#suanha

Hôm nay lướt qua mấy hội nhóm sửa sang nhà cửa tại TPHCM, mình lại thấy mấy bài viết than thở quen thuộc: "Ban đầu bên thầu báo giá có 100 triệu, làm xong thanh toán lên tận 150 triệu, cãi nhau không được mà nhìn nhà thì loang lổ..."

Thực ra, kịch bản này xảy ra như cơm bữa. Sửa nhà là việc cả đời, nhưng đa số chúng ta lại đi duyệt báo giá theo kiểu "nhìn vào con số tổng" xem bên nào rẻ nhất rồi chốt. Đây chính là cái bẫy lớn nhất!

Bài viết này mình sẽ bóc tách nhanh 3 "chiêu trò" ẩn sau các bảng báo giá sửa nhà giá rẻ và chỉ bạn cách tự kiểm tra cực dễ.

1. Những "Hố Đen" Phát Sinh Chi Phí Thường Gặp Nhất

Khi cầm một bảng báo giá sửa nhà trên tay, thay vì mừng rỡ vì thấy nó rẻ hơn các bên khác vài chục triệu, bạn hãy tỉnh táo soi ngay những chi tiết sau:

Bóc tách mập mờ, thiếu hạng mục cốt lõi: Nhiều bên cố tình "quên" không ghi chi phí tháo dỡ, vận chuyển xà bần, dọn dẹp vệ sinh bàn giao, hoặc không tính tiền nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh... Đến lúc làm, họ mới tính là "hạng mục phát sinh". Lúc này ván đã đóng thuyền, bạn bắt buộc phải trả thêm tiền.

Vật liệu chung chung, không rõ thương hiệu: Báo giá chỉ ghi "gạch lát nền", "sơn nước", "ống nước"... mà không ghi rõ thương hiệu gì, phân khúc nào. Đến khi thi công, họ sẽ đưa vật liệu loại rẻ tiền, nhanh xuống cấp vào. Nếu bạn muốn đổi sang loại tốt, bạn phải bù thêm khoản chênh lệch rất lớn.

Đo đạc thiếu hụt diện tích ban đầu: Một chiêu cực kỳ tinh vi là cố tình đo hụt diện tích ($m^2$) tường, sàn thực tế xuống khoảng 15% - 20% để tổng chi phí nhìn có vẻ thấp. Khi nghiệm thu đo đạc thực tế theo khối lượng hoàn thành, con số tổng sẽ tự động tăng vọt lên.

2. Công Thức "Sống Còn" Để Duyệt Báo Giá Sửa Nhà

Để không bị rơi vào thế bị động, bạn hãy áp dụng quy tắc 3 "Cần" dưới đây trước khi đặt bút ký hợp đồng cải tạo:

📑 Cần chi tiết hóa từng mét vuông (m2)

Yêu cầu đơn vị thi công bóc tách khối lượng rõ ràng. Ví dụ:

Diện tích sàn cần lát gạch là bao nhiêu m2?

Diện tích tường cần sơn là bao nhiêu m2?(Hãy tự dùng thước dây đo sơ bộ nhà mình trước để đối chiếu xem họ có đo hụt hay không).

🛠️ Cần rõ ràng thương hiệu vật tư

Bảng báo giá chuẩn bắt buộc phải có cột "Chủng loại vật tư" chi tiết.

Ví dụ: Sơn Dulux EasyClean, ống nhựa Bình Minh chịu nhiệt, dây điện Cadivi... Càng chi tiết, bạn càng dễ kiểm soát chất lượng và không lo bị tráo hàng kém chất lượng.

💰 Cần làm rõ quy trình xử lý phát sinh

Hãy hỏi thẳng nhà thầu: "Nếu phát sinh thì tính thế nào? Có cam kết không phát sinh quá 5% tổng giá trị không?" Một đơn vị uy tín, làm việc chuyên nghiệp sẽ không ngại đưa điều khoản này vào hợp đồng để bảo vệ quyền lợi cho bạn.

💡 Lời Khuyên Cho Những Ai Chuẩn Bị Cải Tạo Tổ Ấm

Sửa nhà là để sống an yên và thoải mái hơn, đừng để những ấm ức, bực dọc từ việc mập mờ chi phí làm mất đi niềm vui nhận nhà mới.

Nếu bạn đang cần tìm một hệ quy chiếu chuẩn, muốn xem một bảng dự toán chi tiết, minh bạch từ nguyên vật liệu đến nhân công thi công thực tế tại TPHCM để làm mẫu so sánh, hãy tham khảo ngay bài chia sẻ cực kỳ tâm huyết này nhé: 👉 Báo giá sửa chữa nhà TPHCM

Muốn cải tạo nhà 2 tầng lột xác hoàn hảo? Hãy thay thế hệ mái cũ bằng Ngói dán bê tông siêu nhẹ, chống thấm tuyệt đối và cách nhiệt cực tốt.

🏠 THI CÔNG MÁI TÔN SÂN THƯỢNG – GIẢI PHÁP CHỐNG NÓNG & MỞ RỘNG KHÔNG GIAN SỐNG HIỆU QUẢ

🔥 Sân thượng nhà bạn đang nắng gắt, nóng hầm hập, khó sử dụng vào ban ngày?

💸 Bạn muốn che chắn mưa nắng, tận dụng sân thượng làm nơi thư giãn, trồng cây, phơi đồ hay mở rộng sinh hoạt mà vẫn tiết kiệm chi phí?

👉 Thi công mái tôn sân thượng chính là lựa chọn được nhiều gia đình ưu tiên hiện nay nhờ:

✅ Giảm nhiệt, chống nóng rõ rệt

✅ Che mưa – chắn nắng – tăng độ bền cho công trình

✅ Thi công nhanh, chi phí hợp lý

✅ Mẫu mã đa dạng, dễ phối hợp với kiến trúc nhà ở

🔍 TƯỜNG THẠCH CAO CÓ KHOAN ĐƯỢC HAY DÁN ĐINH? GIẢI ĐÁP CHI TIẾT CHO MỌI NHÀ!

❓ Bạn đang thắc mắc: Tường thạch cao có khoan được không? Hay liệu có thể dán đinh treo tranh, kệ, đèn trang trí trên tường thạch cao mà không lo hỏng? Đây là nỗi băn khoăn của rất nhiều chủ nhà khi thiết kế – thi công nội thất hiện nay.

📌 Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn:

✔️ Hiểu rõ cấu tạo tường thạch cao

✔️ Biết được khi nào nên khoan, khi nào nên dùng phụ kiện cố định

✔️ Có giải pháp treo đồ an toàn – bền đẹp – không hư hại tường

✨ Kiến thức đúng giúp bạn tự tin hơn trong sửa chữa, trang trí nhà cửa – từ phòng khách đến phòng ngủ!

Trong thế giới hiện đại, việc sở hữu một tổ ấm hoàn hảo không chỉ là một ước mơ mà còn là một nhu cầu thiết yếu của mỗi gia đình. Tuy nhiên, việc xây dựng, sửa chữa và bảo trì ngôi nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng, đặc biệt là khi bạn muốn tìm kiếm dịch vụ chất lượng mà vẫn đảm bảo giá cả phải chăng. Trong bối cảnh đó, Baotridandung.com đã trở thành một trong những điểm đến tin cậy cho những ai đang tìm kiếm các dịch vụ thi công, sửa chữa nhà phố, biệt thự và sơn sửa nhà với giá cả hợp lý và chất lượng hàng đầu.

Baotridandung.com không chỉ là một công ty thi công xây dựng thông thường mà còn là một đối tác đáng tin cậy cho mọi dự án liên quan đến nhà cửa. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, trang thiết bị hiện đại và quy trình làm việc chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ vượt trội nhất.

Một trong những điểm mạnh của Baotridandung.com chính là sự đa dạng và linh hoạt trong các dịch vụ mà chúng tôi cung cấp. Từ việc xây dựng nhà mới đến sửa chữa nhà cũ, từ nhà phố đến biệt thự, chúng tôi đều có khả năng đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Đặc biệt, chúng tôi cũng có kinh nghiệm trong việc khắc phục các vấn đề phòng vệ sinh và các công trình dân sự khác, giúp mang lại không gian sống thoải mái và tiện nghi cho gia đình bạn.

Xem thêm tại đây: https://baotridandung.com/

Một yếu tố không thể phủ nhận khi chọn Baotridandung.com chính là cam kết về giá cả. Chúng tôi hiểu rằng việc xây dựng và sửa chữa nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng về mặt tài chính, và vì thế, chúng tôi luôn cố gắng tối ưu hóa các chi phí mà không làm ảnh hưởng đến chất lượng công việc. Điều này giúp chúng tôi có thể cung cấp cho khách hàng những giải pháp tối ưu nhất với mức giá phải chăng nhất.

Cuối cùng, Baotridandung.com cam kết mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho mỗi khách hàng. Chúng tôi không chỉ là một nhà thầu xây dựng mà còn là một đối tác đồng hành trong suốt quá trình xây dựng và bảo trì ngôi nhà của bạn. Sự chuyên nghiệp, uy tín và tận tâm là những giá trị cốt lõi mà chúng tôi luôn hướng đến.