Untitled

Brannsikkerhet er et lovkrav for alle norske boliger. Lær hvilke røykvarslere, brannslukkere og andre viktige tiltak du trenger for å beskytte hjemmet og holde familien trygg. 

Det å kjøpe bolig for første gang er en av de største økonomiske beslutningene du tar i livet. For mange førstegangskjøpere representerer boligkjøpet starten på en ny fase – med større frihet, mer ansvar og muligheten til å bygge egenkapital over tid.

Samtidig er det mye å sette seg inn i. Som førstegangskjøper skal du forstå finansiering, vurdere boliger, delta i budrunder og ta valg som kan påvirke økonomien din i mange år fremover.

Det første boligkjøpet trenger imidlertid ikke være komplisert. Med god forberedelse og riktige forventninger står du langt sterkere som boligkjøper når den rette boligen dukker opp.

Her er fem ting det er verdt å få på plass før du tar steget inn i boligmarkedet.

1. Vit hva du faktisk har råd til som førstegangskjøper

For enhver førstegangskjøper starter boligjakten med en realistisk vurdering av egen økonomi.

Det handler ikke bare om hvor mye banken er villig til å låne deg, men om hva som gir deg en trygg og bærekraftig økonomi også etter at du har flyttet inn.

Se på inntekten din, eksisterende lån, faste utgifter og hvor mye økonomisk handlingsrom du ønsker å ha igjen etter boligkjøpet. Som boligkjøper er det viktig å ha rom for både uforutsette kostnader og hverdagslige utgifter.

For mange førstegangskjøpere er egenkapital den største utfordringen. Derfor velger stadig flere å undersøke alternative modeller som deleie for å komme seg inn på boligmarkedet tidligere.

Jo bedre oversikt du har over økonomien din før boligjakten starter, desto tryggere beslutninger vil du kunne ta som boligkjøper.

2. Velg den rette boligen for dine behov

Når du skal kjøpe din første bolig, er det lett å bli opptatt av pris alene. Men et godt boligkjøp handler om langt mer enn bare budsjettet.

Som førstegangskjøper bør du tenke gjennom hvordan du ønsker å bo både i dag og de neste årene. Beliggenhet, størrelse, nærmiljø, kollektivtilbud, pendlevei og nærhet til familie og venner er faktorer som påvirker hverdagen din langt mer enn mange tror.

En god boligkjøper bruker tid på å bli kjent med markedet før budrunden starter. Ved å se på flere boliger og sammenligne ulike alternativer blir det enklere å forstå hva som faktisk er viktig for deg.

Ofte er det nettopp denne forberedelsen som bidrar til de beste beslutningene.

3. Forstå boligen før du legger inn bud

Som boligkjøper er det få ting som er viktigere enn å forstå hva du faktisk kjøper.

Tilstandsrapporten gir deg innsikt i boligens tekniske tilstand og kan avdekke forhold som krever vedlikehold eller investeringer i fremtiden.

Sett deg inn i hva tilstandsgradene betyr, og vær spesielt oppmerksom på forhold knyttet til fukt, tak, bad, elektrisk anlegg og andre kostbare bygningsdeler.

Hvis noe virker uklart, bør du stille spørsmål til megler eller innhente ytterligere informasjon før budrunden starter.

En godt informert boligkjøper står tryggere når beslutningen skal tas og reduserer risikoen for ubehagelige overraskelser etter overtakelse.

4. Forstå hvordan du bygger eierskap over tid ved deleie

For en førstegangskjøper handler boligkjøpet om mer enn bare å få et sted å bo. Det handler om å bygge eierskap, øke egenkapitalen og skape et økonomisk fundament for fremtiden.

Når du eier en bolig, bygger du egenkapital gjennom nedbetaling av boliglån. Samtidig vil verdien av eierandelen din følge utviklingen i boligmarkedet. 

For boligkjøpere som benytter deleie, fungerer prinsippet på samme måte. 

Du eier en andel av boligen fra første dag og bygger egenkapital i din del av boligen. Etter hvert kjøper du en større andel slik at du gradvis øker eierskapet ditt. Til slutt eier du hele boligen 100% selv. 

5. Vær forberedt på ansvaret som følger med å eie bolig

Å eie bolig innebærer mer enn å betale boliglånet hver måned.

Forsikringer, kommunale avgifter, vedlikehold og uforutsette utgifter er en naturlig del av boligeierskapet. Som førstegangskjøper er det derfor viktig å ta høyde for disse kostnadene allerede før boligkjøpet gjennomføres.

Mange boligkjøpere fokuserer først og fremst på kjøpesummen, men de løpende kostnadene er minst like viktige å planlegge for.

Når du bygger inn disse utgiftene i budsjettet fra starten av, skaper du større økonomisk trygghet og bedre forutsetninger for et langsiktig og bærekraftig boligeierskap.

Konklusjon

For mange førstegangskjøpere kan veien inn på boligmarkedet virke lang. Med god planlegging og riktige forventninger blir prosessen både enklere og tryggere.

Ved å forstå egen økonomi, velge riktig bolig, undersøke boligen grundig og være forberedt på ansvaret som følger med å eie bolig, står du sterkere som boligkjøper.

For noen førstegangskjøpere kan deleie være en aktuell vei inn på boligmarkedet. Modellen gjør det mulig å kjøpe en andel av boligen fra første dag og bygge eierskap over tid.

Har du fast inntekt, men mangler egenkapital til å kjøpe bolig? Du er ikke alene – les om alternativene som er tilgjengelige når sparepengene dine ikke strekker til.

Fra 1. januar 2026 trådte nye boligregler i kraft som endrer hvordan tilstandsrapporter utformes og forstås. Endringene påvirker alle som skal kjøpe eller selge bolig, og målet er klart: en tryggere bolighandel, færre konflikter og mer oversiktlige tilstandsrapporter.

Her er det viktigste du må vite før du går inn i ditt neste boligkjøp.

Hva er tilstandsrapporter, og hvorfor er de viktige?

En tilstandsrapport er i praksis din viktigste kilde til å forstå hva du faktisk kjøper. Den blir utarbeidet av en takstmann, og gir en teknisk gjennomgang av boligens tilstand – inkludert feil, slitasje og potensielle risikoområder.

Men det viktigste er ikke hva rapporten er – det er hva den gjør for deg.

Når du vurderer en bolig, er tilstandsrapporter det som skiller en magefølelse fra en informert beslutning. Den gir deg et konkret grunnlag for å vurdere risiko, avdekke skjulte problemer og forstå hvilke kostnader som kan komme i etterkant.

Jo bedre du forstår tilstandsrapporter, jo bedre beslutninger tar du. Og nettopp det er forskjellen på et godt boligkjøp – og et du må bruke år på å rette opp i.

Hva er nytt fra 1. januar 2026?

Endringene som trådte i kraft i 2026 handler ikke om å snu systemet på hodet, men om å gjøre det mer forståelig i praksis. Målet har vært å rydde opp i hvordan tilstandsrapporter bygges opp og presenteres, slik at du som kjøper slipper å tolke deg frem til hva som faktisk menes.

De nye reglene legger til rette for at tilstandsrapporter blir mer like i struktur og innhold, uavhengig av hvem som utarbeider dem. Det gjør det enklere å sammenligne boliger og ta beslutninger basert på fakta, ikke tolkning.

De viktigste endringene

Eldre bad vurderes strengere

En av de mest praktiske endringene du vil merke i tilstandsrapporter, gjelder bad. Bad med membran fra før år 2000 blir nå automatisk vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3) – uavhengig av hvordan de ser ut ved første øyekast.

Det betyr at vurderingen i større grad tar utgangspunkt i alder og forventet levetid, ikke bare synlige forhold. Med andre ord: selv et “pent” bad kan bli vurdert som et risikoområde.

I tillegg stilles det strengere krav til undersøkelser. Bad eldre enn fem år skal nå kontrolleres mer grundig, blant annet med inngrep i vegg for å avdekke skjult fukt eller råte bak overflatene.

For deg som kjøper, gjør dette tilstandsrapporter mer ærlige – men også strengere. Eldre bad vil oftere bli flagget som en potensiell kostnad, noe som gir deg et bedre grunnlag for å vurdere pris, risiko og behov for oppgradering før du legger inn bud.

Elektriske anlegg og rekkverk vurderes annerledes

I de nye reglene for tilstandsrapporter har man gjort en tydelig endring i hvordan enkelte tekniske og sikkerhetsrelaterte forhold presenteres. Elektriske anlegg, rekkverk, radon og brannsikkerhet får ikke lenger egne tilstandsgrader slik de gjorde tidligere.

I stedet blir disse forholdene samlet under et eget HMS-avsnitt i tilstandsrapporter. Det betyr at de ikke lenger påvirker boligens tilstandsgrad direkte, men må vurderes separat.

For deg som kjøper er det viktig å være klar over at dette ikke gjør forholdene mindre relevante. Snarere tvert imot – ansvaret flyttes i større grad over på deg til å faktisk lese og forstå hva som står i rapporten, siden det ikke lenger oppsummeres i en enkel TG-verdi.

Arealbegreper forenkles

En annen praktisk endring i hvordan tilstandsrapporter presenteres, handler om areal. Begrepene P-rom og S-rom fases ut, og erstattes med en mer samlet og oversiktlig angivelse av boligens totale bruksareal.

I stedet for å måtte tolke ulike romkategorier, får du nå en tydeligere oppdeling av hvordan arealet faktisk er fordelt. Målet er å gjøre tilstandsrapporter enklere å lese og redusere risikoen for misforståelser rundt hva som inngår i boligens størrelse.

Dette er en standard mange allerede har sett konturene av, men som nå blir et fast krav i alle nye tilstandsrapporter.

Mildere krav for skjevheter – strengere krav til risiko

De nye reglene justerer hva som anses som akseptable avvik i boligen. Mindre skjevheter i for eksempel etasjeskillere tolereres i større grad enn tidligere, og vil ikke nødvendigvis slå like hardt ut i årets tilstandsrapporter.

Samtidig skjerpes kravene der risikoen faktisk kan få større konsekvenser. Vurderinger knyttet til radon, flomfare og ras blir nå viktigere, og skal i større grad løftes frem i tilstandsrapporter.

For deg som kjøper betyr dette et skifte i fokus: mindre oppmerksomhet på mindre kosmetiske avvik – og mer på forhold som kan påvirke sikkerhet, helse og langsiktig verdi.

Hva betyr dette for deg som boligkjøper?

I praksis handler tilstandsrapporter om én ting: å gi deg kontroll før du tar en av de største økonomiske beslutningene i livet.

Med de nye reglene blir tilstandsrapporter mer like i oppbygning og enklere å sammenligne. Det gjør det lettere for deg å vurdere flere boliger opp mot hverandre – og forstå hva du faktisk får for pengene.

For mange, spesielt førstegangskjøpere, kan en tilstandsrapport oppleves som komplisert. Begreper som TG2 og TG3 sier lite i seg selv, men mer standardiserte tilstandsrapporter gjør det enklere å koble vurderingene til reell risiko og potensielle kostnader.

Hos Coo er vi opptatt av nettopp dette. Når vi bistår i et boligkjøp, går vi alltid grundig gjennom tilstandsrapporter sammen med deg. Vi oversetter det tekniske til konkrete konsekvenser, slik at du forstår hva avvikene faktisk betyr – både praktisk og økonomisk.

Da tar du ikke beslutninger basert på usikkerhet, men på innsikt.

Hva bør du gjøre nå?

Når du leser tilstandsrapporter fremover, handler det ikke bare om å forstå hva som står – men hva det faktisk betyr for deg.

Her er noen konkrete grep du bør ta:

Ta TG3 på alvorSelv om det ofte skyldes alder og ikke synlige skader, er det et tydelig signal om at større oppgraderinger kan nærme seg. Legg inn dette i budsjettet før du byr.

Ikke hopp over HMS-delen I nye tilstandsrapporter ligger viktige forhold som elektrisk anlegg, rekkverk og brannsikkerhet her. De får ikke lenger en TG-verdi, men kan fortsatt ha stor betydning.

Bruk rapportene aktivt i sammenligning Mer standardiserte tilstandsrapporter gjør det enklere å vurdere flere boliger opp mot hverandre. Utnytt det – se forskjeller, ikke bare pris.

Få hjelp hvis du er i tvil En takstmann eller rådgiver kan hjelpe deg å tolke innholdet i tilstandsrapporter og gjøre det om til konkrete kostnader og risiko. Det er en liten investering som kan spare deg for mye.

Tilstandsrapporter og deleie med Coo

Når du kjøper bolig med Coo, er tilstandsrapporter en helt sentral del av beslutningsgrunnlaget. Vi går ikke videre med en bolig uten at tilstanden er godt dokumentert og vurdert.

Målet vårt er enkelt: at du kjøper en bolig i god teknisk stand, med lav risiko for uforutsette kostnader. Nettopp derfor bruker vi tilstandsrapporter aktivt til å avdekke avvik, vurdere konsekvenser og gi deg et realistisk bilde av hva du faktisk går inn i.

De nye reglene gjør tilstandsrapporter enda mer presise og sammenlignbare – noe som styrker grunnlaget for gode beslutninger. Det gjør det enklere å skille mellom et trygt kjøp og et risikoprosjekt.

Er du usikker på hva en tilstandsrapport egentlig forteller deg? Vi hjelper deg å tolke den. Sammen går vi gjennom tilstandsrapporter i detalj, slik at du forstår hva som er viktig, og hva det faktisk betyr for økonomien din.

Stabil inntekt og god betjeningsevne er alt du trenger for å kjøpe bolig på eiga hand i 2026. Deleie gir deg ein konkret og strategisk veg inn i boligmarkedet, utan foreldrebank eller årevis med sparing.

En bolig er ofte den største investeringen du gjør i løpet av livet. Samtidig er boligmarkedet i stadig endring, både når det gjelder prisnivå og regelverk. Siden 2022 har det også kommet tydeligere krav knyttet til ansvar og reklamasjon ved boligkjøp. I dag er selger pliktig til å oppgi all relevant informasjon om boligen, men det er fortsatt du som kjøper som må gjøre jobben med å kontrollere og stille de riktige spørsmålene.

Derfor kan en god sjekkliste for boligkjøp være avgjørende når du er på visning. Den hjelper deg med å holde oversikt, stille riktige spørsmål og avdekke potensielle feil før det er for sent.

Skal du inn i boligmarkedet, holder det ikke å gå på magefølelse alene. Du må være forberedt, strukturert og kritisk når du vurderer en eiendom. Små feil kan fort bli store kostnader dersom de ikke oppdages i tide.

Her er 7 konkrete boligkjøptips som gjør deg til en bedre kjøper på visning:

1. Les tilstandsrapporten, men forstå hva den betyr

Før visning anbefaler vi å sette deg inn i tilstandsrapporten og notere ned relevante spørsmål. Tilstandsrapporten gir deg mye informasjon, men krever at du faktisk tolker den riktig.

En rask oversikt:

TG2 betyr ikke nødvendigvis krise, men det krever vurdering

TG3 bør alltid undersøkes nærmere

Tips: Se etter gjentakende avvik – det kan indikere større problemer.

Dette er et av de viktigste stegene i en komplett sjekkliste for boligkjøp, spesielt i et boligmarked der ansvaret i stor grad ligger på deg som kjøper.

2. Vurder totalbildet, ikke bare pris og bolig

Mange fokuserer for mye på pris og selve boligen, men det er de løpende kostnadene som avgjør om boligen faktisk er bærekraftig for deg over tid.

Se spesielt på:

Felleskostnader (og om de kan øke): Sjekk om det er planer om oppgraderinger i sameiet eller borettslaget, da dette kan føre til økte kostnader.

Strømforbruk (energimerking): Dårlig energimerke betyr høyere strømregning, noe mange undervurderer i boligmarkedet.

Vedlikeholdskostnader: Trenger boligen oppgradering? Ta gjerne med en handy venn eller et familiemedlem på visning.

Et godt boligkjøpertips er også å sjekke årsmeldingen til styret for å få innsikt i saker og økonomi.

3. Se forbi styling og vurder boligen objektivt

En bolig kan fremstå perfekt på visning, men det er ikke nødvendigvis realiteten.

Ikke la deg lure av:

Møblering og interiør

Små kosmetiske grep

Fokuser heller på:

Planløsning: Passer boligen dine behov? God planløsning slår størrelse.

Dagslys: Hvor får du sol, og når?

Slitasje og vedlikeholdsbehov: Er det noe som bør byttes i nær fremtid?

Bruk tiden godt og kartlegg mulige fallgruver.

4. Sjekk området og ikke bare boligen

Beliggenhet påvirker både livskvalitet og verdi.

Gjør dette før eller etter visning:

Gå en tur i området

Sjekk kart og reguleringsplaner

Besøk nabolaget på ulike tidspunkter

Lytt også etter støy, gjerne med åpne vinduer under visningen.

Et undervurdert punkt i en sjekkliste for boligkjøp er å oppleve området på ulike tidspunkter og reflektere over hvilken følelse du får.

5. Snakk med naboene

Du får sjelden hele bildet fra salgsoppgaven alene.

Ta en prat med naboene når du er i området. De vet ofte mer enn det som står skrevet, og kan dele erfaringer om miljøet og nærområdet.

Spør dem om:

Nabolaget

Eventuelle konflikter

Støy og bomiljø

Nærmiljøet

Svarene kan gi deg innsikt du ellers ikke ville fått.

6. Ta med deg noen – og få et ekstra perspektiv

To par øyne er alltid bedre enn ett.

Ta gjerne med deg:

En handy venn

En fagperson dersom du er usikker

Dette gir deg et mer nyansert bilde og reduserer risikoen for feilvurderinger.

7. Dokumenter

Dokumentasjon er en avgjørende del av enhver sjekkliste for boligkjøp, og gir innsikt i både nåværende tilstand og fremtidige kostnader.

For leiligheter bør du be om årsregnskap, vedtekter og referater fra siste generalforsamling.

For hus er det viktig å kontrollere at tomten er korrekt tinglyst, og undersøke om det er planlagt utbygging i området.

Be alltid om dokumentasjon på arbeid som er utført, spesielt på bad, elektrisk arbeid og tekniske installasjoner. Manglende dokumentasjon bør være et varselsignal.

Når du navigerer i boligmarkedet, er dette et av de viktigste boligkjøptipsene: Stol ikke bare på det du ser – sørg for at alt kan dokumenteres.

Før du bestemmer deg

En god sjekkliste for boligkjøp handler ikke om å finne feil, men om å ta bedre beslutninger.

Når du navigerer i boligmarkedet, er det viktig å:

Vurdere boligen objektivt

Forstå kostnadsbildet

Se helheten, ikke bare førsteinntrykket

De beste boligkjøptipsene er derfor ofte de enkleste: Vær forberedt, still spørsmål og ikke la deg stresse til en beslutning.

Usikker på hva du egentlig så på visning?