Overdrachtsbelasting bij aankoop van onroerend goed
Overdrachtsbelasting is een belasting die betaald moet worden bij de aankoop van onroerend goed, zoals bedrijfspanden, winkels, kantoren of grond. Voor zakelijk vastgoed geldt in 2025 standaard een tarief van 10,4%, hoger dan het lage tarief voor woningen. Bij panden met een woon- en bedrijfsdeel kan het lage tarief van 2% voor het woongedeelte gelden, onder voorwaarden. De grondslag voor de belasting is de hoogste waarde van koopsom of WOZ-waarde. Vrijstellingen bestaan beperkt, bijvoorbeeld bij juridische splitsingen, interne overdrachten of samenloopvrijstellingen. De belasting is niet direct fiscaal aftrekbaar, maar wordt bij de boekwaarde van het pand opgeteld en via afschrijving terugverdiend. Betaling en aangifte verlopen via de notaris, die namens de koper de belasting afdraagt aan de Belastingdienst. Timing en planning van de aankoop kunnen fiscaal voordeel opleveren, en fiscale optimalisatie kan via BV’s, vastgoedfondsen of aandelenoverdracht.
