#xaydung

Một trong những câu hỏi tôi nhận được nhiều nhất là:

"Nhà xưởng bị nứt như vậy có nguy hiểm không?"

Thực tế không phải mọi vết nứt đều ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của công trình.

Có những vết nứt chỉ do co ngót vật liệu hoặc lớp hoàn thiện.

Tuy nhiên cũng có những trường hợp vết nứt xuất hiện do:

🔹 Lún nền móng.

🔹 Quá tải trọng sử dụng.

🔹 Biến dạng kết cấu.

🔹 Xuống cấp vật liệu theo thời gian.

Điều quan trọng là xác định nguyên nhân gây nứt thay vì chỉ xử lý phần bề mặt.

Nếu vết nứt ngày càng mở rộng hoặc xuất hiện thêm nhiều vị trí mới thì nên được kiểm tra kỹ thuật sớm.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà xưởng, nhà máy hoặc kho xưởng sản xuất trong năm 2026, đây là bài viết bạn cần đọc trước khi bỏ ra bất kỳ chi phí thiết kế nào.

Tại sao? Vì luật vừa thay đổi lớn.

Luật Xây dựng 135/2025/QH15 có hiệu lực từ 1/7/2026 kéo theo hàng loạt điều chỉnh về thẩm quyền cấp phép, quy trình nộp hồ sơ và điều kiện miễn giấy phép.

🏭 Nhà xưởng nào bắt buộc phải xin phép?

Tất cả công trình xây mới, sửa chữa làm thay đổi kết cấu, thay đổi công năng hoặc diện tích sàn đều phải có giấy phép trước khi khởi công. Một số ít trường hợp được miễn nhưng vẫn bắt buộc gửi thông báo khởi công — bỏ qua bước này vẫn bị xem là xây dựng trái phép.

📁 Hồ sơ cần chuẩn bị gồm những gì?

→ Đơn đề nghị cấp giấy phép (theo mẫu mới nhất) → Giấy tờ đất đai có chứng thực (bản photo không được chấp nhận) → Bộ bản vẽ đầy đủ: kiến trúc, kết cấu, PCCC, hệ thống kỹ thuật → Văn bản thẩm duyệt PCCC → Giấy phép môi trường → Kết quả thẩm tra thiết kế độc lập (bắt buộc từ công trình Cấp III trở lên)

⚠️ Sai lầm phổ biến nhất?

Thiếu bản vẽ PCCC được thẩm duyệt — lý do trả hồ sơ số 1

Xây trên đất chưa chuyển đổi mục đích sang đất sản xuất công nghiệp

Nộp hồ sơ sai cơ quan (nhà xưởng trong KCN phải nộp tại Ban quản lý KCN, không phải UBND tỉnh)

💸 Xây không phép sẽ bị sao?

Phạt 120–140 triệu đồng + buộc tháo dỡ toàn bộ công trình. Không thể nghiệm thu, không thể thế chấp ngân hàng, không thể chuyển nhượng.

Trường Lũy đã tổng hợp toàn bộ quy trình 4 bước, checklist hồ sơ, bảng thời gian xử lý, mức phạt và FAQ trong bài viết chi tiết này:

👉 https://xaydungtruongluy.com/thu-tuc-ho-so-xin-giay-phep-xay-dung-nha-xuong/

Những vết nứt nhỏ trên ngói chính là thủ phạm gây ẩm mốc và hỏng trần thạch cao. Nếu bạn đang loay hoay tìm phương án xử lý, hãy xem ngay hướng dẫn cách thay ngói bị vỡ an toàn.

Ngoài ra, nếu muốn một mái nhà bền bỉ vĩnh cửu, không bao giờ lo nứt vỡ hay rêu mốc, hãy chuyển sang giải pháp Thi công ngói bitum hiện đại.

Bạn đang sở hữu căn nhà cũ lỗi thời? Việc cải tạo nhà 2 tầng chữ L chính là chìa khóa để tối ưu hóa diện tích và mở rộng không gian sống. Để ngôi nhà thêm phần đẳng cấp và mát mẻ, đừng bỏ qua dòng Ngói Nhật Nhập Khẩu với độ bền màu vượt trội và khả năng chống nóng

Một sai lầm phổ biến là chỉ quan tâm đến thẩm mỹ mà quên mất thông số 1 viên ngói nặng bao nhiêu kg. Việc giảm tải trọng mái không chỉ giúp hệ kèo thanh thoát hơn mà còn tiết kiệm sắt thép đáng kể. Ngói bitum phủ đá chính là "vũ khí" giúp các kiến trúc sư vừa đảm bảo vẻ đẹp đẳng cấp, vừa tối ưu kết cấu nhờ trọng lượng cực thấp.

Thanh Thanh Tùng Stone là đơn vị chuyên cung cấp đá tự nhiên với lợi thế sở hữu mỏ khai thác trực tiếp. Nhờ đó, sản phẩm luôn đảm bảo chất lượng ổn định, giá thành hợp lý và phù hợp với nhiều công trình.