Недвижимость в Краснодаре

Проверьте репутацию франчайзера: Узнайте о его опыте в данной отрасли, успехах и достижениях, а также отзывах других франчайзи. Это поможет вам оценить надежность и профессионализм.

Изучите финансовые условия: Внимательно изучите финансовые условия франшизы. Узнайте о стартовых инвестициях, включая лицензионные и роялти платежи, а также дополнительные расходы. Сравните эти затраты с ожидаемой доходностью бизнеса, чтобы определить его финансовую выгодность.

Поддержка и обучение: Узнайте, какая поддержка и обучение предоставляются франчайзером. Важно иметь доступ к полной и качественной поддержке во время запуска и в ходе развития бизнеса.

Исследуйте рынок и конкуренцию: Проведите исследование рынка в вашем регионе, чтобы оценить спрос на предлагаемые услуги и уровень конкуренции. Изучите конкурентов и определите, как ваша франшиза может выделиться и привлечь клиентов.

Правовые аспекты: Познакомьтесь с договором франшизы и обратитесь к юристу, чтобы убедиться в его четкости и защите ваших интересов. Важно понимать свои права и обязанности перед подписанием договора.

Сделайте бизнес-план: Разработайте подробный бизнес-план, включающий прогнозы продаж, расходы, рентабельность и стратегию развития. Это поможет вам лучше понять потенциал франшизы и определить, соответствует ли она вашим целям и ожиданиям.

Обратитесь к франчайзи: Поговорите с существующими франчайзи, чтобы узнать их опыт и мнение о бизнесе. Спросите их о своих успехах, сложностях и общем впечатлении от работы с франшизой.

Есть несколько причин из-за чего ваша недвижимость может долго не продаваться:

ЦЕНА Мы все хотим продать свою недвижимостью по максимально высокой цене и из-за этого часто выставляем цену выше рыночной.

НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ ФОТО Бывает, что квартира хорошая, но на фото выглядит наоборот и поэтому люди, которые смотрят ваше объявление просто проходят мимо.

ПЛОХАЯ ПОДГОТОВКА Если квартира захламлена, не убрана, повсюду валяются личные вещи, то покупателю такая квартира кажется не особо привлекательной.

ПЛОХОЕ ОПИСАНИЕ Описание очень важная часть, часто люди пишут в описании очень много не нужной информации, точнее говоря пишут не ту информацию которую покупатель хочет увидеть, ну или вместо важных пунктов пишут какой-то долгий и длинный рассказ.

ПЛОХАЯ РЕКЛАМА Реклама это не только выставить объявление в Авито и ждать своего покупателя, рекламы должно быть достаточно чтобы вашу квартиру заметили среди многих и ее постоянно нужно проверять и обновлять.

Чтобы продать недвижимость, нужно много времени, сил и средств, либо будьте готовы к этому, либо доверьтесь специалисту.

Застройщикам Кубани сейчас несказанно повезло: новые технологии, современные материалы — казалось бы, строй и строй удобные квартиры для жизни людей. Но нет, периодически да проскакивают у наших любимых девелоперов «уникальные» проекты, жизнь в которых удобной не назовёшь. Итак, давайте разберёмся, какие же из необычных архитектурных решений не стоит рассматривать к покупке? Квартиры-пеналы. Эдакая современная гостинка, но только не 12 квадратов, а, например, 40. А окно все также одно. Как дизайнеру не биться, все равно в одной из комнат или вечно будет включено искусственное освещение, или царить полумрак. Квартиры с длинными бессмысленными коридорами. Все, кто когда-либо жил в домах советской постройки, наверняка понимают, о какой планировке мы говорим. Почему тогда мы относим эту категорию квартир к нестандартным? Да потому что сейчас застройщику, чтобы «сотворить» такую планировку, надо постараться. Квартиры с кривыми комнатами. В 2015 году мы с супругом купили именно такую однушку: гостиная комната и кухня в нашей квартире имели по два прямых угла из четырёх. После сдачи дома, подсчитав, сколько денег мы отдадим мебельщику за все нестандартные решения в квартире, мы приняли решение о ее продаже.

Так на что ещё стоит обратить внимание?

На длинные узкие балконы (Дорого ли застеклить и утеплить? Можно ли их присоединить?)

На несущие колонны посреди жилых помещений (Насколько удобные планировочные решения можно создать?)

А когда есть спрос - есть и предложения!!! Ипотечные программы банков настолько изобильны, что решить свой жилищный вопрос может решить практически каждый.

по 2 документам

по справкам

по выписке с карты о движении счета

по справке по форме банка

«зарплатные» клиенты(они в приоритете)

Бывает так, что экспликация от застройщика совпадает с техпланом БТИ только по общей площади, а по отдельным помещениям нет. При этом согласно ДДУ межкомнатные перегородки обозначаются, но не возводятся. Как с такими исходными документами оформить техпаспорт на квартиру? Данная квартира имеет свободную планировку. Самое главное, чтобы совпадала площадь недвижимости по БТИ и экспликации. Регистрация права собственности и внесение изменений в техпаспорт БТИ будут осуществляться на основании кадастрового паспорта. Его составляет кадастровый инженер. Он же в своей работе будет ориентироваться на технический план БТИ. Если расположение комнат по БТИ неверное, а информация в экспликации не соответствует действительному положению вещей, лучше побеспокоиться и внести изменения в техпаспорт БТИ. Напишите заявление, и это сделают на основании экспликации.

Почему это важно?

Межкомнатные перегородки не возводятся, но при этом они обозначаются там, где их желательно установить. При перепланировке нужно будет указать их новое расположение во всех документах.

Также советуем побеспокоиться о будущем и запросить у застройщика справку о свободной планировке квартиры.

Эта бумага понадобится для предоставления в жилинспекцию, когда вы реально будете осуществлять перепланировку, перенос коммуникаций. На все эти действия нужно будет получить разрешение. Его выдают на основании проекта, разработанного специалистами. Такой документ заказывают. Если же перепланировка проводится без переноса коммуникаций, то в жилинспекцию для получения разрешения можно будет принести только эскиз, сделанный вами. После завершения работ вначале вызывают инженера жилинспекции. Если он не найдёт проблем и примет квартиру с перепланировкой, можно будет вызвать уже кадастрового инженера.

Несоответствие площади в разных документах однозначно нужно исправлять. Неточности обязательно станут явными при продаже квартиры. Если покупатель будет брать ипотеку, банк просто не даст добро на покупку жилья с неточностями в документах.

Офис «Владис» в Кранодаре: Краснодар, ул. Янковского, д. 169, БЦ «Изумруд», 12 этаж, оф. 1207 Режим работы: пн-вс 9:00-20:00 8 (861) 945-44-45

Подделка документов

Для реализации плана мошенники просто подделывают документы. Затем подыскивают арендатора или даже нескольких. О проблемах, как правило, узнают уже после внесения залога и оплаты за первый месяц. 

Подписание договора о предоставлении информационных услуг

Некоторые фирмы обманывают людей, представляясь агентствами недвижимости, но по факту ими не являясь. Позвонив, вы услышите приглашение заехать в офис и подписать договор. Взамен вам дадут список номеров телефонов якобы собственников недвижимости. Но по факту вы ничего не добьётесь звонками. Объявления либо будут уже неактуальны, либо люди вообще удивятся вашему звонку. 

Предъявить претензии фирме вы не сможете, ведь они обещали вам информационные услуги, а не реальный поиск квартиры.

Ремонт, который должны оплатить арендаторы. 

Иногда предлагают такой вариант взамен на заниженную стоимость аренды.  Но гарантий того, что вас не выселят сразу же после окончания ремонта нет. Могут сделать и так, сдав затем обновлённую квартиру по более высокой цене. 

Как себя обезопасить от мошенничества

Будьте бдительны ещё на этапе прочтения объявления. Слишком низкая стоимость аренды должна насторожить. Проверяйте документы собственника. Он должен показать вам оригиналы, а не копии. Подписывайте договор найма и акт приема-передачи. Это защитит ваше право на проживание в случае возникновения каких-либо проблем. В договоре отражайте каждый этап, особенно если вам предлагают делать ремонт. Предоплата вносится после подписания договора! Обращайтесь за помощью к профессиональным риелторам!

️Один из рисков при покупке квартиры в новостройке - дом может быть не сдан или сдан позже оговорённого срока. Мало того, что сейчас застройщики строят за счёт кредитных средств, банк выдаёт им эти деньги уже по более высоким ставкам. Соответсвенно цена на новостройки будет расти.

Цена на квартиры в новостройках зависит от стоимости строительных материалов и от рабочей силы, стоимость которой растет. ⠀ Наши предположения по данной ситуации такие. ⠀ Застройщики будут экономить за счёт строительных материалов, и качество застройки будет снижаться Второй момент - сейчас рассматривается закон о том, что у застройщика будет возможность сдавать дом позже на два года, чем указано в договоре. И скорее всего такой закон будет принят. ⠀ По этим причинам, если вы планируете купить квартиру в новостройке, то выбирайте дом с максимальным процентом готовности, либо который уже вот-вот будет сдаваться. Также выбирайте надежного застройщика! ⠀ Ну а если вы плохо ориентируетесь на рынке новостроек Краснодара, то вы всегда можете обратиться в агентство недвижимости "Владис" за консультацией и подбором квартиры!

Из-за кризиса и санкций вопросы с ипотекой будут усложняться. Во-первых, скорее всего нас ожидает повышение ставок; во-вторых, есть вероятность, что некоторые льготные ипотечные программы могут быть сокращены; в-третьих, одобрять кредиты будут более щепетильно.

Цены на новое жилье в престижных ЖК наверняка вырастут, потому что стоимость импортных материалов подскочит до небес. Плюс многие расчеты с иностранными строительными компаниями и специалистами ведутся в валюте.

Обвал рубля и фондовых рынков приведёт к тому, что люди начнут вкладывать деньги в недвижимость, как в одну из самых надежных «валют» на сегодняшний день.

Повышенный ажиотаж на жилье в ближайшее время приведёт к покупательской конкуренции, и самые выгодные и лучшие объекты будут уходить тем, кто быстрее отреагировал.

Конечно покупательская способность понемногу начнёт снижаться, однако мы считаем что произойдёт это не сразу, и самые лучшие варианты наверняка уйдут с рынка.

Если цены и снизятся, то только на старое вторичное жильё без ремонта. И произойдёт это уже после того, как инфляция увеличит свои обороты, а ставки по ипотеке заметно вырастут.

Поэтому выиграть в цене, немного подождав, вряд ли получится...

Рекомендуем ли мы сейчас вкладываться в недвижимость? - ДА, особенно если вы нацелены на покупку качественного жилья!

Пожалуй, наиболее распространённым и известным видом жилья, оставшегося от СССР, являются хрущевки. Они и сейчас занимают большую часть рынка недвижимости Краснодара. Сталинки же встречаются чуть реже, и стоят гораздо дороже, но тоже пользуются популярностью. А вот о брежневках мало кто знает и зря, ведь это один из лучших видов домов!

Что же выбрать? Как подобрать недвижимость? Давайте мы расскажем вам об отличиях всех трех видов жилья.

Сталинки – строились с 1930 и до 1955 года, это квартиры с высокими потолками и большой площадью. Сталинские дома располагаются в центре Краснодара. Вокруг сталинок хорошая инфраструктура, да и сами дома той эпохи очень надёжные, ведь они до сих пор отлично сохранились.

Хрущевки – это пятиэтажные дома с квартирами небольшой площади. Отличительная черта хрущевок – совсем маленькие кухни. В таких домах нет лифта, что для многих считается большим недостатком. Хрущевок построили в очень большом количестве, сами по себе дома выглядят одинаково, потому что их возводили быстро и по одинаковому проекту.

Приведу свой пример. Я брал ипотеку на квартиру в строящемся доме в центре Краснодара. Да, по ипотеке я немного переплатил, но, поверьте, сумма переплаты оказалась намного меньше, чем поднялась цена на мою квартиру. Поэтому в данном случае ипотека помогла мне сэкономить больше миллиона и всего за три года! ⠀ Если вы мечтаете наконец-то обрести собственное жилье, но не можете никак скопить денег на первый взнос и боитесь быть кому-то должным, предлагаю следующий эксперимент:

рассчитайте через ипотечный калькулятор примерный платеж на квартиру, которую бы вы хотели (или позвоните нам во "Владис", мы поможем подобрать достойный вариант 8 (861) 945-44-45 )

️заведите отдельный счет в банке, чтобы не было соблазна с него снять деньги.

️откладывайте около 5 месяцев на него сумму, равную платежу по ипотеке

️подведите итоги: легко ли вам дался эксперимент? Как много скопили? Получилось ли экономить на всякой ерунде в пользу копилки?

И напоминаю, ставки по ипотеке растут, поэтому тем, кто хочет купить квартиру в ближайшие 3-4 месяца, одобряйтесь! Ставки уже от 10%! ⠀ Поделитесь, как собирали на первый взнос? И планируете ли покупку в этом году?

Экономия времени Риелтор занимается всей рутинной работой самостоятельно, сюда входит поиск недвижимости, подготовка документов и оформление сделки, тем самым изрядно сэкономит время и нервы своему клиенту. Безопасность Опытный специалист проверит всех участников сделки, он способен увидеть практически любые мошеннические схемы, и обнаружить «подводные камни». Сроки Сроки совершения сделки значительно сокращаются, если доверить процесс профессионалу, нежели самому заниматься этим делом. Выгодная цена продажи Если вы — продавец, риэлтор поможет определить адекватную рыночную цену вашей недвижимости, и не прогадать со стоимостью, не затянуть продажу. Снижение стоимости Риэлтор может привести правильные аргументы для снижения стоимости недвижимости и помочь получить скидку от продавца квартиры. Если вы дорожите своим временем, не хотите тратить свои силы и нервы, то лучше всего обратится за профессиональной помощью к специалистам!

Для начала нужно понять, для какой цели приобретаете недвижимость: для собственного проживания, сдачи в аренду или инвестирования с последующей перепродажей. ⠀ Определите свой бюджет на покупку и то, какую сумму одобрит банк, если будете брать в ипотеку. Учитывайте также расходы на отделку и покупку мебели. Так вы сможете разумно оценить свои возможности, чтобы не уходить в долги. ⠀ Нужно выбрать район Краснодара, который вам больше всего подойдет. Обратите внимание на: инфраструктуру (доступность школ и садиков, если есть дети, ближайшие магазины, ТЦ, места для досуга и отдыха), транспортную доступность (сколько до метро, как обстоят дела с пробками), экологическую обстановку. Если это возможно съездите в этот район и посмотрите все своими глазами. Особенно важно, если вы покупаете квартиру для себя. ⠀ Выберите застройщика и подходящй ЖК. Посмотрите его проекты на сайте компании, какие из них уже полностью готовы. Изучите форумы и отзывы жильцов. Проверьте основные документы:

️Свидетельство ОГРН

️Свидетельство ИНН

️Разрешение на строительство

️Проектная декларация

️Образец ДДУ или иного договора

2. Риск неполучения денег ⠀ В Краснодаре он минимален, так как существует масса способов взаиморасчетов, защищающих обе стороны. Но иногда все же проводят взаиморасчеты «на коленке», думая, что все будет хорошо. Такая ситуация характерна для маленьких городов и для случаев, где продают / покупают без агентов. В итоге вы рассчитались, квартира продана, а деньги оказались фальшивыми. Да, можно пойти по судам, но это время, нервы и деньги. ⠀ 3. Иногда получение денег зависит от покупателя ⠀ И может случиться так, что он окажется недобросовестным или же в силу обстоятельств не сможет в назначенное время прийти, куда нужно, чтобы деньги были отправлены продавцу. Бывает, когда они нужны срочно, например, для встречной покупки. Возьмём такую форму взаиморасчетов, как аккредитив. В некоторых банках документы должны быть предоставлены со стороны покупателя, а он не принес. Продавец в итоге не получил деньги и понёс финансовые потери. И самое худшее, если покупатель не явился, эти деньги просто уйдут обратно. ⠀ 4. Брак ⠀ Квартиру покупает человек, уверяющий вас, что он не в браке. Вы верите, ведь свидетельства и штампа в паспорте нет. Росреестр тоже спокойно регистрирует такие сделки, не прося доказательств. А потом внезапно объявляется супруг и говорит, что не давал согласия на покупку. Такая сделка оспорима! ⠀ 5. Покупатель банкрот ⠀ Это значит, что все его деньги подлежат изъятию, а если он расплатился ими с продавцом, он сделал это незаконно. Такая сделка тоже является оспоримой.

Теперь вы знаете, кому квартиру лучше не продавать! Работая с риелтором из крупного федерального агентства недвижимости, вам не придётся задумываться о таких вещах!

Если хотите продать свою недвижимость безопасно и без рисков, звоните: 8 (861) 945-44-45

КОМФОРТ Новые дома - это новая жизнь. Поэтому застройщики всегда продумывают комфортное проживание своих новых жильцов, чаще всего это:

благоустроенная и облагороженная территория, за которой всегда присматривают

закрытая территория (в последнее время все чаще встречаются дома с территорией свободной от машин)

продвинутые детские площадки

ИНФРАСТРУКТУРА Московские ЖК чаще всего начинают располагать в развитых районах, где уже имеется своя устоявшаяся инфраструктура (школы, сады, магазины, больницы). Если же ЖК «вырастает» в новом, еще не обустроенном месте, что застройщики создают свою новую инфраструктуру.

Размер коммунальных платежей не растет на ровном месте. Коммуналка не станет выше только от того, что стены в квартире новее, чем на вторичном рынке. Она зависит от количества и качества объектов благоустройства на общедомовой территории. Если брать новый жилой комплекс, который по своей внутренней инфраструктуре ничем не отличается от старых домов - квартиры, подъезды, одна типовая детская площадка и всё - то и величина коммунальных платежей тут будет одинаковой. Скорее, за счёт современных энергосберегающих технологий строительства она может стать даже меньше! А вот если на территории комплекса предусмотрены какие-то особые элементы инфраструктуры (закрытый двор с охраной, авторское озеленение, консьерж-сервис, крытый паркинг) - цена на коммунальные услуги может вырасти, ведь всю эту инфраструктуру нужно содержать.

Можно ли считать это недостатком? Вряд ли. Ведь за свои деньги вы получаете соответствующий сервис. А если вы выбрали комплекс, который этот сервис предлагает - значит он вам нужен. Если нет - просто обратите внимание на комплексы попроще, и вопрос с размером коммуналки отпадёт сам собой.