#vandervoltolini

Um novo conceito de morar, inspirado em um dos destinos mais desejados do mundo. Nova York é objeto de desejo no mundo inteiro. Sua natureza pulsante redefiniu o conceito de urbanidade e agora é fonte de inspiração para este grandioso empreendimento em São Paulo. Refletir esse legado em cada detalhe é o grande trunfo do Haus Mitre Edition NY, que busca fundir a energia e imponência das duas cidades em um empreendimento sem igual.

Agende sua visita ao stand *acessando este link: https://contate.me/voltolinicorretor *Agendar com antecedência

Ficha Técnica

Projeto desenvolvido por

Projeto Arquitetônico - Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados

Projeto de Decoração áreas comuns - Débora Aguiar

Projeto de Decoração aptos. Modelo - Débora Aguiar e Claudia Albertini

Projeto Paisagístico - Benedito Abbud

Localização: Rua Michigan, 1020

Diferenciais do empreendimento: Empório @ErickJacquin Loja da @Mormaiioficial Beach Tennis @BuddhaSpaOficial

Fachada em tijolos Boulevard Lobby central Espaço Gourmet The Lounge Complexo aquático Piscina Piscina coberta com raia de 25m Piscina coberta Private Pool Quadras de Tennis e Beach Tennis com medidas oficiais Spa com hidromassagem Sala de massagem Sauna seca Fitness center Sala de spinning Fitness Quadra coberta Espaço Jogos Teen Brinquedoteca Espaço festas infantil Delivery Playground Bicicletário Pet Place

PLANTAS RESIDENCES Um novo e moderno conceito de moradia exclusiva, com serviços inspirados nos melhores hotéis do mundo.

TORRE BROOKLYN 164M² | 4 DORMS. | 2 VAGAS Hall social privativo Infraestrutura para ar-condicionado na sala de estar, terraço social e dormitórios* Área técnica reservada com espaço para condensadoras de ar-condicionado Suíte master com amplo espaço de closet Suíte master com espaço para cama king size Janelas dos dormitórios com persiana de enrolar. preparadas para motorização e infraestrutura seca para futura automação (exceto no dormitório reversível e dormitório de serviço) Infraestrutura seca para futura automação de iluminação na sala, terraço e dormitórios. Infraestrutura para futura instalação de ducha higiênica no banho master Cuba dupla na cozinha e banho master Ponto de água quente na cozinha e banheiros (exceto lavabo e wc de serviço) Ponto de água fria para geladeira Infraestrutura para futura instalação de coifa na cozinha das unidades Infraestrutura para otimização do sinal de Wi-Fi Duto de exaustão para futura instalação de churrasqueira a carvão no terraço social Laje nivelada entre terraço social e sala de estar Ponto de TV no terraço Ralo linear entregue no terraço social Vagas vinculadas e demarcadas Dormitório e wc de serviço independentes Ponto para lavadora e secadora Capa de granito entregue em todos os terraços Peitoril em pedra entregue em todas as janelas Unidades entregues com revestimentos nas áreas molhadas

TORRE MANHATTAN 217M² | 4 SUÍTES | 3 VAGAS

Hall social privativo Infraestrutura para ar-condicionado na sala de estar, terraço social e dormitórios* Área técnica reservada com espaço para condensadoras de ar-condicionado Suíte master com amplo espaço de closet Suíte master com espaço para cama king size Janelas dos dormitórios com persiana de enrolar, preparadas para motorização e infraestrutura seca para futura automação (exceto no dormitório reversível e dormitório de serviço) Infraestrutura seca para futura automação de iluminação na sala, terraço e dorms. Infraestrutura entregue para futura instalação de ducha higiênica no banho master Infraestrutura para banheira no banho master Cuba dupla na cozinha e banho master Ponto de água quente na cozinha e banheiros (exceto lavabo e wc de serviço) Ponto de água fria para geladeira Infraestrutura para futura instalação de coifa na cozinha das unidades Possibilidade de cooktop elétrico ou a gás na cozinha Infraestrutura para otimização do sinal de Wi-Fi Duto de exaustão para futura instalação de churrasqueira a carvão no terraço social Ponto de TV no terraço Laje nivelada entre terraço social e sala de estar Ralo linear entregue no terraço social Iluminação e ventilação naturais em todos os banhos (exceto lavabo) 03 vagas vinculadas e demarcadas Suíte de serviço Ponto para lavadora e secadora Capa de granito entregue em todos os terraços Peitoril em pedra entregue em todas as janelas Vaga box com previsão de portão de enrolar elétrico** Unidades entregues com revestimentos nas áreas molhadas

*Atendimento personalizado

Rua Michigan, 1020 esquina com a Rua Guaraiuva no Brooklin em São Paulo SP

https://t.me/wcorretor/68

Informações e vendas https://contate.me/voltolinicorretor

*Agendar com antecedência ✅

Voltolini Corretor Mitre Vendas

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Quem sonha em comprar uma casa própria para servir de novo lar à família, que está crescendo e precisa de mais espaço, conforto e segurança, já deve ter se deparado com a opção de adquirir um apartamento na planta. Geralmente, esses imóveis são mais baratos e mais fáceis de financiar, além de serem altamente personalizáveis. Mas será que é a melhor escolha para você? Quais os riscos de comprar um apartamento em fase de construção ou que ainda não começou a ser construído?

Neste post, vamos responder a essas dúvidas e te ajudar a decidir qual tipo de imóvel é o melhor para você comprar. Pode ser? Então vamos lá!

O que é comprar um apartamento na planta?

Um apartamento na planta nada mais é que um imóvel cujo projeto está finalizado mas ainda não está pronto para morar. São imóveis que ainda não começaram a construir ou ainda estão em fase de construção. O termo faz referência à planta arquitetônica, um desenho técnico da arquitetura que mostra como o imóvel ficará depois de concluído. A planta mostra o tamanho e a disposição dos ambientes, além de incluir alguns móveis e itens de decoração para nos ajudar a visualizar melhor. Outros termos utilizados pelas incorporadoras e imobiliárias que correspondem a um apartamento na planta são “imóveis em construção” ou “imóveis em lançamento”. Enquanto o primeiro significa que as obras já começaram, o segundo trata-se de um projeto arquitetônico finalizado e aprovado, com vendas abertas, mas ainda aguardando o início das obras.

Quais as vantagens de comprar um imóvel na planta? Agora que você entendeu o que é um apartamento na planta, vamos citar as principais vantagens de adquirir um imóvel deste tipo.

É mais barato Os imóveis em fase de lançamento ou construção são ofertados com valores reduzidos. Isso porque o pagamento de futuros moradores funciona como uma garantia de venda e provê recursos para financiar a construção. Em outras palavras, a família que adquire um imóvel na planta acaba “ajudando” a construtora a edificar o prédio. Por isso, o custo de compra é mais baixo.

Melhores condições de pagamento Além de ser mais barato, o financiamento de um imóvel na planta costuma ter mais tempo para pagar e possui parcelas menores. Algumas construtoras e incorporadoras, como nós da Yuny Incorporadora, também oferecem a opção de parcelar a entrada do financiamento, em até 3 vezes, dependendo da negociação com o corretor. Todas essas condições de pagamento são facilitadas quando o apartamento está em fase de construção, porque o dinheiro que entrar servirá de investimento na obra e reduzirá os riscos de desocupação.

Manutenção Comprar um apartamento novo também significa adquirir um imóvel instalações elétricas e hidráulicas intactas, como a fiação e outras instalações bem arrumadas, por exemplo, e Isso significa menos dor de cabeça e menos gastos com manutenção e reforma e, consequentemente, tempo, para Você e sua Família. Em um imóvel de 70 m², o custo médio para trocar a fiação elétrica é de R$ 910 a R$ 1.400, sem contar com o material. E a substituição de todo o encanamento de uma casa pequena e antiga é de aproximadamente R$ 4.000, incluindo mão-de-obra e material, só para se ter uma ideia. Sem contar a dor de cabeça e isso seguramente, não tem preço que pague e quem já fez isso, sabe exatamente como é, então se Você não fez ainda, pergunte para um parente, amigo, colega de trabalho, vizinho, pois com certeza algum deles terá a informação precisa quanto a este "quesito" !

Personalização Várias construtoras e incorporadoras, nós inclusive, oportunizam ao cliente a opção de personalizar a planta do imóvel quando ele é adquirido antes do início das obras ou ainda por ocasião da execução desde que em tempo hábil, como por exemplo, um cliente pode adicionar mais um dormitório no apartamento ou transformar um quarto em sala, de acordo com suas preferências e necessidades. Esse ponto é extremamente vantajoso porque realizar uma reforma depois de pegar o apartamento pronto sai bem mais caro que comprar o imóvel nos moldes do que você quer, fora os transtornos e o desconforto.

E quais os riscos e desvantagens de comprar um imóvel na planta? Tem que esperar ficar pronto, sim, mas a valorização compensa com folga e sobras! Para quem está procurando um imóvel para morar, comprar um apartamento na planta vai exigir a espera de alguns anos antes de se mudar para o novo lar. Enquanto a nova casa é construída, a família precisa viver em outro imóvel mas que se nesse tempo se der a devida importância em se planejar em paralelo também, tanto quanto gostariam de ter as dependências distribuídas dentro do imóvel, assim como em relação aos acabamentos, os móveis planejados e tudo mais que envolve se ter na entrega das chaves tudo pronto para sua efetiva ocupação, teremos aí mais um ponto favorável a ser considerado dado que muito melhor se faz quando se tem tempo disponível para poder se organizar, mais e melhor! Mas, se a atual moradia for alugada, talvez comprar um apartamento pronto para morar seja até mais interessante. Mas para se ter certeza, convém que antes de tudo se compare o valor que seria gasto com o aluguel durante o período de construção com a diferença de preço dos imóveis prontos em detrimento do quanto se economiza, e valoriza um imóvel em vias de ser construído. E não esqueça de levar em conta os juros e as taxas, se a forma de pagamento contemplar financiamento! Mas se a família já vive em uma casa própria ou não paga aluguel todos os meses, esperar a entrega da obra pode não ser um problema, aliás. aí mesmo é que podemos considerar como sendo sim a decisão mais acertada assim como a de maior rentabilidade.

Riscos de atraso e abandono de obras Como a construção ainda está em andamento ou nem foi iniciada, imprevistos podem acontecer no caminho e atrasarem o prazo previsto de entrega. Geralmente, os contratos de compra incluem um prazo de carência de 180 dias. Se esse período for ultrapassado, o cliente deve ser indenizado pela incorporadora. Há também o risco de a construtora falir, seja por uma crise econômica nacional ou pela fragilidade financeira da própria empresa. Porém, há algumas incorporadoras, incluindo aqui a Yuny Incorporadora, que possuem um patrimônio de afetação destinado a garantir a conclusão da obra independentemente da situação da construtora. Isso é algo previsto e regido pela Lei Nº 10.931, onde se prevê que neste regime, o patrimônio de afetação cria um segregação clara entre o patrimônio da incorporadora e o recurso que será utilizado para a construção do imóvel. Essa medida foi instituída em 2004 para aumentar a confiabilidade do mercado imobiliário.

Imóvel pronto diferente do prometido na planta Outro problema comum reportado por muitas pessoas que compram um imóvel na planta foi comparar o imóvel pronto como imóvel desenho na planta e perceber que eles não são iguais. Nesse caso, a construtora ou incorporadora entregou algo diferente do prometido! Para evitar isso, é essencial que o comprador procure uma empresa de confiança, com reputação conhecida e balizada pelo mercado imobiliário e com um histórico de boas entregas. Sem contar que nós, da Yuny Incorporadora damos ênfase em promover já por ocasião da assinatura dos contratos de aquisição, que se acompanhem na oportunidade todo material técnico relativo a cada unidade o que formará um histórico da aquisição propriamente dita, para que futuramente não hajam dúvidas em relação ao que fora contratado e o que será entregue por ocasião da conclusão de cada empreendimento.

Como comprar um apartamento na planta? Basicamente, existem três formas de comprar um apartamento na planta. São elas: *consórcio imobiliário; *pagamento à vista; *financiamento.

Consórcio imobiliário É a forma de se comprar um apartamento na planta por consórcio imobiliário quando os participantes podem retirar o valor total da compra no final do contrato do consórcio, ou antes, se forem contemplados por sorteio. A vantagem dessa modalidade é que não há cobrança de juros, apenas taxas administrativas e seguro. E como o imóvel ainda não está pronto para morar, esperar um pouco mais para ser contemplado não é um problema.

Pagamento à vista A opção mais econômica, livre de juros. Se a família tem dinheiro guardado ou pode vender um bem para comprar o apartamento à vista, o custo de aquisição do apartamento será provavelmente bem mais baixo. Outra possibilidade é pegar um empréstimo do valor que falta para completar o montante. Nesse caso, o valor emprestado é acrescido de juros e imposto (IOF), com prazo para quitação da dívida menor que no financiamento e juros maiores. No entanto, se o contrato de empréstimo incluir algum veículo ou imóvel do cliente como garantia de pagamento, a porcentagem de juros, também é reduzida.

Financiamento imobiliário Uma das formas mais comuns de aquisição de um imóvel no Brasil é o financiamento, considerando que muitas famílias não têm as totais condições de comprarem um apartamento dessa forma, à vista, sendo assim a grande fatia de mercado da maioria das transações realizadas beste segmento. Como funciona o financiamento de apartamentos na planta? No financiamento, o valor total da compra, acrescida de taxas, juros e impostos, pode ser dividido em até 420 meses (35 anos) em algumas instituições. As condições de pagamento vão depender da análise de crédito e da renda familiar, para mais detalhes, entre em contato, por gentileza https://wa.me/wcorretor

Nesta condição específica, de aquisição de imóveis na planta, o pagamento é dividido em duas partes: a entrada, antes da entrega das chaves, comumente também chamada de poupança e o valor restante, saldo, depois da entrega do imóvel. Se houver inadimplência por parte do financiador, o banco pode recuperar a posse do imóvel para liquidar a dívida. No entanto, essa medida só é tomada depois de várias tentativas de acordo, porque o cumprimento das parcelas é sempre muito mais interessante para o banco que o imóvel já financiado. Já o cálculo das parcelas depende do modelo de financiamento, que pode ser segundo o Sistema de Amortização Constante (TABELA SACRE), com parcelas decrescentes, ou em prestações fixas (TABELA PRICE). Além dos juros, a financiadora acrescenta às parcelas uma taxa de atualização do saldo devedor, que pode ser a Taxa de Referência (TR), o INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), o IGP-M (Índice Geral de Preços Mercado) ou o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).

Vale a pena comprar para investir? Para quem está procurando um imóvel para investir, o apartamento na planta é uma ótima opção. Como ele é mais barato que um apartamento pronto, o imóvel será adquirido por um baixo custo e poderá ser alugado por muitos anos, em ótimas condições de uso. O investimento em imóveis geralmente traz muito mais retorno financeiro que a aplicação em renda fixa. De acordo com especialistas de imóveis, enquanto uma aplicação em CDB possui um retorno médio de 3% a 4% ao ano, os imóveis geram um rendimento de 5% a 6% ao ano sendo ainda que nos moldes atuais de ocupação imobiliária através de aplicativos de locação temporárias, essa realidade tem proporcionado ainda mais rentabilidade assim como toda a facilidade que envolve tudo o mais com que se relaciona nessa modalidade de investimento. Portanto, em resumo, vale si, e muito a pena comprar um apartamento na planta para investir, especialmente se a compra for à vista ou tiver taxas juros baixas.

E para morar? Quando o intuito é conquistar a casa própria, comprar um apartamento na planta também vale a pena, porque a venda é mais barata, tem condições facilitadas de pagamento que buscam justamente caber no orçamento de quem esta em busca de adquirir um imóvel nestas condições e há ainda a opção de parcelamento da entrada onde se pode projetar, por exemplo, a utilização do 13° salário para vir a compor como reforço um valor mais expressivo e que venha a somar no computo geral de maneira favorável ao comprador de acordo com as condições que lhes sejam próprias e atendam seu interesse e expectativa. Além disso, a possibilidade de se personalizar a planta da moradia, adicionando ou retirando cômodos, e se programar para a mudança com mais tempo de antecedência. Afinal, mudar de casa não é uma tarefa fácil e exige um certo planejamento financeiro e logístico e somente nesta modalidade de aquisição tudo isso esta também reunindo e se faz realmente presente em detrimento das demais pois quando se há prazos estipulados, como nesse caso, há também uma corrida, não contra o relógio, mas, a favor dele!

Concluindo, poderíamos dize então que, agora você já sabe quais as vantagens, desvantagens e riscos de comprar um apartamento na planta, bem como as formas de pagamento, programar-se financeiramente e analisar as melhores opções para Você e sua Família, considerando sua modalidade de moradia atual (aluguel ou casa própria), condições ou não de pagar à vista e urgência ou não de mudar de casa. se tornam a partir desse momento mais fáceis de serem decididas. Procure também uma incorporadora ou construtora imobiliária de confiança, com patrimônio de afetação, de preferência, para não correr o risco de cair em armadilhas e perder seu dinheiro.

Se essa pequena introdução de como adquirir um apartamento na planta faz sentido para você e sua família, confira nossos empreendimentos que tanto estão “no forno” assim como os que já se encontram com obras sendo executadas e que algum deles, podem ser seus, também, assim como de tantos outros que já nos prestigiaram com suas aquisições realizadas e contratadas. Acesse este link para ver nossos empreendimentos: