Los 3 errores más comunes al comprar o alquilar en Girona (y cómo evitarlos con ActumAdvocats)
El mercado inmobiliario en Girona y en la Costa Brava avanza a un ritmo vertiginoso. Ante la alta demanda y la necesidad de actuar rápido para no perder una buena oportunidad, es muy fácil pasar por alto detalles legales que, a la larga, pueden costar miles de euros. A menudo nos encontramos con clientes que acuden a nuestro despacho cuando el problema ya es una realidad. Por ello, desde ActumAdvocats, como especialistas en Derecho Inmobiliario en Girona, queremos listar los tres errores más frecuentes que se cometen en el territorio y cómo un asesoramiento legal a tiempo puede salvar tu inversión.
1. Firmar un contrato de arras sin comprobar el estado urbanÃstico
Este es, desgraciadamente, uno de los errores más clásicos. Se formaliza un documento de arras y se entrega una cantidad importante de dinero pensando que, si hay algún problema, la inmobiliaria o el banco lo detectarán. La realidad es otra: existen afectaciones urbanÃsticas, ampliaciones de viviendas no registradas (como terrazas cerradas o porches) o limitaciones en el uso (como la imposibilidad de conseguir una licencia de uso turÃstico) que no aparecen en una nota simple ordinaria.
En ActumAdvocats realizamos una auditorÃa jurÃdica completa (Due Diligence) del inmueble antes de que corras ningún riesgo, verificando la normativa municipal especÃfica de la localidad gironina donde se encuentre la propiedad.
2. Utilizar modelos de contrato de alquiler genéricos de Internet
Tanto si eres propietario como si eres inquilino, confiar en un contrato "estándar" descargado de la red es un peligro. La legislación sobre el arrendamiento de viviendas ha sufrido constantes cambios y actualizaciones de gran calado en los últimos años. Un contrato mal redactado puede incluir cláusulas nulas por ley, no proteger correctamente la fianza, o dejar al propietario indefenso ante un impago o un incumplimiento de contrato.
Nuestro equipo se encarga de blindar los contratos de arrendamiento (ya sean de vivienda, de temporada, o de locales comerciales), adaptándolos estrictamente a la ley vigente para garantizar un alquiler seguro y transparente para ambas partes.
3. Menospreciar el impacto fiscal de la operación
Una compraventa o una donación de un inmueble no termina el dÃa de la firma ante notario. Detrás de la operación hay una factura fiscal importante: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el IVA, la PlusvalÃa Municipal o la repercusión en el IRPF. No planificar estos impuestos puede hacer que una operación aparentemente rentable deje de serlo.
En ActumAdvocats te ayudamos a prever el coste fiscal real de la operación desde el primer momento, aplicando todas las deducciones y beneficios fiscales que la normativa de la Generalitat y de los municipios de Girona permiten.
Tu red de seguridad jurÃdica en Girona
La premisa de ActumAdvocats es clara: la abogacÃa preventiva es la mejor inversión. No se trata solo de resolver pleitos en los tribunales —donde también contamos con una dilatada experiencia en desahucios, vicios ocultos y conflictos de comunidades—, sino de evitar que llegues a ellos.
Te ofrecemos un trato cercano, directo y sin sorpresas económicas, trabajando siempre con presupuestos cerrados. Si estás a punto de dar un paso en el mercado inmobiliario gironino, no te juegues tu patrimonio. Contacta hoy mismo con ActumAdvocats y camina sobre terreno seguro.
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