شركة أملاك العالمية للتمويل العقار

أبدأ حياتك الآن في جدة أو في الرياض

المتأمل والناظر الآن في حال البلاد خاصة في جدة والرياض يستطيع معرفة أن الآن هو الوقت المثالي والأنسب للاستثمار العقاري الخاص والحصول على تمويل عقاري مناسب لبدء مشروعاتك التنموية وصناعة مستقبل أفضل لك ولجميع من معك.

فالشباب عماد الأمة وثرواتها ومستقبلها وفي ظل تحديات العصر الحديث أصبح للشباب كلمة مسموعة وقرار ولهذا تسعى جاهدة جميع شركات التمويل العقاري والاستثمار في جدة وفي الرياض لاجتذاب الشباب وللوقوف معهم لتحقيق مستقبل مشرق ناجح متطور يرفع من قدر تلك الأمة.

لذلك لقد أصبحت الآن الفرص متاحة للجميع لتحقيق الآمال والطموحات في ظل الرعاية الشاملة التي نحظى بها في بلادنا الحبيبة الغالية وهذا عن طريق عروض الاستثمار العقاري والتسهيلات المتاحة في مجال التمويل العقاري المختلفة والمناسبة لجميع الشباب.

وما على الشباب الآن إلا الحلم والتطلع للمستقبل من خلال الطموح والسعي والانطلاق لتحقيق مستقبل مشرق لبلدنا الحبيبة فقد حانت لحظة التميز حان وقت النهضة الفكرية والصناعية والسياحية.

نتشرف بإستقبالكم في أي وقت

نحن في شركة املاك العالمية تميزنا في قروض التمويل العقاري ونسعى لتمويلك بافضل الفرص وتقديم أفضل القروض والمنح التي تستطيع الاستفادة منها في بناء مستقبلك من خلال شراء وتملك عقارك الخاص المناسب لك ولعملك ولمشروعك المستقبلي وذلك بشروط بسيطة مع ضمان سرعة الإجراءات وتقديم النصائح الأنسب لك.

ولأننا نسعى دائما للأفضل فيمكنكم دائما التواصل معنا وسيقوم فريق متخصص بمساعدتكم والرد على كل طلباتكم وأسألتكم بخصوص التمويل العقاري والدعم الفني مستمر طوال أيام الأسبوع على مدار الساعة من خلال الموقع الخاص بالشركة أو من خلال منصات التواصل الإجتماعية المختلفة.

الفرص المناسبة أمامك الأن

نفخر الآن بتقديم برامج تمويل جديدة لكل الأفراد والهيئات والمؤسسات من خلال أفضل القروض العقارية داخل أراضي المملكة العربية السعودية.

ر تتردد في السؤال عن تحقيق أفضل تمويل عقاري لك وسيقوم فريق مختص بالتواصل معك لدراسة أفضل البرامج المناسبة لك ولتحقيق أفضل النتائج ومهما كانت إحتياجاتك وظروفك ستجد لدينا الفرصة المثالية لك.

عملنا على تحقيق العديد من الفرص التي تتناسب مع كافة ظروف الشباب وطموحاتهم وإمكاناتهم لذلك ستجد لدينا أقل هامش ربح تمويل عقاري بدون تحويل للراتب وكل البرامج صممت وفقا لأحكام الشريعة الإسلامية.

مصلحتك أولا

يوجد في المملكة العربية السعودية  الشركات والبنوك التي تعمل على توفير ومنح  القروض والتمويل العقاري لك ولآخرون وكل تلك الفرص والبرامج تتنافس من أجل اجتذاب مستثمرين وشباب طامحين ولكن أعلم أن مصلحتك هي الأهم وتحقيق النجاح  والهدف هو الغاية التي يجب أن تهتم بها دون النظر لأي عوامل اجتذاب أخرى.

ولذلك عليك تحديد ودراسة هدفك جيدا وكذلك دراسة دخلك الشهري الثابت ووضعك العائلي وظروفك الشخصية وإمكانياتك لمعرفة أفضل الفرص المتاحة لك ولا تنسي دراسة الجدوى والسوق والإطلاع على منافسيك.

ونحن في شركة أملاك العالمية نضمن لك توفير أفضل البرامج والفرص في مجال التمويل العقاري سواء كان الغرض (خدمي - سكني - تجاري – اداري - استثماري) ضع مصلحتك.

أسئلة لابد من إجابتها قبل الحصول على تمويل عقاري

قبل التقدم للحصول على تمويل عقاري لابد من معرفة أهدافك وطبيعة مشروعك ودراسة الجدوي والسوق ووضع خطة محكمة ثم طرح تلك الأسئلة أمامك وإجابتها.

1.   ما هو هدفك من الحصول على تمويل عقاري؟

2.   ما هو الإطار القانوني للتمويل العقارى؟

3.   ما هي جهات التنظيم والمراقبة على التمويل العقارى؟

4.   ما هي برامج التمويل المتاحة؟

5.   من سيقوم باختيار العقار المطلوب؟

6.   ما مواصفات المؤهلين للحصول على تمويل عقارى؟

7.   ما حجم التمويل المتاح لك؟

8.   ما هي مدة السداد؟

9.   هل هي نسبة القرض لكامل تكلفة العقار؟

10. هل هناك مصاريف خفية؟

11. ما هو القيود على العقار محل التمويل؟

12. هل يمكنك التصرف في العقار خلال مدة السداد؟

13. هل التعامل من خلال الوسيط أفضل أم التعامل المباشر؟

14. من هو دور الوسيط في التمويل العقارى ومن هو خبير التقييم العقاري؟

15. متى يجب تسجيل العقار قانونيا؟

وعلى الرغم من تفاوت التفاصيل وطبيعة الفرص وبرامج التمويل العقارية إلا أن من المهم جدا الإطلاع على سابقة أعمال والتجارب السابقة لتلك الشركات الممولة وتتبعها وإستشارة تلك الجهات إذا لزم الأمر.

لا تتعجل وخذ الوقت المناسب والفرصة الأفضل

ربما بسبب الوفرة في الفرص وتواجد الكثير من الفرص الإستثمارية من حولك وتدافع مئات الشركات لمساعدتك في تحقيق حلمك فيجد المستثم حيرة كبيرة في الإختيار وقد تتسبب تلك الحيرة في العزوف عن الأمر أو قد تتسبب في العجلة والسرعة التي تدفع لاتخاذ القرار سريعا وكلتا الأمرين غير مطلوب وعليك الحذر والتمهل والتدبر والتفكير والتمعن ودراسة كافة الاختيارات للحصول على أفضل تمويل عقاري بأقل هامش ربح يحقق أهدافك و يتناسب مع طريقة السداد المناسبة لك.

طبيعة وأهداف شركات التمويل العقاري

علي الرغم من تواجد المئات من شركات التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية وعلي الرغم من تكرار ظهور الدعاية والإعلانات في المملكة العربية السعودية يوميا بمختلف الأنواع التي تتحدث عن فرص الشباب والمستثمرين في التملك أو الإستثمار العقاري وذلك من خلال الملصقات الدعائية المختلفة في كل مكان أو من خلال إعلانات متلفزة أو عبر منصات التواصل المختلفة و من خلال الرسائل القصيرة.

ولكن لا يوجد كثيرون يعلمون ما هي طبيعة شركات التمويل العقاري وما هي طبيعة تلك الفرص المتاحة وللأسف لا يوجد كثير من شركات التمويل العقاري التي تهتم بتعريف طبيعة أنشطتها وأهدافها وبيان مدى أهميتها في سوق العمل والتنمية العمرانية وتكتفي شركات التمويل العقاري بفئة محددة من العملاء المستهدفين الواعيين لمفهوم ومعنى التمويل العقاري والراغبين في الحصول على قروض تمويلية عقارية.

ونحن في شركة أملاك العالمية نعمل على تعريف المواطن السعودي والمستثمرين وطبقات الشباب خاصة ما هو مفهوم التمويل العقاري وما هي طبيعة عمل شركات التمويل والقروض عموما وأهدافها.

وذلك حتى يكون لنا دور فعال في توعية الجميع واعطاء رؤية مستقبلية واضحة للمستقبل داخل المملكة العربية السعودية و حتى نساهم في خلق فرص جديدة حقيقية من المنافسة في مجال التنمية العمرانية ووضع الشباب أمام تحديات المستقبل وبيان طريق الاستفادة وتحقيق الأحلام والطموحات.

كما نسعى دائما لتوفير النصيحة والمعلومة الصحيحة للجميع سواء كانوا مستثمرين أو رجال أعمال أو للمؤسسات الكبيرة.

في البداية لا بد أن يعلم الجميع أن شركات التمويل العقاري أو الإمداد بالقروض هي عبارة عن شركات أو بنوك أو هيئات ومؤسسات تعمل على إقراض مبلغ من المال للراغبين في شراء وتملك أو إصلاح عقار موجود أو بناء عقار جديد سواء كان منزل أم مبنى إداري أو نشاط تجاري أو سياحي.

والهدف تحقيق نشاط في سوق العقارات وتوفير فرص العمل ومد المساحة العمرانية في المملكة وبالطبع الحصول على دورات متعددة لرأس المال لزيادة النشاط الإقتصادي وتحقيق أرباح ذات فائدة تتيح نمو الاستثمارات ونمو رؤوس الأموال.

فرص لكبار وصغار المستثمرين

في شركة أملاك العالمية لا تقتصر فرص الإقراض والتمويل العقاري على كبار المستثمرين ورجال الأعمال فقط بل لأننا نجحنا في تحقيق الكثير من المشاريع الضخمة والعملاقة في سوق التنمية العمرانية مع كبار المستثمرين والشركات ولنا الفخر بأننا أصحاب سابقة أعمال جديرة بالثقة وهي متاحة على موقع الشركة الإلكتروني ومنصات التواصل المختلفة ويمكن الإطلاع عليها والتواصل معنا في أي وقت.

ولكن الفرص الحقيقية التي يجب الإهتمام بها هي الفرص المتاحة الآن للشباب.

ولذلك في شركة أملاك العالمية نهتم بخلق فرص جديدة للشباب من خلال برامج تمويل مختلفة ومتخصصة في منح الشباب القروض العقارية المناسبة لهم.

والمعنى الحقيقي لكلمة مناسبة هي أن تكون جميع تلك البرامج محققة للأهداف وتعمل على زيادة فرص لإستثمار للشباب ولاب أن تكون خاضعة لأحكام الشريعة الإسلامية وتحقق أقل هامش ربح ودون تحويل راتب بالإضافة لغيرها من المزايا مع سهولة وسرعة الضمانات والإجراءات لتحقيق مبدأ الحصول على أفضل تمويل عقاري للشباب.

أفضل تمويل عقاري بأقل هامش ربح

يجب أن تعرف أولا ما هو التعريف الإقتصادي لأفضل قرض تمويلي أو أفضل تمويل عقاري من خلال وجهة نظر خبراء الإقتصاد والاستثمار.

هو القرض المناسب لتحقيق هدف معين والذي يضمن اقل هامش ربح لعملية التمويل مع توفير أطول مدة ممكنة للسداد واقل نسبه استقطاع.

ولكن هناك العديد من العوامل التي يجب أن يتم وضعها  في الاعتبار إذا كانت لديك الرغبة في الحصول على تمويل عقاري مثل يجب تحديد ما هي الدفعة المقدمة من شركة التمويل وما هي فترة القرض بالإضافة لمعرفة مفهوم الجدارة الائتمانية وتحديد معدل الفائدة وطبيعة الرسوم المطبقة وهناك مقارنة بين مختلف برامج التمويل العقارية المختلفة لتختار ما هو مناسب للأهداف.

الاهتمام بقروض الشباب

ونحن في شركة أملاك العالمية أعطينا الاهتمام الأكبر للقروض والبرامج المخصصة للشباب العربي السعودي وذلك إمانا منا بأهمية دور لشباب في المستقبل.

فلقد أصبح الشباب العربي محط أنظار العالم كله وأصبح من غير الممكن إهمال دوره في تصدر المشهد العالمي وذلك مع التمدد الفكري والثقافي والصحوة التي تشهدها المملكة العربية السعودية والمنطقة العربية كلها لذلك على الشباب أن يتحمل مسؤولية الوعي بتحديات المستقبل والتقدم والنهضة والبناء في شتى المجالات.

وبفضل الدعم المتواصل من الحكومة والمؤسسات لدور الشباب فقد أصبح للشباب كلمة وقرار وأصبح لهم تواجد فاعل في المجتمع ولهذا كان لزاما على كل أصحاب رؤوس الأموال ومشاريع التمويل المختلفة وفي مقدمتهم شركة أملاك العالمية أن نكون إلي جانب تنمية الشباب وتحقيق المستقبل المنشود لهم وإعطاء بلادنا مكانة مرموقة بين دول العالم المتقدم.

وتحقيق ذلك يتم من خلال إمداد الشباب بالفرص الحقيقية وتقديم الدعم المعنوي والثقافي والفكري وهذا مع توفير التسهيلات للضمانات والإجراءات للحصول على تمويل عقاري مناسب فعال في تحقيق البناء والتنمية العمرانية المنتظرة منهم.

وعلى الشباب دور محوري و واجب وطني وهو التحفز للمستقبل وعدم التكاسل وأن يستمر في الطموح فقد حانت لحظات تمكين الشباب ليرتفع بمكانة المملكة العربية السعودية في المستقبل.

إنضم لمجتمع شركة أملاك العالمية

في شركة أملاك العالمية لنا الفخر والصدارة في تقديم برامج التمويل العقاري لجميع فئات وطبقات المستثمرين كبار وصغار وتحقيق ومراجعة ودراسة كافة الأفكار والأحلام والطموحات كما نتميز بتوفير تسهيلات وضمانات متنوعة تتناسب مع الجميع لتحقيق المستقبل الأفضل الذي نسعى جميعا له داخل المملكة العربية السعودية.

فلل للبيع بالرياض، الذي يحلم الكثيرين بامتلاكها وخاصة إن كانت تشبه ما يرونه في أحلامهم وذلك تحديدًا ما عملت شركة أملاك لتمويل العقارات على توفيره لعملائها؛ حيث توفر برامجها التمويلية إمكانية شراء العميل لأي عقار سكني في المملكة العربية السعودية تحديدًا وفي مدينة الرياض خاصةً.

وعلى ذلك بدأت شركة أملاك في العمل على التوسع في خدمات تمويل الفلل في مدينة الرياض وفي المقال الذي بين أيديكم سنبدأ بتوضيح بعض النقاط التي قد يتساءل عنها العملاء المقبلون على امتلاك فلل للبيع بالرياض وذلك كالتالي.

بدايةً ما نسبة التمويل التي قد أحصل عليها لشراء فيلا في مدينة الرياض؟

ويمثل هذا السؤال أحد أهم النقاط التي تُطرح كثيرًا على المسئولين في شركة أملاك للتمويل العقاري؛ ولذلك أردنا أن نحسم الجدل القائم بشأن نسب التمويل التي يحصل عليها العملاء وذلك بتوضيح بعض النقاط:

·        إن تمويل شركة أملاك للتمويل العقاري لأحد عملائها ليتمكن من شراء فيلا لما يعد جزءًا من برنامجها التمويلي الأكبر لتمويل العقارات الجاهزة.

·        أما النقطة الحالية فتمثل نتيجة مترتبة على ما سبق ذكرها وذلك حيث لا يختلف الحد الأقصى للمبلغ التمويلي الذي قد يحصل العميل عليه من قبل الشركة لتمويل شراء فيلا خاصة به في مدينة الرياض.

في سياق متصل قد حسمت شركة أملاك للتمويل العقاري الجدل الكائن بشأن الحد الأقصى للمبالغ التمويلية التي تمنحها الشركة لتمويل العقارات بأن أقرت على أنه يبلغ حوالي خمسة مليون ريال سعودي وذلك مع فترة سداد تصل إلى ثلاثين عامًا على اعتبار أنها من أطول فترات السداد التي تمنحها الجهات التمويلية المختلفة.

هل تشترط شركة أملاك للتمويل العقاري وجود ضامن على العميل؟

وهنا تحديدًا أرادت شركة أملاك توضيح أنه من ضمن التسهيلات التي قامت بها؛ تسهيلًا يقتضي بعدم اشتراط وجود ضامن للعميل للحصول على فلل للبيع بالرياض أو الحصول على تمويل لأي عقار آخر وذلك سعيًا من الشركة إلى إرضاء عملائها وتقديم أفضل خدمة تمويلية لهم.

في حالة وجود فلل للبيع في الرياض، ما الشروط التي تقرها شركة أملاك لمنح عملائها تمويلًا لشرائها؟

لا تختلف شروط الحصول على تمويل لشراء عقار في الرياض عن الشروط التي تطلب الشركة توافرها عند الحصول على أي تمويل آخر سواءً كان تمويلًا شخصيًا أو تمويلًا لشراء شقة أو منزل؛ وكذلك لا تختلف شروط الحصول على تمويل عقاري من مدينة إلى أخرى في المملكة بشكل عام.

وذلك حيث تتمثل الشروط في الآتي:

·        على العميل أن يكون عمره بحد أدنى 21 عام وذلك لعملاء الشركة من الجنسية السعودية أما العملاء المقيمين بالمملكة من غير السعوديين فإن الشركة تقضي بألا تقل أعمارهم عن 25 عام كحد أدنى للحصول على تمويل لشراء أحد العقارات الجاهزة.

·        وكذلك فإنه كأي جهة تمويلية تشترط الشركة أن يكون المتقدم للحصول على تمويل شراء أو تطوير أحد العقارات موظفًا في إحدى الجهات سواءً الحكومية أو الخاصة على أن يكون قد مر على تعيينه في هذه الجهة مدة تقدر بثلاثة أشهر كحد أدنى للعملاء من الجنسية السعودية مقابل مدة سنتين للعملاء من غير السعوديين المقيمين على أرض المملكة.

·        وفيما يتعلق براتب العميل، فإن الشركة تشترط ألا يقل راتبه في حالة رغبته في الحصول على قرض تمويلي لشراء أحد العقارات الجاهزة عن 8آلاف ريال سعودى(للعملاء الحاصلين على الجنسية السعودية) مقابل أن يكون الحد الأدنى لراتب العملاء غير السعوديين 15ألف ريال سعودي.

·        وأخيرًا على العميل ألا يختار إحدى العقارات التي تقع تحت وطأة القانون أو صدر فيها أحد الأحكام القضائية.

·        والجدير بالذكر أن خدمات تمويل العقارات الجاهزة تمنح في حالة رغبة العميل في شراء أحد العقارات التالية (فيلا أو شقة للسكن أو عمارة للسكن أو للتجارة وأخيرًا دبلكس) وهذا للعملاء من الجنسية السعودية.

على الجانب الآخر يحق للعملاء من الجنسية غير السعودية الحصول على تمويل الشركة لشراء عقارات تتمثل في الآتي فقط (فيلا وشقة ودبلكس).

والجدير بالذكر كذلك أنه على العملاء المقيمين على أرض المملكة العربية السعودية من غير السعوديين إحضار تصريح رسمي من حكومة المملكة يقر بأحقية العميل في الحصول على تمويل عقاري من أحد الشركات المعنية بهذا الشأن.

ما مميزات الحصول على قرض تمويلي من شركة أملاك للتمويل العقاري؟

تتمتع خدمة تمويل العقارات الجاهزة بالعديد من المميزات التي نذكرها في السطور القادمة:

1.     إن الشركة تتبع التمويل بصيغة الإجارة وذلك على أن تعد الشركة بهبة التمويل بما يتوافق وأحكام الشريعة.

2.     لا تشترط الشركة تحويل راتب العميل إليها.

3.     يمكنك كذلك أن تسدد أقساطك مبكرًا أو تسددها بشكل جزئي.

4.     وأخيرًا فإن الشركة تضمن لك تأمينًا على العقار في حالة حدوث أي كارثة وغيرها من المميزات.

أخيرًا ما المدة التي تقرها الشركة على العميل لسداد أقساط تمويل شراء أحد العقارات والتي قد تكون إحدى الفلل المعروضة للبيع بالرياض؟

فلل للبيع في جدة، إن الناظر إلى حال السوق العقاري في المملكة العربية السعودية يجد الكثير من المؤشرات التي تنبأ بنجاح الحكومة في المملكة باحتواء السوق ومتطلبات عملائه وذلك في محاولاتهم للحد من عمليات السرقة والنصب على العملاء سواء العملاء من الأصل السعودي أو العملاء غير السعوديين والذين حصلوا على تصريح من وزارة الداخلية بالمملكة العربية السعودية ينص على إمكانية منحهم قروضًا تمويلية من الشركات والبنوك المرخص لها بذلك.

وفي السياق ذاته وباعتبار شركة أملاك للتسويق العقاري أحد أكبر الشركات الرائدة في مجال التمويل والتي حصلت على ترخيصًا يمنحها الحق في مزاولة نشاطها من قِبل مؤسسة "ساما" الحكومية التي تعمل في المجال ذاته، ونظرًا لخبرة الشركة في تحسس حالة السوق والعملاء به تمكنت من تقديم أفضل خدمة للعملاء الذين يثقوا بها بشكل كامل كأحد أفضل شركات التمويل العقاري بالمملكة العربية السعودية وذلك في شان تمويل العقارات الجاهزة وخاصة تلك التي لاقت إقبالًا كبيرًا والتي تتمثل في الفلل المعروضة للبيع في جدة".

وفي هذا الصدد طرحت شركة أملاك للتمويل العقاري إحدى الخدمات الجديدة والتي تقر بإمكانية تمويل شراء الفلل في المملكة العربية السعودية بشكل عام ومدينة جدة الساحرة بشكل خاص.

وعلى ذلك بدأت الشركة بتوضيح بعض النقاط التي قد تهم عملائها المقبلين على الحصول على تمويل لشراء أحد العقارات وذلك رغبة منها في توضيح مدى التسهيلات التي تمنحها الشركة للعملاء المقدمين على هذه الخدمة وذلك كالتالي:

هل قيامي بدفع مبلغ 15% من إجمالي قيمة شراء إحدى الفلل المطروحة للبيع في جدة أو غيرها من مدن المملكة يعد إلزاميًا؟

وفي الإجابة على هذا السؤال تقر الشركة أن دفع مبلغ 15% كدفعة أولى من إجمالي قيمة المنزل يعد إلزاميًا لجميع العملاء السعوديين وغير السعوديين على حد سواء.

ولكن إذا رغبت في دفع دفعة أولية من مبلغ التمويل؛ كيف أقوم بذلك؟

تقر قوانين شركة أملاك للتمويل العقاري أنه في حالة رغبة العميل في دفع مبلغ كدفعة أولى من مبلغ تمويل شراء إحدى فلل للبيع في جدة فإن ذلك يتم عن طريق مقر الشركة نفسها؛ حيث ينبغي عليك التقدم بطلب لدفع مبلغ 15% كدفعة أولية ثم تقم بإيداع المبلغ بعد الموافقة عليه.

ما هو العمر المناسب للحصول على تمويل لشراء إحدى الفلل المطروحة للبيع في جدة أو غيرها من مدن المملكة؟

تقدم شركة أملاك للتمويل العقاري خدماتها التمويلية للعملاء السعوديين بدءًا من عمر 21 عام مقابل عمر 25 عامًا كحد أدنى لتقديم خدماتها للعملاء غير السعوديين.

هل تشترط شركة أملاك للتمويل العقاري أن يكون لدى العميل أحد الضامنين من أقاربه؟

لا.. لا تشترط الشركة وجود ضامن مع العميل وكذلك لا تطلب تحويل راتب العميل إليها.

ما الشروط التي تطلب شركة أملاك أن تتوافر في المتقدم للحصول على قرض تمويلي لشراء إحدى العقارات الجاهزة في المملكة العربية السعودية؟

تتمثل شروط الشركة في ألا يقل راتب العميل المتقد من الجنسية السعودية على 8 آلاف ريال مقابل 15 ألف ريال بحد أدنى لغيرهم من المقيمين.

وكذلك يجب أن يقدم العميل أوراقًا رسمية من الجهة التي يعمل بها تقضي بأنه قد قضى ثلاثة أشهر بها على أقل تقدير في حالة المواطنين السعوديين مقابل سنتان للمقيمين على أرض السعودية.

هذا بالإضافة إلى أهمية تقديم 15% من إجمالي القيمة النهائية للعقار كدفعة أولى للعملية التمويلية وذلك كما أوضحنا سابقًا.

وماذا عن إمكانية الحصول على تمويل عقاري لشراء عقار أخر في ظل حصولي على تمويل آخر؟

طبقًا لما تقدمه شركة أملاك من مزايا لعملائه فإنه يمكن للعميل أن يحصل على تمويل من الشركة لامتلاك عقار آخر وذلك بشرط ألا يتعدى مجموع الأقساط الشهرية للعقارين النسبة المحددة للاستقطاع في البرنامج التمويلي.

ما هي الخيارات التي تتيحها شركة أملاك للتمويل العقاري لسداد الأقساط المقررة على العميل؟

هناك العديد من الطرق التي تستطع من خلالها كأحد عملاء الشركة أن تسدد بها الأقساط المقررة عليك وهي ما سنذكره في السطور القادمة.

·        إمكانية السداد المبكر: تتيح الشركة إمكانية السداد المبكروالتي تقضي بأن يتم منح العملاء الراغبين في سداد الأقساط مبكرًا هذا الحق على أن تتعدى الفترة التي حصلوا فيها على التمويل عامين بحد أدنى.

·        إمكانية السداد على اقساط شهرية: وهي الاستراتيجية التي تتبعها شركة أملاك للتمويل العقاري بشكل أساسي لتسديد العميل للأقساط المقررة عليه.

على الجانب الآخر لا تتيح الشركة أمكانية تسديد الأقساط آخر كأن يكون تسديدًا بشكل ربع سنوي أو نصف سنوي وذلك طبقًا لما تقره سياستها التمويلية.

متى يصبح العقار سواء كان فيلا أو شقة أو أي عقار آخر ملكًا للعميل؟

طبقًا لما أقرته بنود وقوانين الشركة للتمويل العقاري بشكل عام ولما تقره البنود العامة التي تخضع لها الجهات التمويلية في المملكة العربية السعودية بشكل عام فإن العقار لا يصبح ملكًا للعميل إلا بعد سداد جميع الأقساط المقررة عليه، وحتى يتم سداد الأقساط فإن العقار يظل ملكًا للشركة.

وأخيرًا ما الحد الأدنى لقيمة الربح السنوي والذي تقره شركة أملاك للتمويل العقاري في برنامجها لتمويل العقارات الجاهزة؟

بيوت للبيع في جدة، والذي تقوم شركة أملاك للتمويل العقاري بتقديمها إلى المواطنين في المملكة العربية السعودية وذلك في إطار العمل على تلبية احتياجات عملاء الشركة بشكل خاص وسوق التمويل العقاري بشكل عام.

وفي هذا المقال نتحدث عن إجابات بعض الأسئلة التي قد تدور في ذهن العميل المقدم على الحصول على تمويل لشراء بيت في جميع أرجاء السعودية وخاصةً في جدة.

بدايةً هل تشترط شركة أملاك للتمويل العقاري أن أكون عميلًا قديمًا لديها لأحصل على هذه الخدمة؟

لا.. لا تشترط شركة أملاك أن تكون أحد عملائها القدامى وذلك لأن الشركة تعمل على تقديم خدماتها التمويلية لجميع مواطني المملكة العربية السعودية بشكل عام في إطار هدف أكبر يتمثل في أن يصل مواطنون المملكة إلى مرحلة تفيد بأن كل شخص قد امتلك بيتًا خاصًا به دون اللجوء إلى الاستئجار ودفع أقساطه الشهرية التي ترتفع بشكل مستمر من حين إلى آخر.

كم تكلفني الدفعة الأولى المستحقة لشركة أملاك للتمويل العقاري في برنامج تمويل العقارات السكنية؟

لا تقر الشركة على عملائها بتقديم دفعة أولى للحصول على التمويل العقاري لشراء أي عقار سكني سواء كان في مدينة جدة او غيرها من مدن المملكة العربية السعودية.

هل تختلف شروط تقديمي للحصول على قرض تمويلي في هذا البرنامج عن أي برنامج تمويلي أخر؟

لا.. لا تختلف شروط التقديم في برامج التمويل العقاري بشكل كبير عن بعضها البعض وخاصة في برنامج تمويل العقارات سواء شقة أو فيلا أو دوبلكس؛ فعلى سبيل المثال من حيث العمر، حيث يمكنك التقديم للحصول على بيت من بيوت للبيع في جدة إذا كان عمرك بحد أدنى 21 عامًا (في حالة العملاء السعوديين) مقابل 25 عامًا بحد أدنى (في حالة غير السعوديين)

في سياق متصل فإن الحد الأدنى لراتبك لا يختلف في البنود التي أقرتها الشركة لهذا البرنامج عن باقي البرامج التمويلية كتمويل شراء أرض على سبيل المثال وذلك حيث أقرت الشركة أن يكون الحد الأدنى لراتب العميل السعودي ثمانية آلاف ريال مقابل 15 ألف ريال سعودي في حالة العملاء الغير سعوديين.

على الجانب الآخر فإن شركة أملاك للتمويل العقاري قد أقرت في برنامجها لتمويل العقارات بأن يكون الحد الأدنى للمدة التي قضاها الموظف في الجهة التي يعمل لديها سواءً كانت جهة حكومية أو جهة خاصة، ثلاثة أشهر وذلك شرط موجود في البرامج التمويلية الأخرى كبرنامج تمويل شراء أرض.

ولكن ما الأسباب التي جعلت الشركة تمنح عملائها كل هذه التسهيلات في برنامج بيوت للبيع في جدة؟

وفي هذا الصدد قدمت الشركة توضيحًا شاملًا لعملائها المتسائلين عن سر التسهيلات التي تقدمها الشركة في هذا البرنامج تحديدًا، وذلك حيث أوضحت إدارة شركة أملاك للتمويل والتطوير العقاري أن سر التسهيلات يكمن في زيادة حجم طلب العملاء على الحصول على تمويل لشراء بيوت في مدينة جدة تحديدًا لما تتمتع به المدينة من مميزات تجعلها مميزة لمواطني المملكة العربية السعودية بشكل عام.

وكذلك فإنه في الآونة الأخيرة، تمثل الهدف الأول لشركة أملاك للتمويل العقاري في الحصول على مكانة أفضل شركات التمويل العقاري من حيث مستويات الخدمة المقدمة إلى العملاء بشكل عام.

ولكن ماذا عن وجود المتضامن وهل يمكن لغير الأب والأم التضامن مع العميل؟

في الحقيقة لا تتضمن قوانين وقواعد التمويل في شركة أملاك للتمويل العقاري أن يكن هناك ضامنًا مع العميل للحصول على أحد برامج العروض التمويلية.

على الجانب الآخر فإنه بشكل عام تشترط الجهات التمويلية المختلفة وجود متضامن مع العميل وذلك حتى تمنحه الجهة التمويل الذي تقدم بالحصول عليه وفي هذه الحالة أن يكون المتضامن مع العميل من أحد أقاربه من الدرجة الأولى والتي يعد الأب والأم جزءًا منها ولكنها في الحقيقة تشمل الأخ والأخت وكذلك الزوج أو الزوجة.

وماذا عن إمكانية بيع منزلي أثناء فترة سداد الأقساط والتي قد تصل إلى نحو 20 عامًا؟

وفي هذا الشأن أشارت شركة أملاك للتمويل العقاري أن هناك بند أقرته الشركة في برنامج بيوت للبيع في جدة يقضي بأنه يحق للعميل أن يقوم ببيع منزله أثناء فترة سداد الأقساط وذلك عن طريق إما السداد المبكر لجميع الأقساط المتبقية عليه أو عن طريق تعهد المشتري الجديد بانه سيقوم بدفع باقي الأقساط بشكل كامل وفي المواعيد المحددة لها.

هل تعد شركة أملاك مسئولة عن صيانة البيت طوال مدة سداد الأقساط؟

لا.. لا تعتبر شركة أملاك للتمويل العقاري مسئولة عن صيانة البيت إلا في حالة الكوارث التي تتمثل في انهيار البيت أو حرقه وفي هذه الحالة تتكفل الشركة بصيانة المنزل كما هو متفق عليه ضمن بنود العقد الخاص بتأمين المنزل.

والجدير بالذكر أن هذا الجزء تحديدًا من التمويل العقاري قد أقرته الشركة نسبةً إلى القوانين العامة التي تعمل بها جميع شركات التمويل العقاري الموجودة في المملكة العربية السعودية بشكل عام.

وأخيرًا ما الذي يميز شركة أملاك للتمويل العقاري عن غيرها من الشركات والجهات التمويلية؟

شقق للبيع في جدة والذي زاد الطلب عليها؛ مما جعل شركة أملاك والتي تعتبر من أهم شركات التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية في توضيح إمكانية شراء العقارات المختلفة في جميع مدن المملكة العربية السعودية وليس فقط في جدة وذلك من خلال خدمات التمويل العقاري الذي تقدمه.

كما تسعى شركة أملاك للتمويل العقاري تلبيه رغبة العملاء والالتزام معهم بالوقت والجودة وتحقيق أقصى معدل أرباح وخلق منظمة تهتم بالعملاء بشكل أساسي وذلك بما يليق بما تتمتع به الشركة من سمعة بين شركات التمويل العقاري.

كما تسهم الشركة أيضًا في توفير التمويل سواء كان قصير الأجل أو متوسط الأجل أو طويل الأجل وذلك لشراء العقار أو الوحدة المطلوبة لأغراض سكنية أو تجارية أو بغرض إصلاح وصيانة للوحدة حسب رغبة العميل.

كما توفر الشركة الكثير من الحلول سواء إن كانت مالية أو عقارية حتى يتم توفير وحدات سكنية للعملاء الذين يرغبون في توفير سكن أو للاستثمار أو شقق للبيع في جدة على سبيل المثال.

كما أن شركة أملاك تملك نصف السوق الخاص بالتمويل العقاري وهي من أكبر الشركات من حيث رأس المال والتوسع في الأنشطة سواء سكنى أو تجارى أو إداري، هذا إلى جانب حصول الشركة على ترخيص عملها من قبل شركة سساما الحكومية للتمويل العقاري.

ما هي أهم المميزات التي تتيحها شركة أملاك في تمويلها العقاري لشراء أحد العقارات المعروضة للبيع؟

·        أتاحت الشركة الكثير من المزايا الخاصة بتمويل وشراء الوحدة السكنية والذي يصل ل 85% من قيمة الوحدة.

·        يوجد سهولة في كل الإجراءات الإدارية حتى يمنع حدوث أي عائق أو مشكلة مع ذلك التمويل.

·        يستطيع العميل اختيار الوحدة التي تناسبه في أي منطقة من المملكة العربية السعودية.

·        كما أن التمويل العقاري يتيح للموظف سواء إن كان في القطاع العام أو القطاع الخاص أو لصاحب الأعمال الحرة سواء يمتلك سجل تجارى أو بطاقة ضريبية أو وجود تراخيص لمزاولة المهنة فرصة لتملك وحدة سكنية خاصة به.

·        كما أن التمويل يكون عن طريق أقساط شهرية محددة وثابتة ويتم السداد بطريقة جزئية أو كلية لتلك الأقساط في أي وقت.

والجدير بالذكر أن شركة أملاك للتمويل العقاري تقدم العديد من التسهيلات التي تنطبق على جميع الإجراءات إلى جانب زيادة سرعتها وتكون بالمستندات الواضحة والرسوم البسيطة منذ أن يتم التعامل مع العميل.

والجدير بالذكر أن المبلغ المستحق يتم حسابه وفقًا لقيمة الدخل من قبل المقترض وحسب قرار البنك وخبرائه على صافي الدخل الخاص به كما يتم تقديم تأمين على الوحدة السكنية أيضًا لتعويض العميل عن الأضرار والحوادث التي يمكن أن تحدث لا قدر الله مثل الحرائق أو كوارث طبيعية مثل الزلازل وكذلك تقدم الشركة إعفاءً كاملًا من سداد المبلغ التمويلي في حالة وفاته لا قدر الله.

ما هي أهم الخطوات اللازمة لاختيار التمويل العقاري المناسب؟

يتم اختيار العقار المناسب عن طريق النظر في النقاط التالية:

1.     المعدل الخاص بتكلفة الآجل حيث تختلف منتجات التمويل العقاري الثابتة من حيث طول فترة التمويل وأيضًا منتجات التمويل العقاري المختلفة كما يتم مراجعتها والتعديل الخاص بها حسب السياسة المتاحة.

2.     التكلفة الخاصة بالتمويل أي أنه لابد من معرفة التكلفة الحقيقية لكل منتج بمفرده لتسهيل عملية التمويل وتحديد تكلفة القرض عن طريق هامش الربح السنوي والذي يحتوي على رسوم إضافية.

3.     المساعدة من الخبراء وفى حالة لم يستطع المتقدم اختيار التمويل المناسب له فلابد أن يطلب المساعدة من الخبراء المعروفين في ذلك المجال مثل خبير التمويل ليتم اختيار المنتج المناسب من حيث الاحتياجات المالية.

4.     فترة سداد التمويل فلابد أن تكون متوافقة مع الإمكانيات المادية للعميل فمن الممكن أن تقل من تكلفة التمويل القصيرة إلا أنها ستزيد بذلك من الأقساط الشهرية وبالتالي لابد من العميل أن يختار الوحدة المناسبة ليحصل على فترة سداد مناسبة له وتكلفة شهرية تناسبه أيضًا.

5.     قيمة الأقساط والتكلفة من أهم العوامل في اختيار التمويل كما يوجد برنامج خاص بالتأمين على العقار وأيضًا الحصول على خصومات على السداد المبكر ويوجد إمكانية تأجيل الأقساط أو عدم تحويل المرتب.

6.     كما أنه على العميل أن يتعرف على جهة التمويل المناسبة الجيدة ولابد من عدم التعامل مع الجهات الغير مرخصة ويذكر في هذا الشأن أن شركة أملاك تستطيع التمويل للعميل للحصول على شقق للبيع في جدة والتقديم بطريقة جيدة تناسب العملاء لأن للشركة خبرات سابقة موثوقة.

7.     كما أن العميل يجب أن يحضر صورًا من صك ملكية العقار والبيانات الخاصة بالمالك وأيضًا خريطة للعقار توضح موقعه بالضبط كما أنه من مصلحة العميل أن يتم توفير كل الخدمات للسكن من ماء وكهرباء وأن يكون العقار مكتمل من حيث البناء والخدمات.

الخاتمة

Real_Estate_Finance

إسأل عن التمويل العقاري

المعرفة أولا

تفخر شركة أملاك العالمية بتقديم الاستشارة والنصائح لجميع العملاء مع تقديم العديد من فرص و برامج التمويل العقاري والفرص التمويلية والقروض لأصحاب الأفكار والمشاريع الاستثمارية. وتوفير حلول التمويل العقاري للمتقاعدين

كما تفخر الشركة بوجود فريق مختص للدعم الفني على مدار الساعة ومتاح للتواصل من أجل دراسة أفكارك وأحلامك وطموحاتك وتقديم الإستشارة والمعلومة المطلوبة حتى تستطيع العثور على أفضل تمويل عقاري مناسب لك و لأهدافك.

ولأننا نؤمن أن المعرفة هي أساس التقدم وهي الأساس قبل العمل لذلك سنقوم بطرح العديد من النقاط الهامة المتعلقة بالتمويل العقاري.

ما هو التمويل العقاري

واحد من أهم تعريفات التمويل العقارى هو أنه عملية الحصول على قرض أو منحة مالية أو تمويل مالي محدد لشراء أو تملك أو بناء أو ترميم في مجال الأراضي والبناء والعقارات سواء كانت  (سكنية - إدارية - خدمية - تجارية) وذلك في وجود شروط وضمانات للسداد يقبلها جهة التمويل وجهة المنح طبقا للقواعد والإجراءات القانونية المنظمة للدولة.

ومن الأمور التي لابد من التحقق منها هي الإطار القانوني الذي يتم من خلاله الحصول على التمويل العقاري أو القرض ولا بد من معرفة الضوابط القانونية اللازمة وكيفية ضمان حقوق الجهة المانحة وجهة الإقتراض.

كما يجب معرفة الجهات المعنية الحكومية الرسمية المختصة في التعامل والفصل في المنازعات ومراقبة تلك العمليات ومن الأفضل مراجعة محامي مختص أولا.

الهدف من التمويل العقاري

لا بد من معرفة أن التمويل العقارى لا يقتصر فقط على عملية الاقتراض بغرض شراء منازل أو عقارات سكنية ولكن التمويل العقاري والمنح التمويلية تهدف أيضا إلي شراء أراضي أو إصلاح وترميم عقارات ومنشآت وتهدف أيضا لبناء الفلل أو المنازل والبيوت سواء كان الغرض إداري أو تجاري أو خدمي.

ولابد للشخص طالب القرض أو التمويل العقاري أن يحدد الهدف الذي يرغب في تحقيقه للحصول على التمويل وعليه أيضا تحديد ما أهمية الحصول على هذا القرض مع دراسة جيدة متأنية مبدأية لهذا الاستثمار ومراجعة جهة التمويل والاطلاع على الفرص المختلفة الموجودة وطرق السداد ومدته بمعنى آخر على طالب القرض تحديد البرنامج المناسب.

فدائما هناك برامج محددة للتمويل في شراء أو تملك بناء وهناك برامج آخري للترميم في الوحدات العقارية المختلفة وهناك برامج جديدة مثل (التمويل بالإجارة و المنتهية بالتمليك - التمويل بعقود المرابحة - التمويل بعقود المشاركة - التمويل بحق الانتفاع).

العقار محل التمويل

عند التفكير في التمويل العقاري لابد من التفكير في سوق العقارات وكيف تستطيع الحصول على ذلك العقار ولكن عليك معرفة أن جهات التمويل لديها بالفعل الكثير والعديد من النماذج والوحدات العقارية المتاحة للتملك ولديها أيضا علاقات مع  شركات تنمية عقارية أخرى.

وتقوم شركات التمويل أيضا بتوفير قائمة بالوسطاء العقاريين المسجلين للتواصل معهم من أجل الحصول على وحدة مناسبة كما أن تلك الجهات المانحة للقروض تستطيع تقديم توصيات أو ترشيحات للحصول على أفضل الإمتيازات.

من الأصول التي يجب معرفتها أن العقار محل التمويل لابد أن يكون مسجل وحاصل على كافة التراخيص الصحيحة باسم البائع وهناك حالات وضمانات مختلفة في حالة عدم وجود تراخيص أو تسجيل للعقار.

وهناك حالات وبرامج مختلفة في حالة أن يكون الهدف والغرض من التمويل العقاري بناء عقار على أرض أو ترميم عقار قديم أو لكل هدف وغرض حالة مختلفة وبرامج خاصة و امتيازات وضمانات.

قيمة التمويل العقاري

لذلك واجب علينا التحذير لابد أن يقو المستثمر والشاب  بالتمهل والتدبر والتعمق في التفكير و دراسة كافة الاختيارات قبل إتخاذ القرار للحصول على التمويل العقاري.

يمكنكم دائما التواصل معنا على مدار الساعة من خلال الموقع الإلكتروني أو صفحات التواصل المختلفة وسيقوم فريق متخصص بالرد على كل طلباتكم و أسئلتكم.

تتفاوت الكثير من الجهات والهيئات المانحة لقروض التمويل العقاري في شروط التعاقد معها للحصول على القرض أو التمويل العقاري لذلك لابد قبل التخطيط أن تسأل عن شروط القبول والتأهل لعملية التمويل العقاري.

حجم التمويل وشروطه

في البداية لا بد من معرفة مواصفات ومؤهلات طالب القرض وهل تنطبق تلك المؤهلات فعليا على طالب القرض ثم يمكن بعدها تحييد الكثير من البرامج وتحديد القيمة التمويلية أو حجم القرض الذي يستطيع الستثمر الحصول عليه.

تعتمد قيمة التمويل العقاري أو القرض الممنوح على قيمة العقار ونسبة المشاركة مع الممول ثم على الحدود الائتمانية التي يتم وضعها فى الاعتبار عند تحديد القيمة.

أما عن فترة السداد فغالبا لا يتم تحديدها حيث يوجد برامج تسمح بالسداد على مدى طويل للغاية وهناك قروض يتم السماح بسدادها خلال فترات أقصر ويتم تحديد مدة السداد وفقاً للتعاقد بين الممول وجهة التمويل.

وغالبا لا يمكن منح تمويل ليقوم بتغطية كامل تكلفة العقار فإن مساهمة طالب التمويل فى سداد نسبة يعتبر ضمانا للجدية ولكن ظهرت مؤخرا بعض البرامج التي تتجاوز عن ذلك مع وضع بعض الشروط والضمانات الإضافية.

أسأل جيدا عن الأتي

بعد القرار والدراسة وقبل التقدم للحصول على قرض التمويل العقاري لابد من مراجعة الأهداف وطبيعة المشروع ودراسة الجدوي والسوق ثم التأكد من الإستفسار والحصول على كافة الإجابات عن تلك الأسئلة

·         هل هناك مصاريف خفية غير معلنة في البرنامج؟

·         ما هو القيود والشروط الموضوعة على العقار محل التمويل؟

·         متى  يمكن التصرف في العقار محل التمويل خلال مدة السداد وما هي سماحيات جهة التمويل؟

·         هل يمكن التعامل من خلال وسيط وما هو دوره؟

·         كيف يمكن الإطلاع علي رأي خبير التقييم العقاري؟

·         ما هي خطوات تسجيل العقار قانونيا ومتى تتم؟