la realidad del mercado inmobiliario. Para realizar una tasación adecuada, es necesario considerar una serie de variables que son mucho más importantes que el simple valor del metro cuadrado en una determinada zona. Entre las variables clave a tener en cuenta se encuentran las características visuales del inmueble, el estado general de la propiedad, la antigüedad del edificio, el piso en el que se encuentra, los servicios y comodidades que ofrece, entre otros aspectos relevantes. Además, es crucial considerar la existencia de propiedades comparables en la zona, que permitan establecer una referencia sólida para determinar el valor de mercado. Es importante comprender que no todas las propiedades son iguales. No es lo mismo un inmueble en una esquina que uno ubicado en medio de una cuadra. Tampoco es igual un departamento en el frente del edificio que uno en el contrafrente. La presencia de luz natural y la existencia de un balcón, así como el tipo de balcón, también influyen en el valor de la propiedad. Estos factores y muchas otras consideraciones deben ser tenidos en cuenta al realizar una tasación precisa. Por esta razón, es fundamental confiar esta tarea a un profesional inmobiliario capacitado, que posea un profundo conocimiento de todas estas variables y, además, esté actualizado con la realidad del mercado inmobiliario en ese momento. Es esencial que el profesional tenga "el pulso del mercado" y sea capaz de evaluar de manera precisa y objetiva el valor real de la propiedad. Es importante destacar que fijar el precio correcto al momento de poner en venta una propiedad puede marcar la diferencia en términos de tiempo y beneficio económico. Si el precio es establecido por debajo del valor de mercado, es probable que se pierda dinero, por otro lado, si se fija un precio por encima de lo que el mercado está dispuesto a pagar, es probable que el proceso de venta se prolongue innecesariamente, sin mencionar que se estará ayudando a vender las propiedades de los vecinos que estén mejor tasadas. En resumen, el valor del metro cuadrado es solo una medida parcial y, en muchos casos, insuficiente para determinar el valor real de una propiedad. Para obtener una tasación precisa y justa, es necesario considerar múltiples variables y contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario experimentado. Solo así se podrá establecer un precio adecuado que refleje el valor real de tu propiedad y te permita obtener el mejor resultado en el proceso de venta. Read the full article

La pregunta que hoy se hacen los propietarios en general, es si conviene más hacer un contrato de alquiler nuevo o una prórroga, y la respuesta de sentido común en la Argentina de hoy donde la inflación anual es de 3 dígitos, es muy desventajoso hacer un contrato bajo esta legislación donde no permite incrementar el valor locativo durante un año, y es por ese motivo que los propietarios está haciendo prorrogas a la espera de una legislación nueva. En el mercado inmobiliario argentino actual (agosto 2023), la prórroga de un contrato de alquiler se ha convertido en una práctica común debido a la escasez de oferta y a la vigencia de la Ley 27.551, que establece nuevas regulaciones, en teoría, para proteger los derechos de los inquilinos en Argentina. En este artículo, exploraremos los aspectos más relevantes de la prórroga de un contrato de alquiler de acuerdo a esta ley, así como las dudas y reclamos que puedan surgir en relación a su aplicación. Duración de la prórroga y ajuste de precios Por lo general el período de prorroga se hacen por 3 o 6 meses, pero en algunos casos la prórroga de un contrato de alquiler puede extenderse por un año. Es importante destacar que para ese nuevo período se pacta un nuevo valor de alquiler y durante todo el período de prórroga no se puede ajustar el precio del alquiler. Gastos administrativos y comisiones inmobiliarias En cuanto a los gastos administrativos, existen diferencias entre la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y la provincia de Buenos Aires. En CABA, la comisión inmobiliaria es pagada por el propietario, y el inquilino no debe abonar ninguna comisión (Ley 5859). Por otro lado, en la provincia de Buenos Aires, el inquilino es quien paga la comisión inmobiliaria. Perspectivas y necesidades de cambio Los inquilinos han manifestado su preocupación por la falta de oferta en el mercado inmobiliario. Para revertir esta situación, no hay otra opción que la modificación de la ley actual y algunas propuestas estudian la posibilidad de exenciones impositivas por 10 años como incentivo para que los propietarios destinen sus inmuebles al alquiler. Además, es necesario facilitar el acceso al crédito hipotecario para fomentar la compra de viviendas, claro que para ello es necesario en primer lugar bajar la inflación. Conclusión: La prórroga de un contrato de alquiler, en virtud de la Ley 27.551, es una opción común en el mercado inmobiliario actual. La estabilidad de precios durante el período de prórroga y la distribución de los gastos administrativos varían según la ubicación. A pesar de las prórrogas, persiste la escasez de oferta, generando un panorama complicado en el que los reclamos y dudas de los inquilinos se centran en los aumentos de precios. Para mejorar la situación, se requieren cambios en la legislación, como exenciones impositivas y acceso al crédito hipotecario, para atraer a los propietarios y aumentar la oferta en el mercado inmobiliario.   Read the full article

En este artículo, hablaremos de los pros y los contras de cada una de estas opciones. El mercado inmobiliario es uno de los más grandes y más importantes en la economía mundial. En él, se pueden encontrar diferentes opciones de inversión, desde comprar una propiedad para vivir en ella hasta adquirir una propiedad para rentar o revender. Sin embargo, a la hora de vender una propiedad, surgen muchas preguntas sobre cómo hacerlo de manera efectiva y rentable. Una de las primeras preguntas a responder es si se quiere vender la propiedad por cuenta propia (Dueño vende), o bien, contratar a una inmobiliaria que se encargue de la venta. Dueño vende En el caso de que se decida vender la propiedad por cuenta propia, es importante tener en cuenta que se asumirán muchas responsabilidades que normalmente recaerían en una inmobiliaria. Aquí, algunos de los pros y los contras de este enfoque: Pros: - Ahorro de comisiones: el principal beneficio de vender por cuenta propia es el ahorro de la comisión que debería pagarse a la inmobiliaria. Aunque las comisiones pueden variar, en general, suelen ser del 2% al 3% del valor de la propiedad. Esto significa que, en una propiedad de 100.000 dólares, se podría ahorrar entre 2.000 y 3.000 dólares si se vende por cuenta propia. - Control total: al vender la propiedad por cuenta propia, el propietario tendrá el control total del proceso de venta, incluyendo la fijación del precio, la elaboración de la publicidad, la negociación con los compradores, entre otros. - Conocimiento del inmueble: el propietario de la propiedad es quien mejor conoce las características de la misma, por lo que puede ofrecer información más detallada y específica a los posibles compradores. Además, al estar en contacto directo con los compradores, puede conocer mejor las tendencias del mercado y ajustar el precio en consecuencia. Contras: - Falta de experiencia: a menos que el propietario tenga experiencia en la venta de propiedades, es probable que no conozca todos los detalles del proceso de venta. Esto puede llevar a cometer errores que pueden hacer que la propiedad tarde más en venderse, que se venda por debajo del valor de mercado o que se pierda una oferta interesante. - Falta de tiempo: vender una propiedad puede ser un proceso que requiere mucho tiempo, desde la elaboración de la publicidad hasta la negociación con los compradores. Si el propietario tiene poco tiempo disponible, puede ser difícil dedicar el tiempo necesario para hacer que la venta sea exitosa. - Menos visibilidad: una inmobiliaria cuenta con herramientas y recursos para hacer que la propiedad tenga mayor visibilidad en el mercado. En el caso de vender por cuenta propia, puede ser difícil llegar a los compradores potenciales que estén interesados en la propiedad. Inmobiliaria Por otro lado, si se decide contratar a una inmobiliaria, se cederá el control de la venta a un tercero, quien se encargará de todos los detalles del proceso de venta. Aquí, algunos de los pros y los contras de este enfoque: Pros: - Experiencia y conocimiento: una inmobiliaria cuenta con la experiencia y el conocimiento necesario para llevar a cabo una venta exitosa. Desde la valoración de la propiedad hasta la negociación con los compradores, una inmobiliaria cuenta con el personal capacitado para hacer que todo el proceso sea lo más eficiente posible. - Mayor visibilidad: una inmobiliaria cuenta con herramientas y recursos para hacer que la propiedad tenga mayor visibilidad en el mercado. Esto incluye la publicación de anuncios en diferentes medios, la organización de visitas a la propiedad, entre otros. - Ahorro de tiempo: al contratar a una inmobiliaria, se delega todo el proceso de venta a un tercero, lo que significa que el propietario no tendrá que dedicar su tiempo a la venta de la propiedad. Contras: - Comisiones: el principal inconveniente de contratar a una inmobiliaria es el pago de la comisión. - Pérdida de control: al contratar a una inmobiliaria, se cede el control de la venta de la propiedad a un tercero. Esto significa que el propietario no tendrá control sobre aspectos como la oferta sobre el precio, la elaboración de la publicidad, la organización de visitas, entre otros. - Conflictos de interés: en algunos casos, una inmobiliaria puede estar más interesada en vender la propiedad rápidamente que en obtener el mejor precio para el propietario. Esto puede llevar a que se acepten ofertas por debajo del valor real de la propiedad. Como se puede ver, tanto la venta por cuenta propia como la contratación de una inmobiliaria tienen sus pros y sus contras. En última instancia, la decisión dependerá de las necesidades y preferencias del propietario. Si se decide vender por cuenta propia, es importante hacer una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario y los detalles del proceso de venta. Además, es fundamental tener una estrategia de marketing efectiva para llegar a los compradores potenciales y fijar un precio justo. Por otro lado, si se decide contratar a una inmobiliaria, se debe buscar una empresa con experiencia y credibilidad en el mercado. Es importante que la inmobiliaria tenga un conocimiento profundo del mercado inmobiliario y pueda ofrecer una valoración precisa de la propiedad. En conclusión, tanto la venta por cuenta propia como la contratación de una inmobiliaria tienen sus pros y sus contras. Es importante que el propietario de la propiedad evalúe cuidadosamente cada opción y determine cuál es la mejor para sus necesidades y preferencias. En cualquier caso, lo más importante es tomar la decisión correcta para obtener el mejor resultado posible en la venta de la propiedad. Read the full article

Muchos corredores inmobiliarios cometen el error de pensar que "hacer marketing" es equivalente a "prospectar". Prospectar implica actividades como llamar por teléfono a propietarios, tocar puertas, enviar correos de contacto, etc. con la esperanza de encontrar nuevos clientes. Sin embargo, el marketing inmobiliario efectivo va mucho más allá de la mera prospección. El marketing inmobiliario real debe centrarse en establecer una presencia profesional, construir una marca sólida y generar oportunidades de venta de alta calidad. Esto requiere un esfuerzo concertado y cohesivo en múltiples áreas: desarrollo de contenidos, optimización de motores de búsqueda, publicidad en línea, redes sociales, correo electrónico, y más. Simplemente "prospectar" de forma aislada rara vez genera el volumen o la calidad de oportunidades que un plan de marketing inmobiliario integral puede producir. Construir una marca profesional La base de cualquier plan de marketing efectivo es desarrollar una marca profesional. Esto significa definir quién eres, a quién te diriges y qué te hace único como corredor inmobiliario. Luego, debes transmitir este mensaje de manera cohesiva en todas las plataformas, canales y comunicaciones. Tu marca personal debe comunicar tu experiencia, conocimientos, valores y el tipo de servicio que proporcionas a tus clientes. Debes destacar cómo te diferencias de la competencia y por qué los propietarios deberían trabajar específicamente contigo. Una marca sólida, coherente y orientada al cliente generará muchas más oportunidades de alta calidad que simplemente "poner tu nombre ahí fuera". Concéntrate en el contenido de valor El contenido es el núcleo de cualquier plan de marketing inmobiliario efectivo. Debes publicar contenido útil y relevante para tus clientes objetivo en tu sitio web, blog, redes sociales y boletines. Este contenido debe ser informativo, responder a las preguntas frecuentes de los propietarios y proporcionar información de valor que gane su confianza y los conecte contigo. El contenido de valor es lo que realmente atrae a los clientes potenciales y los convierte en clientes reales. La prospección sin un contenido sólido que respalde tu marca es ineficaz. Debes educar e informar a tus clientes prospectos, no solo venderles. El contenido útil y de calidad, respaldado por tu experiencia y conocimiento del mercado local, es lo que te diferencia de otros agentes inmobiliarios. En conclusión, un plan de marketing inmobiliario efectivo debe ir mucho más allá de la mera prospección. Debes concentrarte en desarrollar una marca profesional auténtica y proporcionar un valor real a tus clientes a través de contenidos útiles. Esto cultivará relaciones a largo plazo y generará recomendaciones y oportunidades de una manera que la prospección por correo electrónico o teléfono nunca podrá igualar. Debemos ser un recurso valioso para los clientes y las ventas fluirán naturalmente de allí, ya que el éxito es la cosecha de aquello que hemos sembrado Read the full article