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新しい記事を投稿しました！新築3階建て住宅の費用について、相場や内訳を詳しく解説していきます。3階建て住宅の建築を検討している方は、ぜひ参考にしてください。 『新築3階建てだと費用はいくら？相場や内訳を解説』

3階建て住宅は、「狭い土地でもプライベートスペースを確保できる」「地価が高いエリアや狭小地でも十分な居住スペースを実現できる」といった理由から建築を検討する方も多いです。しかし、一般的な2階建て住宅に比べてどのくらい建築費用がかかるのか気になっている方もいらっしゃるでしょう。そこで今回は、新築3階建て住宅の費用について、相場や内訳を詳しく解説していきます。3階建て住宅の建築を検討している方は、ぜひ参考にしてください。 費用の相場はどのくらい？ 3階建て住宅とはいえ、広さやハウスメーカーによって建築費用は異なります。ローコスト住宅メーカーの坪単価は約45～60万円、一般的なハウスメーカーは約60～80万円、高級住宅メーカーは約80～100万円が相場と言われています。建坪あたりの建築費用の相場は以下の通りです。 ・建坪15坪の建物価格ローコスト住宅メーカー：約675～750万円一般的な…

新しい記事を投稿しました！利回りは、投資を運用していく際に収益がどれくらいになるのかの目安を把握できる重要なものです。 投資家は、この利回りを見たり計算したりして、収益性の高い投資対象を見つけています。 今回は、不動産投資においても重要な「利回り」について詳しくご紹介しましょう。 『実質利回りとは？目安などについて詳しく解説！』

投資や資産運用では、「利回り」という言葉を多く耳にすることでしょう。利回りは、投資を運用していく際に収益がどれくらいになるのかの目安を把握できる重要なものです。投資家は、この利回りを見たり計算したりして、収益性の高い投資対象を見つけています。今回は、不動産投資においても重要な「利回り」について詳しくご紹介しましょう。 そもそも利回りとは？ 利回りは、投資におけるリターン（収益）を計算する際に用いられる言葉です。毎年の金利や売却益などと合計し、年間平均としていくらになるか、利息も含めたものが計算されます。不動産投資においては、不動産会社の広告・Webサイトなどにある物件情報に記載されることが多く、この利回りは収益物件を選ぶ際の指針や目安になっています。投資対象候補の物件を比較する時には、利回りを活用する方がほとんどです。利回りには“表面利回り”と“実質利回り”があり、物件情報に記載され…

新しい記事を投稿しました！シェアハウス経営の失敗事例を4つ紹介し、経営を成功させるためのポイントについて解説していきましょう。 『シェアハウス経営は大変？よくある失敗をご紹介！』

不動産経営の選択肢としては、マンションやアパート、戸建てをイメージされる方が多いでしょう。そんな中で注目されているのがシェアハウスの経営です。建物・立地条件などを含め、入居者が交流しやすいといった魅力から若い方を中心に人気があるため、空室リスクが低いと言われているからです。ただしシェアハウスを対象に選んで、経営に失敗してしまったという事例も少なくありません。今回は、シェアハウス経営の失敗事例を4つ紹介し、経営を成功させるためのポイントについて解説していきましょう。 シェアハウス経営でよくある失敗4選 シェアハウス経営では、どのような失敗事例があるのでしょうか？ここでは、立地・間取り・ルール・設備の項目別の失敗事例・ポイントをご紹介します。 立地に関する失敗 まずは立地に関する失敗事例です。 ・最寄り駅までは近いが、ターミナル駅までに電車で30分以上かかる・駅からバスを利用が必要…

新しい記事を投稿しました！木造アパートは、その名の通り木材で造られたアパートです。 壁や柱などの構造部分に木材を使用している木造アパートは、鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比べてデメリットが大きいのではないかと感じてしまう人もいるでしょう。 そこで今回は、木造アパートのメリット・デメリットを中心にご紹介していきます。 『木造アパートってどうなの？メリット・デメリットをご紹介！』

木造アパートは、その名の通り木材で造られたアパートです。壁や柱などの構造部分に木材を使用している木造アパートは、鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比べてデメリットが大きいのではないかと感じてしまう人もいるでしょう。そこで今回は、木造アパートのメリット・デメリットを中心にご紹介していきます。 木造アパートのメリット 木造アパートというと、ネガティブな印象を持つ人も多く見られます。本当にメリットはあるのか気になるという人もいるでしょう。まずは、木造アパートのメリットからご紹介します。 家賃・管理費が安い 木造アパートの大きなメリットだと言えるのは、家賃や管理費が安いという点です。建設コストが抑えられるので、鉄骨造や鉄筋コンクリート造のアパートと比べると家賃などは低めに設定されています。家賃が抑えられるということは、敷金や礼金の金額も下がります。そのため、初期費用を抑えてアパートに入居したい…

新しい記事を投稿しました！マイホームを手放す必要が出てきた時、どうすべきか迷ってしまう人もいるでしょう。 そのような時に、「家を貸す」という選択も検討する人は多いです。 しかし、家を貸すとトラブルも起こりやすいので注意が必要となります。 今回は、家を貸す流れやトラブルを防ぐための注意点について解説していきます。 『家を貸すことのリスクとは？トラブルを防ぐための注意点を解説』

想定していなかった転勤を命じられたり、親と同居しなければいけない状況になったりすることは、誰にでも考えられる出来事です。万が一これらの事態が起こりマイホームを手放す必要が出てきた時、どうすべきか迷ってしまう人もいるでしょう。そのような時に、「家を貸す」という選択も検討する人は多いです。しかし、家を貸すとトラブルも起こりやすいので注意が必要となります。今回は、家を貸す流れやトラブルを防ぐための注意点について解説していきます。 家を貸す流れについて 手続きを円滑に進めるには、どのような流れで家を貸すのか把握しておく必要があります。まずは家を貸す際の流れからご紹介しましょう。 管理会社を決定する 家を貸すためには、管理会社に依頼しなければいけません。そのため、最初にするのは管理会社を決めるという作業です。不動産管理会社であればどこでも良いというわけではなく、下記のポイントを踏まえながら…

新しい記事を投稿しました！地目というのは、土地の売買において重要な役割を担っています。 地目によっては家を建てられないなどの条件があったり、地目を変更せずに不動産登記すると過料が課せられてしまったりする場合もあります。 そこで今回は、不動産登記するなら知っておきたい「地目」について解説していきます。 『不動産登記をするなら知っておくべき「地目」とは？』

土地の購入や相続した際に、「地目」という言葉を見聞きすることがあります。地目というのは、土地の売買において重要な役割を担っています。地目によっては家を建てられないなどの条件があったり、地目を変更せずに不動産登記すると過料が課せられてしまったりする場合もあります。そこで今回は、不動産登記するなら知っておきたい「地目」について解説していきます。 地目の種類 地目は、登記所の登記官によって決定された土地の主な用途を指します。土地登記簿の最初の部分に、土地の所在や地番、地目、地積（面積）が記載されているので、すぐに確認することも可能です。地目は、利用状況などを加味して決定されるもので、23種類に分けられます。 宅地 宅地は、建物の敷地です。建物の維持や役割を果たすために必要な土地を指します。宅地というと住宅だけ建てられるように考えるかもしれませんが、店舗や工場を建てる場合にも利用可能です…

新しい記事を投稿しました！賃貸物件に住んでいると、大家さんから退去勧告されてしまう場合があります。 もし突然退去勧告された場合、すぐに出ていかなければいけないのでしょうか？ すぐに出ていかなければいけないとなると、次の住まいを探す時間などがなく困ってしまうでしょう。 今回は、万が一賃貸物件の大家さんから退去勧告された時はどうすればいいのか解説していきます。 『賃貸物件の大家さんから退去勧告されたらどうすればいい？』

賃貸物件に住んでいると、大家さんから退去勧告されてしまう場合があります。もし突然退去勧告された場合、すぐに出ていかなければいけないのでしょうか？すぐに出ていかなければいけないとなると、次の住まいを探す時間などがなく困ってしまうでしょう。今回は、万が一賃貸物件の大家さんから退去勧告された時はどうすればいいのか解説していきます。 退去勧告される理由にはどんなものがある？ 大家さんから退去勧告をされてしまうのは、よほどの事態が起きていると言えます。具体的にはどのような理由で大家さんから退去勧告されてしまうのか、事例を交えながらご紹介しましょう。 家賃を滞納した 家賃を滞納している場合、退去勧告される可能性は非常に高いです。フリーターとして生活をしていたAさんは、アルバイトのシフトによって毎月の収入が変わっていました。平均すると月収は20万円ほどです。一人暮らしをして気ままな生活をしたい…

新しい記事を投稿しました！一戸建ての借家の特徴やメリット・デメリットをご紹介します。 一戸建ての借家の魅力を知った上で、本当に自分に合うかどうかを判断してみましょう。 『一戸建ての借家ってどうなの？持ち家の方が良い？』

賃貸物件を探す際に注目されやすいアパートやマンションですが、一戸建てを借りることも可能です。家を購入すると資産になる一方、賃貸の場合だと自分のものにはなりません。しかし、借家にしかない魅力も多く存在しています。今回は一戸建ての借家の特徴やメリット・デメリットをご紹介します。一戸建ての借家の魅力を知った上で、本当に自分に合うかどうかを判断してみましょう。 一戸建ての借家の特徴とメリット・メリット まずは、一戸建ての借家にはどのような特徴があるか、メリットとデメリットについてご紹介していきます。 一戸建ての借家の特徴 一戸建ての借家の大きな特徴は敷地面積が広く、部屋数が多いことです。集合住宅とは異なり隣接する住人に気を遣う必要もなく、ゆったりノビノビと暮らせるのが魅力です。特に、上下階に対する配慮はいらないので、小さな子どもがいる家庭でも暮らしやすい環境と言えます。また、部屋数が多い…

新しい記事を投稿しました！工場や倉庫などの建築を検討している場合、工事費用がどのくらいかかるのか知りたい方も多いでしょう。 工事費用と一概に言っても、構造や設計によっても金額は異なってきます。 では、目安や坪単価の相場はどのくらいなのでしょうか？ ある程度費用を把握できれば、予算を見越して計画を立てることができます。 そこで今回は、工事建設費用や坪単価の相場など目安をご紹介しましょう。 『工場建設費用や坪単価の相場はどのくらい？』

工場や倉庫などの建築を検討している場合、工事費用がどのくらいかかるのか知りたい方も多いでしょう。工事費用と一概に言っても、構造や設計によっても金額は異なってきます。では、目安や坪単価の相場はどのくらいなのでしょうか？ある程度費用を把握できれば、予算を見越して計画を立てることができます。そこで今回は、工事建設費用や坪単価の相場など目安をご紹介しましょう。 工場建設費用・坪単価の相場 国土交通省は建築着工統計調査において、構造別・建築物数・床面積・工事費予定額などを踏まえて費用目安を算出しています。それによると2020年度の工場建設平均坪単価は全国平均約70.5万円、1棟あたりの目安は約1億9,700万円となっています。木造や鉄筋コンクリート造などの構造別で見ると以下の通りです。 構造・工法別 費用目安木造 約2,600万円／棟鉄筋コンクリート造…

新しい記事を投稿しました！低コストで始められる土地活用として人気のコインパーキングについて詳しくご紹介していきます。 余っている土地の活用をしたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。 『コインパーキングのオーナーは儲かる？失敗しないためのポイント』

余った土地の活用をしたい方におすすめなのが、コインパーキング経営です。土地にコインパーキング設備を整えて運営し、利用者が支払う駐車料金が自分の収益となる仕組みです。車社会の現在、駐車場は欠かせないものであり、これから先も長い需要が見込めるとして注目を浴びています。今回は、低コストで始められる土地活用として人気のコインパーキングについて詳しくご紹介していきます。余っている土地の活用をしたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。 コインパーキング経営のメリットとは？ はじめに、コインパーキング経営にはどのようなメリットがあるのか解説していきましょう。 初期費用を抑えられる コインパーキング経営の大きなメリットとして挙げられるのが、土地活用の中でも初期費用があまりかからないという点です。余った土地にマンションやアパートなどを建設して不動産経営をする場合には、最低でも数千万円のコスト…

新しい記事を投稿しました！台東区では、マンションの建築をする上ではこの条例に従う必要があり、規制内容を理解して計画をしていかなければなりません。 そもそもワンルーム条例とはどのようなものを指しているのでしょうか。 そこで今回は、ワンルーム条例の規制内容や規制が必要な理由などをご紹介します。 『台東区はワンルーム条例で規制されている？規制内容や理由についても解説』

東京都では、台東区をはじめ東京都がワンルーム条例で規制されているということをご存知でしょうか？台東区では、マンションの建築をする上ではこの条例に従う必要があり、規制内容を理解して計画をしていかなければなりません。そもそもワンルーム条例とはどのようなものを指しているのでしょうか。そこで今回は、ワンルーム条例の規制内容や規制が必要な理由などをご紹介します。 ワンルーム条例とは？ ワンルーム条例を簡単に言い換えると、賃貸マンションの建築制限のことです。建築基準法とは別に各市区町村が独自で定めたもので、ワンルームのマンションばかりにならないよう制限するのが目的となっています。まずは具体的な規制内容や規制される理由についてご紹介しm佐生。 規制されている内容 規制内容には様々なものがありますが、一般的なのが最低住戸面積です。これはワンルーム1戸につき最低限確保しなければならない面積のことで…

新しい記事を投稿しました！買取と仲介の違い、買取に向いているマンション、おすすめのマンション買取業者について解説していきます。 『マンション買取ってどうなの？仲介とは何が違う？』

マンションを売却する際、不動産会社に依頼して買い手を探す仲介という方法が一般的です。しかし、それ以外にも不動産会社に買い取ってもらう買取という方法もあります。今回は、買取と仲介の違い、買取に向いているマンション、おすすめのマンション買取業者について解説していきます。 マンション買取と仲介の違いとは？ まずは、買取と仲介の違いから解説していきましょう。 買取は、不動産会社や買取業者があなたの保有している物件を直に買い取る方法です。買い取った物件は、リフォームなどをしてその費用を上乗せした金額で転売します。仲介業務と買い取り業務の両方を行っている業者もあれば、買取を専門的に行っている業者もあります。現金化を急いでいる場合や引っ越しなどのスケジュールを早めに組みたい場合におすすめです。ただし、仲介よりも売却価格は安くなってしまうというデメリットも忘れてはいけません。 仲介は、不動産会社…

新しい記事を投稿しました！空き家を少しでも高く売るには？売却にかかる費用もご紹介！ 実家が空き家になった場合、売りたいと考える人も多いでしょう。 子ども世帯が既に持ち家を持っていると、実家を残しておくメリットもないと考えられるからです。 空き家になった実家を売るなら、少しでも高値がついてほしいと思うものです。 そこで今回は、空き家を少しでも高く売るためのポイントや売却にかかる費用をご紹介します。 ## 空き家を売る方法 空き家を売る方法はいくつかあります。 まずは、どのような方法があるのかご紹介していきます。 ### そのままの状態で売る 築20年以内であれば、中古住宅としてそのまま販売することも可能です。 築年数が経過していない物件なら、リフォームなどをせずに住めるので需要も高めです。 土地と建物の両方に価値が付くことから、より高値で売れる方法だと言えるでしょう。 築20年以上の場合は古家付きの土地として売るのがベストです。 土地をメインとして売る方法で、購入した人が新しく建物を建てたり、リフォームして生活したりできるなど、自由に使える売却方法になります。 ### 更地にして売る 古い家の場合は、更地にして売ることも検討してみましょう。 更地は土地を取得してからすぐに家を建てられることから、古家付きよりも買い手が見つかりやすくなります。 空き家が原因となるトラブルも発生しにくくなるので、売り手にとってもメリットが大きい方法です。 倒壊の恐れがある、建て替え同然のリフォームをしなければいけない、といった状況であれば更地にする方が確実です。 ## 空き家を高く売るためのポイント 空き家を高く売るためには、押さえておきたいポイントがあります。 続いては、空き家を高く売るためのポイントを解説していきましょう。 ### スタート価格を高めに設定する 売値のスタート価格は、高めに設定しましょう。 売り手が希望する売却価格から値下げを打診されるケースが圧倒的に多いため、高めに設定しておくのが得策だと言えます。 買い手は少しでも安く土地や建物を購入したいと思うので、値下げ交渉をするのは当たり前です。 売却活動の時間にゆとりがあるなら、最初は高めに設定しておくと納得できる結果を手にしやすくなると考えられます。 なかなか問い合わせが来ない場合に関しては、あえて販売価格を下げるという戦略も必要です。 売れなくて値下げする場合もあらかじめ高めに設定しておけば、想定内の価格で売れる可能性が大きくなるでしょう。 ### 長期戦を覚悟する 空き家の売る場合、長期戦になることも覚悟しておかなければいけません。 空き家の数はどんどん増えているので、築年数や立地条件などのよって買い手がなかなか現れないこともないとは言い切れないでしょう。 「早く蹴りをつけたいから1ヶ月以内に売りたい」などの希望があるかもしれませんが、短期戦で何とかしようとすると価格が想定より大幅ダウンしてしまう恐れもあります。 早めの値下げに踏み切らなければいけない可能性も格段に高まります。 空き家が地方都市にある場合や古い場合は、特に時間がかかると思っておきましょう。 それを踏まえた上で、いつまでに売却したいという長期的な計画を立てるようにしてください。 その間にかかる固定資産税やメンテナンス費用もあらかじめ準備しておくと安心です。 ## 空き家を売る時にかかる費用 空き家を売る時、売り手は売却益を得られるだけではありません。 費用がかかることも忘れてはいけないのです。 最後に、空き家を売る時にかかる費用にはどのようなものがあるかみていきましょう。 ### 仲介手数料 仲介手数料は、不動産会社に売却を依頼する際にかかる費用です。 法律で上限が定められています。 上限額は以下の通りです。 200万円以下…売却額×5% 200万円超、400万円以下…売却額×4％＋2万円 400万円超…売却額×3％＋6万円 仲介手数料は上限が定められていますが、下限の設定は自由となっています。 そのため、上限いっぱいまで請求してくる不動産会社もあれば、安めに請求してくる不動産会社もあります。 仲介手数料が無料の不動産会社も中にはありますが、別途で費用を請求されて結果的に高くなってしまうケースもあるので注意が必要です。 交渉によって割引してくれる場合もありますが、基本的には上限まで請求されることを想定しておきましょう。 ### 税金 空き家を売る時には税金が発生することも忘れてはいけません。 空き家を売る時にかかる税金には、譲渡所得税や住民税などがあります。 どのような税金がかかるのかピックアップしてご紹介します。 ・譲渡所得税 譲渡所得税は、売った時に利益にかかる税金です。 所有していた期間で税率が変動します。 ・住民税 譲渡所得税は、売った時に利益にかかる税金です。 所有していた期間で税率が変動します。 ・復興特別所得税 譲渡所得税は、売った時に利益にかかる税金です。 所有していた期間に関係なく、税率は固定となっています。 ・印紙税 印紙税は、売買契約に手続きにかかる税金です。 契約の金額によって変動します。 ・登録免許税 登録免許税は、所有者の名義変更などにかかる税金です。 固定資産税の金額によって変動します。 ・固定資産税 不動産を保有している時にかかる税金です。 不動産の価値によって変動します。 ・都市計画税 不動産を保有している時にかかる税金です。 不動産の価値によって変動します。 ### 解体・処分費用 空き家を解体し、更地にして売るのであれば、解体・処分費用もかかります。 空き家の解体には、木造なら1坪当たり30,000円～65,000円ほど、RC造なら35,000円～80,000円ほどかかると思っておきましょう。 つまり、40坪の木造住宅は120万円～260万円、RC造の住宅は140万円～320万円が相場となります。 ただし、解体費用は依頼する業者や立地条件、老朽化の度合いなどによっても変わってきます。 そのため、まずは見積もりをお願いするのがおすすめです。 解体・処分費用を少しでも抑えたいなら、ゴミをあらかじめ処分したり、雑草や庭木を除去したりしましょう、 重機を持っている業者に依頼する、役場への申請や届け出は自分たちでする、いくつかの業者に相見積もりを取るといった工夫も、コストを抑えるためのポイントになります。 ## まとめ 空き家になった実家は、保有していても建物がどんどん劣化してしまい、手入れも大変になってしまいます。 そのため、売ることを考えるケースも少なくありません。 空き家になった実家を少しでも高く売りたいのであれば、今回紹介したポイントを加味して売却するようにしましょう。 『空き家を少しでも高く売るには？売却にかかる費用もご紹介！』

実家が空き家になった場合、売りたいと考える人も多いでしょう。子ども世帯が既に持ち家を持っていると、実家を残しておくメリットもないと考えられるからです。空き家になった実家を売るなら、少しでも高値がついてほしいと思うものです。そこで今回は、空き家を少しでも高く売るためのポイントや売却にかかる費用をご紹介します。 空き家を売る方法 空き家を売る方法はいくつかあります。まずは、どのような方法があるのかご紹介していきます。 そのままの状態で売る 築20年以内であれば、中古住宅としてそのまま販売することも可能です。築年数が経過していない物件なら、リフォームなどをせずに住めるので需要も高めです。土地と建物の両方に価値が付くことから、より高値で売れる方法だと言えるでしょう。築20年以上の場合は古家付きの土地として売るのがベストです。土地をメインとして売る方法で、購入した人が新しく建物を建てたり、…

新しい記事を投稿しました！自宅を売却したい！少しでも高値をつけるにはどうすれば良い？ 何らかの理由で引っ越しをしなければいけなくなった時などに自宅の売却を検討する人も少なくありません。 戻ってくる見込みがない場合は、固定資産税などを支払い続けるよりも売却した方が良いと考えられるためです。 今回は、自宅を売却する時に少しでも高値をつけるためのポイントなどを解説していきます。 ## 自宅を高く売るためのポイント 自宅を売るなら、少しでも高値で売却したいと思うものです。 そこでまずは、自宅を高く売るためのポイントからご紹介していきましょう。 ### 早めに売却する 自宅を売りたいなら、早めに売却するようにしましょう。 築年数が経過すると劣化してしまうため、価値は下がってしまいます。 中古住宅の買値は土地の価格も含めたものになるため、土地の価格が上がっていれば物件の価格は上がる可能性があります。 しかし、土地の価格も下がっているとかなり価値が低くなってしまうので、少しでも早く売ることは重要だと言えるでしょう。 土地の価格が横ばいや下落傾向となっているエリアの場合は、築年数の経過と共に物件の価値もどんどん下がってしまいます。 いずれ売却したいと思っているのであれば、早めに売却しておいた方が納得の価格がつく可能性が高いです。 ### 正しく査定してもらう 自宅の売却は、不動産会社に依頼するのが一般的な方法です。 その時、不動産会社にどのくらいで売れそうなのか査定してもらい、それを元にした売り出し価格を決定します。 不動産会社の査定額は相場に合うものだと信じている人も多いですが、査定額が低すぎて後悔してしまったというケースもあります。 住宅はいったいどのくらいで売れるのかわからないため、不動産会社から提示された価格を鵜呑みにしてしまう人は少なくありません。 また、査定額が高すぎて売れなかったという事例も存在します。 相場と比べると明らかに高すぎるのに、気付くことができず、査定額を信じてしまうというケースです。 このような失敗を防ぐには、いくつかの不動産会社から査定を出してもらうのがおすすめです。 査定を出してもらう時は、なぜその査定額になったのか根拠も説明してもらうと良いでしょう。 そうすることにより、安すぎる・高すぎるといった事態は回避できます。 そして、正しい査定額の範囲内で高く売却できるようになります。 正しく査定してくれて販売力が高い不動産会社を見つけたい場合は、不動産一括査定サイトを利用するのもおすすめです。 不動産一括査定サイトは、無料で利用できるので試しに使ってみるのも良いでしょう。 ### 価格交渉を踏まえた売り出し価格にする 売り出し価格に関しては、価格交渉されることを前提に考えて高めに設定するのがおすすめです。 あまりにも高すぎると問い合わせが減ってしまう可能性もありますが、相場より少し高いくらいなら興味を持ってくれる人も多いと考えられます。 内覧した人に対して値下げを打診すると、「これくらいの値段にしてくれたなら、購入を前向きに考えたい」という気持ちになり、成約にもつながりやすくなります。 住宅ローンの返済や住み替えに必要な資金を確保するためにも、ある程度高値で売れるような工夫を凝らすことは大切です。 ## 不動産会社の選び方も大切！チェックすべきポイントは？ 自宅を売却する際に依頼する不動産会社の選び方も大切です。 続いては、不動産会社を選ぶ時にチェックすべきポイントについて解説します。 ### 住宅の売却が得意かどうか 不動産会社はたくさんあり、それぞれ得意としている分野が異なります。 自宅を売却したいのであれば、住宅の売却を得意とした不動産会社を選ぶようにしましょう。 不動産会社によって、地方の戸建を得意としている、特定エリアのマンションを得意としている、など違いがあるのです。 得意な物件やエリア、その周辺地域の情報に詳しく、売却を効率的に進めるためのノウハウも有しています。 物件を購入したいと思っている顧客を抱えているケースもあるため、不動産会社の得意分野はあらかじめ把握しておくようにしてください。 得意な物件やエリアは、ホームページなどに掲載されている売却実績で確認したり、査定時に聞いたりすることで把握できます。 ### 担当の対応はどうか 担当者の対応も不動産会社選びにおける重要なポイントになります。 不動産会社のスタッフは、1人でいくつもの売却物件を担当しています。 そのため、お願いしたことをなかなかやってもらえない、連絡をしたのになかなか折り返しがない、など不満を感じてしまうこともないとは言い切れません。 忙しい担当者はそれだけ優秀な人材だと考えることもできます。 それでも、しっかりと対応してくれるスタッフが在籍している不動産会社もあります。 担当の対応に関しては、メールの返信がすぐに来るか、必要事項に過不足はないか、などをチェックしてみましょう。 数日待っても連絡がない場合は、あまり対応が良くない担当者だと考えられます。 ### 不動産の知識を豊富に持つスタッフがいるか 担当するスタッフが不動産に関する知識を豊富に持っているか否かという点も、確認すべきポイントです。 知識が豊富であれば、売却活動中に困ったことがあっても適切なアドバイスをもらえます。 また、購入希望者に対して自宅に関する適切なアピールもしてもらえるでしょう。 知識とノウハウを活かし、値引き交渉にも上手く対応してもらうことができます。 担当者の知識がどれくらいあるか確認するためには、査定時に気になる部分を質問してみたり、査定結果の内訳を聞いたりするのがおすすめです。 知識を豊富に有しているスタッフなら、その場で素人にもわかりやすく説明したり、質問に答えたりしてくれるはずです。 自宅を含む不動産を売却する機会はめったにありません。 そのため、不動産関連のビジネスをやっている人出ない限り、知識がないのは当然だと言えます。 知識がないまま自宅を売却しようとすると、相場より大幅に安い価格になってしまう可能性もないとは言い切れません。 満足度の高い売却益を得るためにも、不動産の知識を豊富に持つスタッフがいる不動産会社を選ぶことは重要です。 ## まとめ 自宅の売却を検討した時、少しでも高く売る方法を考える人が大半だと考えられます。 不動産会社に売却を依頼するという方法が一般的ですが、中には適切な査定をしてくれないところも残念ながら存在します。 安い価格で売却して後悔しないようにするためには、今回紹介したポイントを押さえながら売却活動を進めてみてください。 『自宅を売却したい！少しでも高値をつけるにはどうすれば良い？』

何らかの理由で引っ越しをしなければいけなくなった時などに自宅の売却を検討する人も少なくありません。戻ってくる見込みがない場合は、固定資産税などを支払い続けるよりも売却した方が良いと考えられるためです。今回は、自宅を売却する時に少しでも高値をつけるためのポイントなどを解説していきます。 自宅を高く売るためのポイント 自宅を売るなら、少しでも高値で売却したいと思うものです。そこでまずは、自宅を高く売るためのポイントからご紹介していきましょう。 早めに売却する 自宅を売りたいなら、早めに売却するようにしましょう。築年数が経過すると劣化してしまうため、価値は下がってしまいます。中古住宅の買値は土地の価格も含めたものになるため、土地の価格が上がっていれば物件の価格は上がる可能性があります。しかし、土地の価格も下がっているとかなり価値が低くなってしまうので、少しでも早く売ることは重要だと言え…

新しい記事を投稿しました！ 『定期借家の読み方は？普通借家との違いなどもご紹介！』

インターネット上や不動産会社で賃貸物件を探している時に、「定期借家」と書かれている物件を目にしたことはありませんか？言葉を目にしたことがあっても、「読み方がわからない」、「どのような意味かわからない」、「何となく不安だから避けている」という人も少なくないのです。この言葉の意味を知っていると、物件の選択肢が広がるなどのメリットがあるので知っておくに越したことはありません。今回は、定期借家の読み方と意味、定期借家のメリット、普通借家との違いについてご紹介します。 定期借家の読み方と意味 まずは、定期借家の読み方と意味からみていきましょう。 ・定期借家の読み方定期借家の読み方は、“ていきしゃっか”です。借家は“しゃくや”という読み方が一般的なので、“ていきしゃくや”だと思っている人も少なくないでしょう。しかし正しい読み方は“ていきしゃっか”なので、読み間違えないようにしましょう。 ・定…

新しい記事を投稿しました！実勢価格について詳しくご紹介していきます。 そもそもの意味が分からない、調べ方や計算方法が分からないという方は、ぜひ目を通してみてください。 『実勢価格とは？調べ方や計算方法などをご紹介！』

一般的に土地を売買する機会が少ないと、土地の実勢価格について詳しくは分からないという方が多いでしょう。しかし、いざ土地を売買しようと思った時に何も分からない状態というのは困ってしまいます。今回の記事では、実勢価格について詳しくご紹介していきます。そもそもの意味が分からない、調べ方や計算方法が分からないという方は、ぜひ目を通してみてください。 そもそも実勢価格とは？ 「実勢価格（じっせいかかく）」という言葉自体を知らない方も多いかもしれません。まずは、実勢価格の意味についてご紹介していきましょう。土地の実勢価格とは、土地を買ったり、売ったりする時の価格です。土地を購入する際は取引を行いますが、その取引のデータは国土交通省に提供されます。提供されたデータから、土地の価格や広さ、建築条件などを割り出し、具体的な場所が分からないように土地の実勢価格として公表しています。 実勢価格の調べ方に…

新しい記事を投稿しました！そもそも市街化調整区域とは何か、市街化調整区域の物件を手放すにはどうすればいいのか、注意点はあるのか、といった点について解説していきます。 『市街化調整区域は売買可能？注意点などを徹底解説！』

不動産の売買を考えて情報を集めている中で、「市街化調整区域」という言葉を聞いたことはありませんか？物件が市街化調整区域内にあると若干売買にも影響が出てしまう可能性もあります。今回は、そもそも市街化調整区域とは何か、市街化調整区域の物件を手放すにはどうすればいいのか、注意点はあるのか、といった点について解説していきます。 そもそも市街化調整区域とは？ 市街化調整区域は、都市計画法で定められている区域の1つです。市街化調整区域と市街化区域の2種類があります。市街化区域は、住宅や所業施設などが立ち並んでいて、都市計画が推進されているエリアです。そして市街化調整区域は、住宅などを積極的に建設することがなく、市街化を抑制しているエリアを指します。東京23区や大阪市、名古屋市の多くは市街化区域に指定されています。 市街化調整区域は、都市化されていないエリアです。そのため、電気や水道といったイン…