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É muito importante que você saiba qual a documentação para vender um imóvel e como funciona o processo antes de iniciar uma negociação. Isso porque, dessa maneira, você poderá agilizar a obtenção desses documentos, facilitando, assim, a elaboração do contrato.

Essa etapa, apesar de burocrática, é essencial para que você consiga concretizar a transação. O ideal é que você contrate uma imobiliária para que ela fique encarregada de todo o processo. Dessa maneira, tudo que você precisa fazer é reunir os documentos e assinar o contrato.

A venda e compra de imóveis tem se mostrado um excelente investimento para pessoas que desejam ter uma estabilidade financeira. Com a pandemia do COVID-19, quem morava em apartamento pequeno, quer um maior, outros querem casa. O mercado imobiliário é muito versátil.

Lista da documentação para vender um imóvel

Obter a documentação para vender um imóvel, geralmente, é uma das partes mais demoradas e burocráticas do processo. Isso porque, são exigidos vários documentos que só podem ser obtidos em diferentes órgãos. Contudo, eles são essenciais para a elaboração do contrato e concretização do negócio.

Certidão de Ônus Reais Atualizada: Ela é expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis e deve ter, no máximo, 30 dias. Ela serve como comprovante da titularidade do imóvel, e que o mesmo está livre de quaisquer ônus.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Essa taxa, na verdade, é paga pelo comprador, mas, é indispensável que ele apresente o comprovante para que se possa dar entrada na escritura do imóvel.

Certidões Negativas: Você deve se encaminhar aos cartórios cível e de distribuidores, provavelmente ficam no fórum, para solicitar as certidões negativas que comprovem que você não possui nenhuma ação judicial, cível, interdição ou processo tutelar. Solicitar ainda  nos sites da Receita e da Justiça Federal certidões negativas de débitos.

Certidão Negativa de Débitos Municipais: Esse documento irá provar que você não possui nenhuma dívida tributária com o município e deve ser apresentado juntamente com o carnê de IPTU quitado.

Certidão da Situação Enfiteutica: Esse documento deve ser solicitado na Prefeitura da cidade onde o imóvel fica localizado e serve para provar que ele possui ou não domínio útil.

Planta Baixa: Esse documento é necessário, principalmente quando o imóvel será vendido por meio de financiamento. Geralmente pode ser obtido diretamente na Prefeitura.

Cópias do RG e CPF: Esses documentos de identificação (cópias autenticadas) são essenciais na realização de qualquer transação de compra e venda de imóveis.

Certidão de Nascimento, Casamento ou União Estável: Se o proprietário for solteiro, a Certidão de Nascimento que será exigida. Agora, se ele tiver um cônjuge, ele deverá apresentar a Certidão de Casamento ou União Estável (cópia autenticada).

Escritura: Ela é o documento que irá comprovar que o atual proprietário realmente é dono do imóvel, e que será transferida para a pessoa que será a nova responsável por ele.

Comprovantes de domicílio (se ele não residir no imóvel que está sendo vendido): Caso o proprietário não esteja morando no imóvel que está sendo vendido, ele precisar comprar onde é sua atual residência para que o contrato possa ser elaborado.

Esses itens fazem parte da lista básica de documentação para vender um imóvel. Dependendo do município ou Estado, outros documentos podem ser solicitados. Nesse caso, é essencial que você fale com um corretor de imóveis para que ele te ajude a esclarecer todas as dúvidas em relação ao assunto.

Como funciona o processo de venda de imóveis?

Tudo começa com a negociação entre ambas as partes. O proprietário, o comprador e o corretor de imóveis devem acertar todos os detalhes da negociação, desde valores até o prazo de entrega. Só então que será dado início ao processo de venda.

O próximo passo é obter toda a documentação para vender um imóvel. Ela é essencial para que a próxima etapa possa ser iniciada que é a elaboração do contrato. Nesse documento vão constar todos os detalhes acertados na negociação e os dados do comprador e do vendedor.

Por fim, após feita toda a parte burocrática, ambas as partes irão assinar o contrato que será encaminhado para o registro, e, assim que autenticado, o novo proprietário já poderá acessar seu imóvel.

Por que é essencial contratar uma imobiliária na hora de vender um imóvel?

Tenha em mente que para sua própria segurança é muito importante que você contrate uma imobiliária na hora de fazer um negócio do gênero. Isso porque, a empresa se encarregará de toda a burocracia e irá garantir que não haja problemas como golpes.