Smart Woningbeheer

✨Waarom onze klanten tevreden zijn?✨

♥️Omdat wij geloven in:

✅ Persoonlijke aandacht

✅ Duidelijke communicatie

✅ Service die doet wat ze belooft

👉 Dat klanten hun positieve ervaringen met ons delen, waarderen wij enorm. Het motiveert ons om elke dag met volle inzet klaar te staan.

🙏Bedankt voor het vertrouwen.

— Smart Woningbeheer 🏡

⚠️Duizenden Nederlanders en Belgen rijden ongeregistreerd rond met hun elektrische step in Spanje.

🛴Heb jij een elektrische step uit Nederland of België meegenomen naar Spanje? Dan is het belangrijk om te weten dat iedere elektrische step in Spanje DGT-geregistreerd én verzekerd moet zijn.

🚨Rijd je zonder DGT-registratie of verzekering en raak je betrokken bij een verkeersongeval? Dan kun je persoonlijk aansprakelijk worden gesteld. De juridische en financiële gevolgen kunnen enorm zijn.

❌Veel mensen gaan ervan uit dat een elektrische step die in Nederland of België legaal is gekocht, automatisch ook in Spanje gebruikt mag worden. Dat is een gevaarlijke misvatting. De Spaanse regelgeving kent eigen verplichtingen.

📌Controleer daarom niet morgen, maar vandaag of jouw elektrische step in Spanje correct is geregistreerd én verzekerd. Een kleine administratieve stap kan aanzienlijke problemen voorkomen.

✅Wil je de DGT-registratie van jouw elektrische step laten verzorgen? Neem gerust contact met ons op. Als Nederlandstalige Gestoría begeleiden wij Nederlanders en Belgen dagelijks bij Spaanse voertuigregistraties.

🔄Ken je iemand met een elektrische step in Spanje? Deel dit bericht. Het kan hem of haar veel ellende én hoge kosten besparen.

📢Belangrijke juridische update: Nationaal Verhuurregistratienummer (NRA) vervallen

📄De bijbehorende documenten en wetsartikelen zijn inmiddels gepubliceerd in de BOE (het Spaanse Staatsblad), waardoor de eerdere uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof officieel rechtsgeldig en juridisch van toepassing is geworden.

⚖️Het gevolg is helder: het nationale verhuurregistratienummer (NRA) is komen te vervallen.

Dat betekent niet alleen dat de verplichting om over een NRA te beschikken is verdwenen, maar ook dat de rechten en mogelijkheden die aan een afgegeven NRA waren verbonden niet langer bestaan. Het nationale verhuurregistratienummer kan daardoor niet langer als juridische basis dienen voor verhuur of online advertentieactiviteiten.

🏡Belangrijk: deze ontwikkeling heeft géén invloed op de verplichtingen rondom SES Hospedajes. De registratie van accommodaties en de verplichte gastenregistratie blijven onverminderd van kracht en moeten nog steeds worden nageleefd.

ℹ️Voor eigenaren van een vakantiewoning, tweede woning of verhuurobject in Spanje is het daarom essentieel om onderscheid te maken tussen het vervallen nationale verhuurregistratienummer (NRA) en de nog altijd geldende verplichtingen rondom SES Hospedajes.

🔗Meer informatie over SES Hospedajes vind je via de onderstaande link:

https://www.smart-woningbeheer.com/ses-hospedajes-registratie-spanje.html

☀️Altea trekt al jarenlang Nederlanders en Belgen die op zoek zijn naar een tweede woning, vakantiewoning of een ontspannen leven onder de Spaanse zon.

🏖️Met de karakteristieke witte straatjes, de iconische kerk met blauwe koepel, de sfeervolle boulevard en de ligging aan de Middellandse Zee behoort Altea tot de meest geliefde plaatsen van de provincie Alicante.

🌿De combinatie van cultuur, natuur, gastronomie en een rustige leefomgeving maakt Altea aantrekkelijk voor permanente bewoning, een tweede woning of een investering in Spaans vastgoed.

👉Of je nu een woning wilt kopen, resident wilt worden, wilt investeren of al eigenaar bent in Altea, krijg je vroeg of laat te maken met Spaanse juridische, fiscale en administratieve procedures.

📌Ben je op zoek naar een Nederlandstalige gestor? Smart Woningbeheer ondersteunt als Nederlandstalige gestoría Nederlanders en Belgen bij uiteenlopende juridische, fiscale en administratieve procedures in Spanje.

📍Alicante – Een van de populairste bestemmingen aan de Costa Blanca in Spanje

☀️Alicante trekt al jarenlang veel Nederlanders en Belgen die op zoek zijn naar een tweede woning, vakantiewoning, investering of een nieuw leven in Spanje.

🏖️De combinatie van brede zandstranden, een levendige boulevard, een internationale luchthaven en meer dan 300 dagen zon per jaar maakt Alicante bijzonder aantrekkelijk.

🌴Of je nu wilt wonen, overwinteren, investeren of je vakantiewoning wilt verhuren, Alicante biedt volop mogelijkheden aan de Spaanse kust.

👉Heb je een woning in Alicante of ben je van plan er vastgoed te kopen?

📌Smart Woningbeheer ondersteunt als Nederlandstalige gestoría Nederlanders en Belgen bij juridische, fiscale en administratieve zaken rondom Spaans vastgoed in Alicante en de rest van Spanje.

🔥Een brand in je woning in Spanje is al vervelend genoeg. Een discussie met de verzekeraar achteraf wil je liever voorkomen.

Veel eigenaren van vastgoed in Spanje gaan ervan uit dat een Spaanse opstalverzekering alle schade dekt zodra er brand ontstaat.

De praktijk ligt vaak genuanceerder.

Na een brand kijkt een verzekeraar niet alleen naar de omvang van de schade, maar ook naar de omstandigheden. Daarbij kunnen vragen ontstaan over de technische staat van de woning, het onderhoud en de oorzaak van de brand.

Denk bijvoorbeeld aan:

⚡Verouderde elektrische installaties

🏠Achterstallig onderhoud

🔥Brandgevaarlijke situaties rondom de woning

📋Ontbrekende veiligheidsvoorzieningen

🔍De feitelijke oorzaak van de brand

Juist bij oudere woningen in Spanje is dit een aandachtspunt dat regelmatig wordt onderschat.

Veel kopers onderzoeken vergunningen, belastingen, eigendomsrechten en andere juridische aspecten van een woning in Spanje. Dat is belangrijk, maar de technische staat van de woning verdient minstens zoveel aandacht.

Een elektrische installatie die tientallen jaren geleden is aangelegd, hoeft niet direct onveilig te zijn, maar kan wel aanleiding zijn om vooraf aanvullende vragen te stellen of nader onderzoek te laten uitvoeren.

Brandveiligheid begint daarom niet pas nadat je eigenaar bent geworden, maar al tijdens het aankoopproces.

📌Conclusie: Een woning kopen in Spanje betekent niet alleen kijken naar vergunningen en eigendomsdocumenten.

Ook de technische staat van de woning kan gevolgen hebben voor veiligheid, aansprakelijkheid en verzekerbaarheid.

🇪🇸Smart Woningbeheer | Nederlandstalige Gestor in Spanje

Wil je vastgoed in Spanje kopen? Wij begeleiden je bij de juridische en administratieve aspecten van de aankoop, zodat belangrijke aandachtspunten tijdig inzichtelijk worden voordat je tekent.

🏊‍♂️Wil je een zwembad vergroten in Spanje? Controleer eerst of dit volgens de gemeentelijke bouwregels überhaupt mogelijk is.

Veel woningeigenaren gaan ervan uit dat een bestaand zwembad zonder veel formaliteiten kan worden uitgebreid. In de praktijk wordt een zwembad vergroten in Spanje vaak behandeld als een bouwkundige uitbreiding waarvoor een vergunning vereist kan zijn.

📏Wat veel mensen niet weten, is dat een zwembad invloed kan hebben op het maximaal toegestane bebouwings- of verhardingspercentage van een perceel. Een woning kan volledig legaal zijn gebouwd, terwijl een grotere zwembadconstructie alsnog in strijd komt met de geldende bouwregels in Spanje.

📋Daarnaast spelen vaak nog andere factoren een rol:

✅Afstand tot perceelgrenzen

✅Gemeentelijke bouwvoorschriften

✅Bestemming van de grond (urbano of rústico)

✅Reeds aanwezige bebouwing op het perceel

✅Registratie in Catastro en eigendomsregister

🏡Bij aankoop van een woning in Spanje is het daarom verstandig om niet alleen de woning zelf te onderzoeken, maar ook bestaande zwembaden, aanbouwen en andere uitbreidingen juridisch te laten controleren.

⚖️Een vergunning voor een zwembad in Spanje, de ligging op het perceel en het toegestane bebouwingspercentage kunnen bepalend zijn voor de vraag of een uitbreiding juridisch mogelijk is.

🚨Belangrijk: een zwembad vergroten in Spanje zonder voorafgaande controle van vergunningen, perceelgrenzen en bebouwingspercentages kan later problemen veroorzaken bij verkoop, legalisatie, financiering of een toekomstige verbouwing van de woning.

📌Conclusie: een zwembad vergroten in Spanje is vaak mogelijk, maar uitsluitend wanneer de uitbreiding aansluit op de gemeentelijke bouwregels, perceelvoorwaarden en geldende vergunningseisen.

🇪🇸Overweeg je een woning in Spanje te kopen of wil je weten of een bestaand zwembad legaal is gebouwd of uitgebreid? Smart Woningbeheer | Nederlandstalige Gestor in Spanje ondersteunt je bij juridische en administratieve vraagstukken rondom vastgoed in Spanje.

🏡💶Een aanbetaling bij aankoop in Spanje? Weet waar je geld naartoe gaat.

Bij het kopen van vastgoed in Spanje is een aanbetaling van 10% via een Contrato de Arras heel gebruikelijk📄

In theorie verloopt dit via een juridisch duidelijke en veilige procedure. In de praktijk zien we helaas dat dit niet altijd vanzelfsprekend is⚠️

Niet iedere partij werkt even zorgvuldig wanneer het gaat om reserveringen, derdenrekeningen en contractuele afspraken.

Daarom is het belangrijk om vóór je een reservering of aanbetaling doet altijd te controleren:

✅Op wiens rekening het bedrag wordt gestort

✅Onder welke contractvoorwaarden je betaalt

✅Welke ontbindende voorwaarden zijn opgenomen

✅Of de woning juridisch volledig is gecontroleerd

✅Wat er gebeurt als de koop niet doorgaat

Een snelle reservering van €3.000 tot €6.000 💳 of een aanbetaling van 10% kan onschuldig lijken, maar zonder goede juridische controle kan dit grote financiële gevolgen hebben.

🔎Bij aankoop van vastgoed in Spanje geldt:

Eerst controleren, daarna betalen.

Juist in populaire regio’s waar snel gehandeld moet worden⏳, is onafhankelijke juridische en administratieve controle geen luxe, maar een noodzakelijke stap richting een veilige aankoop🛡️

🇪🇸Smart Woningbeheer | Nederlandstalige Makelaar & Gestor in Spanje helpt je om met zekerheid te kopen. 🔗 https://www.smart-woningbeheer.com/huis-kopen-spanje.html

🏡Een muur, schutting of haag bij een woning in Spanje? Let op de regels

Veel kopers gaan ervan uit dat bestaande erfafscheidingen bij een woning automatisch legaal zijn.

Dat is lang niet altijd het geval⚠️

In Spanje gelden regels vanuit het landelijke Código Civil, aangevuld met regionale voorschriften en gemeentelijke bouwverordeningen (PGOU).

Daardoor kunnen regels over:

📏 Maximale hoogte

📍 Afstand tot de perceelgrens

🚧 Type erfafscheiding

📋 Vergunningsplicht

🏘️ Beperkingen binnen urbanisaties of VvE’s

sterk verschillen per gemeente.

Een muur, schutting of erfafscheiding die bij een bezichtiging volledig normaal oogt, kan juridisch of administratief toch problemen opleveren.

Juist bij aankoop is dit een punt dat vaak over het hoofd wordt gezien👀

⚠️Belangrijk:

Ook een bestaande erfafscheiding is niet automatisch correct vergund of geregistreerd.

Koop je vastgoed in Spanje?

Laat dit soort juridische en administratieve details altijd vooraf controleren✅

Smart Woningbeheer | Nederlandstalige Gestor in Spanje helpt je inzicht te krijgen in dit soort belangrijke vastgoedcontroles vóór aankoop.

🏡📌Urbano of Rústico grond in Spanje: wat is het verschil?

Wie vastgoed in Spanje koopt, krijgt vroeg of laat te maken met de termen suelo urbano en suelo rústico⚖️

Het verschil is juridisch belangrijk en kan grote gevolgen hebben voor wat je met een woning of perceel wel en niet mag doen.

🏙️Urbano grond

Dit is grond met een stedelijke bestemming. Hierop mag doorgaans gebouwd, verbouwd of uitgebreid worden binnen de geldende gemeentelijke regelgeving.

✅Vaak aanwezige voorzieningen:

💧 Water

⚡ Elektriciteit

🚽 Riolering

🛣️ Toegangswegen

🌿Rústico grond

Dit betreft landelijke of agrarische grond. Hier gelden vaak strengere bouw- en gebruiksbeperkingen. Vergunningen zijn regelmatig complexer en niet iedere woning is zomaar uitbreidbaar.

⚠️Waarom is dit belangrijk?

Veel buitenlandse kopers ontdekken pas ná aankoop dat een woning op rústico grond beperkingen heeft voor:

🔨 Verbouwen of uitbreiden

🏊 Plaatsen van een zwembad

🏖️ Toeristische verhuur

📑 Legaliseren van bestaande aanpassingen

👀Een woning kan er perfect uitzien, maar juridisch toch beperkingen hebben.

✅Conclusie

Controleer vóór aankoop altijd of een woning op urbano of rústico grond staat. Dit voorkomt verrassingen en geeft direct duidelijkheid over jouw mogelijkheden in Spanje.

☎️Laat een woning juridisch controleren vóórdat je tekent.

Smart Woningbeheer

Nederlandstalige Gestor in Spanje

🏡Plusvalía Municipal vs. Impuesto sobre la Renta in Spanje

Veel woningeigenaren halen deze twee belastingen door elkaar.

Hoewel beide belastingen bij de verkoop van Spaans vastgoed een rol kunnen spelen, gaat het om twee totaal verschillende fiscale verplichtingen.

📍Plusvalía Municipal

Dit is een gemeentelijke belasting over de vermeende waardestijging van de grond waarop je woning staat. Deze belasting wordt opgelegd door de gemeente waar het vastgoed zich bevindt.

💶Impuesto sobre la Renta

Dit is de Spaanse inkomstenbelasting over de gerealiseerde verkoopwinst. Hierbij kijkt de Spaanse belastingdienst naar het verschil tussen aankoopprijs en verkoopprijs, rekening houdend met toegestane aftrekposten.

Kort samengevat:

🏛️Plusvalía Municipal = gemeentelijke belasting op grondwaardestijging

📊Impuesto sobre la Renta = belasting over de daadwerkelijke fiscale verkoopwinst

⚠️Een veelgemaakte fout is denken dat betaling van de ene belasting betekent dat de andere niet meer van toepassing is. Dat is niet juist.

Verkoop je vastgoed in Spanje?

✅Dan is het belangrijk vooraf exact te weten met welke fiscale verplichtingen je rekening moet houden.

☎️Smart Woningbeheer | Nederlandstalige Gestor in Spanje

Wij verzorgen de volledige fiscale en administratieve afhandeling bij verkoop van vastgoed in heel Spanje.

🇪🇸📌Verhuurlicentie in Spanje overdragen na verkoop of aankoop

📄Koop je een woning in Spanje met een bestaande actieve verhuurlicentie?

Dan is een nieuwe verhuurlicentie aanvragen niet mogelijk❌

✅De bestaande verhuurlicentie in Spanje moet worden overgedragen op naam van de nieuwe eigenaar.

Een verhuurlicentie in Spanje is gekoppeld aan zowel de eigenaar als het adres van de woning. Na verkoop blijft de verhuurlicentie administratief geregistreerd op naam van de vorige eigenaar totdat de overdracht officieel is verwerkt.

⚖️Zonder het overdragen van de bestaande verhuurlicentie mag de woning niet legaal toeristisch worden verhuurd.

De procedure voor het overdragen van een verhuurlicentie in Spanje verschilt per autonome regio, maar de juridische basis is helder:

👉 Bestaat er al een actieve verhuurlicentie? Dan moet deze worden overgedragen.

👉 Een nieuwe verhuurlicentie aanvragen is dan niet mogelijk.

🎯Wil je weten of op jouw woning al een bestaande verhuurlicentie aanwezig is of wil je de overdracht direct laten regelen?

Als Nederlandstalige gestor in Spanje verzorgen wij dagelijks de administratieve overdracht van verhuurlicenties voor Nederlandse en Belgische vastgoedeigenaren.

☎️Neem contact op met Smart Woningbeheer en laat de overdracht van jouw verhuurlicentie in Spanje direct verzorgen.

⚖️ NRA direct vervallen? Nee.

De recente uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof over de NRA zorgt momenteel voor veel onrust onder verhuurders in Spanje.

Wij ontvangen dagelijks berichten van eigenaren die worden benaderd met spoedclaims, reclamatievoorstellen en stellige uitspraken dat de NRA-verplichting in Spanje per direct zou zijn vervallen.

De juridische werkelijkheid is genuanceerder.

Wat u moet weten over de huidige NRA-regelgeving in Spanje:

✅Een uitspraak over de NRA betekent niet automatisch dat de NRA-verplichting per direct vervalt.

✅Een formele wijziging van de NRA-regelgeving vereist eerst publicatie in de Boletín Oficial del Estado (BOE).

✅Daarna volgt in de praktijk doorgaans nog implementatie via administratieve verwerking, technische systeemaanpassingen en uitvoeringsinstructies.

Publicatie is geen uitvoering.

Zolang wijzigingen rondom de NRA-registratie in Spanje niet formeel én praktisch zijn doorgevoerd, blijft terughoudendheid de enige juridisch verantwoorde positie.

Laat u daarom niet leiden door:

❌Paniekberichten

❌Commerciële tijdsdruk

❌Premature reclamatieclaims over de NRA

De NRA is niet vervallen omdat iemand dat online roept.

Binnen Spanje geldt wat formeel is gepubliceerd én daadwerkelijk is geïmplementeerd.

Deel dit bericht met andere verhuurders die momenteel vragen hebben over de NRA in Spanje.

Smart Woningbeheer

Nederlandstalige Gestoría in Spanje

#SmartWoningbeheer

#NRAspanje

#VerhurenInSpanje

#VerhuurlicentieSpanje

#VakantieverhuurSpanje

🏡Verhuur 2026: Dit verandert voor uw vakantiewoning aan de Costa Blanca

Verhuurt u een woning aan de Costa Blanca of overweegt u aankoop met verhuurdoeleinden?

Dan is 2026 een belangrijk jaar.

De regelgeving binnen de Comunidad Valenciana is verder aangescherpt. Daardoor wordt vakantieverhuur administratief intensiever gecontroleerd.

Belangrijke wijzigingen waar eigenaren rekening mee moeten houden:

✅Correcte kadastrale registratie verplicht

✅Vooraf vastgelegde verhuurperiodes

✅Striktere scheiding tussen korte en langere verhuur

✅SES Hospedajes blijft verplicht

✅Actievere controles op advertentiegegevens

✅Tijdige verlenging en actualisatie van verhuurlicenties

✅Mogelijke beperkingen vanuit de VvE

Veel eigenaren gaan er ten onrechte vanuit dat een bestaande verhuurlicentie automatisch voldoende blijft.

In de praktijk ontstaan juist problemen door verouderde registraties, onjuiste gegevens of ontbrekende administratieve actualisaties.

👉Voorkom verrassingen in 2026

Een tijdige controle geeft duidelijkheid over uw actuele verhuurpositie en voorkomt onnodige risico’s.

Smart Woningbeheer

Nederlandstalige Gestor in Spanje

🔗Lees hier meer: https://www.smart-woningbeheer.com/nieuwe-verhuurregels-costa-blanca-wat-betekent-dit-voor-uw-investering.html of neem gerust contact op met onze gestoría voor helderheid over uw situatie aan de Costa Blanca.

🏡Waarom staat dezelfde woning in Spanje soms bij 4 verschillende makelaars?

En waarom verschilt de prijs soms ook nog?

Veel Nederlanders en Belgen ontdekken dit pas wanneer zij serieus een huis willen kopen in Spanje.

Dat voelt verwarrend.

Maar binnen de Spaanse vastgoedmarkt is dit heel gebruikelijk.

Verkopers bieden hun woning regelmatig via meerdere kantoren tegelijk aan.

Daardoor ziet u online soms:

🔹 Verschillende vraagprijzen

🔹 Afwijkende informatie per advertentie

🔹 Andere foto’s van dezelfde woning

🔹 Onduidelijkheid over de werkelijke situatie

Juist daar ontstaat vaak twijfel.

❓ Welke informatie klopt?

❓ Betaalt u niet te veel?

❓ En wie behartigt eigenlijk úw belangen?

Steeds meer Nederlandstaligen kiezen daarom bewust voor een onafhankelijke makelaar in Spanje.

Niet iemand die eigen vastgoed verkoopt.

Maar een Nederlandstalige gestor die volledig naast u staat tijdens het aankoopproces.

Bij Smart Woningbeheer combineren wij onafhankelijke aankoopbegeleiding met Nederlandstalige gestoría in Spanje.

Dat betekent:

✅ Objectief advies

✅ Juridische en administratieve controle

✅ Begeleiding tijdens het volledige aankooptraject

✅ Eén vast Nederlandstalig aanspreekpunt

💡 Een huis kopen in Spanje begint niet bij de advertentie.

Het begint bij duidelijkheid.

Overweegt u vastgoed te kopen in Spanje vanaf €350.000,-?

🔗Lees hier https://www.smart-woningbeheer.com/huis-kopen-spanje.html meer of neem gerust contact met ons op.

🚗Auto importeren naar Spanje?

Permanent in Spanje wonen en uw Nederlandse of Belgische auto op Spaans kenteken zetten?

Dan is correcte voorbereiding essentieel.

Bij auto importeren naar Spanje krijgen veel particulieren te maken met vertraging door incomplete documentatie, onjuiste registratie of onduidelijkheid over de Spaanse procedure.

Smart Woningbeheer | Nederlandstalige Gestor in Spanje

Wij begeleiden het volledige traject van A tot Z:

✅Juridische & administratieve begeleiding

✅Correcte registratie volgens Spaanse regelgeving

✅Geen onnodige vertraging

✅Volledige begeleiding in het Nederlands

✅Meer dan 15 jaar expertise

👉Belangrijk:

Auto invoeren in Spanje vraagt om een correcte afhandeling bij de bevoegde instanties. Een kleine fout kan leiden tot extra kosten, afkeuring of onnodige vertraging.

Wilt u weten welke stappen in uw situatie van toepassing zijn?

🔗Lees hier https://www.smart-woningbeheer.com/auto-importeren-spanje.html meer of neem gerust contact op met onze gestoría voor helderheid over het importtraject.

🇪🇸 In verband met Pinksteren zijn wij maandag 25 mei gesloten.

Vanaf dinsdag 26 mei staan wij weer graag voor u klaar voor juridische, fiscale en administratieve begeleiding in Spanje.

Wij wensen iedereen een mooi en ontspannen Pinksterweekend toe. ☀️

— Smart Woningbeheer