Take the Lead

營商新視野：實行綠色企業 逆轉氣候變化

氣候變化問題在全球各大高峰會議已討論數十年，問題迫在眉睫的嚴重性已變成一個需要全民參與的大型項目，不僅政策制定，連商家、企業也需要在營商的角度重新反思。如果企業都能將綠色生產化成營商新哲學，氣候變化還是有逆轉的可能，對企業來說甚至可造就營商新機遇。

肩負「企業公民」使命

自 200 多年前的工業革命起，環境已不斷受到破壞。全球在過去 40 年已有半數野生動物死去；人口不斷增加，但我們將要面對全球糧食生產下降近 2 成的情況，氣候變化的災難迫在眉睫。

縱然面對重重困難，但我們仍有多種方法逆轉危機。許多機構如多個大型品牌，已預備好迎接新挑戰，經營跟環境和社會相關的行業，例如將系統安裝新配置，以達到可持續的經濟和社會發展，是最有可能改善危機的方案。全球已興起「企業公民」的新趨勢，甚至顛覆經濟學家佛利民「增加利潤是企業的唯一社會責任」的格言。不少企業現已趨向肩負社會責任的方向發展，如何讓地球環境可持續到下個世紀，就看各位企業領袖有否具備以下3大「企業公民」特質。

一 要有前瞻視野，確立關鍵目標

成功領袖需具備前瞻性的遠見和勇於求變的精神，既要不斷調整公司營商策略，同時應顧及全球環境，變革才有成效。Google 創辦人曾說，「我們應為全世界做好事，即使放棄一些短暫利益也沒所謂。」難怪被《財富》雜誌選為全球最佳僱主。維珍集團 CEO Richard Branson 為其企業王國建立「Virgin Money」、「Virgin Media」等品牌，目的就是為社會「做好事」。

具遠大目光的領袖不僅在現有環境經營，他們更會開創新市場。據推斷，建立一個可持續品牌能為公司增加 30% 盈利，而做先行者定必更有優勢，近年快速發展的電動節能車便是個好例子。這些創意產品不僅為品牌建立正面形象，更讓周邊的商品及行業互惠互利。

二 建立大膽、競爭前合作夥伴

在今日的營商環境，要考慮跟誰和如何合作是重要的決策，而競爭前合作夥伴是可改變遊戲規則的關鍵角色，應好好把握。「熱帶森林聯盟 2020」（Tropical Forest Alliance 2020）的誕生，旨在讓消費品公司同意在 2020 年實行零森林砍伐，藉此帶動不同集團共同參與，解決環保問題，同時產生連鎖價值。為了解決汽車製造業勞工短缺問題，汽車業制定了不常見的聯盟，例如公司培訓市民或大學生後，已獲認可的人可填補所需崗位，目前已有超過 40 名大學生投入汽車行業，包括 BMW。 

三 從增量到轉型

與其只求增加生產，不如致力轉型，更能為企業達到可持續、可延展和更有效的效果，先驅如能大膽構思營商策略，帶來商機之餘，亦可從容面對環境挑戰。以 Ben & Jerry’s 雪糕為例，品牌早已重新檢視生產，食材只用來自公平貿易、非基因改造的成分。而 BMW i3 系房車，車身採用了碳纖維物料，雖然成本較高，但卻令房車更輕身，最重要是環保。雖然這是均是寵大的舉動，但另一方面可建立品牌優質及可持續的地位。

具挑戰性而明智的決擇

誰主宰未來：機械人可以做人類的朋友？

「機械人工作快捷又有效率，更毋須休息。它們未必對人類構成威脅，反而可令社會繁榮進步。」瑞士機械人研究學家 Rolf Pfeifer 這樣說。機械人，真的可以成為人類的朋友？未來世界，會由人類抑或機械人來主宰？

機械人已經無孔不入

對於預測機械人之未來，是多年來討論的問題。機械人已在我們的日常生活中無孔不入：自動駕駛導航、機械接待員、醫療機械操作如配藥和做手術，甚至有機械機師長時間控操飛機；汽車自動駕駛科技已不是新鮮事，現在還有智能路面計算，令人駕駛時更安全、自在，嶄新的內置智能裝置，讓駕駛者遇險時，可透過語音傳輸訊息到緊急指揮中心要求救援……機械人涉及人類生活的各個層面，相信未來將會涉獵的範疇更廣泛和普遍。

機械人的「高智慧」可顛倒人類的角色？

機械人的誕生無疑為人類生活帶來舒適與方便，但漸漸有人感到不安。他們認為人類跟其他物種是與別不同的，我們有獨特性，懂得獨立思考、判斷和有創意。

今時今日，人工智能和機械人愈趨普遍，連機器都變得更有「智慧」。人類的獨特性將逐漸受到威脅，我們會否有天變成只是一部機器？然而，人類始終有情感，我們真的可以跟機械人交流？它們能影響人類的日常生活？它們的「高智慧」會否傷害我們？現在於軍事行動上已採用無人駕駛飛機；80 年代的柏林圍牆裝置了自動槍射殺任何跨越圍牆的人……任何機械人科技一旦出錯，也可導致人類傷亡，但這與一般科技出錯的結果無異。

最重要我們應處理心理因素：如果機械人的設計貌似真人，我們會容易認為它們有人類的特質，將思想和情感向它們投射，它們有可能動怒，甚至傷害人類。牛津大學著名生物學家 David McFarland 直指，「擬人化是種『不治之症』。」我們應謹記：機器人的行為有別於我們對它們投射的特徵，人類不應懼怕機械人的行為。

關掉機械人可解決問題？

如果機械人有更高的智慧，並心懷不軌，結果可能會不堪想像，角色有可能顛倒，我們或會被機械人剝削，為它們工作。如達爾文「物競天擇，適者生存」的理論所說，較「強」的機械人有可能自我「繁殖」，事實上現在已有機械人自我複製的概念。

不想機械人為非作歹，我們可乾脆關掉它們的運作吧！但全球已有數千億個機械運作，包括環球經濟及交通運輸等系統，一旦關掉隨時可引致全球飢荒。如繼續讓機械運作，我們又會變成機械的奴隸？機械人的出現既有優點，亦有缺點。

Robolounge 論壇深入探討

當全球印鈔機不再同步

金融海嘯後，多個主要經濟體──美國、歐洲、日本、中國都以寬鬆貨幣政策來刺激疲弱的經濟。踏入 2017 年，種種跡象顯示，四大印鈔機已不再同步。美國進入加息周期，中國將將貨幣政策轉至「中性」。同一時間，歐洲和日本則仍然寬鬆，繼續以購買國債等措施向市場注入資金。當全球印鈔機不再同步，對投資環境有甚麽影響呢﹖

美國 

這一輪全球寬鬆貨幣政策，可以説是以美國加息終結。美國去年和前年已分別各加息一次，但步伐相對緩慢，踏入 2017 年，聯儲局預期將加息三次。

中國

去年底舉行的中央經濟工作會議，首次表明將貨幣政策轉向「中性」。中國當前面對資產泡沫、通脹以及金融風險等危機，令中央未能再維持寬鬆貨幣政策。人民銀行未有加息或上調存款準備金率，而是選擇透過上調常備借貸便利（SLF）以及中期借貸便利（MLF）利率，以達至抑制信貸的效果，這亦被視為中央向市場傳達貨幣政策「中性偏緊」的訊號。

歐洲 

另一邊廂，需要照顧多個步伐不一致經濟體的歐洲央行，則要維持寬鬆政策以刺激經濟增長。歐洲央行去年底宣布，由今年 4 月起，將每月購買資產的規模，由 800 億歐元減至 600 億歐元，雖然量化寬鬆的規模有所減少，但同時將計劃延長至今年底結束，較市場預期的時間長三個月，顯示政策取態依然寬鬆。

日本

日本央行去年表明，會繼續每年購買 80 萬億日元國債，同時維持 10 年期國債收益率於目標 0％ 左右不變，等於維持寬鬆貨幣政策，令通脹升至 2％ 的目標水平。央行行長黒田東彥指，仍然有足夠空間購買國債，日本目前雖已是負利率，但利率仍可以繼續下調，也可以透過購買企業債、股票以及房地產基金向市場注入資金，顯示當局對向市場注入資金仍是「有心有力」。

美國加息吸引資金流入 

能夠退市和加息亦是該區經濟較強的訊號，當歐央行去年底宣布繼續量化寬鬆後，市場資金購入美元，歐元兌美元的匯價應聲下挫。日本央行一再向市場注資，但經濟未見起色，資金流向美元，美元兌日圓持續強勢。不過同樣決定收緊貨幣政策的中國卻有不同待遇，人民幣匯價近年偏軟，資金流出亦令中國外匯儲備跌破三萬億元人民幣至六年最低水平，市場主要憂慮中國結束寬鬆貨幣政策會令經濟增長放緩。

 寬鬆太久 有機會造成金融動盪 

中國經濟面對的三大挑戰

中國去年經濟增長 6.7%，自 2010 年以來連續六年放緩，亦是廿五年以來增長最低的一年。去年底舉行的中央經濟工作會議就指出，經濟運行存在著不少矛盾和問題，包括產能過剩以及經濟增長內生動作不足等。國際貨幣基金組幣（IMF）預期，今年中國經濟增長會繼續放緩至 6.5%，明年更跌至 6％，顯示高速增長的年代已經過去。綜觀不少評論，均認為中國經濟當前面對的最大挑戰是債務問題，美國總統特朗普上場可能引發的貿易戰，亦是潛在風險。

 1. 債台高築

過去幾年，中國為了維持一定的增長速度，以寬鬆貨幣政策，鼓勵銀行借貸去帶動經濟，造成經濟槓桿越來越高，金融在經濟中的比重亦迅速上升，評級機構穆迪去年便發表報告指，中國整體債務已升至國内生產總值（GDP）的 280%，超過不少發達國家的水平。這些債務包括地方政府、國有企業、地產開發商以至金融機構的債務，他們借貸比率都非常高。

 高槓桿往往是金融風險的來源，在資金成本突升的時候，風險度就會被放大。中國近日已發出明確的信號，將收緊信貸，在利率上升、金融機構去槓桿、流動性逆轉的環境下，缺乏競爭力的僵屍企業的資產負債表將會惡化，不少分析相信信用違約事件會有明顯上升，並有機會構成系統風險。

 2. 樓市泡沫

去年中國一線城市的房價錄得顯著升幅，樓價上升帶動建築行業繼續投資，同時造成財富效應，是經濟增長的重要引擎之一。但去年底中央經濟工作會議提出「房子是用來住的，不是用來炒的…要抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落」，普遍被認為是對房地產市場的重大改變。預計今年，中央政策上不再暗地助長資金入市炒樓，對過熱城市將實施更多的限制措施。

3. 中美關係

美國總統特朗普上台後，施政重點是要回歸美國，要求企業將資金回流美國投資，競選期間又揚言對中國入口產品開徵懲罰性關稅，以及將中國列為匯率操縱國，任何一個舉措都會對中國經濟構成重大影響。

 美國是中國最大的貿易伙伴，特別是鋼材出口佔中國鋼材及相關產品達一成之多，如美國對中國入口貨品開徵 45% 關稅，將對行業帶來測沉重打擊。投資銀行中金預計，一旦開徵懲罰性關稅，將令中國經濟增長減少 0.07 個百分點。

2017年宜投資「另類」能源和基建板塊

2016 年港股曾一度跌至四年多低位，又如坐過山車般在下半年一度成為亞洲漲幅最高的市場之一。踏入 2017 年港股走勢又會如何呢？多間大行的恒生指數目標均位於 22,000 點至 25,000 點之間，只有大摩最「一鳴驚人」，預測恒指有機會上試 30,500 點高位，挑戰十年前的歷史高位。

 美國對華政策方向未明 市場預期息差擴闊

大摩認為如果美國新任總統特朗普上場後，落實推行保護主義，將逼使中國政府要以寬鬆貨幣政策應對，勢必會推高 A 股，並間接帶動港股創造歷史。不過，特朗普自 1 月 20 日正式上任以來，除了多項備受爭議的入境和外交政策，暫未見大刀闊斧的經濟或貿易措施。全球市場包括香港都在屏息以待，到底特朗普的新政會為亞洲、尤其是中國市場帶來什麼影響。在此之前，聯儲局主席耶倫已率先宣佈延長加息周期，市場預計 2017 年美國將加息三次。一眾大型銀行股已在 2016 年年尾逆市上揚，展望 2017 年仍可繼續受惠於息差擴闊。

 中國深化產業改革 新能源股可受惠

另一個對港股走勢舉足輕重的因素，當然是國内的連串產業政策。其中，深化去產能、去庫存、去槓桿等經濟措施勢必延續 2016 年的勢頭，預計傳統工業或舊經濟板塊，明年仍可持續增長。值得留意的是，工業生產做好將有利能源股、商品股和電力股。近年內地政府積極改善污染問題，尤其近日中國北方的霧霾已到了危及日常活動的地步。在此大背景下，要支持工業增長必加快發展新能源，以太陽能、風電和水電為主要電力股亦可看高一線。至於其他礦業，投資者宜多加留意企業的環保措施，以防一旦政府收緊法規時被殺個措手不及；工業股的原料來源也要多加注意，如果以入口為主，企業利潤可能受到美元強勢或國際政局不穩影響。

 進入信息化管理年代 基建、IT 股看高一線

如何在流動支付浪潮中突圍

今時今日，手機除了是一個通訊設備，也是我們的記事本、私人助理、百科全書，最近還成為我們的錢包，只需按鍵幾下使能完成付款。除了方便消費者，商戶如能好好利用流動支付技術，即有如坐上一部配備最新款操作系統的靚車，除了善用它迅速、準確地完成交易，同時須了解這部「座駕」的幾項優勢，要在此浪潮中突圍而出，以下幾項能加以善用流動支付技術的投資更是絕不能慳。

 減少人手出錯 提升管理質素

傳統支付方法不外乎現金、信用卡。做生意當然想客似雲來，但現金交收時難免忙中有錯，如果想好好了解一天不同時段的生意，更需要花額外的時間紀錄、整理。採用流動支付方式可以大幅減少人手操作，客戶一click就完成付款之餘，還有如最新款的智能駕駛系統，助你三百六十度分析車身四周的狀況。商戶應投資時間和金錢，分析一天不同時段的生意額、每月出入貨紀錄和不同地區的客戶群等。善用這些數據，即可有效調配人手和資源，改善日常運作流程，減少出錯的同時令業務管理更有系統。

網上擴張 包裝、產品簡介最重要

近年網上商店更是如雨後春荀，配合流動支付的接受程度愈來愈高，商戶在網上擴張，不必受限於高昂的租金和小小的舖面，無論你本身有沒有打算在網上擴展業務，也難免要面對來自互聯網世界的挑戰。消費者可能同時在六、七個網站比較款式、價錢，而且不受地域限制。網店的競爭對手乃來自全球各地，訂價、款式比傳統商店要更多樣化。要在眾多網站中跑出，商戶不能吝嗇在包裝設計方面的投資，在說明書中加入不同的語言、令產品和服務合乎不同地區的法規只是基本，正所謂人靠衣装，最重要是有一張讓產品看來光鮮亮麗的照片，照片拍得好、產品簡介夠吸引，配合流動支付的簡化付款程序，消費者距離完成付款就只有一步之遙。

 要快、要好用、更要安全

你是一個好老細嗎？就看你有沒有這 10 個特質

相信大家都見過不少辦事能力甚高的同事，一旦升到管理層則表現平平，甚至變成一個讓人討厭的老細。其實要勝任管理層之職，思維與普通員工至少要有十個大不同：

搞清楚願景和策略 管理層應該為團隊提供願景和策略。願景是讓團隊有一個共同追求的目標，策略是達到這個目標的路徑。例如可以「創新」為願景，而每年要出品多少個不同的設計、與不同背景的伙伴合作，則是具體的策略方向。讓下屬在處理問題時，有一個可以依循的準則，兼留有空間讓前線員工得以發揮。

表現尊重 管理層應對所有人，包括合作伙伴、下屬甚至競爭對手表現出尊重。只有你先當對方是一個人，而不是機器，其他人才會以相同的方式對待你。例如最基本的禮儀、顧及各人的工作壓力等，遇到同事家中有突發事情，應鼓勵團隊合作支援。

展示氣量 作為一個帶領整個團隊的人，管理層必需展現出作為領䄂應有的器量，對不同意見固然要聆聽和包容；對其他人的錯誤或不滿，指正過後便不應再掛在口邊，小失誤更毋須太介懷，試想想如果有一位老闆，反覆提起著秘書小姐少倒了一杯水到會議室，身邊的人難免都要在惶恐中度日，時刻害怕受到指責。

建立信任 正所謂「人無信而不立」，作為管理層，不單是建立自己和其他人之間的信任，還需要建立團隊中不同成員之間的信任，減少浪費時間和資源在互相猜忌之上。一個和諧的團隊是挽留人才的必備條件，建立在辦公室以外接觸的機會，協助大家互相了解對方的個性，避免不必要的誤會。

不怕開罪人 不是要剛復自用，而是必須明白一個決定難以滿足所有人的願望。如果計劃對公司長遠發展有利，例如重新分配各部門的職能，必然有人增加工作量或者未獲分配自己想要的崗位，老細只要在執行時儘量做到公平、合理，餘下的就是做好被討厭的準備。

善用人際網絡 能升至管理層，在行內已建立了一定的人脈。當項目遇到困難，就是時候由老細碌人情咭，譬如直接跟客戶或供應商打個招呼，至少讓建議書不致於被束之高閣，為下屬打開一扇門。這樣能突顯自己的江湖地位之餘，有來有往的人情債也是維持人脈的好方法。

當機立斷 當不同利益單位開始在同一個問題上兜圈，管理層就要果斷行事，即使自己也沒有百份之百把握，也要做出決定。這個情況在公司面臨重大策略決定時尤其常見，不同業務主管當然都認為自己手上的部門最有潛力，此時就需要老闆以自己的眼光敲定重點發展項目。有很多問題對錯不在於下，只有處理的手法上的優勝劣敗。

承擔責任 平日表面風光，人人叫你一聲經理／總監／CEO，其代價就是為團隊的「包底」。遇到突發問題時則必須挺身而出，老細作為一間公司或一個部門的領袖，小至文件出錯，大至項目延誤，都有責任為下屬解圍。如果將過失推給下屬，同業和客戶對你的印象只會大打折扣，反而勇於承擔可能令對方另眼相看。

天生我材必有用 手下團隊的能力就是管理層的成績表。好的老細能發掘各人的長處，甚至連短處都能善加利用，讓團隊的成員能各施其職。優柔寡斷的人，可能非常適合行政職位，發揮其心思細密的一面；不善辭令的同事往往對數字較敏感，不妨試試讓他們管理賬目崗位。

成功人士在看這些…

成功領袖看甚麽書，從來都是很引人入勝的題目。閱讀擴闊人的視野，亦可以重塑一個人的思考方式，今天我們就看看幾位政經領䄂的閱讀書單，每人喜好各有不同，但共通點是，他們看書的範圍都相當廣泛，有小說、有商業、亦有科研，參考一下，相信你都會找到自己有興趣的。

美國前總統奧巴馬喜愛寫作，也喜愛閱讀。他於卸任前接受《紐約時報》專訪談讀書，指出擔任總統期間雖然工作繁重，但每晚仍會閱讀一小時。他亦愛跟女兒分享書單，在送給大女兒瑪利亞的電子書kindle中，就載入了馬奎斯的《百年孤寂》、女作家多麗絲.萊辛的《金色筆記》以及美籍華裔女作作湯婷婷的《女勇士》。他又推介了幾個出色的作家，當中亦有其他華人的身影，以下的這位黑人前總統的部份心水選擇：

《三體》作者：劉慈欣

《三體》是科幻小說，共有三部曲。奧巴馬指，這位首名獲得雨果奬的華人作家的作品非常有想像力和有趣，而且涉獵範圍廣泛。

朱諾.迪亞斯（Junot Díaz ），代表作《Drown》、《The Brief Wondrous Life of Oscar Wao》；鐘芭.拉希莉（Jhumpa Lahiri），代表作《Interpreter of Maladies》、《The Lowland》

朱諾是普立茲獎的得獎者，為多米尼加共和國移民，而鐘芭則是印裔美國人。奧巴馬說二人的作品都道出了移民者的心態，也包含了複雜的情感，因為他們既想找一個更好的地方安身，但同時又會不時回頭看。他認為二人的作品直接地寫出了不少美國人的心聲。

商業領䄂中，微軟的蓋茨每年都會公開他的閱讀書單。去年推介的五本書，就包含了傳記、運動以至科學等題材。

《鞋狗》《Shoe Dog》作者：菲爾 奈特 Phil Knight

Nike 創辦人之一的回憶錄，仔細地道出了他的創業歷程，包括雜亂無章又錯漏百出的經歷。

《String Theory》作者：David Foster Wallace

雖然書本是以物理理論命名，但其實是作者講網球運動的五篇文章。

《The Gene》作者：Siddhartha Mukherjee

作者是著名醫生，亦是普立茲獎得主。新作講述基因科學的前世今生，以及當中牽涉的道德爭議。

《The Myth of the Strong Leader》作者：Archie Brown  

2014年的舊作，去年正值美國經歷激烈的選舉競爭時，令蓋茨重拾這本有關偉大領袖的書。

《The Grid》作者：Gretchen Bakke

有關美國電力網絡老化的著作。蓋茨高中時曾為電網寫軟件，所以對這書情有獨鍾，同時亦符合他的理念「有關平凡事的書最能令人著迷」。

Facebook創辦人朱克伯格，前年初決定每兩星期讀一本書，並創立「A Year of Books」專頁，介紹圖書，題材由小說到科學到宗教，亦是十分多樣化，以下是其中五本：

《Quantum Physics for babies》作者：Chris Ferrie

有關物理學入門的兒童繪本，朱克伯格曾上載跟女兒共讀此書的相片。

《世界秩序》《World Order》作者：亨利.基辛格 Henry Kissinger

美國前國卿基辛格分析全球格局的著作。

《The Idea Factory: Bell Labs and the Great Age of American Innovation》作者：Jon Gertner

講述貝爾實驗室以及美國創新的故事。

《三體》作者：劉慈欣

奧巴馬亦曾推介的中國作家，他所著的科幻小說，被改編的電影將於今年上映。 《世界，沒你想的那麼糟：達爾文也喊Yes的樂觀演化》

《The Rational Optimist: How Prosperity Evolves》作者：麥特．瑞德 Matt Ridley

特朗普上場＝大牛市？市場動物本能覺醒後的投資部署

特朗普正式就任美國第四十五任總統，上街見證就職典禮的市民人數雖遠遜前朝，但投資市場卻興奮非常，道瓊斯指數在他就任不足一周就升穿二萬點心理大關。有投資大師形容，特朗普當選激發市場的「動物本能」，對投資市場和經濟活動的影響遠大於財政政策和減稅措施，將令龐大的資金投入經濟體系。

 特朗普上任前已拋出積極的財政政策以及減稅措施，特別是十年投資一萬億美元於基礎建設為市場帶來無限憧憬，令美股在他十一月當選後節節上升。不過令到投資情緒樂觀的因素不止於此，全球最大對沖基金之一 Bridgewater Associates 創辦人 Ray Dalio 就以「重燃企業的『動物本能』」來形容美國經濟和投資市場的走勢，「如果特朗普政府能令投資者賺錢，因而再將資金投入，能帶動這良性循環的話，投資市場將會有效吸納非常龐大的資金。」

 將「動物本能」一詞用於投資行為來自經濟學大師凱恩斯，主要是形容人類的經濟決策並不是由基本理性和知識所決定，而「只能被視為出於動物本能」，來自「不由自主的行為衝動」。「動物本能」代表非理性，缺乏理性的資金互相追逐，一片歌舞昇平，造就投資者眼中的黃金入市時機。

 有分析預期，這股「動物本能」能帶動美國經濟增長由去年的 1.5~2%，升至 2.5~3％，除了因為企業投資，亦來自消費者信心增加從而帶動消費。

 Dalio 的言論進一步指，「新政府討厭軟弱、低生產力、社會主義和相關政策」，所以社會氣氛將明顯改變，影響經濟，「以往賺錢的人被視為惡棍，新政府下則會被賦予權力，並被視作英雄。」

 回到基本面，特朗普強調的經濟政策視刺激增長為首要任務，減低企業稅、吸納資金回到美國本土投資、在政策上鬆縛，都會帶動企業盈利、投資以至就業。

 股票市場去年已出現一系列「特朗普股」，金融股高盛在特朗普當選後兩個月內升超過兩成，基建相關股份如鋼鐵及水泥股上升，不過最誇張的還要數「監獄概念股」，事緣美國近年計劃終止私營監獄，令相關股份受壓，但特朗普上場卻有望暫緩甚至終止相關計劃，加上強硬的入境政策有機會帶動囚犯上升以至監獄收入，令一隻名為 GEO 的監獄概念股份在特朗普當選後至一月急升六成。

樓市向上走向下走？新一任政府能左右樓價嗎？

早前一項研究顯示，香港連續第七年成為全球樓價最難負擔城市。面對「離地」樓價，不少分析認為，美國加息，加上供應持續增加，樓價今年或會輕微回落。然而情況是否這樣樂觀呢？政府換屆又能否左右樓價呢？

研究顧問 demographia 公布的數據指，香港的樓價入息比率是 18.1 倍，即一個家庭不吃不喝逾十八年，才能買到一個居住單位，置業困難對不少市民來說已是一個不爭的事實，有人預期今年或有佳音。

首先是美國踏入加息周期，預期將加息三次。香港因資金充裕去年十二月未有跟隨美國加息。但如果美國今年加息三次，香港就未必有條件維持息率不變，加上內地嚴打資金外流，香港「水浸」情況未必能持續。加息在所難免，有望打擊樓市需求。供應上，運輸及房屋局表示，未來三至四年的潛在供應將再創新高，達到 9.4 萬伙水平。

需求減，供應增，加上政府多項辣招，不論大行如匯豐、瑞信，專家如中原集團主席施永青都預期今年樓價會下挫，跌幅介乎 3～10%，但實際情況會否如大家所願呢？

先說辣招，政府去年 11 月再出招，將印花稅劃一上調至 15%，希望壓抑炒風。但差餉物業估價署的數據卻顯示，去年 12 月的私人住宅樓價繼續向上，連升 9 個月，創歷史新高，按年計升逾 7%。顯示措施只是打擊了成交，未見有效影響樓價。

另一方面，雖然政府不停「大鑼大鼓」出招，期望壓抑樓價，但地產發展商卻頻頻以高價投地，特別是近年越趨積極的中資地產商，投地價往往高於市場預期上限，可見發展商相信樓價會繼續上升。

數據方面，雖然看似未來三至四年的供應會大增，但這些都是政府的估算，以去年數據為例，全年的私人樓落成量，就低於政府預測近兩成，證明預測未能完全反映實際情況。

最後是政治環境。五年一度的特首選舉將於三月底舉行，新任特首對樓市採取甚麽態度，辣招會否鬆縛，是市場關注焦點之一。候選人前政務司司長林鄭月娥已明言會延續梁振英路線，後者五年來一再強調房屋問題是「重中之重」，所以林鄭月娥一旦當選，相信很大機會會繼續增加土地供應，加快建屋。

瞓得少就成功？解開「成功人士只睡四小時」之謎

一天之中，有 20 小時是清醒，睡眠時間只需 4 小時便足夠？「成功人士只睡 4 小時？」這個問題相信很多人也想知道答案，每天的工作時數、睡得少，跟成功掛鈎嗎？即看少睡人士如何安排他們的工作與生活。

哪些成功人士只睡 4 至 5 小時？

以下的成功人士，無論在甚麼日子，每天只需睡短短的 4、5 小時，已能像電池一樣重新充電。 

英國前首相戴卓爾夫人：睡 4 小時

美國著名專欄作家 Martha Stewart：睡 4 小時

英國前首相丘吉爾：睡 4-5 個小時

Yahoo CEO Marissa Mayer：睡 4-6 小時

百事 CEO Indra Nooyi：睡 5 小時

維珍集團 CEO Richard Branson：睡 5-6 小時

當然在睡眠以外，他們在其餘時間並不是全天候工作，也會有休閒時間。每天只睡 4 小時的美國知名管理顧問公司 CEO Darren Witmer 表示，如果要超時工作，晚上 9 點至零晨 2 的生產力一定下降，狀態不如早上 8 時至下午 5 時般好。而每天只睡 6 小時（約零晨 1 時至早上 7 時）的奧巴馬也稱，在太太 10 時就寢後，便會做自己喜愛的事情，如上網、看電視、玩 iPad 等。

成功人士平均睡 6.6 小時

有調查找來 21 位成功人士的睡眠時間作統計，發現他們平均睡眠時間為每晚 6.6 小時。另一個由 Gallup 於 2013 年所做的調查顯示，美國人平均每天睡 6.8 小時。比較兩者結果，成功人士與一般美國人的平均睡眠時數極相近，只相差 12 分鐘。

睡得少是天生

如果你想仿傚成功人士每天只睡 4 小時，可能你會失望，因為這是天生的。美國一位神經學專家發現，這少數人體內的 DEC2 基因發生突變，才會導致只需要極少的睡眠時間，他們的「睡眠效率」比一般人高，即是「充電」快，他們亦能在短時間內處理及完成工作。擁有這種變異 DEC2 基因的人，只有 1%。

少睡不如早睡

雖然有些成功人士只需睡 4、5 小時，但更多會選擇在清晨 4、5 點起床，他們一般睡 6 至 8 小時，早起同時早睡。與其說「少睡可造就成功」，不如說意志力和規律生活決定命運。很多成功人士，包括現任蘋果 CEO Tim Cook、The Huffington Post 創辦人 Arianna Huffington、Twitter 創辦人 Jack Dorsey、李嘉誠等都屬於「晨型人」，因為他們認為早起的時間更好用。以 Tim Cook 為例，他每天清晨4時半起床，然後收發電郵，5 時健身，每朝第一個返回公司。

 上班族的工作時間一般為朝9晚5，在這段時間工作，干擾太多：電話、電郵、會議、Whatsapp 等等，令人極易分心。晨型生活，如能夠在上午 6、7 時起床，頭腦更清醒，集中力和效率都會比較高，不易分神處理其他東西。

創業人士不容忽視的集資趨勢 － 眾籌（crowdfunding）

創業開支不少。在以往的年代，想建立一盤生意，往往只能向銀行或親友提出借貸。雖然近年息口低企，銀行或金融機構往往主動「送上門」問你是否有資金需要，又標榜息口特低。但曾經向這些機構借錢的人都知道，廣告字眼只是招生意，特低息口只適用於公務員或專業人士，創業人士一般只能用個人名義借貸，而且利息一點也不低，大大增加創業初期的經營成本。但如果心目中的生意概念有創意、能引起迴響，也可以考慮近年流行的眾籌 （crowdfunding），在網上平台向公眾集資，吸納資金創一番事業。

眾籌，即透過網上中介平台籌募資金。近日最能引起迴響的眾籌，可數行政長官參選人曾俊華在網上眾籌募集選舉經費，其他成功項目還有無綫前記者吳曉東創辦的「傳真社」，透過眾籌集得470萬元，先後揭發新加坡裝甲車違例進入香港、以及西九故宮項目偷步聘任嚴迅奇等新聞。歌手林一峰亦曾透過眾籌出唱片和開音樂會。眾籌項目可以十分多樣化，香港有人試過集資推廣武術、亦有人集資開發教育軟件。

眾籌是一個向公眾集資的項目，但也不一定是無報酬的捐獻。根據政府給予立法會的資料，眾籌主要分四大類，除了最常見的捐獻性質外，集資者亦可以提供回報，以增加項目的吸引力。例如籌款者可以透過提供商品或服務，作為對投資者的回報。在外國，眾籌亦可以是集資人向公眾出售公司股權，又或是向資金提借者付利息，不過這兩項在香港則受到較嚴格的監管，所以並不活躍。

如果經過分析後，決定透過眾籌集資，需要有甚麽準備呢﹖

首先創業者可以找出合適的中介平台，然後撰寫項目計劃書、拍攝宣傳短片、構思給予投資者的服務或商品，連同個人資料交給平台。一般平台都會有專人跟進，包括核實集資者的身份等。計劃發布後便會開始集資，為期大約 60 至 90 日。平台會以集資額的百分比來收費，一般為集資額的 5％。

不同平台有不同的經營方式，例如有平台會採取「全部或零」的方式，即如果項目截止前仍籌集不到目標金額，已籌款項就會全數退回給投資者，創業者不能收取分毫，或會打亂大計。

另一方面，投資者亦可以透過網上中介平台尋找提供財務回報眾籌項目，香港、海外及內地網站都有提供不少選擇，但同時亦要注意相關風險。有英國研究機構數據顯示，曾經透過眾籌集資的公司，五分之一期後倒閉。除此之外，一些集資作科研的項目，最初因為意念大膽創新，引來關注和超額投資，但最終因為種種原因而未能成功，投資者就要蒙受損失。

未來成功人士必備 4 個條件

數碼科技正在不斷顛覆世界。如今資訊傳播之快，不斷加速全球化進程；而另一方面電腦強大的運算能力，能收集和分析大量跨文化、跨行業數據。在不久的將來，要取得成功必須懂得善用新科技，協助我們一眼關七，同時以高度自制力和專注力，將電子產品對我們的壞影響減到最低。

 跨文化

國界正在商業世界中逐漸消失，未來國與國之間人口流動將會愈趨頻繁，所以未來的領䄂需要有能力駕御不同文化之間的合作。最基本是可以掌握最新型的電子通訊科技，與來自不同國家的生意伙伴或客戶保持聯繫，準確了解他們的需要；更高層次則是設計出一套可應用在不同地區的商業模式，即如 iPhone 般，只需作出有限改動，即可在全球銷售單一產品或服務。要做到這一點，必先還要對不同文化保有尊重和包容，才能了解各地用家的需要，做出大家都滿意的產品。

 跨行業

今時今日，個別範疇的知識已經不足以理解日益複雜的社會和經濟問題，而且不少行業均面臨跨界挑戰的競爭對手，例如速遞公司進軍零售業、專車服務公司又兼營外賣速遞等。要進一步提升競爭力，我們需具備跨行業的知識，利用電腦強大的運算和傳送能力，多接觸不同領域的知識，而且持續不斷地學習。除了實用技能如電子科技、金融會計外，涉獵人文學科亦有助於了解社會發展趨勢，時刻留意各行各業的最新發展，做到知已知彼，以保持自己的競爭優勢。能有效地整合運用這些不同知識，並從中發掘機遇，就是成功的第一步。

 自制力

相信大家早就讀過不少有紀律、有節制的生活如何助人成功的故事，在未來資訊科技愈發先進的時代，物質和娛樂的誘惑只會有增無減，我們需要時刻保持清醒，才能控制自己不要浪費時間金錢在沒有意義的事物上。此外，擁有健康的身體才能好好發揮自己的才能。在連吸塵機都早就懂得自己四圍走的今天，體力勞動的機會愈來愈少，取得過量營養和垃圾食物的方法卻愈來愈多，我們都需要更佳的自制力，去保持充足的運動和適量飲食，亦可以反過來利用電子設備，例如手機上各式追踪運動量和飲食習慣的 apps，協助我們管理自己的日常生活。

 專注力

與自制力一體兩面的另一項必備素質就是專注力。人類的腦部運算能力有其限制，在處理複雜數據時必會減低其他次要動作，例如一個行走中的人在計算三位數字以上的加減乘除時，會不其然減慢腳步甚至停下來，以騰出「腦力」來運算。如今在各種電子用品的協助下，multi-tasking 已被視為為基本技能。在善用新科技的同時，但我們必須鍛練自己的專注力，確保我們在面臨重要決策時，可以不受雜訊干擾，仔細思考應對策略和解決辦法。

每日轉眼球、食葵花籽　可增強記憶

你知不知道人類大腦的重量大約只佔體重的 2%，但所用的整體氧氣量就有 20%？含氧量下降可影響大腦運作，所以增加身體含氧量和對抗氧化很重要。而腦部約需 30% 的熱量來運作，所以吃「對」的食物同樣重要。若你是健忘一族，想增強記憶，可以每日上下左右轉轉眼球，吃堅果、果籽，簡單易做，乘車途中、看電視、在辦公室小休時也可做。

 多做帶氧運動可增強記憶

為甚麼運動有助增強記憶？運動不但可令細胞抗氧化，過程中更會加速大腦一種神經細胞生長，而這種細胞跟預防記憶力衰退有莫大關係。每星期大約 3 次運動，有助提升記憶力。

建議選帶氧運動，如慢跑、游泳、踩單車等，由於我們經常使用左腦，較少運用負責記憶部分的右腦，慢跑同時讓左、右肢體全面運動，從而刺激兩邊大腦的皮層活動，慢跑半小時已可提高記憶力。

英國曼徹斯特都市大學於2007年一項研究發現，眼球左右或上下移動30秒，能促進左、右腦之間的互動，幫助整理記憶和提高記憶的準確性。若果一時忘記東西，不妨轉動眼球，記憶可能會重現腦海。

6 大增強記憶食物

一般來說，蘊含維他命 B 和具有強效抗氧化物（如維他命 E ）的食物，都對增強記憶、靈活腦筋有幫助。

維他命 B：維他命 B12 如肉類、蛋、魚、牛奶等，有助加強記憶力和專注度。維他命 B6 如香蕉、豆類、糙米等，多吃可令思路清晰，而香蕉有助增強大腦活動能力和專注力。

堅果：如合桃、杏仁、腰果等，蘊含豐富維他命E和硒，是很好的抗氧化物，有補腦作用。堅果亦含有礦物質硼，可影響腦部電流，令人反應更靈敏。

果籽：如葵花籽（又稱向日葵籽）、南瓜籽、芝麻等，同樣含豐富維他命 E。每日吃 1 安士葵花籽已足夠每日應攝取量的 30%，有助增強腦部反應；南瓜籽蘊含礦物質鋅，可加強集中力和記憶力，尤其是文字記憶。

蛋黃、大豆、豆類食品：含有卵磷脂和膽鹼，能加強專注力，促進腦部表現；而卵磷脂更是合成負責記憶力神經傳導物的主要原料，長期缺乏，會令記憶力下降。

深海魚：如三文魚（宜選野生）、鱈魚、沙甸魚、鯖魚、黃花魚等，蘊含奧米加 3 不飽和脂肪酸，除了可提高記憶力之外，當中的 DHA 更可減低患阿茲海默氏症（腦退化症）的機會。

莓類：如藍莓、黑莓、紅莓、士多啤梨等，有助於提高記憶力和認知能力，莓類有效清除腦中廢物，從而預防記憶力衰退。