En agosto de 2005, Money Magazine nombró a la aldea de Moorestown, Nueva Jersey, su selección para el "Top Town" en los Estados Unidos. Uso de criterios tales como la cultura, las artes, la accesibilidad, el sistema escolar, el ambiente, la proximidad de las grandes ciudades y otras bases, a primera vista, Moorestown parece ser todo lo que uno podría esperar una atmósfera de pueblo pequeño a criar a su familia. Una de las cosas que el dinero se ha descrito gushingly el hecho de que muchos ciudadanos están Moorestonians generación actual tercero y cuarto, que decidió trasladarse a su lugar de origen después de la universidad y después de convertirse en una unidad familiar. Es muy cierto; Moorestown ha sido residente por más de una docena de años ahora, sé por lo menos treinta familias que siempre han llamado a casa "Moorestown". ¿Por qué vuelven? Y en el largo plazo, esta decisión fue la correcta? Regresaron a sus familias y convertirse en un núcleo familiar tradicional, con los abuelos, hermanos, primos y más que viven, juegan y trabajan en la misma zona. Aunque este es un maravilloso y hace un maravilloso lugar estable tan sereno para criar una familia, también es digno de una mirada en el precio real de la propiedad para ver si es que es la forma más barata de viajar. (Muy a menudo, Moorestonians nativos, ya que volver a comprar la casa de la familia, con los padres en movimiento en una de las diez que viven las instalaciones o servicios de atención a largo plazo localizado en el municipio o unas pocas millas más o menos hasta ahora. Estas familias reubicación comprar "casas a muy buena, por debajo del precio de mercado para mantener estas viejas casas hermosas, literalmente, a sus familiares en la familia".) Otros no son tan afortunados de tener " familia de vuelta a casa, los precios reales casa en Moorestown puede ser un shock.Based fecha supuestamente en las estadísticas de bienes raíces, la revista Money Magazine ha dado el precio mediano de las casas en Moorestown gama de precios de $ 250,000. Hasta la fecha, nada podría estar más lejos de la verdad. Durante un período de tiempo después de los honores de ser nombrado "Mejor ciudad, las casas en el municipio surgió con" Se vende "como dientes de león en el césped. En ese momento, finales de verano principios de otoño, el mercado de reventa a nivel nacional se sigue en auge, y Moorestonians es la mayor parte de ella. Las casas que tienen (o deberían) ha vendido $ 700 mil a $ 800K $ 1,000,000 y se ha terminado. Y las casas vendidas a precios inflados y estos. De repente, como caída se convirtió en el invierno, el mercado de reventa residencial se ha inclinado en la dirección opuesta, la flor estaba fuera de la rosa, incluso para la ciudad superior en Estados Unidos. Las estadísticas que la revista Money Magazine debería haber incluido en su artículo (y en general su decisión en la elección de la "ciudad alta") debería haber indicado que el precio mediano de las casas Moorestown se encontraba en el rango de $ 350.000 a $ 450.000 precio . Al hablar con varios agentes de bienes raíces, se encontraron con que había de repente compradores cruzar el río "(Filadelfia y sus alrededores), y la gente de Nueva York, Delaware y el norte de Nueva Jersey acuden a nuestra ciudad con la esperanza de encontrar este delicioso actualización de la casa de Victoria por 250.000 dólares o más. Esta casa no existía, tal vez no ha existido en más de cinco años, least.What estos compradores no encuentran casas fueron listadas en 1.400.000 dólares para una colonia de vinilo caras en dos hectáreas con piscina. Ellos se encuentran casas con vistas 2.500.000 dólares a $ 2.8 millones, e incluso un salvaje contemporáneo estuco blanco ribera casa contenía $ 4,4 millones (de los vendedores, conscientes Terrell Owens sólo ha pagado 4.000.000 dólares por su casa en la calle hace apenas 18 meses sintió que su casa era "superior" a su casa todavía se está sentando en el mercado, que figura ahora en 2.200.000 dólares - y sigue para sentarse) .. "En el pueblo, casas un promedio de $ 750.000, su proximidad a la ciudad, su denominación histórica, el encanto de las casas" viejo mundo de subir los precios. Casas en Moorestown en los $ 250.000 y $ 450.000 fueron siendo el más vendido. Ahora, decenas de ellos en este market.What gama de precios de languidecer en un comprador de paso? Los precios eran todavía más que razonable en Moorestown? (No, no lo eran. Moorestown se considera, con el vecino del Condado de Camden Haddonfield) para ser el "primer" pueblo en el sur de Nueva Jersey. Con los años he conocido a decenas de familias que crecieron en los distritos vecinos - Cinnaminson, Delran, Delanco, Riverside, Palmira - cuyo sueño siempre ha sido la de "llegar al gran momento" y pasar a Moorestown. Es este grupo de compradores que impulsaron los precios y otra vez en los últimos años. Hace unos ocho años, frente a Moorestown ha cambiado dramáticamente y para siempre a casa con gran constructor Toll Brothers para dejar su huella en cientos y cientos de hectáreas de campos agrícolas del municipio. Los agricultores están muy deseosos de vender sus precios frescos de la tierra virgen de alta, a su vez, Toll Brothers ha añadido miles de hogares equivalente a un aumento mínimo del 25% en la población general del municipio. Las escuelas están saturadas, el tráfico se ha incrementado dramáticamente, la necesidad de servicios básicos se han incrementado los injertos de la ciudad ofrece Moorestown Laurel Creek Hunt. Estos desarrollos siempre un "dominio", "transporte" y casas en un pequeño pueblo que estaba orgulloso de sus barrios con encanto "InTown. Antes de marzo de Toll Brothers en Moorestown, los dos distritos más grandes fueron noroeste Estates (donde las casas uno o dos años los precios mandó $ 850,000 a más de US $ 2.000.000) y Glen Stanwick, donde " casa de la familia "con cierto cuatro dormitorios y dos baños y medio recuperado del vendedor $ 500.00 o menos - Sí, el dinero! Cuando se propuso por primera vez en Moorestown, buscamos Tudor hermosa y colonos - y había varios de ellos - en Stanwick Glen tenían un precio de 285.000 dólares a 400.000 (Estas casas fueron de $ 400K en Stanwick en el mejor de los mejores) Estates Noroeste, muchas casas fueron construidas por el hijo natural de la localidad y el fabricante de primera clase, Geoff, fue considerado como el liderazgo del distrito "la" en el que vivir. En la actualidad, algunas de sus antiguas casas están sentados en el mercado, que figuran en la gama baja $ 800K, pero hay varias casa inteligente en busca de $ 1,000,000 a $ 2,400,000 por lo que se describe mejor como "último" la casa en términos equipos (calefacción por suelo radiante, de entrada climatizada, jardines Inglés, todos los exteriores de ladrillo de importación, etc) En Stanwick Glen, los hogares siguen vendiendo en el rango de precio de $ 500.000 a $ 650.000, y La mayoría de ellos son casas bien construidas en lotes de 0.50 acres. Noroeste Estates es el lugar para los agentes inmobiliarios tomar sus primeros compradores traslado ejecutivo, a continuación, se volvieron sus ojos sobre las propiedades de Stanwick Glen. Ambos tienen su propio encanto, pero sólo atraería a los diferentes tipos de buyers.As evolución de Toll Brothers, mirando el mercado de reventa es muy interesante. Básicamente, los interiores de casas más grandes en Laurel Creek todas son exactamente lo mismo! Los de afuera pueden ser diferentes, algunos compradores pueden haber optado por extras como sunrooms y porches de la pantalla, pero una vez dentro, son el mismo diseño una y otra vez. En cuanto a Moorestown Hunt, comúnmente llamada la casa de la familia "de arranque", aunque algunas casas fueron listadas en $ 850.000 o un poco más, son las casas de los más grandes lotes en el desarrollo, con interiores más actualizado. Muchos en el juego son pequeños acres, un tercio para la mayoría. De las conversaciones con amigos y conocidos allí, la sensación de la caza es que es un gran lugar para comprar su primera casa en Moorestown, que las familias deben ser bastante apertura a sus vecinos porque se puede ", literalmente, escupir en la entrada y presione la casa de al lado, hay toneladas y toneladas de familias jóvenes con niños pequeños que viven allí, y que el objetivo final para los cazadores ahora fuera de la comunidad como a sus hijos crecer en una casa en otra parte de Moorestown! Laurel Creek, según algunos residentes, se ha convertido en una zona muy transitoria, con las familias que van y vienen a un ritmo muy alto. Construido alrededor de un impresionante campo de golf, el más alto precio de las casas en Laurel Creek son los adyacentes al campo de golf propio. Mi familia veía en las casas de reventa más lejos, cuando cuentan con mostradores de granito, electrodomésticos de acero inoxidable, el alza de (oh, y ciertamente no eficiente de la energía!) Los techos y chimeneas dos plantas dentro de la casa - una vez más, que planta misma - fue bastante básico. No hay señales de seis puertas, de bajo costo despensa cable estantes, sin walk-in closets, pisos de madera (no del tipo barato) en el primer piso, y muchos encubrimientos cosméticos se defrauda en general. Una casa, que era entonces un precio de $ 1.200.000, sentado tan cerca del campo de golf en una mañana de domingo, nos sentamos al menos cinco "partes de cuatro" puertas de golf silbando el desayuno de vidrio única área de unos diez metros. Tenía una imagen difícil de relax en la terraza fuera de la zona de desayuno, mientras que las pelotas de golf - y los extranjeros por golpear - se encontraban en dicha propiedad, muy cerca. También hubo murmuraciones de los residentes Laurel Creek que el revestimiento de vinilo en los laterales de la casa fue menor y la respuesta del constructor a los reclamos de muchos tardó en llegar y, a menudo insuficiente. Una última cosa a tener en cuenta si vuelve pensando en comprar su próxima casa en Moorestown: nuestra tasa de impuestos. En este momento pagar impuestos de propiedad de 16.400 dólares en nuestra casa. (Nuestra casa tiene 5 dormitorios, un cuarto de baño de dos en dos, 3.5 baños, tres chimeneas, se sienta en poco más de dos hectáreas con una piscina enterrada cerca que, tiene un sótano sin terminar, cedro y Estuco, AHD es de 4000 metros cuadrados, también se encuentra a la venta ahora mismo!) Durante los doce años que vivimos aquí, nos habría tomado la suma integral de los impuestos pagados y compró una casa muy, muy fuerte segundos. El consejo de la ciudad actual tiene (otra vez) subió los impuestos de propiedad para un aumento del 13,4%! No es raro hoy en día para conocer de las personas mayores que están vendiendo (a precios que pueden por sus casas antiguas) y pasar a otras partes del sur de Nueva Jersey, ya que literalmente, no puede permitirse el lujo impuestos a la propiedad. Mientras que las casas en Nueva Jersey en general es bastante más barato que sus vecinos la línea principal, los que guardan los números de impuestos a la propiedad en la mente! Ellos pueden hacer - o descanso - que puede parecer un muy buen negocio.
