Я купил квартиру.
Ну как купил, оформился на ипотеку конечно. Но, разве бывают другие варианты?
Этот пост никто не видел.
На первоначальный взнос я копил 2.5 года. Понятия не имею сколько именно я отложил, и сколько мне дали проценты. В этот период проценты на вкладах были рекордно высокие, от 23%, и постепенно снизились до 13.5% годовых. Сколько бы я ни накопил, действовать нужно было до осени. Так как ЦБ, хоть и медленно, но снижает ставку. В конце года цены на недвижимость начнут расти, и мой первоначальный взнос превратился бы в тыкву.
И чем ближе к дате вероятной покупки, тем тревожнее я себя ощущал. Ведь, а хер его знает, что вобще делать и куда обращаться. Там ещё паралельно приколы со "схемой Долиной" гремели по новостям, добавляя нервоза.
У меня на счету было 1.25 млн рублей. И я полез пока посмотреть объявления. Конечно же, на что-то, помимо дешёвых студий, я и не рассчитывал. Я планировал 1.1 миллиона на ПВ и стоимость квартиры до 5 миллионов.
Есть в Петербурге такие особые двухэтажные квартиры-студии. Понятное дело, что это переделка в старом фонде с высокими потолками, а на "втором этаже" всего лишь кровать. Но мне реально нравятся эти варианты, даже не смотря на то, что это самый дешёвый сегмент. Это же с небольшим метражом можно даже гостей принять, сверху кровать, снизу диван. Жаль, что это не вариант.
Я знал, что в Питере много комунальных квартир, но не представлял на сколько. ВСЕ такие двухэтажные студии, это переделки комнат в комуналках. И у них есть одна серьёзная проблема. Это несанкционированная "мокрая точка". Санузел в таких комнатах узаконить НЕЛЬЗЯ, и, если что, заставят всё убирать. Это помимо того, что комуналки находятся в скверных состояниях, да и соседи радовать не будут.
Об этом я узнал с познавательного ютуб-канала "Про Питер".
Стало быть, учитывая моё главное пожелание, доступность метро, мой вариант это нормальная студия в пресловутом городе Мурино. Да, я мог купить и новострой до 5 миллионов, например на Октябрьской набережной. Это Санкт-Петербург, и райончик ничего, но я охерею добираться до работы. Так что, не смотря на то, что люди очень сильно не любят Мурино (кстати, не знаю почему), это лучший вариант для меня.
И, пощёлкав объявления, я понял, что вариантов в 15 минутах пешком до метро не так уж и много. И я, выбрав квартиру по отзывам на дом, без обременений, сразу откликнулся. Ведь идеальных квартир не бывает.
Естественно, это объявление оказалось от агентства недвижимости. Назначили консультацию. И мне очень понравилось. Агентство приличное, офис в центре города, предложили кофе. Меня расспрашивали о возможностях и пожеланиях. Очень хорошо объясняли что да как. Но, прежде чем рассматривать вторичку, "мой агент" пригласил специалиста по новостройкам. И мне подобрали, внезапно, подходящий вариант в ещё строящемся доме. Потом ещё пригласили специалиста по ипотеке.
Через несколько дней я успел три раза пожалеть, что согласился на новостройку. Ведь вторичка это скорый въезд, готовая кухня, халявная стиральная машина и известные отзывы на дом. Но на тот момент я согласился на новострой потому, что никаких "схем Долиной" и сложных операций по обмену деньгами и собственностью. Я смотрел на ютубе, как это происходит, и, из-за кучи обманщиков, людям приходится корячиться.
И смотрите как получается. Либо вторичка за 5.3🍋под примерно 19%. Либо новострой за 5.9🍋с отделкой, под 13% субсидированных. Ежемесячный платёж почти одинаковый, оба варианта студия 23 квадрата с небольшим. Ну, а что может себе позволить одинокий человек в Невограде?
Как будто однохренственно. Но, мне придётся ещё ждать ключи, оплачивая ипотеку, находясь на съёмной хате, а потом ещё и тратиться на обстановку. Ведь кухня и стиралка будут нужны сразу же, фиг с ней с кроватью. Но я отступать не стал, выбрал и выбрал, этот вариант всё же, местами, мне нравится. На работе один коллега сказал, что долроговато. И его слова меня убедили, что мой вариант мне подходит. Если дороговато, значит мой ЖК будет менее маргинальным. Единственное, я надеюсь что не нужно будет сильно разбираться со звукоизоляцией.
И тут начался процесс. С одной стороны, я приятно удивлён, что высокие технологии, таки, задействованы и упрощают жизнь. Мне по сути, всё оформили, блин, через Телеграм! Множество документов я отправлял фотографиями. Это выглядит так нелепо, мне мой агент отправлял голосовухи. Но, они так и работают, и это нормально. Боже, никогда не слушал столько голосовух. Он говорил, что нужно отправить ему, что нужно сделать из документов на данном этапе, спрашивал какие мне приходят СМС подтверждения (да, он отправлял запросы на кредит).
Но, с другой стороны, всё у нас работает как всегда. Для добавления в реестр, мне нужно было сделать УКЭП. Мне сказали, что "в МФЦ за 10 минут сделают". Ну ок. Я прихожу в МФЦ и уже не вижу стойку электронную, которая выдаёт талончики. Вижу тумбу с монитором, но там QR-код и написано что то про защиту деревьев. Подхожу к ближайшему окну, поинтересоваться, как к ним записаться. На что у меня уточнили "по какому поводу?" И сказали "А вы установили приложение? Все шаги выполнили?" Я в душе не ебу какое приложение, и что ещё нужно сделать. Оказалось нужен "Госключ", там сначала делаешь УНЭП, заказываешь УКЭП, но чтобы его сделать нужно подтвердить свою личность в МФЦ. Ладно, разобрался. Решил посмотреть таки на ту тумбу, это и оказалась регистрация с талончиками, просто они предлагают не выдавать бумажные талоны. Идите нахер. А там всего два пункта "получить документы" и "отдать документы". Я хрен знает, нажал на отдать и сразу получил талон. Иду к окну, и узнаю, что нужно было нажать на кнопку "госключ". Ладно, иду снова к тумбе, а там нет кнопки "госключ", там "получить документы" и "отдать документы", блять. Нашёл нужную кнопку, оказывается, в "получить документы" есть ещё 20 подпунктов. Иду в другое окно по талону, а у них фотоапарат нихера не подключается к компьютеру. Да, меня на месте сфотографировали с документом.
Вобщем, на это ушло всего 30 минут и что-то многовато нервов для плёвого дела.
И тут я встрял. В этом варианте покупки квартиры получалось что первоначальный взнос должен быть 1.2🍋, и эти деньги у меня есть и всё хорошо. Но, это новострой, здесь нужно забронировать квартиру для оформления - 20ооо рублей. Эти деньги потом вычтутся из стоимости квартиры, но это, блд, какбы увеличивает первоначальный взнос. А потом, мне нужно оплатить аккредитив банку 3500. И оплатить страховку на год 32651 рэ.
И я в ахуе не вписываюсь финансово, а мне ещё нужно заплатить за моё съёмное жильё О_О
Хозяин съёмной хаты согласился отложить платёж до аванса. Первоначальный взнос я заплатил 1.183🍋, что позволило вырулить. Но, главное, что спасло, Кристина дала мне 40ооо рублей. И я выдохнул!
Кстати, как проходила сделка с банком. После одобрения ипотеки, мне назначили дату и время. Всё должно было происходить на видеосозвоне. Я себе даже не представлял как. Мне сказали, что ничего устанавливать не нужно, пришлют ссылку. Но, прислали вот эту херню.
Подходит время. 11 утра. Кошка наблевала на плед, и тутже раздаётся звонок. Мне говорят "подключайтесь". Блять, куда подключаться? Как? Это не ссылка.
Но, справедливости ради, пока я убирал за кошкой, мне прислали правильную ссылку, и созвон случился.
И, это тоже было технологично, но выглядело очень тупо. Я по видеосвязи прям через браузер смартфона общался с представителем банка. Показал через камеру все страницы паспорта. Проверил цифры, на которые соглашался. Перечислил деньги на свой счёт погашения кредита. Подписал несколько документов через "госключ".
И у меня гора с плеч свалилась.
В этом году я переступаю во вторую половину жизни. А ещё я всегда любил число 36, оно красивое. Поэтому я запланировал заиметь своё жильё в этом возрасте, да пора бы уже.
Я ещё не счастлив, но оно уже в процессе. Дом сдадут в первом квартале 2027 года. Ключи обещают до конца 2027 года. Ежемесячный платёж составит 59700 рублей, столько же, сколько я и откладывал в последнее время. Так что, это напрягать не будет. Ипотека 15 лет, как только я въеду и обустроюсь, я смогу закрыть её досрочно.
И без Кристины, я бы этого не добился никогда.
